Această casă duplex independentă se află în centrul orașului Estepona, provincia Málaga, la aproximativ 500 de metri pe jos de plaja Playa de Estepona. Proprietatea are o suprafață construită de 242 m², distribuită pe patru niveluri, cu patru dormitoare și trei băi complete. Clădirea datează din 1980, este finalizată și include garaj și grădină. Situată într-un mediu urban cu supermarket la 104 metri, farmacie la 237 metri și spital la 1,1 kilometri, locuința oferă acces pietonal la majoritatea serviciilor zilnice. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la aproximativ 64 de kilometri în linie dreaptă.
Comparativ cu dezvoltarile noi din Estepona, aceasta proprietate se pozitioneaza diferit pe doua axe: locatia urbana centrala si tipologia imobilului existent. Isidora Living Las Mesas (de la 519.000 EUR), Acqua Gardens (de la 524.600 EUR) si Adagio (de la 492.000 EUR) sunt proiecte noi, de regula cu piscine commune si facilitati integrate, dar situate in zone mai periferice, unde dependenta de masina este mai mare. Casa din centru ofera inversul acestei ecuatii: acces pietonal la plaja, supermarkt la 104 m si intreaga infrastructura urbana a unui oras de aproape 80.000 de locuitori, insa fara facilitati commune si cu un imobil construit in 1980. Pretul pe metru patrat de aproximativ 2.890 EUR se plaseaza peste pragurile de intrare ale proiectelor noi comparabile, diferenta find justificata sau nu de dimensiunea totala, de teren si de pozitia centrala. Pe piata regionala, Estepona inregistreaza 3.163 de tranzactii imobiliare, ceea ce indica lichiditate ridicata fata de orasele mai mici din zona. Marbella, la 25 km, functioneaza ca piata de referinta cu preturi medii mai ridicate, in timp ce zonele din jurul Algeciras (42 km) au niveluri de pret mai mici dar si un profil de cerere diferit. Pentru cumparatorii internationali, dubla apropiere de aeroporturile Malaga (64 km) si Gibraltar (36 km) este un element practic distinctiv al pozitiei orasului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția centrală în Estepona plasează proprietatea în interiorul zonei urbane consolidate, cu plaja La Rada la 0,8 km și portul sportiv la 1,6-1,8 km. Terenul este plat, cu o pantă de doar 2,4% spre mare. Rețeaua de transport public numără 8 linii și 50 de stații, ceea ce face posibilă deplasarea fără mașină în zona municipală.
Locuința răspunde nevoilor unui gospodăririi permanente sau de sezon, cu spații generoase pe verticală: etajul întâi funcționează ca studio independent cu baie proprie, etajele superioare adăpostesc zonele de zi și trei dormitoare, iar etajul patru este o terasă deschisă. Structura permite separarea parțială a spațiului, relevantă pentru familii extinse sau chirii.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o casă finalizată în 1980 (date indicativ). Stadiul constructiv este complet, cu ocupare imediată posibilă. Cumpărătorii trebuie să evalueze independent starea instalațiilor și a structurii, având în vedere vârsta clădirii de aproximativ 45 de ani.
Proprietatea nu face parte dintr-un complex cu piscină comună, spa sau alte facilități colective. Nu există date privind un certificat de eficiență energetică actual. Etajul întâi are caracteristici de studio, nu un apartament complet separat cu bucătărie dedicată. Data construirii înseamnă că anumite elemente tehnice pot necesita modernizare.
Situatii tipice in care aceasta locuinta intra in discutie: o familie care cauta patru dormitoare in centrul Estepona, cu acces pietonal la scoala si servicii, intrucat in raza de 2 km exista sase scoli; un cumparator international care doreste o locuinta secundara cu potential de inchiriere partiala, structura pe etaje permintand separarea spatiului; un proprietar care prefera un imobil finalizat in 1980 cu caracter, in locul unei constructii noi; cineva care apreciaza terasa deschisa de la etajul patru si proximitatea maree la sub 800 de metri. Spre deosebire de dezvoltarile periferice cu facilitati comune, aceasta proprietate ofera integrare urbana directa. Cumparatorii care cauta piscine commune, spa sau complex inchis nu vor gasi aceste elemente aici. De asemenea, cei care doresc certificari energetice moderne sau garantii de constructor nou trebuie sa ia in calcul varsta imobilului si eventualele costuri de renovare.
Nu sunt disponibile specificatii detaliate privind materialele sau instalatiile. Din datele existente rezulta o structura pe patru niveluri cu samineu central, bucatarie de tip american deschis, bai complete si terase la mai multe niveluri. Cladirea fiind din 1980, cumparatorii trebuie sa verifice independent izolatia termica si fonica, instalatia electrica, instalatia sanitara si starea acoperisului. Prezenta unui garaj inclus si a unei gradini private sunt elemente concrete care completeaza proprietatea. Finisajele vizibile in materialul fotografic arata spatii functionale, cu mobilier existent, fara semne evidente de renovare recenta majora; aceasta observatie este insa limitata la imaginile disponibile si nu inlocuieste o inspectie tehnica. Certificatul de eficienta energetica nu figureaza in datele furnizate. O evaluare tehnica independenta este recomandabila pentru a estima costurile de modernizare, in special pentru instalatiile electrice si de apa, precum si pentru conformitatea cu normativele actuale privind eficienta energetica in Andalusia.
Prețul de listare este de 699.000 EUR, pentru o suprafață de 242 m² construiți, echivalând cu aproximativ 2.890 EUR/m². În comparație, proiecte noi din Estepona precum Isidora Living Las Mesas (de la 519.000 EUR), Acqua Gardens (de la 524.600 EUR) și Adagio (de la 492.000 EUR) oferă prețuri de intrare mai mici, dar în general la suprafețe mai mici. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat; prețul final și disponibilitatea depind de negocierile cu proprietarul.
Zona centrala a Estepona ofera o densitate functionala de servicii: supermarkt la 104 m, farmacie la 237 m, 18 farmacii si 4 banci in raza de 2 km. Spitalul se afla la 1,1 km, iar doua centre de sanatate deservesc municipalitatea. Pentru familii, 19 scoli primare si 10 licee sunt distribuite in oras. Viata de zi cu zi se poate desfasura in mare masura pe jos sau cu bicicleta, date fiind distantele mici si relieful plat, cu panta de 2,4% spre plaja. Transportul public cu 8 linii si 50 de statii leaga centrul de zonele rezidentiale si de plaje. Turismul local, cu 24 de hoteluri si 6.897 de locuri de cazare, inseamna o activitate comerciala constanta pe tot parcursul anului, dar si o circulatie pietonala mai intensa in sezonul de varf. Pentru cumparaturi saptamanale sau deplasari regionale, garajul inclus rezolva parcarea in zona centrala, unde locurile publice sunt limitate. Statia de incarcare pentru vehicule electrice cea mai apropiata se afla la 1,3-1,4 km.
Harta arata proprietatea in centrul urban al Estepona, cu plaja la sub 800 de metri si o concentrare de servicii in raza de 500 de metri. Terenurile de golf si aeroporturile apar la distantele mentionate, oferind o imagine de ansamblu asupra pozitiei in regiune, un oras andaluz cu radacini vechi, unde viata se desfasoara intre malul marii si Sierra Bermeja.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Estepona (79.621 locuitori in 2025) ocupa o pozitie central-vestica pe Costa del Sol occidentala, intre Marbella (25 km) si Algeciras (42 km). Cu 3.163 de tranzactii imobiliare inregistrate, piata locala este una dintre cele mai active din provincia Malaga. Pozitia la 73 km de capitala de provincia si 36 km de aeroportul Gibraltar ofera doua optiuni de zbor, relevanta pentru cumparatorii internationali.
Plaja Playa de Estepona este la 524 m, La Rada la 769 m, iar Playa del Cristo la 1,6 km. Terenurile de golf Valle Romano (4,1 km) si Azata (4,4-4,6 km) se ajung cu masina in aproximativ 10 minute. Puerto Estepona si portul sportiv sunt la 1,6-1,8 km. Aeroportul Gibraltar se afla la aproximativ 36 km in linie dreapta, iar Málaga-Costa del Sol la aproximativ 64 km, adica circa 45-75 minute cu masina in functie de trafic. Marbella este la 25 km, Algeciras la 42 km, iar Málaga la 73 km, ceea ce plaseaza proprietatea in pozitie centrala pe coasta occidentala a provinciei.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se afla la 19 m deasupra nivelului marii, la baza Muntilor Sierra Bermeja, cu varful Los Reales la 1.449 m. Climatul inregistreaza o temperatura medie anuala de 19,2°C, cu valori intre 15°C si 25°C in medie, si 3.848 de ore de soare pe an. Sezonul de inot, cu temperatura apei de minim 20°C, dureaza aproximativ cinci luni. relieful catre plaja este plat, cu 2,4% panta, ceea ce face accesul la mare comod pentru mers pe jos sau cu bicicleta. Muntii din apropiere ofera trasee de drumeirie si o tampon termic si vizual fata de interiorul provinciei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Rada, principala plaja urbana a orasului, este la 0,8 km, iar Playa del Cristo si Playa del Angel la 1,7-2,2 km. Pentru golf, Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) si Estepona Golf (6,1 km) acopera diferite niveluri de joc. Municipalitatea numara 134 de facilitati sportive, inclusiv Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) si Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Porturile sportive Puerto Estepona si Puerto Deportiv ofera acces la activitati nautice. Puncte de belvedere precum Mirador del Carmen (1,2 km) si Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completeaza oferta de recreere in apropiere.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79.621 locuitori in 2025) ocupa o pozitie central-vestica pe Costa del Sol occidentala, intre Marbella (25 km) si Algeciras (42 km). Cu 3.163 de tranzactii imobiliare inregistrate, piata locala este una dintre cele mai active din provincia Malaga. Pozitia la 73 km de capitala de provincia si 36 km de aeroportul Gibraltar ofera doua optiuni de zbor, relevanta pentru cumparatorii internationali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL219842
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID