Este complejo residencial se sitúa en una zona consolidada de Estepona, caracterizada por su proximidad inmediata a la costa y al puerto deportivo. La ubicación ofrece una posición elevada de cuatro metros sobre el nivel del mar, facilitando vistas despejadas hacia la marina y el Mediterráneo. El inmueble forma parte de una urbanización con estructura vertical provista de ascensor, integrada en un tejido urbano que proporciona servicios comerciales básicos a menos de 150 metros. La fachada, orientada al sur y suroeste, maximiza la exposición solar, un factor determinante en la construcción residencial de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra ubicado en el litoral occidental de Estepona, a escasos metros de la Playa de la Rada y del Puerto Deportivo. Esta posición permite el acceso peatonal a la costa sin necesidad de transporte motorizado, aunque el terreno presenta una pendiente media ascendente del 1,9% desde la línea de playa. La integración visual con el puerto deportivo y la Bahía de Estepona es un rasgo distintivo de la orientación geográfica del inmueble.
La distribución interna de 161 metros cuadrados se estructura en cuatro dormitorios y tres baños, configurando una planta capaz de alojar grupos familiares numerosos o requerir espacios de trabajo doméstico. La existencia de dos terrazas, una cerrada y otra privada en la suite principal, responde a la necesidad de ampliar el espacio habituable hacia el exterior. La inclusión de una plaza de garaje y trastero en la propiedad resuelve las limitaciones de almacenamiento y aparcamiento habituales en zonas urbanas consolidadas.
El inmueble se encuentra en un estado de conservación clasificado como "Bueno", formando parte de una fase de construcción ya finalizada. La urbanización cuenta con servicios comunitarios operativos, incluyendo piscina comunitaria, jardines mantenido y pista de tenis, lo que indica una madurez en la gestión de la comunidad de propietarios. No hay obras previstas de nueva desarrollo en el entorno inmediato que afecten a la estructura existente.
Es importante señalar que el entorno presenta una densidad urbanística media-alta, derivada de su carácter de zona urbana consolidada, lo que implica una interacción constante con el tráfico local y la actividad turística estacional. La ubicación en un piso cuarto requiere el uso obligatorio del ascensor, lo que representa una dependencia crítica en caso de fallos mecánicos o cortes de suministro eléctrico prolongados.
Esta propiedad es adecuada para hogares que requieren múltiples habitaciones y que priorizan la accesibilidad a pie hacia servicios y playas por encima de la exclusividad de una urbanización cerrada. Perfiles como familias con adolescentes o profesionales que trabajan desde casa encontrarán en la distribución de cuatro dormitorios la flexibilidad necesaria para separar áreas de descanso y trabajo. También es una opción considerada para compradores de segunda residencia que buscan una propiedad funcional lista para entrar a vivir, sin los tiempos de espera de una obra nueva, y que valoran tener la infraestructura de una ciudad (Estepona) a su disposición en lugar de un aislamiento residencial.
El inmueble presenta acabados estándar correspondientes a su época de construcción, incluyendo armarios empotrados y aire acondicionado preinstalado. Las ventanas, probablemente de aluminio con rotura de puente térmico, deben ser revisadas para asegurar la eficiencia energética, dado que el etiquetado energético actual no se especifica en el detalle del proyecto. La cocina, descrita como funcional y luminosa, pero con vistas al mar, puede requerir actualización de electrodomésticos y mobiliario para igualarla a los estándares modernos de diseño. Los materiales de pavimentación y revestimientos en baños deben someterse a una inspección técnica para evaluar su estado de conservación, especialmente en zonas húmedas. La calidad estructural del edificio se presume adecuada según la normativa vigente al momento de su construcción, aunque se recomienda verificar la gestión de la comunidad de propietarios y el fondo de reserva para futuras reparaciones de elementos comunes.
El precio de partida de 690.000 euros se posiciona en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de Estepona, considerando la superficie útil de 161 m² y la inclusión de plaza de garaje y trastero. Comparativamente, proyectos de nueva obra en la misma localidad presentan precios que oscilan entre los 530.000 y los 730.000 euros, situando este inmueble en un rango competitivo. La variación en el precio final dependerá de las reformas necesarias para modernizar la cocina y los baños, dado que el estado de conservación es bueno pero no de obra nueva.
La rutina diaria en esta ubicación se define por la integración entre el entorno urbano y el litoral. La distancia de 500 metros hasta la orilla permite caminatas regulares al paseo marítimo, tanto para actividades recreativas como para el acceso a los chiringuitos. La cercanía al Puerto Deportivo, a menos de 2 kilómetros, ofrece una alternativa para el ocio nocturno y la restauración, alejándose del esquema exclusivamente residencial. La presencia de supermercados y farmacias a menos de 250 metros facilita la gestión de suministros domésticos cotidianos sin necesidad de utilizar el vehículo. La temperatura media anual de 19.2°C y la alta insolación favorecen el uso de las terrazas durante gran parte del año, convirtiendo los espacios exteriores en una extensión natural de la zona de estar. Sin embargo, la afluencia turística en verano puede incrementar el nivel de ruido ambiental y la ocupación de las zonas comunes.
La infraestructura de movilidad en Estepona permite conectar con la N-340 y la AP-7 en pocos minutos, facilitando el desplazamiento hacia Málaga o Gibraltar. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 kilómetros, una distancia que implica un tiempo de desplazamiento en vehículo de aproximadamente 50 minutos. A nivel local, la presencia de 8 líneas de transporte público y 50 paradas en un radio de 2 km ofrece alternativas al coche para desplazamientos internos. La abundancia de centros deportivos y gimnasios a menos de 500 metros refuerza el carácter activo del entorno.
La cartografía muestra una densificación urbana alta en primera línea de costa, con una morfología urbana que se adapta a la orografía suave antes de elevarse hacia la Sierra Bermeja al norte. La red viaria muestra la A-7 como eje vertebrador que recorre paralela al litoral. La ubicación del inmueble se indica en el punto de transición entre el casco urbano y el paseo marítimo.
Estepona funciona como un centro neurálgico en la Costa del Sol Occidental, equidistante de las áreas metropolitanas de Málaga y de la comarca del Campo de Gibraltar. El municipio, con cerca de 80.000 habitantes, ofrece un equilibrio entre servicios de ciudad y escala humana. La localización del inmueble evita el aislamiento de urbanizaciones periféricas, integrando al residente en el tejido social y comercial del municipio.
La ubicación privilegiada permite acceder a tres campos de golf (Valle Romano, Azata Golf y Estepona Golf) en un radio de 6 kilómetros, lo que supone un trayecto corto en coche para la práctica deportiva. El Hospital de Alta Resolución de Estepona está situado a 4,4 kilómetros, accesible vía urbana en menos de 10 minutos. La proximidad a puertos deportivos y marinas añade un valor logístico para usuarios de embarcaciones de recreo.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La posición geográfica a 15 metros sobre el nivel del mar y protegida por la Sierra Bermeja modera el efecto de la humedad marina. La temperatura promedio oscila entre los 12°C y 28°C, con un periodo de baño de 5 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C. La orientación sur de la vivienda garantiza luz natural directa durante la mayor parte del día, un aspecto que reduce la necesidad de calefacción artificial en invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de la Rada, galardonada con la Bandera Azul, es el referente costero más cercano (769 metros). Su orientación ofrece protección contra vientos fuertes de Levante. A 1,6 kilómetros se encuentra Playa del Cristo, conocida por sus aguas más calmadas, ideal para el baño familiar. La infraestructura deportiva municipal, incluyendo el Polideportivo y centros de tenis, complementa la oferta lúdica a menos de 400 metros.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona funciona como un centro neurálgico en la Costa del Sol Occidental, equidistante de las áreas metropolitanas de Málaga y de la comarca del Campo de Gibraltar. El municipio, con cerca de 80.000 habitantes, ofrece un equilibrio entre servicios de ciudad y escala humana. La localización del inmueble evita el aislamiento de urbanizaciones periféricas, integrando al residente en el tejido social y comercial del municipio.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 98 mm |
| Febrero | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Mayo | 18.8°C | 46 mm |
| Junio | 23.3°C | 13 mm |
| Julio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 22 mm |
| Octubre | 19.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 15.9°C | 124 mm |
| Diciembre | 13.1°C | 106 mm |
Llano
Ref: VL706987
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos de obra nueva en la zona, como Atalaya Emotions o Brisas del Mar, cuyo precio de parte supera los 700.000 euros, este inmueble ofrece una relación precio-superficie competitiva, especialmente por la inclusión de garaje y trastero. Mientras que los nuevos desarrollos en las nuevas expansiones de Estepona (sector Este) requieren el uso del coche obligatoriamente, esta ubicación en el sector centro/oeste permite una movilidad peatonal superior. Sin embargo, los proyectos de nueva planta suelen ofrecer mayores garantías de eficiencia energética (clase A o B) y diseños de planta abierta que este inmueble, probablemente construido hace dos décadas, no posee a menos que se haya reformado.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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