यह अर्ध-संलग्न घर (semi-detached house) स्पेन के मालागा प्रांत के एस्तेपोना शहर के केंद्र में स्थित है। 242 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र में चार बेडरूम, तीन बाथरूम, गैराज और बगीचा शामिल हैं। घर का निर्माण 1980 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक) और वर्तमान में निवास के लिए तैयार है। समुद्र तट लगभग 524 मीटर की दूरी पर है और सुपरमार्केट केवल 104 मीटर दूर स्थित है। शुरुआती मूल्य €699,000 है। यह संपत्ति चार मंजिलों में बंटी हुई है, जिसमें एक स्टूडियो-शैली का स्वतंत्र अपार्टमेंट भी शामिल है।
एस्तेपोना के भीतर तुलना करने पर यह संपत्ति तीन दर्ज किए गए नए-निर्माण प्रोजेक्टों से भिन्न श्रेणी में आती है। Isidora Living Las Mesas (€519,000 से), Acqua Gardens (€524,600 से) और Adagio (€492,000 से), ये तीनों नए अपार्टमेंट-विकास हैं, संभवतः Las Mesas जैसे शहर-किनारे के क्षेत्रों में, जो केंद्र से बाहर हैं। इस संपत्ति का €699,000 मूल्य लगभग €2,890/m² पर आता है, जो अर्ध-संलग्न घर की श्रेणी में, गैराज और बगीचे सहित, शहर-केंद्र स्थिति पर आधारित है। क्षेत्रीय स्तर पर एस्तेपोना का बाजार मारबेला (25 किलोमीटर) की तुलना में सामान्यतः कम मूल्य-स्तर वाला माना जाता है, जबकि सोतोग्रान्दे/मानिल्वा दिशा की तुलना में अधिक शहरी-घनत्व वाला है। 3,163 वार्षिक लेनदेन और 79,621 की आबादी एक तरल बाजार का संकेत देते हैं, पुनर्विक्रय और किराया-मांग दोनों के लिए। स्थानीय संदर्भ में इस घर का विभेदक तत्व बहु-इकाई विन्यास है (स्वतंत्र स्टूडियो सहित चार स्तर), जो नए अपार्टमेंट-प्रोजेक्टों में उपलब्ध नहीं होता, उनके पास इसके बदले नए निर्माण-गारंटी, आधुनिक ऊर्जा-मानक और साझा सुविधाएँ होती हैं। खरीद-निर्णय इसलिए मुख्यतः स्थिति-प्राथमिकता पर टिकता है: पैदल-शहरी-जीवन बनाम नए-निर्माण सुविधा-पैकेज। जिब्राल्टर और मालागा दोनों हवाई अड्डों की संतुलित दूरी एस्तेपोना की ओर एक व्यावहारिक कारक है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
घर एस्तेपोना के शहरी केंद्र में स्थित है, जहाँ दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी पर उपलब्ध हैं। Playa de Estepona समुद्र तट लगभग 524 मीटर दूर है, जबकि La Rada तट 769 मीटर पर है। सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर और अस्पताल 1.1 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। क्षेत्र समतल है, तट तक ढलान लगभग 2.4% है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें चार बेडरूम और कई स्वतंत्र रहने की इकाइयों वाला घर चाहिए। पहली मंजिल पर अलग बाथरूम वाला स्टूडियो अपार्टमेंट है, जिसे अतिथि आवास या किराया इकाई के रूप में उपयोग किया जा सकता है। दो बेडरूम में निजी टेरेस हैं और चौथी मंजिल पर खुला छत-टेरेस है।
यह नवनिर्मित प्रोजेक्ट नहीं है। निर्माण 1980 में पूरा हुआ (संकेतात्मक) और बौव स्थिति 'gereed' यानी पूर्ण है। इसका अर्थ है कि खरीद के तुरंत बाद निवास संभव है; कोई निर्माण अवधि या अनुमानित ओपलेवरिंग तिथि की प्रतीक्षा नहीं करनी होगी। 1980 की इमारत में आधुनिक ऊर्जा-मानकों की तुलना में तकनीकी विशेषताएँ भिन्न हो सकती हैं।
डेटाबेस के अनुसार इस प्रोजेक्ट में साझा पूल, जिम, उद्यान-सुविधाएँ या 24/7 सुरक्षा जैसी सामुदायिक सुविधाएँ दर्ज नहीं हैं। यह नए रिसॉर्ट-शैली का विकास नहीं है, बल्कि 1980 की पुरानी संरचना वाला घर है। ऊर्जा-दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है। समुद्र दृश्य या सीधा पहुँच की पुष्टि डेटा में नहीं है।
यह संपत्ति कई पहचाने जा सकने वाले परिदृश्यों में प्रासंगिक हो सकती है। पहला: वह परिवार जो स्थायी रूप से एस्तेपोना में रहना चाहता है और शहरी सुविधाओं, स्कूल, स्वास्थ्य-केंद्र, दुकानें, के करीब बड़ा घर खोज रहा है; 2 किलोमीटर के दायरे में 6 स्कूल और 2 स्वास्थ्य-केंद्र हैं। दूसरा: वह खरीदार जो दो अलग रहने की इकाइयाँ चाहता है, जैसे माता-पिता ऊपर और बच्चे नीचे, या मालिक और किरायेदार, क्योंकि पहली मंजिल का स्टूडियो-अपार्टमेंट अपना बाथरूम रखता है। तीसरा: वह निवेशक जो छुट्टियों के किराये (holiday rental) के लिए बहु-इकाई विन्यास देख रहा है; मूल विवरण में स्टूडियो के स्वतंत्र अपार्टमेंट में रूपांतरण की संभावना उल्लिखित है। चौथा: वह खरीदार जिसे गाड़ी पर निर्भरता कम रखनी है, तट, दुकानें और सार्वजनिक परिवहन सब पैदल दूरी में हैं। ध्यान देने योग्य बात यह है कि 1980 की इमारत में जीवनकाल से जुड़े रखरखाव, नलीकरण, विद्युत, विंडोज़, की स्थिति की स्वतंत्र तकनीकी जाँच आवश्यक है। जिन खरीदारों को नया निर्माण, आधुनिक ऊर्जा-लेबल या साझा पूल-जैसी सुविधाएँ चाहिए, वे तुलनीय नए प्रोजेक्टों की ओर देख सकते हैं।
उपलब्ध विवरण के अनुसार घर में केंद्रीय फायरप्लेस, खुली अमेरिकी-शैली की रसोई, तीन बेडरूम (दो में निजी टेरेस), और स्काईलाइट से प्राकृतिक प्रकाश वाला बाथरूम है। छत पर खुला टेरेस है, जिसका उपयोग सूर्य-टेरेस के रूप में किया जा सकता है। गैराज और बगीचा शामिल हैं। फोटो-विश्लेषण में टाइल वाला टेरेस और समुद्र-दृश्य, कृत्रिम घास वाला पैटियो, बेडरूम में अलमारी और डेस्क, और भंडारण-शेल्विंग दिखती है। चूँकि निर्माण 1980 का है, इसलिए सामग्री और तकनीकी स्थिति नए निर्माण मानकों से भिन्न होंगी। विशेष रूप से विद्युत प्रणाली, पानी की पाइपलाइन, विंडोज़ की ग्लेज़िंग और इन्सुलेशन की जाँच किसी स्वतंत्र सर्वेक्षक से कराना उचित है। ऊर्जा-दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है; 1980 की इमारतों में यह आमतौर पर आधुनिक नियमों के तहत निर्धारित किया जाता है और किफायती रेटिंग की संभावना रहती है। EV-चार्जिंग के लिए निकटतम सार्वजनिक स्टेशन लगभग 1.3, 1.4 किलोमीटर दूर है (Zunder-GALP); गैराज में निजी चार्जिंग स्थापित करने की संभावना को तकनीकी जाँच में सत्यापित करना चाहिए।
प्रारंभिक मूल्य €699,000 है। प्रति वर्ग मीटर यह लगभग €2,890 के आसपास आता है (242 m² निर्मित क्षेत्र पर आधारित)। तुलनीय नए प्रोजेक्टों के संदर्भ में: Isidora Living Las Mesas €519,000 से, Acqua Gardens €524,600 से और Adagio €492,000 से शुरू होते हैं। ध्यान देने योग्य है कि वे नए-निर्माण अपार्टमेंट हैं, जबकि यह संपत्ति बड़े क्षेत्र वाला, चार स्तरों का घर है जिसमें गैराज और बगीचा शामिल है। एस्तेपोना में 2024 के आँकड़ों के अनुसार 3,163 अचल-संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, जो सक्रिय बाजार का संकेत देते हैं।
यह घर एस्तेपोना के शहरी ताने-बाने में स्थित है, जहाँ दैनिक जीवन पैदल चलकर संभव है। सुपरमार्केट केवल 104 मीटर दूर है, फार्मेसी 237 मीटर पर, और 2 किलोमीटर के दायरे में लगभग 50 रेस्तराँ, 22 कैफे और 18 फार्मेसियाँ हैं। समुद्र तट 524 मीटर दूर है, इसलिए समुद्र में जाने के लिए गाड़ी की आवश्यकता नहीं है। घर का विन्यास चार स्तरों में है: पहली मंजिल पर स्वयं के बाथरूम वाला स्टूडियो-अपार्टमेंट, दूसरी मंजिल पर खुली रसोई और रहने की जगह केंद्रीय फायरप्लेस के साथ, तीसरी मंजिल पर तीन बेडरूम, और चौथी मंजिल पर खुला छत-टेरेस। यह संरचना दो पीढ़ियों वाले परिवार, अतिथियों को स्वतंत्र रहने की जगह देने या किराये की आय के लिए उपयुक्त विन्यास प्रदान करती है। शहर के केंद्र में होने के कारण वर्षभर की गतिविधि बनी रहती है, गर्मियों में पर्यटन-मौसम अधिक व्यस्त होता है, जबकि शेष महीनों में स्थानीय निवासी-जीवन प्रधान रहता है। एस्तेपोना की आबादी लगभग 79,621 है (2025), इसलिए यह एक छोटे ग्रामीण तटीय गाँव नहीं, बल्कि पूर्ण सेवाओं वाला शहर है। सार्वजनिक परिवहन में 8 लाइनें और 50 बस-स्टॉप उपलब्ध हैं, जिससे बिना गाड़ी के भी आवागमन संभव है।
दैनिक जीवन इस स्थान पर मुख्यतः पैदल संचालित होता है। सुपरमार्केट 104 मीटर, फार्मेसी 237 मीटर, और अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है। खेल-सुविधाओं में Better Bodies जिम 300 मीटर पर और Polideportivo Municipal 600 मीटर पर है, यानी नियमित व्यायाम के लिए गाड़ी की जरूरत नहीं। समुद्र तट की दृश्य-दूरी 524 मीटर (Playa de Estepona) है और वास्तविक पैदल मार्ग पर La Rada लगभग 800 मीटर है; ढलान 2.4% है, इसलिए पहुँच समतल है। सार्वजनिक परिवहन में 8 लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, जो शहर के भीतर और आसपास के कस्बों से जोड़ते हैं। 2 किलोमीटर के दायरे में 6 स्कूल, 4 बैंक और 2 पार्क हैं। शहर के केंद्र होने का अर्थ है कि पर्यटन-मौसम में सड़कों पर अधिक गतिविधि रहती है, जबकि बाकी वर्ष स्थानीय-जीवन प्रधान रहता है। EV-स्टेशन 1.3 किलोमीटर पर है और Tesla Supercharger 8.3 किलोमीटर दूर।
नक्शे पर संपत्ति एस्तेपोना के शहरी केंद्र में दिखती है, तटरेखा से लगभग 500 मीटर के भीतर। सुपरमार्केट, फार्मेसी और जिम पैदल दायरे में दिखाए गए हैं; गोल्फ-कोर्स शहर के पश्चिमी विस्तार में 4, 6 किलोमीटर पर स्थित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
एस्तेपोना कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में स्थित है, मारबेला 25 किलोमीटर पूर्व में और अल्हेसिरास/जिब्राल्टर क्षेत्र 36, 42 किलोमीटर पश्चिम में। मालागा शहर और उसका हवाई अड्डा पूर्व की ओर हैं। यह स्थिति संपत्ति को दो हवाई अड्डों (AGP और GIB) के बीच संतुलित पहुँच देती है। प्रांत में 3,163 लेनदेन और 79,621 निवासियों के साथ, एस्तेपोना छोटे तटीय गाँवों की तुलना में पूर्ण सेवाओं वाला बाजार है।
तट: Playa de Estepona 524 मीटर, La Rada 769 मीटर, Playa del Cristo 1.6 किलोमीटर। शहर: मारबेला 25 किलोमीटर, अल्हेसिरास 42 किलोमीटर, मालागा 73 किलोमीटर। हवाई अड्डे: जिब्राल्टर (GIB) लगभग 36 किलोमीटर सीधी दूरी पर, मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 64 किलोमीटर सीधी दूरी पर (सड़क-मार्ग से लगभग 80 किलोमीटर आमतौर पर अधिक होता है)। गोल्फ: Valle Romano Golf 4.1 किलोमीटर, Azata Golf 4.4, 4.6 किलोमीटर, Estepona Golf 6.1 किलोमीटर। मरीना: Puerto Estepona 1.6 किलोमीटर, Puerto Deportivo 1.8 किलोमीटर। अस्पताल 1.1 किलोमीटर दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
एस्तेपोना की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है और ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,848 घंटे वार्षिक धूप प्राप्त होती है, यह यूरोप के उच्चतम स्तरों में गिना जाता है। तैराकी-मौसम (पानी ≥20°C) लगभग पाँच महीने तक रहता है, मोटे तौर पर मई से अक्टूबर। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 19 मीटर की ऊँचाई पर है और तट तक ढलान 2.4% है, अतः कोई चढ़ाई-समस्या नहीं है। पीछे की ओर Sierra Bermeja पर्वत-श्रेणी है, जिसका उच्चतम शिखर Los Reales 1,449 मीटर पर है; यह गर्मियों में भीतरी भाग की ओर ठंडी रातों और पैदल-मार्गों का अवसर प्रदान करती है। नगरपालिका का क्षेत्र 137 वर्ग किलोमीटर है, जिसमें उपजाऊ घाटी और पर्वतीय क्षेत्र दोनों शामिल हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de Estepona 524 मीटर पर और La Rada 769 मीटर पर है, दोनों पैदल पहुँच में। La Rada एस्तेपोना का मुख्य शहरी तट है, जिसमें पैदल-पथ और रेस्तराँ-पंक्ति है। Playa del Cristo 1.6, 2.2 किलोमीटर दूर है, जो एक आश्रित खाड़ी में स्थित है और परिवारों में प्रचलित है। गोल्फ-खिलाड़ियों के लिए Valle Romano Golf 4.1 किलोमीटर और Azata Golf 4.4 किलोमीटर पर हैं, लगभग 10 मिनट की गाड़ी। खेल-सुविधाएँ 300, 600 मीटर के दायरे में हैं: Better Bodies जिम, Polideportivo Municipal और Centro Deportivo José Ramón de la Morena; शहर में कुल 134 खेल-सुविधाएँ दर्ज हैं। Puerto Estepona मरीना 1.6 किलोमीटर पर है, जहाँ से नौका-सेवाएँ और जल-खेल उपलब्ध हैं। Mirador del Carmen 1.2 किलोमीटर पर दृश्य-बिंदु है।
134 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
एस्तेपोना कोस्ता देल सोल के पश्चिमी भाग में स्थित है, मारबेला 25 किलोमीटर पूर्व में और अल्हेसिरास/जिब्राल्टर क्षेत्र 36, 42 किलोमीटर पश्चिम में। मालागा शहर और उसका हवाई अड्डा पूर्व की ओर हैं। यह स्थिति संपत्ति को दो हवाई अड्डों (AGP और GIB) के बीच संतुलित पहुँच देती है। प्रांत में 3,163 लेनदेन और 79,621 निवासियों के साथ, एस्तेपोना छोटे तटीय गाँवों की तुलना में पूर्ण सेवाओं वाला बाजार है।
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 82 mm |
| फरवरी | °C | 72 mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | 3 mm |
| जुलाई | 25.4°C | 0 mm |
| अगस्त | °C | 1 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 13 mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | 14.9°C | 132 mm |
समतल
Ref: VL219842
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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