Ова двојна кућа налази се у центру Естепоне, живописаног андалузијског града са око 79.600 становника на западној Коста дел Сол. Некретнина потиче из 1980. године и нуди 242 м² бруто површине распоређене на четири спрата, са четири спаваће собе, три купатила, гаражом и баштом. Најближа плажа, Playa de Estepona, удаљена је приближно 524 метра, а супермаркет се налази на око 100 метара. Тражена цена износи 699.000 €. Кућа укључује гарсонијеру на првом спрату са сопственим купатилом, кровну терасу за сунчање и више приватних тераса. Аеродром Малага удаљен је око 64 км ваздушном линијом, а аеродром Гибралтар је ближе, на приближно 36 км.
У оквиру Естепоне, тренутне новоградње обухватају Isidora Living Las Mesas (од 519.000 €), Acqua Gardens (од 524.600 €) и Adagio (од 492.000 €). То су обично станови или куће у низу у новијим пројектима на периферији града, често са заједничким базенима и савременим енергетским спецификацијама које ова некретнина из 1980. не наводи. По цени од 699.000 €, ова кућа остварује премију од отприлике 175.000-207.000 € у односу на те почетне цене, што оправдавају, или не, три фактора које купци треба да одмере: централна локација, бруто површина од 242 м² и укључивање гараже и баште. Цена по квадратном метру овде износи око 2.890 €, што је конкурентно у односу на станове у новоградњи у истом граду када се величина изједначи. Регионално, Естепона заузима средишњи положај на ценовној лествици Коста дел Сола. Марбеља, 25 км источније, креће се на знатно вишим ценовним нивоима, посебно у свом златном миљу и областима уз море. Сотогранде и обала Манилве на западу нуде конкурентне цене, али мање урбаних услуга у пешачкој удаљености. Профил Естепоне, стално становништво од скоро 80.000, 19 основних школа, 10 средњих школа и два дома здравља, подржава тражњу током целе године уместо само сезонске, што је важно за ликвидност при препродаји. Обим трансакција од 3.163 у општинским записима указује на активно тржиште. За купце који упоређују ову некретнину са опцијама новоградње, оквир одлучивања је једноставан: ова кућа нуди простор, земљиште, централан положај и флексибилан распоред за изнајмљивање; новоградње нуде савремене грађевинске стандарде, заједничке садржаје и гаранције инвеститора. Та два профила одговарају различитим приоритетима, а разлика у цени од преко 175.000 € у односу на улазне цене новоградње треба да се провери у односу на трошкове реновирања утврђене техничким прегледом. Купци би такође требало да провере правни статус студија на првом спрату као самосталне јединице, јер то утиче и на вредност и на коришћење за изнајмљивање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном језгру Естепоне, отприлике 500-800 метара од морске обале. Терена ка плажи је раван, са просечним нагибом од око 2,4%. Свакодневни садржаји су концентрисани у пешачкој удаљености: супермаркет на приближно 104 метра, апотека на 237 метара и болница на 1,1 км. Општину опслужује осам линија јавног превоза са педесет стајалишта, што смањује зависност од аутомобила за локалне обавезе.
Кућа је структурисана за флексибилно коришћење на четири нивоа. Први спрат функционише као самостална гарсонијера са сопственим купатилом, погодна за госте, изнајмљивање или независне чланове породице. Горњи спратовн садрже дневни простор са отвореном кухињом, три спаваће собе на трећем спрату и отворену кровну терасу. Приватне терасе граниче са две спаваће собе. Укључени су гаража и башта, што је неуобичајено за некретнине у центру града ове старости.
Ово није пројекат новоградње. Кућа је завршена 1980. године (индикативни датум) и доступна је као довршена некретнина из друге руке. Не примењује се фаза изградње, структура плаћања за некретнину у изградњи ни рок испоруке инвеститора. Купци могу да прегледају стварно довршено стање пре куповине. Потребе за реновирањем или модернизацијом треба проценити током разгледања некретнине, јер доступна документација не садржи податке о скорашњој обнови.
Некретнина је двојна кућа у низу из 1980. године, а не савремени пројекат. У доступним подацима нису наведени заједнички базен, теретана ни садржаји ограђеног насеља. Енергетски сертификат није наведен. Као некретнина из друге руке у централном урбаном окружењу, не важе гарантни листови инвеститора нити гаранције новоградње. Паркинг је ограничен на једну гаражу укључену уз некретнину. Голф терени су доступни, али нису у пешачкој удаљености (4,1 км или више).
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација купаца. Прво, купци који траже стално пребивалиште у аутентичном шпанском граду, а не урбанизацију оријентисану на странце: школе, домови здравља и трговина током целе године налазе се у кратком радијусу. Друго, породице којима су потребне четири спаваће собе и подела између нивоа становања, спрат са гарсонијером и спрат са спаваћим собама омогућавају различите зоне за чланове домаћинства или простор за рад од куће. Треће, купци заинтересовани за делимичан приход од изнајмљивања: самостална јединица на првом спрату са сопственим купатилом може се изнајмити одвојено, у складу с прописима Естепоне о туристичком лиценцирању, које треба независно проверити. Четврто, купци који дају приоритет пешачкој приступачности: на 524 метра од најближе плаже и отприлике 100 метара од супермаркета, кућа омогућава живот без обавезног аутомобила, што је важно за старије купце или оне који не желе да возе свакодневно. Укључена гаража делимично отклања уобичајени проблем паркирања у центру града. Некретнина је мање погодна за купце који траже спецификације новоградње, заједничке базене или енергетске сертификате типичне за градњу након 2020. године; објекат из 1980. захтева процену изолације, инсталација и система грејања током стручног прегледа. Такође не одговара купцима који траже положај уз голф терен или у првој линији до мора, голф терени су на 4 км или више, а море је кратка шетња, а не поглед. Купци који планирају улагање у потпуно изнајмљивање треба да имају у виду да вишеспратна кућа у низу без лифта има уже тржиште станара од станова у приземљу или других станова.
Доступна документација не укључује спецификациони списак материјала, тако да квалитет завршне обраде треба проценити при разгледању некретнине и стручним прегледом. Оно што је документовано јесте структурна конфигурација: четири спрата укупно 242 м², централни камина који дели дневне просторе, отворена кухиња у америчком стилу, купатило са природним светлом кроз кровни прозор на трећем спрату и приватне терасе уз две од три спаваће собе на горњим спратовима. Четврти спрат је кровна тераса на отвореном, што имплицира изложеност сунцу и временским условима, хидроизолација и стање површине терасе стандардне су тачке прегледа за некретнине ове старости. Као градња из 1980. године, типичне разматрања за Коста дел Сол укључују стање електричних инсталација, водовода, стакла на прозорима (једноструко наспрам двоструког) и топлотне изолације, а ништа од тога није наведено у подацима. У изворном материјалу нису достављени детаљи енергетског сертификата. Анализа слика показује спаваћу собу са ормаром и писаћим столом, полице за одлагање у унутрашњим вратима и спољни патос са вештачком травом и гарнитуром за ручавање, што указује да је некретнина намештена и у употребљивом стању, а не пројекат реновирања. Гарсонијера на првом спрату са одвојеним купатилом сугерише претходну или садашњу употребу као самосталне јединице, што има импликације на обрачун потрошње и правну регистрацију које треба да потврди јавни бележник или адвокат. Гаража је структурна предност за ову локацију; њене димензије и приступ треба проверити лично. Купцима се саветује да наруче технички преглед (itecúria) који обухвата влагу, структурна кретања и инсталације, стандардна пракса за шпанске куповине некретнина из друге руке ове старости.
Тражена цена износи 699.000 €. Са 242 м² бруто површине, то износи отприлике 2.890 € по квадратном метру, пре обрачуна гараже, баште и тераса. За поређење, пројекти новоградње у Естепони тренутно се пласирају од приближно 492.000 € (Adagio), 519.000 € (Isidora Living Las Mesas) и 524.600 € (Acqua Gardens), обично за мање станове или куће у низу. Цена ове некретнине одражава њен централан положај, карактеристике плаца и распоред са више јединица. Естепона је забележила 3.163 трансакције некретнинама у скорашњим општинским подацима, што указује на активно тржиште некретнина из друге руке. Доступност је непосредна, јер је некретнина довршена.
Свакодневни живот око ове некретнине обликује њен положај у центру Естепоне, а не у одмаралишту или стамбеном насељу. У радијусу од два километра, окружење укључује око 50 ресторана, 22 кафића, 18 апотека, 6 школа, 4 банке и 2 парка, према локалним подацима о садржајима. Ова густина значи да су куповина намірница, посете апотеци и изласци углавном пешачке активности: најближи супермаркет налази се око 100 метара од врата, а апотека на мање од 250 метара. Ритам живота у самој кући је вертикалан. Башта и патос у приземљу пружају простор за ручавање на отвореном близу нивоа кухиње, док четврти спрат носи терасу на отвореном која се користи за излагање сунцу. Гарсонијера на првом спрату са сопственим купатилом функционише као самостална јединица, конфигурација која или служи за посету породице или омогућава краткорочно изнајмљивање дела некретнине, у складу са локалним прописима о лиценцирању. Централни камина који раздваја дневне просторе указује да је оригинални распоред давао приоритет двема различитим зонама за седење. Јутра и вечери реално могу укључивати шетњу до плаже La Rada, удаљене око 800 метара, или до Puerto Deportivo на око 1,8 км. Изван летње сезоне, Естепона остаје активан град током целе године; не зависи од туристичке трговине. Општина бележи 19 основних школа и 10 средњих школа, плус два дома здравља, што одржава стално становништво. Коришћење аутомобила је опционо за свакодневне потребе, али практично за регионална путовања: Marbella је на 25 км, Algeciras на 42 км и Malaga на 73 км путем. За вежбање, Polideportivo Municipal удаљен је око 600 метара, а теретана Better Bodies око 300 метара. Пуњење електричних возила доступно је на приближно 1,3-1,4 км.
Окружење комбинује урбану густину са близином обале. Кућа се налази у централној Естепони на приближно 19 метара надморске висине на равном терену, тако да све пешачке руте, до плаже, продавница или спортских објеката, избегавају значајне успоне. Подаци о садржајима показују да непосредна околина подржава свакодневни живот без возила: супермаркет на 104 метра, апотека на 237 метара, болница на 1,1 км. Рекреативна инфраструктура је близу: Polideportivo Municipal (0,6 км), Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 км) и теретана Better Bodies (0,3 км) пружају затворене опције, док општина укупно броји 134 спортска објекта. До морске обале стиже се за мање од десет минута пешке, при чему је La Rada, главна градска плажа Естепоне, на приближно 0,8 км, а Playa del Cristo на 1,6-2,2 км у зависности од руте. Марине Puerto Estepona и Puerto Deportivo (1,6-1,8 км) додају ресторане и шеталиште уз море. Јавни превоз чини 8 линија са 50 стајалишта у општини, које повезују центар града са околним подручјима. За регионална путовања, обални аутопут A-7 повезује са Marbellom на око 25 км и са Малагом и њеним аеродромом даље на истоку; аеродром Гибралтар налази се приближно 36 км ка западу ваздушном линијом. Саобраћај у центру града прати типичне обрасце андалузијске општине ове величине, са више саобраћаја у летњим месецима због туризма, Естепона располаже са 24 хотела са скоро 6.900 лежајева.
Мапа приказује положај некретнине у оквиру централне мреже улица Естепоне, отприлике 500 метара од морске обале. Кључне референтне тачке у радијусу од два километра обухватају плажу La Rada, Puerto Deportivo, градски спортски центар и историјски центар. Марбеља лежи 25 км источније; Гибралтар 36 км западније.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона заузима западни део Коста дел Сола између Марбеље (25 км источно) и Манилве/Сабињаса према Гибралтару (36 км западно). Град је израстао из рибарске и пољопривредне основе у општину од скоро 80.000 становника, задржавши функционалан историјски центар, за разлику од неких суседа којима доминирају одмаралишта. У поређењу са Марбељом, Естепона нуди ниже ценовне нивое по квадратном метру и израженији шпански урбани карактер; у поређењу са селима у унутрашњости, пружа приступ обали и потпуну инфраструктуру услуга. Позиционирање некретнине у центру града, уместо у периферним урбанизацијама, замењује близину голф терена и садржаје ограђених насеља за пешачку приступачност и услуге током целе године.
Удаљености од некретнине су следеће (ваздушном линијом, осим ако није наведено другачије). Плаже: Playa de Estepona 524 м, La Rada 769 м, Playa del Cristo 1,6 км, Playa del Angel 1,7 км. Голф: Valle Romano Golf 4,1 км, Azata Golf 4,4-4,9 км, Estepona Golf 6,1 км. Аеродроми: Гибралтар (GIB) на приближно 36 км, Малага-Коста дел Сол (AGP) на приближно 64 км, Аликанте (ALC) 455 км. Свакодневне услуге: супермаркет 104 м, апотека 237 м, болница 1,1 км. Тачке за пуњење електричних возила налазе се на 1,3-1,4 км, укључујући станицу Zunder-GALP, док је Tesla Supercharger на 8,3 км. Градови: Марбеља 25 км, Алхесирас 42 км, Малага 73 км. Нагиб према плажи износи 2,4%, што је практично раван терен за шетњу и вожњу бициклом.
| Удаљеност до плаже | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци за Естепону подржавају дугу сезону на отвореном. Историјски просек сунчаних сати износи 3.848 сати годишње, а средња годишња температура је 19,2°C у оквиру општег распона од 15-25°C. Море остаје на 20°C или више приближно пет месеци, што одређује сезону купања од отприлике краја маја до почетка октобра. Град лежи на надморској висини од 19 метара са равним приобалним тереном према мору. У унутрашњости се општина уздиже у Сијера Бермеху, са највишом тачком Los Reales на 1.449 метара, ова планинска позадина видљива је из делова града и пружа терен за планинарење у краткој временској удаљености аутомобилом. Општина обухвата 137 км² плодне долине коју пресецају мањи потоци. За станаре су практичне последице благе зиме са ограниченом потребом за грејањем, врућа лета која се ублажавају оријентацијом кровне терасе и проветравањем кроз четири спрата, и прелазне сезоне (пролеће и јесен) које остају погодне за живот на отвореном. Два видиковца у близини, Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км), указују на приступачна узвишења са погледом на обалу у пешачкој удаљености.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Три плаже налазе се у разумној пешачкој удаљености. Playa de Estepona (524 м) је најближа; La Rada (769 м) је главна градска плажа, дугачак појас уз Paseo Marítimo са чирингитосима и садржајима; Playa del Cristo (1,6 км) је заклоњена увала западно од марине, популарна међу породицама због мирног мора. Голф опције почињу од 4,1 км: Valle Romano Golf, Azata Golf (4,4-4,9 км), Estepona Golf (6,1 км) и Golf Academy у одмаралишту Albayt (6,2 км) пружају избор терена са 18 рупа и објеката за тренинг. Марине, Puerto Estepona (1,6 км) и Puerto Deportivo (1,8 км), нуде везове за чамце, ресторане на обали и сезонске излете бродом. За организовани спорт, градски спортски центар и две приватне теретане налазе се унутар 600 метара. Туристичка инфраструктура Естепоне (24 хотела, 6.897 кревета) одржава ресторанску и културну активност током целе године, а град је познат по рути мурала и Орхидејаријуму у историјском центру, оба у пешачкој удаљености од некретнине. Бициклистичке и тркачке руте протежу се уз обалну стазу према Марбељи и Манилви.
134 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 86 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 55 mm |
| Март | 14.8°C | 172 mm |
| Април | 16.7°C | 73 mm |
| Мај | 19.9°C | 33 mm |
| Јун | 23.7°C | 11 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 26.9°C | 7 mm |
| Септембар | 23.9°C | 28 mm |
| Октобар | 20.6°C | 76 mm |
| Новембар | 16.2°C | 96 mm |
| Децембар | 14.0°C | 84 mm |
Равно
Ref: VL219842
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
