Tento dvojdom sa nachádza v centre Estepony, fungujúcom andalúzskom meste s približne 79 600 obyvateľmi na západnej Costa del Sol. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1980 a ponúka 242 m² zastavanej plochy rozloženej na štyroch podlažiach, so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, garážou a záhradou. Najbližšia pláž, Playa de Estepona, je vzdialená približne 524 metrov a supermarket je do 100 metrov. Požadovaná cena je 699 000 €. Dom zahŕňa bytové štúdio na prvom poschodí s vlastnou kúpeľňou, slnečnú strešnú terasu a viacero súkromných terás. Letisko Malaga je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar je bližšie, približne 36 km.
V rámci Estepony aktuálne novostavby zahŕňajú Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) a Adagio (od 492 000 €). Sú to zvyčajne formy apartmánov alebo radových domov v novších developerských projektoch na okraji mesta, často so spoločnými bazénmi a modernými energetickými parametrami, ktoré táto nehnuteľnosť z roku 1980 neuvádza. Pri cene 699 000 € si tento dom drží prémiu zhruba 175 000–207 000 € oproti týmto začiatočným cenám, odôvodnenú, alebo nie, troma faktormi, ktoré by kupujúci mali zvážiť: centrálna lokalita, zastavaná plocha 242 m² a zahrnutie garáže a záhrady. Cena za meter štvorcový je tu okolo 2 890 €, čo je konkurencieschopné voči novostavbovým apartmánom v tom istom meste po zohľadnení veľkosti. Regionálne Estepona zaberá strednú priečku rebríčka cien Costa del Sol. Marbella, 25 km na východ, sa pohybuje na podstatne vyšších cenových úrovniach, najmä vo svojej zlatej míli a pobrežných štvrtiach. Sotogrande a pobrežie Manilvy na západe ponúkajú konkurencieschopné ceny, ale menej mestských služieb v pešej dostupnosti. Profil Estepony, trvalá populácia takmer 80 000, 19 základných škôl, 10 stredných škôl a dve zdravotné strediská, podporuje celoročný dopyt namiesto iba sezónneho využívania, čo je dôležité pre likviditu pri predaji z druhej ruky. Objem prevodov 3 163 v mestských záznamoch naznačuje aktívny trh. Pre kupujúcich porovnávajúcich túto nehnuteľnosť s novostavbami je rozhodovací rámec jednoduchý: tento dom ponúka priestor, pozemok, centrálnu polohu a rozloženie vhodné na prenájom; novostavby ponúkajú moderné stavebné štandardy, spoločné zariadenia a záruky vývojára. Oba profily vyhovujú rôznym prioritám a cenový rozdiel 175 000 € a viac oproti vstupným cenám novostavieb by mal byť skonfrontovaný s rekonštrukčnými nákladmi identifikovanými v technickom prieskume. Kupujúci by si mali tiež overiť právny status štúdia v prvom podlaží ako samostatnej jednotky, pretože to ovplyvňuje ocenenie aj využitie na prenájom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom jadre Estepony, približne 500-800 metrov od pobrežia. Terén smerom k pláži je rovný s priemerným stúpaním približne 2,4 %. Denné vybavenie sa sústreďuje v pešej dostupnosti: supermarket približne 104 metre, lekáreň 237 metrov a nemocnica 1,1 km. Mestom prechádza osem liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok, čo znižuje závislosť od auta pri miestnych pochôdzkach.
Dom je navrhnutý na flexibilné využitie štyroch úrovní. Prvé poschodie funguje ako samostatné bytové štúdio s vlastnou kúpeľňou, vhodné pre hostí, prenájom alebo nezávislých členov rodiny. Horné podlažia obsahujú obývaciu časť s otvorenou kuchyňou, tri spálne na treťom poschodí a otvorenú strešnú terasu. Súkromné terasy nadväzujú na dve zo spální. Súčasťou je garáž a záhrada, čo je pre centrálne mestské nehnuteľnosti tohto veku nezvyčajné.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1980 (indikatívny dátum) a je k dispozícii ako hotová nehnuteľnosť z druhej ruky. Nevzťahuje sa naň žiadna stavebná fáza, platobná štruktúra predaja z projektu ani termín odovzdania od developera. Kupujúci môžu pred kúpou skontrolovať skutočný dokončený stav. Potrebu rekonštrukcie alebo modernizácie treba posúdiť počas obhliadky, pretože dostupná dokumentácia neobsahuje údaje o nedávnej rekonštrukcii.
Nehnuteľnosť je dvojdom z roku 1980, nie moderný projekt. V dostupných údajoch nie sú uvedené spoločný bazén, fitness ani zariadenia uzavretého rezidenčného komplexu. Energetický certifikát nie je uvedený. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky v centrálnom mestskom prostredí sa na ňu nevzťahuje záruka developera ani záruky novostavby. Parkovanie je obmedzené na jednu garáž zahrnutú v nehnuteľnosti. Golfové ihriská sú dosiahnuteľné, ale nie v pešej dostupnosti (4,1 km a viac).
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám kupujúcich. Po prvé, kupujúcim hľadajúcim celoročné bývanie v skutočnom španielskom meste, a nie v rezidenčnom komplexe orientovanom na zahraničných rezidentov: školy, zdravotné strediská a celoročný obchod sú v krátkom okruhu. Po druhé, rodinám, ktoré potrebujú štyri spálne a oddelenie obývacích úrovní, poschodie so štúdiom a poschodie so spálňami umožňujú odlišné zóny pre členov domácnosti alebo priestor na prácu z domu. Po tretie, kupúcim so záujmom o čiastkový príjem z prenájmu: samostatnú jednotku na prvom poschodí s vlastnou kúpeľňou možno prenajímať oddelene, a to v súlade s turistickými licenčnými predpismi Estepony, ktoré treba nezávisle overiť. Po štvrté, kupujúcim, ktorí uprednostňujú pešiu dostupnosť: pri 524 metroch od najbližšej pláže a približne 100 metroch od supermarketu dom umožňuje život bez povinného auta, relevantné pre starších kupujúcich alebo tých, ktorí nechcú denne riadiť. Zahrnutá garáž čiastočne rieši bežný problém centrálneho mestského parkovania. Nehnuteľnosť menej vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú parametre novostavby, spoločné bazény či energetické certifikáty typické pre stavby po roku 2020; budova z roku 1980 si vyžaduje posúdenie izolácie, elektrickej inštalácie a vykurovania počas odbornej prehliadky. Nehodí sa ani kupujúcim, ktorí hľadajú polohu pri golfovom ihrisku alebo v prvej línii pri mori, golfové ihriská sú 4 km a viac vzdialené a more je krátkou prechádzkou, nie výhľadom. Kupujúci plánujúci investíciu do celoročného prenájmu by mali vziať do úvahy, že viacposchodový radový dom bez výťahu má užší trh nájomcov než prízemné apartmány alebo alternatívy v podobe apartmánov.
Dostupná dokumentácia neobsahuje špecifikáciu materiálov, kvalitu dokončenia preto treba posúdiť pri obhliadke a prostredníctvom odbornej prehliadky. Dokumentovaná je konštrukčná konfigurácia: štyri podlažia s celkovou plochou 242 m², stredný krb oddeľujúci obývacie priestory, otvorená americká kuchyňa, kúpeľňa s denným svetlom cez vikier na treťom poschodí a súkromné terasy pri dvoch z troch horných spální. Štvrté poschodie je otvorená strešná terasa, čo zahŕňa vystavenie slnku a poveternostným vplyvom, hydroizolácia a stav povrchu terasy sú bežnými kontrolnými bodmi pre nehnuteľnosti tohto veku. Pri stavbe z roku 1980 patrí na Costa del Sol k typickým bodom stav elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, zasklenie okien (jednoduché verzus dvojité) a tepelná izolácia, pričom nič z toho nie je v údajoch špecifikované. Zdrojový materiál neuvádza žiadne detaily energetického certifikátu. Analýza obrázkov ukazuje spálňu so šatňovou skriňou a písacím stolom, úložné police vo vnútornom dverovom otvore a vonkajšie patio s umelým trávnikom a jedálenskou súpravou, čo naznačuje, že nehnuteľnosť je zariadená a v obývanom stave, nie projektom na rekonštrukciu. Bytové štúdio na prvom poschodí s oddelenou kúpeľňou naznačuje predchádzajúce alebo súčasné použitie ako samostatnej jednotky, čo má dopady na odpočty médií a právnu registráciu, ktoré by mal potvrdiť notár alebo advokát. Garáž je pre túto lokalitu konštrukčnou výhodou; jej rozmery a prístup treba skontrolovať osobne. Kupujúcim sa odporúča objednať technickú prehliadku (technickú inšpekciu) zameranú na vlhkosť, statické pohyby a inštalácie, čo je bežná prax pri španielskych kúpach nehnuteľností z druhej ruky tohto veku.
Požadovaná cena je 699 000 €. Pri 242 m² zastavanej plochy to predstavuje približne 2 890 € za meter štvorcový, a to ešte pred započítaním garáže, záhrady a terás. Na porovnanie, novostavby v Estepone sa v súčasnosti ponúkajú od približne 492 000 € (Adagio), 519 000 € (Isidora Living Las Mesas) a 524 600 € (Acqua Gardens), zvyčajne za menšie apartmány alebo radové domy. Cena tejto nehnuteľnosti odráža jej centrálnu polohu, parametre pozemku a rozvrhnutie na viacero jednotiek. Estepona zaznamenala v nedávnych mestských údajoch 3 163 prevodov nehnuteľností, čo svedčí o aktívnom trhu z druhej ruky. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je dokončená.
Denný život okolo tejto nehnuteľnosti formuje jej poloha v centre Estepony, a nie v rezorte alebo obytnom komplexe. V okruhu dvoch kilometrov sa podľa miestnych údajov nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní, 18 lekární, 6 škôl, 4 banky a 2 parky. Táto hustota znamená, že nákupy, návštevy lekárne a stravovanie mimo domova sú z veľkej časti pešou záležitosťou: najbližší supermarket je asi 100 metrov od dverí a lekáreň do 250 metrov. Samotný rytmus života v dome je vertikálny. Záhrada a patio na úrovni zeme poskytujú priestor na stolovanie vonku v blízkosti kuchyne, štvrté poschodie nesie vonkajšiu terasu vystavenú slnku. Štúdio na prvom poschodí s vlastnou kúpeľňou funguje ako samostatná jednotka, konfigurácia, ktorá poslúži buď návštevám rodiny, alebo krátkodobému prenájmu časti nehnuteľnosti, a to v súlade s miestnymi licenčnými pravidlami. Stredný krb oddeľujúci obývacie priestory naznačuje, že pôvodný pôdorys počítal s dvomi odlišnými sedacími zónami. Ráno a večer sa dá zmysluplne prejsť na pláž La Rada, vzdialenú asi 800 metrov, alebo do Puerto Deportivo vo vzdialenosti približne 1,8 km. Mimo letnej sezóny zostáva Estepona aktívnym celoročným mestom; nie je závislá od turistického ruchu. V meste je 19 základných škôl a 10 stredných škôl, plus dve zdravotné strediská, čo udržuje stálu populáciu obyvateľov. Auto je pri denných potrebách nepovinné, ale pri regionálnych výletoch praktické: Marbella je vzdialená 25 km, Algeciras 42 km a Malaga 73 km po ceste. Na šport je Polideportivo Municipal asi 600 metrov a fitness Better Bodies približne 300 metrov. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii približne 1,3-1,4 km.
Okolie kombinuje mestskú hustotu s blízkosťou pobrežia. Dom stojí v centrálnej Estepone, približne 19 metrov nad morom na rovinatom teréne, takže všetky pešie trasy, na pláž, do obchodov alebo na športoviská, sa vyhýbajú výrazným stúpaniam. Údaje o vybavenosti ukazujú, že bezprostredné okolie umožňuje denný život bez vozidla: supermarket 104 metre, lekáreň 237 metrov, nemocnica 1,1 km. Rekreačná infraštruktúra je nablízku: Polideportivo Municipal (0,6 km), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km) a fitness Better Bodies (0,3 km) ponúkajú kryté možnosti, pričom mesto celkovo eviduje 134 športových zariadení. Pobrežie je dosiahnuteľné pešo do desiatich minút, pričom La Rada, hlavná mestská pláž Estepony, je približne 0,8 km a Playa del Cristo 1,6-2,2 km v závislosti od trasy. Maríny Puerto Estepona a Puerto Deportivo (1,6-1,8 km) ponúkajú stravovanie a prechádzky po promenáde. Verejnú dopravu tvorí 8 liniek s 50 zastávkami v meste, ktoré spájajú centrum s okolím. Pri regionálnych cestách spája pobrežná diaľnica A-7 s Marbellou asi na 25 km a s Málagou a jej letiskom ďalej na východe; letisko Gibraltar leží približne 36 km na západ vzdušnou čiarou. Doprava v centre mesta sa riadi typickými vzorcami andalúzskeho mesta tejto veľkosti, rušnejšie v letných mesiacoch kvôli cestovnému ruchu, Estepona hostí 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v centrálnom rasteri Estepony, približne 500 metrov od pobrežia. Kľúčové referenčné body v okruhu dvoch kilometrov zahŕňajú pláž La Rada, Puerto Deportivo, mestské športové centrum a historické centrum. Marbella leží 25 km na východ; Gibraltar 36 km na západ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Estepona leží na západnej Costa del Sol medzi Marbellou (25 km na východ) a Manilva/Sabinillas smerom k Gibraltáru (36 km na západ). Mesto sa z rybárskej a poľnohospodárskej základne rozrástlo do obce s takmer 80 000 obyvateľmi a zachovalo si fungujúce historické centrum, na rozdiel od niektorých susedov dominovaných turizmom. V porovnaní s Marbellou Estepona ponúka nižšie cenové hladiny za meter štvorcový a španielskejší mestský charakter; v porovnaní s vnútrozemskými dedinami poskytuje prístup k moru a plnú servisnú infraštruktúru. Umiestnenie nehnuteľnosti v centre mesta namiesto v okrajových rezidenčných komplexoch vymieňa blízkosť golfových ihrísk a vybavenosť uzavretých komplexov za pešiu dostupnosť a celoročné služby.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti sú nasledovné (vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak). Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km, Playa del Angel 1,7 km. Golf: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4–4,9 km, Estepona Golf 6,1 km. Letiská: Gibraltar (GIB) približne 36 km, Malaga-Costa del Sol (AGP) približne 64 km, Alicante (ALC) 455 km. Denne potrebné služby: supermarket 104 m, lekáreň 237 m, nemocnica 1,1 km. Nabíjacie stanice pre elektromobily sa nachádzajú vo vzdialenosti 1,3–1,4 km, vrátane stanice Zunder-GALP, pričom Tesla Supercharger je 8,3 km ďaleko. Mestá: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. Sklon k pláži je 2,4 %, čo je pre chôdzu a cyklistiku prakticky rovná trasa.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Estepony podporujú dlhú sezónu vonkajšieho života. Historický priemer slnečného svitu je 3 848 hodín ročne a priemerná ročná teplota je 19,2 °C v celkovom rozsahu 15–25 °C. More má teplotu 20 °C alebo vyššiu približne päť mesiacov, čo určuje plaveckú sezónu zhruba od konca mája do začiatku októbra. Mesto leží v nadmorskej výške 19 metrov s rovinatým pobrežným terénom smerom k moru. Vo vnútrozemí sa územie obce dvíha do pohoria Sierra Bermeja, ktoré vrcholí na Los Reales vo výške 1 449 metrov, toto horské kulisy je viditeľné z častí mesta a poskytuje terén na turistiku v krátkom čase jazdy autom. Obec má rozlohu 137 km² a rozkladá sa v úrodnom údolí pretkanom malými potokmi. Pre obyvateľov to prakticky znamená mierne zimy s obmedzenou potrebou kúrenia, horúce letá zvládané orientáciou strešnej terasy a krížovou ventiláciou štyroch podlaží, a prechodné obdobia (jar a jeseň), ktoré zostávajú vhodné na vonkajší život. Dva vyhliadkové body v okolí, Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km), naznačujú dostupné vyvýšené miesta s výhľadom na pobrežie v pešej dostupnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri plážové oblasti sa nachádzajú v rozumnej pešej dostupnosti. Playa de Estepona (524 m) je najbližšia; La Rada (769 m) je hlavná mestská pláž mesta, dlhý úsek lemovaný promenádou Paseo Marítimo s plážovými barmi a vybavením; Playa del Cristo (1,6 km) je chránená zátoka na západ od maríny, obľúbená u rodín pre pokojnú vodu. Golfové možnosti začínajú na 4,1 km: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4–4,9 km), Estepona Golf (6,1 km) a golfová akadémia v Albayt Resort (6,2 km) ponúkajú škálu 18-jamkových ihrísk a tréningových zariadení. Maríny, Puerto Estepona (1,6 km) a Puerto Deportivo (1,8 km), ponúkajú uviazané lode, stravovanie pri vode a sezónne plavby. Pre organizovaný šport sa mestské športové centrum a dve súkromné fitness centrá/posilňovne nachádzajú do 600 metrov. Turistická infraštruktúra Estepony (24 hotelov, 6 897 lôžok) udržiava celoročnú reštauračnú a kultúrnu aktivitu a mesto je známe trasou nástenných malieb a Orchideáriom v historickom centre, obidva v pešom dosahu od nehnuteľnosti. Trasy pre cyklistiku a beh sa tiahnu pozdĺž pobrežnej cesty smerom k Marbelli aj Manilve.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 86 mm |
| Február | 13.7°C | 55 mm |
| Marec | 14.8°C | 172 mm |
| Apríl | 16.7°C | 73 mm |
| Máj | 19.9°C | 33 mm |
| Jún | 23.7°C | 11 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Rovinatý
Ref: VL219842
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
