Situado no litoral de Estepona, este apartamento apresenta-se num contexto residencial consolidado. A localização proporciona proximidade imediata ao mar e à infraestrutura urbana. O imóvel, com 161 m², dispõe de uma orientação que privilegia a exposição solar e vistas panorâmicas. A inclusão de estacionamento e área de arrumos complementa a funcionalidade do conjunto. Encontra-se inserido numa zona com elevada densidade de serviços e acessibilidades pedonais consolidadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se a uma elevação de 15 metros acima do nível do mar, conferindo domínio visual sobre a baía. A orla marítima encontra-se a menos de 800 metros de distância. A envolvente caracteriza-se por uma malha urbana contínua, integrando zonas verdes e vias pedonais. A proximidade ao Porto desportivo estrutura a orientação da fachada principal.
A distribuição interior contempla quatro compartimentos de dormir, adequando-se a necessidades de alojamento familiar ou hospedagem recorrente. A existência de três instalações sanitárias distribui o uso doméstico de forma eficiente. A área de cozinha independente permite a segregação entre a zona social e a área de serviço. O terraço envidraçado funciona como extensão da sala de estar durante todos os meses do ano.
O edifício encontra-se numa fase de construção concluída ou avançada, permitindo a habitabilidade imediata. O estado de conservação está classificado como bom. O sistema de climatização encontra-se instalado nos compartimentos principais. A urbanização dispõe de espaços exteriores de uso comum maduros e totalmente operacionais.
O imóvel não dispõe de uma piscina privada, sendo o uso limitado à piscina comunitária. A orientação para poente implica exposição solar intensa nas horas de maior calor, requerendo gestão de sombreamento. A localização urbana implica tráfego viário nas vias adjacentes. A ausência de referências a sistemas de aquecimento centralizado sugere o uso de ar condicionado ou sistemas elétricos para o inverno.
Esta habitação ajusta-se a um perfil de residente que privilegia a acessibilidade a pé em detrimento do isolamento rural. É adequado para famílias que necessitam de espaço extra para visitas, dada a configuração de quatro quartos. A orientação solar beneficia quem aprecia luz natural prolongada, especialmente durante a tarde e pôr do sol. A proximidade ao hospital e a centros educativos colmata necessidades logísticas de núcleos familiares estáveis. A presença de elevador torna o edifício acessível para seniores. O investimento em regime de arrendamento de curta duração é tecnicamente viável devido à proximidade do turismo costeiro, embora requeira gestão. É menos indicado para quem procura silêncio absoluto ou propriedade com terreno privado extenso.
A estrutura do edifício apresenta-se em estado preservado. As áreas comuns, como o campo de ténis e os jardins, indicam um nível de manutenção contínua. O interior dispõe de armários embutidos, o que otimiza o volume de armazenamento sem necessitar de mobiliário adicional. A existência de ar condicionado aponta para um conforto térmico ativo. O terraço envidraçado é um elemento técnico relevante, pois permite o uso do espaço exterior mesmo em meses com temperaturas mais baixas ou vento forte. As instalações sanitárias dispõem de banheira e duche, seguindo padrões convencionais. Os materiais de revestimento, nomeadamente o pavimento, requerem verificação in loco para aferição do desgaste. A cozinha, estando equipada, permite a utilização imediata.
O valor de mercado está fixado em 690.000 euros. Este montante posiciona o imóvel no segmento médio-alto de Estepona, considerando a área bruta de 161 m². A relação preço por metro quadrado reflete a localização de primeira linha e as vistas. O custo associado inclui uma lugar de estacionamento e uma divisão de arrumos, elementos que agregam valor de armazenamento numa zona urbana densa. Previsíveis flutuações no mercado imobiliário local devem ser consideradas na análise de revalorização a longo prazo. O preço de entrada exclui despesas associadas à transação e impostos aplicáveis.
O ritmo diário nesta zona de Estepona é definido pela continuidade entre o interior da habitação e o exterior marítimo. A manhã pode começar com a utilização do terraço envidraçado, que atua como um solário protegido dos ventos predominantes. A curta distância até aos supermercados e farmácias permite a gestão de tarefas domésticas a pé, eliminando a dependência diária do automóvel. A presença da marina nas imediações introduz uma dinâmica de movimento, com embarcações a entrar e sair, servindo de cenário visual constante. Durante a tarde, a sombra na fachada sudoeste permite a utilização do exterior para lazer. A densidade populacional do bairro garante segurança e vivacidade, mantendo a proximidade às praias de La Rada e El Cristo como opção de final de dia. A planimetria local facilita o acesso a peões e bicicletas, integrando a residência no fluxo costeiro.
A dinâmica de Estepona nestes arredores é de caráter misto, residencial e turístico. A Avenida do Litoral facilita o deslocamento leste-oeste. A existência de 50 restaurantes num raio de 2 km demonstra uma oferta de restauração vasta e variada. As 18 farmácias na vizinhança imediata indicam um tecido urbano denso e servido. A prática desportiva é facilitada pela proximidade do centro polidesportivo e ginásios a menos de 500 metros. A vida noturna concentra-se nas zonas do porto e do centro histórico, acessíveis a pé. O ambiente é seguro e movimentado, com uma população permanente que garante atividade durante todo o ano, contrariando a sazonalidade de outros destinos costeiros.
A representação cartográfica evidencia a proximidade linear ao oceano Atlântico e a fronteira física com o Porto Desportivo. A malha urbana densa circunda o empreendimento, demonstrando a integração na cidade de Estepona. A linha de costa estende-se de forma contínua, com acesso direto às principais vias de comunicação N-340 e A-7.
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre o urbanismo de Málaga e a tranquilidade de Sotogrande. O projeto situa-se na zona mais consolidada do concelho, diferenciando-se dos desenvolvimentos de nova construção nas zonas em expansão a oeste. A acessibilidade à AP-7 é rápida, permitindo conexões a Marbella em 30 minutos. A localização é estratégica para quem pretende operar numa zona que conjuga serviços centrais e ambiente marítimo, sem o isolamento de urbanizações fechadas no interior.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 64 quilómetros, traduzindo-se numa viagem de 50 a 60 minutos de automóvel, dependendo do trânsito na A-7. O aeroporto de Gibraltar, a cerca de 36 quilómetros, apresenta-se como alternativa para voos regionais. O acesso às praias é direto, com a Praia La Rada e a Praia do Cristo acessíveis a pé. As instalações de golfe, como o Valle Romano e Azata, encontram-se a um intervalo de 4 a 5 quilómetros, requerendo deslocação curta. Os hipermercados e estabelecimentos de comércio local estão integrados na malha urbana a menos de 200 metros. Os centros de saúde estão a 4,4 quilómetros, permitindo acesso rápido em caso de necessidade clínica.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um microclima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 19,2°C. A posição geográfica, protegida pela Serra Bermeja, mitiga os efeitos dos ventos atlânticos mais frios. A altitude de 15 metros do imóvel assegura uma ventilação cruzada eficaz. O registo de 3.848 horas de sol anuais favorece o uso de energias renováveis. A estação balnear estende-se por cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação sudoeste maximiza a captação solar durante a tarde, o que é benéfico para o aquecimento passivo no inverno, mas exige proteção solar nos meses de julho e agosto. A topografia plana entre a residência e o mar facilita o deslocamento sem esforço físico significativo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Praia de La Rada, a principal faixa litoral, dista cerca de 800 metros. Possui Bandeira Azul, o que certifica a qualidade da água e serviços de limpeza. A Praia do Cristo, situada a 1,6 quilómetros, oferece uma proteção natural contra o vento devido à sua orientação em enseada. A proximidade ao Porto de Estepona disponibiliza opções de náutica de recreio e restauração à beira-mar. O campo de ténis no recinto da urbanização permite a prática desportiva sem deslocação. As instalações de carregamento elétrico para veículos a 1,3 quilómetros suportam a mobilidade sustentável. A oferta de golfe é extensa, com três campos num raio de 6 quilómetros, adequando o local a praticantes deste desporto.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo de equilíbrio entre o urbanismo de Málaga e a tranquilidade de Sotogrande. O projeto situa-se na zona mais consolidada do concelho, diferenciando-se dos desenvolvimentos de nova construção nas zonas em expansão a oeste. A acessibilidade à AP-7 é rápida, permitindo conexões a Marbella em 30 minutos. A localização é estratégica para quem pretende operar numa zona que conjuga serviços centrais e ambiente marítimo, sem o isolamento de urbanizações fechadas no interior.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL706987
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, como 'Atalaya Emotions' ou 'Brisas del Mar', esta localização em Estepona oferece um preço por metro quadrado competitivo face a Marbella, ao mesmo tempo que garante uma infraestrutura urbana mais madura do que os desenvolvimentos na zona de Estepona Oeste. Enquanto projetos novos como 'Azure Estepona' oferecem eficiência energética otimizada, este edifício apresenta-se como uma solução de curto prazo, sem custos de espera ou obras. A presença de um terraço fechado é uma distinção funcional face a apartamentos com terraços abertos em edifícios mais recentes, proporcionando conforto térmico adicional.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
