Esta moradia geminada situa-se no centro de Estepona, uma cidade andaluza ativa com cerca de 79.600 habitantes na Costa del Sol ocidental. O imóvel data de 1980 e oferece 242 m² de área bruta de construção distribuída por quatro pisos, com quatro quartos, três casas de banho, garagem e jardim. A praia mais próxima, a Playa de Estepona, fica a aproximadamente 524 metros, e um supermercado encontra-se a cerca de 100 metros. O preço pedido é de €699.000. A casa inclui um apartamento tipo estúdio no primeiro piso com casa de banho privativa, um terraço de cobertura para banhos de sol e várias varandas privativas. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 64 km em linha reta, sendo o aeroporto de Gibraltar o mais próximo, a aproximadamente 36 km.
Dentro de Estepona, as alternativas atuais de construção nova incluem Isidora Living Las Mesas (desde €519.000), Acqua Gardens (desde €524.600) e Adagio (desde €492.000). Trata-se tipicamente de formatos de apartamento ou moradia em banda em empreendimentos mais recentes na periferia da cidade, frequentemente com piscinas comuns e especificações energéticas modernas que este imóvel de 1980 não lista. A €699.000, esta moradia apresenta um acréscimo de aproximadamente €175.000-207.000 sobre esses preços de partida, justificado, ou não, por três fatores que os compradores devem ponderar: a localização central, os 242 m² de área bruta de construção e a inclusão de garagem e jardim. O preço por metro quadrado situa-se aqui perto de €2.890, o que é competitivo face a apartamentos de construção nova na mesma cidade uma vez normalizada a dimensão. Regionalmente, Estepona ocupa uma posição intermédia na escala de preços da Costa del Sol. Marbella, a 25 km a leste, transaciona a níveis substancialmente mais elevados, particularmente na sua Golden Mile e zonas à beira-mar. Sotogrande e a costa de Manilva, a oeste, oferecem preços competitivos, mas menos serviços urbanos a poucos minutos a pé. O perfil de Estepona, uma população permanente de quase 80.000 habitantes, 19 escolas do ensino básico, 10 escolas secundárias e dois centros de saúde, sustenta procura durante todo o ano em vez de ocupação apenas sazonal, o que importa para a liquidez de revenda. O volume de transações de 3.163 nos registos municipais indica um mercado ativo. Para os compradores que comparam este imóvel com opções de construção nova, o quadro de decisão é simples: esta moradia oferece espaço, terreno, posicionamento central e uma distribuição flexível para arrendamento; as alternativas de construção nova oferecem normas de construção modernas, instalações comuns e garantias do promotor. Os dois perfis adequam-se a prioridades diferentes, e a diferença de preço superior a €175.000 face aos preços de entrada da construção nova deve ser testada contra os custos de renovação identificados numa vistoria técnica. Os compradores devem também verificar o estatuto legal do estúdio do primeiro piso como unidade independente, pois isto afeta tanto a avaliação como a utilização para arrendamento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado no núcleo urbano de Estepona, a cerca de 500-800 metros da frente marítima. O terreno em direção à praia é plano, com uma inclinação média de cerca de 2,4%. As comodidades diárias agrupam-se a poucos minutos a pé: um supermercado a aproximadamente 104 metros, uma farmácia a 237 metros e um hospital a 1,1 km. Oito linhas de transporte público e cinquenta paragens servem o município, reduzindo a dependência de carro para as deslocações locais.
A casa está estruturada para utilização flexível em quatro níveis. O primeiro piso funciona como um apartamento tipo estúdio autónomo com casa de banho privativa, adequado para hóspedes, arrendamento ou familiares independentes. Os pisos superiores contêm uma zona de estar com cozinha aberta para a sala, três quartos no terceiro piso e um terraço de cobertura aberto. Há varandas privativas adjacentes a dois dos quartos. Estão incluídas uma garagem e um jardim, o que é pouco comum para imóveis centrais desta idade.
Este não é um empreendimento de construção nova. A casa foi concluída em 1980 (data indicativa) e está disponível como imóvel usado, pronto a habitar. Não se aplica qualquer fase de construção, estrutura de pagamentos na planta ou calendário de entrega por parte do promotor. Os compradores podem inspecionar o estado real e os acabamentos antes da compra. As necessidades de renovação ou modernização devem ser avaliadas durante a visita ao imóvel, pois não existem dados sobre reformas recentes na documentação disponível.
O imóvel é uma moradia geminada de 1980, não um empreendimento moderno. Não são listados piscina comum, ginásio ou instalações de condomínio fechado nos dados disponíveis. A certificação de eficiência energética não é referida. Como imóvel usado num contexto urbano central, não se aplicam garantias de promotor ou de construção nova. O estacionamento limita-se à garagem única incluída com o imóvel. Os campos de golfe são acessíveis, mas não a poucos minutos a pé (4,1 km ou mais).
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis de compradores. Primeiro, compradores que procuram uma residência permanente numa autêntica cidade espanhola em vez de um condomínio fechado orientado para expatriados: escolas, centros de saúde e comércio durante todo o ano encontram-se num raio curto. Segundo, famílias que necessitam de quatro quartos e de separação entre os níveis de habitação, o piso do estúdio e o piso dos quartos permitem zonas distintas para os membros do agregado ou espaço para teletrabalho. Terceiro, compradores interessados em rendimentos parciais de arrendamento: a unidade autónoma do primeiro piso com casa de banho privativa pode ser arrendada separadamente, sujeito aos regulamentos de licenciamento turístico de Estepona, que devem ser verificados de forma independente. Quarto, compradores que priorizam a habitabilidade a pé: a 524 metros da praia mais próxima e a cerca de 100 metros de um supermercado, a casa permite um estilo de vida sem necessidade obrigatória de carro, relevante para compradores mais velhos ou para quem prefere não conduzir diariamente. A garagem incluída elimina parcialmente um problema comum de estacionamento no centro das cidades. O imóvel é menos indicado para compradores que desejam especificações de construção nova, piscinas comuns ou certificados energéticos típicos da construção pós-2020; um edifício de 1980 requer avaliação do isolamento, da instalação elétrica e dos sistemas de aquecimento durante a vistoria. Também não se adequa a compradores que procuram localização junto ao campo de golfe ou em primeira linha de praia, os campos de golfe ficam a 4 km ou mais e o mar está a uma curta caminhada, não à vista. Os compradores que planeiam investimento em arrendamento a tempo inteiro devem notar que uma moradia em banda de vários pisos sem elevador tem um mercado de inquilinos mais restrito do que alternativas de rés-do-chão ou apartamentos.
A documentação disponível não inclui uma lista de especificação de materiais, pelo que a qualidade dos acabamentos deve ser avaliada na visita ao imóvel e através de vistoria técnica. O que está documentado é a configuração estrutural: quatro pisos num total de 242 m², uma lareira central a dividir as zonas de estar, uma cozinha aberta para a sala em estilo americano, uma casa de banho com luz natural através de claraboia no terceiro piso e varandas privativas em dois dos três quartos superiores. O quarto piso é um terraço de cobertura ao ar livre, o que implica exposição ao sol e às intempéries, a impermeabilização e o estado da superfície do terraço são pontos de inspeção padrão para imóveis desta idade. Como construção de 1980, as considerações típicas para a Costa del Sol incluem o estado da instalação elétrica, da canalização, do vidro das janelas (simples versus duplo) e do isolamento térmico, nenhum dos quais está especificado nos dados. Não são fornecidos detalhes do certificado energético no material de origem. A análise das imagens mostra um quarto com roupeiro e secretária, prateleiras de arrumação numa porta interior e um pátio exterior com relva artificial e mesa de refeições, indicando que o imóvel está mobilado e em condições habitáveis, em vez de ser um projeto de renovação. O apartamento tipo estúdio do primeiro piso com casa de banho separada sugere utilização anterior ou atual como unidade independente, o que tem implicações na medição das utilidades e no registo legal que um notário ou advogado deve confirmar. A garagem é uma vantagem estrutural para a localização; as suas dimensões e acesso devem ser verificados presencialmente. Recomenda-se aos compradores que encomendem uma inspeção técnica (itecúria) que cubra humidades, movimentos estruturais e instalações, prática padrão para compras de imóveis usados em Espanha desta época.
O preço pedido é de €699.000. Com 242 m² de área bruta de construção, isto equivale a cerca de €2.890 por metro quadrado, sem contar com a garagem, o jardim e os terraços. Para comparação, empreendimentos de construção nova em Estepona são atualmente comercializados desde aproximadamente €492.000 (Adagio), €519.000 (Isidora Living Las Mesas) e €524.600 (Acqua Gardens), normalmente para apartamentos ou moradias em banda mais pequenos. O preço deste imóvel reflete a sua localização central, as características do terreno e a disposição multiunidade. Estepona registou 3.163 transações imobiliárias em dados municipais recentes, indicando um mercado de segunda mão ativo. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está concluído.
A vida quotidiana em torno deste imóvel é moldada pela sua posição no centro da cidade de Estepona, em vez de num empreendimento turístico ou residencial. Num raio de dois quilómetros, o ambiente inclui cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 6 escolas, 4 bancos e 2 parques, segundo os dados locais de comodidades. Esta densidade significa que as compras, as idas à farmácia e as refeições fora são atividades essencialmente pedestres: o supermercado mais próximo fica a cerca de 100 metros da porta e a farmácia a menos de 250 metros. O ritmo de vida da própria casa é vertical. O jardim e o pátio ao nível do rés-do-chão proporcionam espaço para refeições ao ar livre perto do nível da cozinha, enquanto o quarto piso tem um terraço ao ar livre usado para exposição ao sol. O estúdio do primeiro piso com casa de banho privativa funciona como unidade independente, uma configuração que tanto serve familiares em visita como permite o arrendamento de curta duração de parte do imóvel, sujeito às regras de licenciamento locais. A lareira central que separa as zonas de estar indica que a disposição original priorizava duas zonas de estar distintas. As manhãs e as noites podem razoavelmente incluir caminhadas até à praia de La Rada, a cerca de 800 metros, ou até ao Puerto Deportivo, a aproximadamente 1,8 km. Fora da época de verão, Estepona mantém-se uma cidade ativa durante todo o ano; não depende do turismo de férias. O município regista 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, além de dois centros de saúde, o que sustenta uma população residente permanente. A utilização do carro é opcional para as necessidades diárias, mas prática para viagens regionais: Marbella fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km por estrada. Para exercício físico, o Polideportivo Municipal fica a cerca de 600 metros e o ginásio Better Bodies a cerca de 300 metros. O carregamento de veículos elétricos está disponível a aproximadamente 1,3-1,4 km.
A envolvente combina densidade urbana com proximidade costeira. A casa situa-se no centro de Estepona a aproximadamente 19 metros acima do nível do mar em terreno plano, pelo que todos os percursos a pé, para a praia, lojas ou instalações desportivas, evitam inclinações significativas. Os dados de comodidades mostram que a área imediata suporta a vida diária sem veículo: supermercado a 104 metros, farmácia a 237 metros, hospital a 1,1 km. A infraestrutura de lazer está próxima: o Polideportivo Municipal (0,6 km), o Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) e o ginásio Better Bodies (0,3 km) oferecem opções interiores, enquanto o município conta com 134 instalações desportivas no total. A frente marítima é alcançada em menos de dez minutos a pé, com La Rada, a principal praia urbana de Estepona, a aproximadamente 0,8 km e a Playa del Cristo a 1,6-2,2 km dependendo do percurso. As marinas de Puerto Estepona e do Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) acrescentam restauração e passeios marítimos. O transporte público consiste em 8 linhas com 50 paragens no município, ligando o centro da cidade às áreas envolventes. Para viagens regionais, a autoestrada costeira A-7 liga a Marbella a cerca de 25 km e a Málaga e o seu aeroporto mais a este; o aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 36 km a oeste em linha reta. O trânsito no centro da cidade segue padrões típicos de um município andaluz deste tamanho, mais intenso nos meses de verão devido ao turismo, Estepona acolhe 24 hotéis com quase 6.900 camas.
O mapa mostra a posição do imóvel na malha central de Estepona, a aproximadamente 500 metros da frente marítima. Os pontos de referência principais num raio de dois quilómetros incluem a praia de La Rada, o Puerto Deportivo, o centro desportivo municipal e o centro histórico. Marbella situa-se a 25 km a leste; Gibraltar a 36 km a oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona ocupa a parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella (25 km a leste) e Manilva/Sabinillas em direção a Gibraltar (36 km a oeste). A cidade cresceu a partir de uma base pesqueira e agrícola para um município de quase 80.000 habitantes, conservando um centro histórico funcional, ao contrário de algumas vizinhas dominadas pelo turismo. Comparada com Marbella, Estepona apresenta níveis de preço por metro quadrado mais baixos e um carácter urbano mais espanhol; comparada com as aldeias do interior, oferece acesso à costa e uma infraestrutura de serviços completa. Posicionar um imóvel no centro da cidade, em vez de em urbanizações periféricas, troca a proximidade do campo de golfe e as comodidades de condomínios fechados pela acessibilidade a pé e serviços durante todo o ano.
As distâncias a partir do imóvel são as seguintes (em linha reta, salvo indicação em contrário). Praias: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golfe: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Aeroportos: Gibraltar (GIB) a aproximadamente 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) a aproximadamente 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Serviços diários: supermercado 104 m, farmácia 237 m, hospital 1,1 km. Os pontos de carregamento para veículos elétricos situam-se a 1,3-1,4 km, incluindo uma estação Zunder-GALP, com um Tesla Supercharger a 8,3 km. Cidades: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. O declive até à praia é de 2,4%, praticamente plano para caminhar e andar de bicicleta.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Estepona sustentam uma longa época ao ar livre. A média histórica de horas de sol é de 3.848 horas por ano e a temperatura média anual é de 19,2°C, dentro de um intervalo geral de 15-25°C. O mar mantém-se a 20°C ou mais durante aproximadamente cinco meses, definindo uma época balnear de finais de maio a princípios de outubro. A cidade situa-se a uma altitude de 19 metros, com terreno costeiro plano na direção do mar. No interior, o município eleva-se para a Serra Bermeja, culminando em Los Reales a 1.449 metros, este cenário montanhoso é visível de algumas zonas da cidade e oferece terreno de caminhadas a poucos minutos de carro. O município abrange 137 km² num vale fértil atravessado por pequenos ribeiros. Para os residentes, as implicações práticas são invernos suaves em que a necessidade de aquecimento é limitada, verões quentes geridos através da orientação do terraço de cobertura e da ventilação cruzada nos quatro pisos, e uma época intermédia (primavera e outono) que continua adequada à vida ao ar livre. Os dois miradouros referidos nas proximidades, Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km), indicam pontos elevados acessíveis para vistas costeiras a poucos minutos a pé.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três zonas de praia encontram-se a uma distância razoável a pé. A Playa de Estepona (524 m) é a mais próxima; La Rada (769 m) é a principal praia urbana da cidade, um longo areal ladeado pelo Paseo Marítimo com chiringuitos e instalações; a Playa del Cristo (1,6 km) é uma enseada abrigada a oeste da marina, popular junto das famílias pela sua água calma. As opções de golfe começam a 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) e a Academia de Golfe do Albayt Resort (6,2 km) oferecem uma variedade de campos de 18 buracos e instalações de treino. As marinas, Puerto Estepona (1,6 km) e Puerto Deportivo (1,8 km), dispõem de amarrações, restauração à beira-mar e passeios de barco sazonais. Para desporto organizado, o centro desportivo municipal e dois ginásios privados situam-se num raio de 600 metros. A infraestrutura turística de Estepona (24 hotéis, 6.897 camas) sustenta atividade gastronómica e cultural durante todo o ano, e a cidade é conhecida pela rota dos murais e pelo Orquidário no centro histórico, ambos a uma distância caminhável do imóvel. Rotas de ciclismo e de corrida estendem-se ao longo do caminho costeiro tanto em direção a Marbella como a Manilva.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 86 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 55 mm |
| Março | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Maio | 19.9°C | 33 mm |
| Junho | 23.7°C | 11 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 28 mm |
| Outubro | 20.6°C | 76 mm |
| Novembro | 16.2°C | 96 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 84 mm |
Plano
Ref: VL219842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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