Această casă cuplată este situată în centrul orașului Estepona, un oraș andaluz autentic cu aproximativ 79.600 de locuitori, pe coasta de vest a regiunii Costa del Sol. Proprietatea datează din 1980 și oferă 242 m² de suprafață construită distribuită pe patru nivele, cu patru dormitoare, trei băi, un garaj și o grădină. Cea mai apropiată plajă, Playa de Estepona, se află la aproximativ 524 de metri, iar un supermarket este la aproximativ 100 de metri. Prețul cerut este de 699.000 €. Casa include un studio la etajul întâi cu baie proprie, o terasă pe acoperiș cu orientare însorită și mai multe terase private. Aeroportul Malaga se află la aproximativ 64 km în linie dreaptă, iar aeroportul Gibraltar este mai aproape, la aproximativ 36 km.
În Estepona, alternativele actuale de construcție nouă includ Isidora Living Las Mesas (de la 519.000 €), Acqua Gardens (de la 524.600 €) și Adagio (de la 492.000 €). Acestea sunt de obicei apartamente sau case înșiruite în ansambluri rezidențiale noi la periferia orașului, adesea cu piscine comune și specificații energetice moderne pe care această proprietate din 1980 nu le menționează. La 699.000 €, această casă înregistrează o primă de aproximativ 175.000-207.000 € peste prețurile de pornire ale acelora, justificată, sau nu, de trei factori pe care cumpărătorii ar trebui să-i cântărească: locația centrală, suprafața construită de 242 m² și includerea unui garaj și a unei grădini. Prețul pe metru pătrat se situează aici în jurul valorii de 2.890 €, ceea ce este competitiv față de apartamentele din construcții noi din același oraș, odată ce suprafața este normalizată. La nivel regional, Estepona ocupă o poziție medie pe scara prețurilor de pe Costa del Sol. Marbella, la 25 km est, se tranzacționează la niveluri considerabil mai ridicate, în special în zona Golden Mile și cartierele de pe plajă. Sotogrande și coasta Manilva spre vest oferă prețuri competitive, dar mai puține servicii urbane la distanță de mers pe jos. Profilul Esteponei, o populație permanentă de aproape 80.000 de locuitori, 19 școli primare, 10 școli secundare și două centre medicale, susține cererea pe tot parcursul anului, nu doar cea sezonieră, ceea ce contează pentru lichiditatea la revânzare. Volumul de tranzacții de 3.163 din registrele municipale indică o piață activă. Pentru cumpărătorii care compară această proprietate cu opțiunile de construcție nouă, cadrul decizional este simplu: această casă oferă spațiu, teren, poziționare centrală și o dispunere flexibilă pentru închiriere; alternativele de construcție nouă oferă standarde moderne de construcție, facilități comune și garanții de la dezvoltator. Cele două profiluri se potrivesc priorităților diferite, iar diferența de preț de peste 175.000 € față de prețurile de intrare ale construcțiilor noi ar trebui testată în raport cu costurile de renovare identificate într-un studiu tehnic. Cumpărătorii ar trebui, de asemenea, să verifice statutul legal al studioului de la primul etaj ca unitate independentă, deoarece acest lucru afectează atât evaluarea, cât și utilizarea pentru închiriere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona urbană centrală a orașului Estepona, la aproximativ 500-800 de metri de faleză. Traseul spre plajă este plat, cu o pantă medie de aproximativ 2,4%. Facilitățile zilnice se află la distanță de mers pe jos: un supermarket la aproximativ 104 metri, o farmacie la 237 de metri și un spital la 1,1 km. Opt linii de transport public și cincizeci de stații deservesc municipiul, reducând dependența de mașină pentru treburile locale.
Casa este structurată pentru o utilizare flexibilă pe patru nivele. Etajul întâi funcționează ca un studio independent cu baie proprie, potrivit pentru oaspeți, închiriere sau membri independenți ai familiei. Etajele superioare cuprind o zonă de zi cu bucătărie open-space, trei dormitoare la etajul al treilea și o terasă deschisă pe acoperiș. Două dintre dormitoare au terase private alăturate. Sunt incluse un garaj și o grădină, ceea ce este neobișnuit pentru proprietățile centrale de această vechime.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Casa a fost finalizată în 1980 (dată orientativă) și este disponibilă ca proprietate finalizată, de tip second-hand. Nu se aplică nicio fază de construcție, structură de plată off-plan sau termen de predare din partea dezvoltatorului. Cumpărătorii pot inspecta starea reală finalizată înainte de achiziție. Necesitățile de renovare sau modernizare trebuie evaluate în timpul vizionării, deoarece documentația disponibilă nu include date despre reabilitări recente.
Proprietatea este o casă cuplată din 1980, nu un ansamblu modern. Nu sunt menționate piscine comune, sală de fitness sau facilități de complex rezidențial închis în datele disponibile. Certificatul energetic nu este specificat. Ca locuință second-hand într-o zonă urbană centrală, nu se aplică garanții ale dezvoltatorului sau garanții specifice construcțiilor noi. Parcarea se limitează la garajul unic inclus cu proprietatea. Terenurile de golf sunt accesibile, dar nu la distanță de mers pe jos (4,1 km sau mai mult).
Această proprietate se potrivește mai multor situații de cumpărare recunoscute. În primul rând, cumpărători care caută o reședință permanentă într-un oraș spaniol autentic, și nu într-un ansamblu orientat spre expați: școli, centre medicale și comerț pe tot parcursul anului se află într-o rază scurtă. În al doilea rând, familii care au nevoie de patru dormitoare și separare între nivelele de locuit, etajul studio și etajul cu dormitoare permit zone distincte pentru membrii gospodăriei sau spațiu pentru lucru de acasă. În al treilea rând, cumpărători interesați de venituri parțiale din chirii: unitatea independentă de la etajul întâi, cu baie proprie, poate fi închiriată separat, cu respectarea regulamentelor de licențiere turistică din Estepona, care trebuie verificate independent. În al patrulea rând, cumpărători care prioritizează mersul pe jos: la 524 de metri de cea mai apropiată plajă și la aproximativ 100 de metri de un supermarket, casa susține un stil de viață în care mașina este opțională, relevant pentru cumpărători în vârstă sau pentru cei care preferă să nu conducă zilnic. Garajul inclus rezolvă parțial o problemă comună a parcării în centrele orașelor. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărători care doresc specificații de construcție nouă, piscine comune sau certificate energetice tipice construcțiilor post-2020; o clădire din 1980 necesită evaluarea izolației, instalației electrice și sistemelor de încălzire în timpul expertizei. De asemenea, nu se potrivește cumpărătorilor care caută poziționare lângă terenul de golf sau la prima linie la mare, terenurile de golf se află la 4 km sau mai mult, iar marea este la o scurtă plimbare pe jos, nu la vedere. Cumpărătorii care plănuiesc o investiție completă pentru închiriere trebuie să țină cont de faptul că o casă cuplată pe mai multe nivele, fără lift, are o piață de chiriași mai restrânsă decât alternativele de la parter sau apartamentele.
Documentația disponibilă nu include o listă de specificații a materialelor, astfel încât calitatea finisajelor trebuie evaluată la vizionare și prin expertiză tehnică. Ceea ce este documentat este configurația structurală: patru etaje însumând 242 m², un șemineu central care separă zonele de zi, o bucătărie open-space de stil american, o baie cu lumină naturală prin luminator la etajul al treilea și terase private la două dintre cele trei dormitoare de sus. Etajul al patrulea este o terasă deschisă pe acoperiș, ceea ce implică expunere la soare și intemperii, impermeabilizarea și starea suprafeței terasei sunt puncte standard de inspecție pentru proprietățile de această vechime. Ca imobil construit în 1980, considerațiile tipice pentru Costa del Sol includ starea instalației electrice, a instalației sanitare, a geamurilor ferestrelor (simplu versus dublu) și a izolației termice, dintre care niciuna nu este specificată în date. Nu sunt furnizate detalii ale certificatului energetic în materialul sursă. Analiza imaginilor arată un dormitor cu dulap și birou, rafturi de depozitare într-un spațiu interior de trecere și un patio exterior cu iarbă artificială și set de masă, ceea ce indică faptul că proprietatea este mobilată și în stare locuibilă, nu un proiect de renovare. Studioul de la etajul întâi cu baie separată sugerează o utilizare anterioară sau actuală ca unitate independentă, ceea ce are implicații pentru contorizarea utilităților și înregistrarea legală, aspecte pe care un notar sau un avocat ar trebui să le confirme. Garajul este un avantaj structural pentru această locație; dimensiunile și accesul acestuia trebuie verificate personal. Cumpărătorii sunt sfătuiți să comande o inspecție tehnică de specialitate privind umezeala, deplasările structurale și instalațiile, practică standard pentru achizițiile second-hand spaniole de acest tip.
Prețul cerut este de 699.000 €. Cu o suprafață construită de 242 m², acest lucru echivalează cu aproximativ 2.890 € pe metru pătrat, înainte de a lua în calcul garajul, grădina și terasele. Ca comparație, proiectele de construcție nouă din Estepona sunt promovate în prezent de la aproximativ 492.000 € (Adagio), 519.000 € (Isidora Living Las Mesas) și 524.600 € (Acqua Gardens), de obicei pentru apartamente sau case înșiruite mai mici. Prețul acestei proprietăți reflectă locația sa centrală, caracteristicile terenului și configurația cu mai multe unități. Estepona a înregistrat 3.163 de tranzacții imobiliare în datele municipale recente, ceea ce indică o piață second-hand activă. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în jurul acestei proprietăți este determinată de poziția sa în centrul orașului Estepona, și nu într-o stațiune sau un cartier rezidențial. Într-o rază de doi kilometri, mediul include aproximativ 50 de restaurante, 22 de cafenele, 18 farmacii, 6 școli, 4 bănci și 2 parcuri, conform datelor locale despre facilități. Această densitate înseamnă că cumpărăturile, vizitele la farmacie și ieșirile la restaurant sunt în mare parte activități pe jos: cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 100 de metri de ușă, iar farmacia la sub 250 de metri. Ritmul de viață al casei în sine este vertical. Grădina și patio-ul de la parter oferă spațiu pentru mese în aer liber aproape de nivelul bucătăriei, în timp ce etajul al patrulea găzduiește o terasă în aer liber folosită pentru expunerea la soare. Studioul de la etajul întâi, cu baia sa proprie, funcționează ca unitate independentă, o configurație care fie servește familiei aflate în vizită, fie susține închirierea pe termen scurt a unei părți din proprietate, cu respectarea regulilor locale de licențiere. Șemineul central care separă zonele de zi indică faptul că amplasarea originală a priorizat două zone distincte de ședere. Dimineața și seara se poate merge pe jos la plaja La Rada, la aproximativ 800 de metri, sau la Puerto Deportivo, la aproximativ 1,8 km. În afara sezonului de vară, Estepona rămâne un oraș activ pe tot parcursul anului; nu depinde de turismul de vacanță. Municipiul înregistrează 19 școli primare și 10 școli secundare, plus două centre medicale, ceea ce susține o populație permanentă de rezidenți. Utilizarea mașinii este opțională pentru nevoile zilnice, dar practică pentru călătoriile regionale: Marbella este la 25 km, Algeciras la 42 km și Malaga la 73 km pe șosea. Pentru mișcare, Polideportivo Municipal este la aproximativ 600 de metri, iar sala de fitness Better Bodies la aproximativ 300 de metri. Încărcarea pentru vehicule electrice este disponibilă la aproximativ 1,3-1,4 km.
Împrejurimile combină densitatea urbană cu apropierea de coastă. Casa este situată în centrul Estepona, la aproximativ 19 metri deasupra nivelului mării, pe un teren plat, astfel încât toate traseele pe jos, spre plajă, magazine sau facilități sportive, evită pantele semnificative. Datele despre facilități arată că zona imediată susține viața de zi cu zi fără vehicul: supermarket la 104 metri, farmacie la 237 de metri, spital la 1,1 km. Infrastructura de recreere este aproape: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) și sala de fitness Better Bodies (0,3 km) oferă opțiuni interioare, în timp ce municipiul numără 134 de facilități sportive în total. Faleza se ajunge în mai puțin de zece minute pe jos, plaja La Rada, principala plajă urbană a Estepona, fiind la aproximativ 0,8 km, iar Playa del Cristo la 1,6-2,2 km în funcție de traseu. Porturile Puerto Estepona și Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) adaugă opțiuni de dining și plimbări pe faleză. Transportul public constă în 8 linii cu 50 de stații în municipiu, care leagă centrul orașului de zonele înconjurătoare. Pentru călătoriile regionale, autostrada de coastă A-7 face legătura cu Marbella la aproximativ 25 km și cu Malaga și aeroportul său mai la est; aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 36 km spre vest, în linie dreaptă. Traficul din centrul orașului urmează tiparele tipice ale unui municipiu andaluz de această dimensiune, mai aglomerat în lunile de vară din cauza turismului, Estepona găzduiește 24 de hoteluri cu aproape 6.900 de locuri de cazare.
Harta arată poziția proprietății în grila centrală a orașului Estepona, la aproximativ 500 de metri de faleză. Punctele de referință cheie într-o rază de doi kilometri includ plaja La Rada, Puerto Deportivo, centrul sportiv municipal și centrul istoric. Marbella se află la 25 km est; Gibraltar la 36 km vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona ocupă partea de vest a Coastei del Sol, între Marbella (25 km est) și Manilva/Sabinillas spre Gibraltar (36 km vest). Orașul a crescut de la o bază de pescuit și agricultură într-un municipiu de aproape 80.000 de locuitori, păstrând un centru istoric funcțional, spre deosebire de unii vecini dominați de stațiuni. Comparativ cu Marbella, Estepona oferă niveluri de preț mai mici pe metru pătrat și un caracter urban mai spaniol; comparativ cu satele din interior, oferă acces la coastă și o infrastructură completă de servicii. Poziționarea unei proprietăți în centrul orașului, mai degrabă decât în urbanizări periferice, schimbă proximitatea de terenul de golf și facilitățile complexului rezidențial închis cu accesibilitatea pietonală și serviciile pe tot parcursul anului.
Distanțele de la proprietate sunt următoarele (în linie dreaptă, dacă nu se specifică altfel). Plaje: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4-4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Aeroporturi: Gibraltar (GIB) aproximativ 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) aproximativ 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Servicii zilnice: supermarket 104 m, farmacie 237 m, spital 1,1 km. Punctele de încărcare pentru mașini electrice se află la 1,3-1,4 km, inclusiv o stație Zunder-GALP, cu un Tesla Supercharger la 8,3 km. Orașe: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Panta spre plajă este de 2,4%, practic plată pentru mers pe jos și ciclism.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice ale orașului Estepona susțin un sezon exterior îndelungat. Media istorică a orelor de soare este de 3.848 de ore pe an, iar temperatura medie anuală este de 19,2°C, într-un interval general de 15-25°C. Marea rămâne la sau peste 20°C timp de aproximativ cinci luni, ceea ce definește un sezon de înot de la sfârșitul lunii mai până la începutul lunii octombrie. Orașul se află la o altitudine de 19 metri, cu un teren de coastă plat spre mare. Spre interior, municipiul se ridică în Sierra Bermeja, culminând cu Los Reales la 1.449 de metri, acest decor montan este vizibil din anumite zone ale orașului și oferă trasee de drumeție la o distanță scurtă de deplasare cu mașina. Municipiul acoperă 137 km² într-o vale fertilă străbătută de pârâuri mici. Pentru rezidenți, implicațiile practice sunt ierni blânde în care cererea de încălzire este limitată, veri călduroase gestionate prin orientarea terasei de pe acoperiș și ventilația încrucișată pe cele patru etaje, și un sezon de tranziție (primăvara și toamna) care rămâne potrivit pentru viața în aer liber. Cele două puncte de belvedere menționate în apropiere, Mirador del Carmen (1,2 km) și Mirador Playa del Cristo (2,0 km), indică locuri ușor accesibile pentru priveliști asupra coastei, la distanță de mers pe jos.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei zone de plajă se află la o distanță rezonabilă de mers pe jos. Playa de Estepona (524 m) este cea mai apropiată; La Rada (769 m) este principala plajă urbană a orașului, o fâșie lungă mărginită de Paseo Marítimo cu chiringuitos și facilități; Playa del Cristo (1,6 km) este un golfuleț adăpostit la vest de portul de agrement, popular printre familii pentru apa sa liniștită. Opțiunile de golf încep de la 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) și Academia de Golf de la Albayt Resort (6,2 km) oferă o gamă de facilități cu 18 găuri și de antrenament. Porturile de agrement, Puerto Estepona (1,6 km) și Puerto Deportivo (1,8 km), oferă locuri de amarare, restaurante pe malul apei și croaziere sezoniere. Pentru sport organizat, centrul sportiv municipal și două săli de fitness private se află la mai puțin de 600 de metri. Infrastructura turistică a orașului Estepona (24 de hoteluri, 6.897 de locuri de cazare) susține activitatea de restaurante și culturală pe tot parcursul anului, iar orașul este cunoscut pentru traseul de murale și pentru Orhideeumul din centrul istoric, ambele la distanță de mers pe jos de proprietate. Traseele de ciclism și alergare se întind de-a lungul potecii de coastă atât spre Marbella, cât și spre Manilva.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 86 mm |
| Februarie | 13.7°C | 55 mm |
| Martie | 14.8°C | 172 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Iunie | 23.7°C | 11 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 76 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 96 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL219842
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
