Moradia geminada de 242 m² no centro urbano de Estepona, província de Málaga, concluída em 1980 e disponível em estado de pronta entrega. A casa distribui-se por quatro pisos e inclui quatro quartos, três casas de banho completas, lareira central, garagem e jardim. A praia de Estepona fica a cerca de 524 metros e um supermercado a 104 metros, o que coloca a vida quotidiana a distância pedestre. O aeroporto de Gibraltar situa-se a aproximadamente 36 km e o de Málaga a 64 km em linha reta. O preço de partida é de 699.000 euros.
No mercado de Estepona, os projectos novos comparáveis, Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros), Acqua Gardens (desde 524.600 euros) e Adagio (desde 492.000 euros), situam-se maioritariamente em áreas de expansão na periferia urbana, com tipologias de dois a três quartos em condomínios com zonas comuns. Esta moradia diferencia-se em três eixos: primeiro, a posição central, com supermercado a 104 metros e praia a 524 metros, contra localizações que exigem viatura para o quotidiano; segundo, a dimensão, 242 m² construídos e quatro quartos contra áreas tipicamente inferiores nos projectos novos deste escalão de preço; terceiro, a versatilidade do estúdio autónomo no primeiro piso, configuração rara em habitação nova. Em contrapartida, o comprador cede garantias de construção recente, certificação energética elevada e infra-estruturas comunitárias como piscina e jardim partilhado. Relativamente às localidades vizinhas, Marbella (25 km) apresenta preços médios superiores e perfil mais internacional; Casares e Manilva, a oeste, oferecem produto novo a preços de entrada mais baixos mas com menor densidade de serviços; Estepona ocupa uma posição intermédia, com centro urbano funcional, 19 escolas primárias, dois centros de saúde e actividade comercial sustentada por população residente e turismo (24 hotéis, 6.897 camadas). Para perfis que priorizam centralidade e área construída, o preço por m² desta propriedade (cerca de 2.884 euros) é comparável ao escalão médio do município; para perfis orientados a produto novo com amenities, os projectos periféricos apresentam alternativas a preço de entrada inferior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se dentro do tecido urbano consolidado de Estepona, a menos de 600 metros da orla marítima. Supermercados, farmácias e restaurantes encontram-se num raio inferior a 300 metros, e o hospital fica a 1,1 km. Esta posição central significa que os serviços diários se efectuam a pé, sem dependência obrigatória de automóvel.
Com quatro quartos, três casas de banho e uma distribuição vertical por quatro pisos, a casa responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de residência com rendimento parcial. O primeiro piso funciona como estúdio autónomo com casa de banho própria, permitindo utilização separada ou arrendamento, conforme a legislação local aplicável.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1980 e encontra-se concluído. Isto implica que a entrega é imediata, sem prazos de obra, mas também que a idade do imóvel é relevante para a avaliação de instalações, eficiência energética e eventuais renovações, pontos a verificar tecnicamente antes da compra.
O projeto não oferece piscina comunitária, zonas comuns geridas, ginásio privado nem garantias de construção nova. A casa é de 1980, pelo que não dispõe de certificação energética de classe A por defeito nem de acabamentos de fábrica recentes. Não há elevador referenciado na descrição, o que implica deslocação pelos quatro pisos por escadas.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis: compradores que pretendem residência permanente num contexto urbano andaluz, com escola (19 estabelecimentos de ensino primário no município), saúde (dois centros de saúde) e comércio a curta distância; famílias que necessitam de quatro quartos e aceitam distribuição por pisos; ou investidores que valorizam a possibilidade de utilização fraccionada do estúdio do primeiro piso, quer para familiares quer para arrendamento turístico sujeito a licenciamento municipal. A habitação responde igualmente a quem procura segunda residência com utilização durante todo o ano, dado o clima de temperatura média anual de 19,2 °C. Não responde a perfis que exijam construção nova com garantias decenais recentes, vivenda unifamiliar isolada com privacidade total, ou condomínio com piscina e jardins comunitários. A ausência de elevador referenciado torna a propriedade menos adequada a utilizadores com mobilidade reduzida entre pisos. Para compradores que dependem de voos frequentes, a distância de 36 km a Gibraltar e 64 km ao aeroporto de Málaga em linha reta exige deslocação rodoviária de cerca de 40 a 75 minutos, respetivamente, conforme as condições de trânsito.
A casa data de 1980 e o estado de conservação e afinação dos materiais deve ser avaliado in loco e por inspecção técnica. A descrição refere uma lareira central em alvenaria que separa as salas do segundo piso, cozinha americana, três casas de banho completas (uma com poliban e outra com luz natural por claraboia) e armários embutidos nos quartos, visíveis no material fotográfico. As fotografias mostram quartos com roupeiros, zona de arrumação com prateleiras, pátio com mobiliário de exterior e relva artificial, e um balcão de terraço com vista. Não existem dados sobre a certificação energética do imóvel; construções de 1980 exigem habitualmente verificação de isolamento térmico, caixilharia, instalação eléctrica e canalização. O comprador deve solicitar o certificado de eficiência energética obrigatório, o relatório de inspeção técnica do edifício (ITE) se aplicável ao município, e comprovação da legalidade do estúdio autónomo do primeiro piso. A presença de estação de carregamento elétrico a 1,3 km e de postos Zunder e Supercharger a 1,4 e 8,3 km indica infraestrutura de mobilidade elétrica acessível, mas a garagem da casa não menciona carregador privado instalado.
O preço de partida é de 699.000 euros para uma moradia geminada de 242 m² construídos, o que corresponde a aproximadamente 2.884 euros por m². No mercado de Estepona, projectos novos comparáveis, Isidora Living Las Mesas (desde 519.000 euros), Acqua Gardens (desde 524.600 euros) e Adagio (desde 492.000 euros), apresentam preços de entrada inferiores, mas referem-se a tipologias novas de menor dimensão em zonas periféricas. A diferenciação desta propriedade está na centralidade, na área construída e no registo de 3.163 transações imobiliárias no município, indicador de liquidez do mercado local.
A organização da casa segue uma lógica vertical típica do centro de Estepona: no primeiro piso um estúdio com casa de banho própria, funcional como alojamento independente; no segundo piso as zonas comuns, com salas amplas separadas por uma lareira central, cozinha americana em open-plan e casa de banho com poliban; no terceiro piso três quartos espaçosos, dois com terraços privados, e casa de banho iluminada por claraboia; no quarto piso um terraço ao ar livre destinado a solário. Este esquema corresponde a um ritmo de vida urbano: sair a pé para o café da manhã, fazer compras no supermercado a 104 metros, descer à praia de Estepona em menos de dez minutos a caminhar. A pendência de 2,4% em direção ao mar é plana, o que facilita deslocações a pé e de bicicleta. A presença de dois portos desportivos a cerca de 1,6 e 1,8 km e de três centros desportivos num raio de 600 metros amplia as opções de lazer sem necessidade de deslocações longas. Fora da época alta de verão, Estepona mantém uma população residente de cerca de 79.600 habitantes, com 34 festas locais anuais, o que sustenta atividade comercial durante todo o ano. O terraço superior permite utilização na maior parte do ano, dado o registo histórico de aproximadamente 3.848 horas de sol anuais.
O quotidiano em redor desta moradia desenrola-se num raio de dois quilómetros que inclui 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 2 parques e 6 escolas. O supermercado a 104 metros e a farmácia a 237 metros tornam as compras diárias compatíveis com deslocação a pé. O hospital fica a 1,1 km e os centros de saúde municipais cobrem a assistência primária. A orla marítima, Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1,6 km, funciona como extensão recreativa da vizinhança. A rede de transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens, permitindo deslocação sem automóvel dentro do núcleo urbano. A Sierra Bermeja, com o pico de Los Reales a 1.449 metros, enquadra o território municipal a norte e oferece itinerários de montanha a menos de meia hora de viatura. O turismo local, 24 hotéis e 6.897 camas, gera sazonalidade no comércio da zona costeira, enquanto o centro residencial mantém actividade anual.
O mapa mostra a posição da moradia no centro de Estepona: a orla marítima a sul a menos de um quilómetro, o supermercado e a farmácia no quarteirão imediato, os portos desportivos a sudeste e os campos de golfe na periferia oeste. A malha urbana contínua indica a natureza consolidada da vizinhança, típica do litoral mediterrânico andaluz.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 137 km² de território e cerca de 79.600 habitantes, a cidade funciona como centro de serviços autónomo, distinto dos núcleos turísticos de maior densidade a leste. A combinação de centro histórico consolidado, orla marítima a menos de um quilómetro e serra a norte define um perfil urbano-costeiro, com acesso simultâneo a praia, montanha e rede viária regional (A-7 e AP-7) para Marbella, Gibraltar e Málaga.
Em linha reta, as praias principais distam entre 524 metros e 2,2 km. Os campos de golfe ficam entre 4,1 e 6,2 km: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) e a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km). O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 36 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 km em linha reta; por estrada, contam-se aproximadamente 40 a 75 minutos, respectivamente. Marbella fica a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. Os portos desportivos de Estepona encontram-se a 1,6 e 1,8 km, e os miradouros del Carmen e Playa del Cristo a 1,2 e 2,0 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização está a 19 metros de altitude, com inclinação de 2,4% em direcção ao mar, um relevo plano que facilita deslocações pedestres e o uso de bicicleta. O clima registado indica temperatura média anual de 19,2 °C, com médias mensais entre 15 e 25 °C, e aproximadamente 3.848 horas de sol por ano. A estação de banho, definida por temperatura da água igual ou superior a 20 °C, dura cerca de cinco meses, o que permite utilização regular das praias entre finais de maio e outubro. A proximidade da Sierra Bermeja condiciona a paisagem e oferece acesso a trilhos de montanha, enquanto a posição costeira expõe a propriedade à brisa marítima, comum nas tardes de verão nesta faixa da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km), cobrem o uso diário e o fim de semana; La Rada é o areal urbano principal e Playa del Cristo, em enseada, apresenta águas calmas. O município conta com 134 instalações desportivas; a menos de 600 metros da casa encontram-se o ginásio Better Bodies, o Polideportivo Municipal e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena. Os dois portos desportivos (1,6 e 1,8 km) oferecem passeios marítimos, restauração e actividades náuticas. Para praticantes de golfe, quatro campos e academias entre 4,1 e 6,2 km permitem jogo regular sem deslocações longas. Os miradouros del Carmen (1,2 km) e Playa del Cristo (2,0 km) completam o leque de espaços de lazer a curta distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na Costa del Sol Ocidental, entre Marbella (25 km) e Algeciras (42 km), e a 73 km de Málaga. Com 137 km² de território e cerca de 79.600 habitantes, a cidade funciona como centro de serviços autónomo, distinto dos núcleos turísticos de maior densidade a leste. A combinação de centro histórico consolidado, orla marítima a menos de um quilómetro e serra a norte define um perfil urbano-costeiro, com acesso simultâneo a praia, montanha e rede viária regional (A-7 e AP-7) para Marbella, Gibraltar e Málaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL219842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HU
LT
ET
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KO
HI
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SR
EL
SL
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