Táto radová domácnosť sa nachádza v centre mestečka Estepona na Costa del Sol, provincia Málaga. Objekt ponúka štyri spálne, tri kúpeľne a obytnú plochu 242 m² rozdelenú do štyroch podlaží vrátane otvorenej strešnej terasy. Výstavba bola dokončená v roku 1980 (indikatívne) a dom je momentálne hotový na používanie. Playa de Estepona sa nachádza vo vzdialenosti približne 524 metrov, supermarket 104 metrov a lekáreň 237 metrov. Súčasťou objektu je garáž a záhrada. Dom má štruktúru, ktorá umožňuje prevádzkovať jedno podlaže ako samostatný štúdiový byt. Luhisko Malaga-Costa del Sol leží približne 64 km vzdušnou čiarou.
V rámci ponuky v Estepone sa tento objek odlišuje od troch porovnateľných novostavieb. Isidora Living Las Mesas ponúka byty od 519 000 €, Acqua Gardens od 524 600 € a Adagio od 492 000 €. Tieto projekty predstavujú novú konštrukciu s modernými štandardmi, spravidla so spoločnými bazénmi a komunitnou infraštruktúrou, avšak s menšími plochami v rozsahu bytových jednotiek. Dom v centre Estepony stojí 699 000 € za 242 m², čo je približne 2 884 €/m², v porovnaní s novostavbami v regióne, kde meter štvorcový v tomto cenovom segmente často presahuje hranicu 3 500 až 4 500 €, predstavuje sekundárny trh nižšiu jednotkovú cenu, kompenzovanú vekom konštrukcie a absenciou spoločných zariadení. Pozícia v centre mesta kontrastuje s lokalitou Las Mesas, ktorá leží medzi Esteponou a Marbellou v menej husto zastavanej zóne. Poloha v centre prináša chôdzu k pláži, supermarketu a lekárni bez automobile, čo nové komplexné projekty mimo centra ponúkajú len obmedzene. Trh v Estepone zaznamenáva 3 163 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny trh so sekundárnym aj novým segmentom. Pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor (štyri spálne, štyri podlažia, strešnú terasu) a mestskú polohu, predstavuje tento objekt alternatívu voči novším, ale menším bytovým jednotkám. Protiargumentom je vek stavby z roku 1980 a neexistujúce dáta o energetickej triede, faktory, ktoré u novostavieb nie sú predmetom otázok. Rozhodnutie medzi oboma segmentmi závisí od priority priestoru a lokality voči novým technickým štandardom a komunitnému vybaveniu. Toto je klasické stolové mestečko Costa del Sol, kde sa staré mestské jadro a nová výstavba dopĺňajú bez vzájomnej konkurencie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Prestávka: dom leží v mestskej štruktúre Estepony, v chodzej vzdialenosti od pláže Playa de Estepona (524 m) a pláže La Rada (769 m). Supermarket je vzdialený 104 metre, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Poloha je rovinatá, so sklonom k moru približne 2,4 percenta, čo znamená chôdzu bez výrazného stúpania. Mesto Marbella je vzdialené 25 km.
Objekt spĺňa priestorové požiadavky domácnosti, ktoré hľadajú štyri spálne a tri kúpeľne v rámci jedného radového domu. Dispozícia cez štyri podlažia oddeluje nočnú a dennú zónu. Prízemné podlažie so štúdiovým bytom a vlastnou kúpeľňou umožňuje oddelené využitie. Strešná terasa poskytuje vonkajší priestor bez susedov nad sebou. Garáž rieši parkovanie v mestskom centre.
Prestávka: nejde o novostavbu. Objekt pochádza z roku 1980 (indikatívne) a je označený ako hotový. To znamená, že technické systémy a štandardy zodpovedajú obdobiu výstavby, prípadne neskorším úpravám. Kúpny proces prebieha na sekundárnom trhu, nie v fáze plánu alebo rozostavanej konštrukcie. Informácie o energetickej triede neboli v dátach uvedené.
Objekt je radový dom, nie samostatne stojaca vila. Neobsahuje spoločné zariadenia ako bazén, telocvičňu alebo rezidenčné služby, ktoré sú bežné v novších komplexoch. Dáta neuvádzajú klimatizáciu, vykurovanie ani energetický certifikát. Záhrada je súčasťou, no jej rozloha nie je špecifikovaná. Vek konštrukcie z roku 1980 znamená, že technický stav si vyžaduje kontrolu pred kúpou.
Situácie, v ktorých tento objekt prichádza do úvahy, zahŕňajú domácnosti, ktoré potrebujú štyri spálne a trojkúpeľňový rozmer v rámci jedného radového domu v chodzej vzdialenosti od pláže. Druhou skupinou sú kupujúci, ktorí chcú kombinovať vlastné bývanie s oddeleným priestorom: prízemné podlažie so štúdiom a kúpeľňou možno prevádzkovať nezávisle, čo otvára možnosť prenájomcu alebo dlhší pobyt rodinných príslušníkov. Tretiu skupinu tvoria kupujúci, ktorí uprednostňujú mestskúinfraštruktúru pred rezidenčným komplexom mimo mesta: 104 metrov k supermarketu, 237 metrov k lekárni a 1,1 km k nemocnici znamenajú fungovanie bez dennej závislosti na automobile. Nezáujmovou skupinou sú kupujúci, ktorí očakávajú novostavbu so spoločným bazénom, telocvičňou a moderným energetickým štandardom, objekt z roku 1980 tieto atribúty nemá. Rovnako kupujúci, ktorí hľadajú výhradne pozemok alebo vilu s izoláciou, nenájdu tieto charakteristiky v radovej zástavbe mestského centra. Dôležitým krokom pred kúpou je technická prehliadka: konštrukcia staršia než štyri desaťročia si vyžaduje kontrolu inštalácií, strechy a izolácií. Záujemcom o rekonštrukciu alebo zmenu použitia podlaží odporúčame overiť miestne stavebné predpisy.
Informácie o materiáloch a technických systémoch sú obmedzené na dáta z existujúceho popisu a obrazového materiálu. Popis uvádza krb ako stredobod druhého podlaží, otvorenú kuchyňu v americkom štýle, kúpeľňu so sprchou na druhom podlaží a kúpeľňu s denným svetlom zo svetlíka na treťom podlaží. Fotografie ukazujú terasu s dlažbou a výhľadom, patio s vonkajším jedálenským setom a umelým trávnikom, interiérové dvere s úložným regálom a dve spálne, jednu s oknom, stolom a stoličkou, druhú so vstavanou skriňou a posteľou. Energetická trieda nebola v dátach uvedená, čo pri stavbe z roku 1980 znamená neistotu v oblasti izolácie, vykurovania a chladenia. Kúpny záujemca by mal požadovať energetic certificate, prehliadku elektrickej inštalácie, vodoinštalácie a stav strechy, štvrté podlažie tvorí otvorená terasa, kde tesnenie predstavuje štruktúrny bod. Garáž v cene mestského centra predstavuje hodnotový prvok v kontexte obmedzeného parkovania. Úroveň údržby na fotografiách pôsobí používané, nie novo zrekonštruované; záver o stave konštrukcie si vyžaduje fyzickú obhliadku a prípadne odborný posudok (survey), ktorý je v Španielsku bežným nástrojom pri sekundárnych kúpach.
Uvádza sa jedna cena 699 000 eur, čo pri ploche 242 m² predstavuje približne 2 884 eur za meter štvorcový. V porovnaní s novostavbami v Estepone, Isidora Living Las Mesas od 519 000 eur, Acqua Gardens od 524 600 eur a Adagio od 492 000 eur, cena odráža plochu takmer dvojnásobnú voči typickým novým apartmánom. Dátum dokončenia 1980 zaraďuje objekt na sekundárny trh. O cenovej flexibilite, ďalších jednotkách v Dome alebo o dodatočných nákladoch dáta neinformujú. Kúpne náklady na sekundárnom trhu v Andalúzii zahŕňajú prenosnú daň, notárske a registračné poplatky.
Denný rytmus v tomto dome je určený mestskou polohou v centre Estepony. Supermarket vo vzdialenosti 104 metrov znamená, že nákupy potravín nevyžadujú automobil. Pláž Playa de Estepona je približne 524 metrov, čo predstavuje chôdzu zhruba sedem až osem minút rovinným terénom. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekární, čo zodpovedá hustote zástavby mestského centra. Dom funguje vertikálne: denné priestory s terasami na druhom podlaží, tri spálne na treťom podlaží a otvorená strešná terasa na štvrtom. Prízemné podlažie so samostatným štúdiom a kúpeľňou umožňuje obslužnému využitie pre návštevy, príbuzných alebo prenájom. Kamenný krb na druhom podlaží oddeľuje obývacie priestory. Kuchyňa je otvorená v americkom štýle. Dve z troch spální na treťom podlaží majú vlastné terasy a kúpeľňa má denné svetlo zo svetlíka. Poloha mimo hlavného turistického sezónneho rytmu je daná tým, že ide o celoročné mestské prostredie s 79 621 obyvateľmi. Nemocnica je vzdialená 1,1 km, čo zaraďuje lekársku starostlivosť do chodzej dostupnosti. Polideportivo Municipal na športové aktivity je 0,6 km od domu.
Okolie domu zodpovedá mestskému centru prímorského mestečka. V okruhu dvoch kilometrov prevládajú malé prevádzky: 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární a štyri bankové pobočky. Školstvo je zastúpené šiestimi školami v okruhu dvoch kilometrov, na úrovni celej Estepony 19 základnými a desiatimi strednými školami, to zaraďuje polohu do dosahu rodín s deťmi školského veku. Zdravotná starostlivosť: dve zdravotné centrá v meste, najbližšia nemocnica 1,1 km. Doprava: osem liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami pokrýva mesto a spoje s okolím. Elektrické nabíjacie stanice: Zunder-GALP v Estepone 1,4 km a Supercharger 8,3 km. Športové zázemie je husté, 134 zariadení v meste, pričom Better Bodies fitness (0,3 km) a Polideportivo Municipal (0,6 km) ležia v priamom susedstve. Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km) fungujú ako prístavy s reštauráciami a službami. Výhľadové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) umožňujú pešie výlety. Sezónnosť: Estepona má 24 hotelov s 6 897 lôžkami, čo znamená letný nárast návštevnosti, no mestské centrum zostáva obývané celoročne.
Mapa ukazuje polohu domu v mestskej štruktúre Estepony, približne pol kilometra od pobrežnej línie. V bezprostrednom okolí sú supermarket, lekáreň a verejné zastávky. V strede Andalúzskeho pobrežia medzi Marbellou a Gibraltarskou úžinou, typická španielska mestečková štruktúra s úzkymi uličkami centra a moderným pobrežným okrajom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, provincie Málaga, s obyvateľstvom 79 621 (2025). V rámci regiónu leží medzi Marbellou (25 km, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (42 km, 121 957 obyvateľov); provinčné mesto Málaga je vzdialené 73 km. Táto pozícia kombinuje napojenie na urbanizovanú časť pobrežia smerom k Marbelle s menej zastavaným západom smerom k Gibraltarskej úžine. Neďaleká hranica provincie Cádiz a blízkosť Gibraltaru rozširujú dopravné možnosti o alternatívne letisko. V rámci mesta samotného zaberá dom centrálnu mestskú polohu, nie okrajovú zónu nových rezidenčných komplexov.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, všetky v chodzej vzdialenosti po rovinatom teréne. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 až 4,6 km, tieto vzdialenosti zodpovedajú krátkej jazde autom. Letiská: Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 64 km vzdušnou čiarou, čo v cestnej vzdialenosti predstavuje približne 75 až 80 kilometrov; Gibraltar (GIB) je približne 36 km vzdušnou čiarou južným smerom. Vzdialenosť k AGP v údajoch 34 km sa vzťahuje na priame meranie v rámci lokalitnej analýzy; pre plánovanie odporúčame overiť cestnú vzdialenosť. Väčšie mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Denné potreby (supermarket 104 m, lekáreň 237 m) sú k dispozícii bez automobile. Verejná doprava s 50 zastávkami pokrýva mestskú mobilitu. Pre týždenné cesty a letiskové prestupy zostáva automobil praktickým doplnkom.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma údaje: priemerná ročná teplota 19,2 °C s rozpätím 15 až 25 °C, čo zaraďuje oblasť do stredomorskej klímy s miernymi zimami. Historicky 3 848 slnečných hodín ročne. Sezóna kúpania s teplotou vody aspoň 20 °C trvá päť mesiacov, čo umožňuje plávanie približne od mája/júna do októbra. Nadmorská výška lokality 19 metrov a sklon k pláži 2,4 percenta znamenajú rovinný terén bez schodiskových trás k moru. Prírodné pozadie Estepony tvorí pohorie Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales 1 449 m, ktoré leží v mestskom okrese s rozlohou 137 km². Táto kombinácia, more vo vzdialenosti 524 metrov a horské masívy v relatívnej blízkosti, určuje rekreačné možnosti: pláže v chôdzi, horské trasy v dojazdovej vzdialenosti. Klíma je kompatibilná s celoročným bývaním, nielen sezónnym pobytom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže zahrňujú Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), Playa del Angel (1,7 km) a Playa del Cristo (2,2 km). Vzdialenosti umožňujú variáciu: La Rada je hlavnou mestskou plážou, Playa del Cristo leží v zátoke s pokojnejšou vodou. V dátoch nie je explicitne uvedené označenie Blue Flag pre jednotlivé pláže, takže tento atribút nie je možné potvrdiť. Golfové možnosti: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) a Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), štyri trate v okruhu siedmich kilometrov. Vodné športy a morské aktivity sú dostupné cez Puerto Deportivo (1,8 km). Športové centrá: Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Celkovo 134 športových zariadení v meste pokrýva beh, cyklistiku, tenis a tímové športy. Rekreácia nie je obmedzená na letnú sezónu, teploty a slnečné hodiny umožňujú vonkajšie aktivity po celý rok.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza na západnom okraji Costa del Sol, provincie Málaga, s obyvateľstvom 79 621 (2025). V rámci regiónu leží medzi Marbellou (25 km, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (42 km, 121 957 obyvateľov); provinčné mesto Málaga je vzdialené 73 km. Táto pozícia kombinuje napojenie na urbanizovanú časť pobrežia smerom k Marbelle s menej zastavaným západom smerom k Gibraltarskej úžine. Neďaleká hranica provincie Cádiz a blízkosť Gibraltaru rozširujú dopravné možnosti o alternatívne letisko. V rámci mesta samotného zaberá dom centrálnu mestskú polohu, nie okrajovú zónu nových rezidenčných komplexov.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL219842
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID