Situato a Estepona, questo immobile residenziale si trova in una posizione urbana consolidata a breve distanza dal mare. L'edificio offre unità abitative con superficie significativa, pari a 161 m², distribuite su quattro camere da letto. L'ubicazione, a soli 524 metri dalla Playa de Estepona, colloca la proprietà nella zona costiera della Costa del Sol. L'altezza di 15 metri sul livello del mare e l'orientamento prevalentemente sud-ovest definiscono le condizioni climatiche e di illuminazione naturali della residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nella zona occidentale di Estepona, caratterizzata da una densità urbana media e una forte integrazione tra servizi residenziali e ricettivi. La distanza pedonale di meno di un chilometro dal porto turistico e dalla spiaggia de La Rada definisce il contesto immediato. La connessione viaria con la N-340 e l'A-7 avviene tramite accessi urbani secondari, riducendo l'impatto del traffico di transito nel tratto costiero adiacente.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto, una configurazione idonea per nuclei familiari numerosi o per la necessità di spazi dedicati a studio o ospiti. La metratura di 161 m² offre una suddivisione ambientale che separa le zone giorno dalle zone notte. L'inclusione di un posto auto e di una lavanderia/stanza degli attrezzi risponde a necessità pratiche di stoccaggio e mobilità in contesti urbani. I tre bagni completi supportano l'utilizzo dell'abitazione da parte di più occupanti contemporaneamente.
Classificato nella categoria 'Good Condition', l'edificio rappresenta uno sviluppo residenziale maturo, non più soggetto a cantieri edili di nuova costruzione. I sistemi di climatizzazione installati e la presenza di ascensore indicano standard tecnologici aggiornati rispetto alle costruzioni storiche. Le parti comuni, giardini e piscina, si trovano in fase di gestione e manutenzione ordinaria, stabilita da tempo.
Essendo situato a 15 metri sul livello del mare in un ambiente urbano, la proprietà non offre isolamento acustico totale; il traffico urbano e l'attività portuale possono essere percepibili. L'assenza di aree private esterne di grandi dimensioni, limitata alle terrazze, esclude la possibilità di avere un giardino privato. La posizione al quarto piano, seppur servita da ascensore, richiede l'uso dell'impianto per ogni spostamento verticale.
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza primaria spaziosa con accesso ai servizi a piedi. È funzionale per famiglie che necessitano di più stanze. La posizione è strategica per chi desidera ridurre l'uso dell'auto per gli spostamenti quotidiani. Non è adatta a chi cerca isolamento o una proprietà con terreno privato esclusivo. La configurazione è adatta anche per chi desidera una seconda casa con alti standard di comfort abitativo e servizi vicini.
L'immobile presenta finiture classificate in buone condizioni. I materiali utilizzati per gli infissi e le pavimentazioni sono conformi agli standard residenziali spagnoli. La cucina, separata e luminosa, offre spazi operativi funzionali. La presenza di armadi a muro in tutte le camere ottimizza gli spazi di stoccaggio. Gli impianti di climatizzazione, caldo e freddo, garantiscono la gestione termica degli ambienti. L'orientamento delle terrazze, chiuse e vetrate, estende la fruibilità degli spazi esterni anche durante i mesi invernali o in presenza di vento.
Il prezzo di partenza di 690.000 euro posiziona questo immobile in una fascia di mercato alta per la tipologia di appartamento a Estepona, giustificata dalla metratura superiore alla media e dai quattro camere da letto. I costi di gestione condominiale sono prevedibili per un complesso con piscina, giardini e servizi di manutenzione comune. Il valore di locazione stagionale è influenzato dalla vicinanza al porto turistico e alle spiagge. I costi di acquisizione includono l'IVA o l'imposta di patrimoniale trasferimento a seconda della natura della vendita.
La vita quotidiana in questo contesto è definita dalla vicinanza diretta al mare e alle infrastrutture urbane. La mattina, la luce naturale entra dalle finestre orientate a sud-ovest, illuminando la zona giorno. Il percorso verso il porto o la spiaggia de La Rada può essere effettuato a piedi in circa dieci minuti, eliminando la necessità dell'auto per l'accesso alle spiagge. Nel pomeriggio, l'ombra portica degli edifici circostanti offre riparo sul lato esterno. L'accesso pedonale ai supermercati e alle farmacie, entro 250 metri, rende autonoma la gestione delle spese domestiche. La presenza di strutture sportive nelle vicinanze, come il complesso sportivo municipale a 400 metri, supporta uno stile di vita attivo senza l'uso di veicoli.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una mistione funzionale tra residenza, commercio e tempo libero. Il porto di Estepona, a 1,7 km, funge da polo di attrazione turistica e di servizi. La presenza di 50 ristoranti e 22 caffè nel raggio di 2 km indica un'offerta di ristorazione diffusa. L'accesso alle strutture sanitarie è garantito dalla presenza di due centri di salute e diversi studi medici nella zona. La densità abitativa è medio-alta, tipica del centro urbano costiero.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile tra il porto turistico di Estepona e la spiaggia de La Rada. L'area urbana circostante è densamente dotata di servizi, evidenziati dalla vicinanza di centri sportivi e commerciali. La linea costiera è facilmente accessibile a sud, mentre le principali vie di comunicazione si trovano a nord.
Estepona si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol. Questa posizione offre un accesso equidistante tra l'area metropolitana di Malaga a est e il confine di Gibilterra a ovest. La zona è conosciuta per il mantenimento di un'atmosfera più locale rispetto ai centri turistici di massa ad est di Marbella. La connessione viaria tramite l'autostrada A-7 collega rapidamente tutto il corridoio costiero.
La mobilità pedonale permette di raggiungere il supermercato in 100 metri e la spiaggia in 800 metri. L'aeroporto di Malaga dista 64 km, circa 50 minuti di auto. I campi da golf, come Valle Romano e Azata Golf, sono accessibili in 10-15 minuti di auto. Il collegamento con Gibilterra dista 36 km. La rete di trasporto pubblico è servita da 8 linee di autobus urbani e 50 fermate nel raggio di 1 km, facilitando gli spostamenti senza mezzo privato.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole annue. La temperatura media oscilla tra i 12°C e i 28°C. Lo sbalzo termico è mitigato dalla vicinanza al mare. La stagione balneare ha una durata di 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. La posizione a 15 metri sul livello del mare e la bassa pendenza verso la spiaggia (1,9%) favoriscono la ventilazione e riducono l'effetto dell'umidità eccessiva. La vicinanza della Sierra Bermeja offre un contrasto visivo e climatico, proteggendo l'area dai venti forti del nord.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de Estepona e La Rada sono le spiagge di riferimento, entrambe facilmente accessibili a piedi. L'equipaggiamento balneare prevede servizi di spiaggia e chioschi. La Bandiera Blu testimonia la qualità delle acque e dei servizi. Il porto turistico offre opzioni per la nautica da diporto. La presenza di campi da golf nelle vicinanze, come Azata Golf a 4,4 km, completa l'offerta ricreativa sportiva all'aperto. Il Polideportivo Municipale a 400 metri è il fulcro delle attività sportive al chiuso.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova all'estremità occidentale della Costa del Sol. Questa posizione offre un accesso equidistante tra l'area metropolitana di Malaga a est e il confine di Gibilterra a ovest. La zona è conosciuta per il mantenimento di un'atmosfera più locale rispetto ai centri turistici di massa ad est di Marbella. La connessione viaria tramite l'autostrada A-7 collega rapidamente tutto il corridoio costiero.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL706987
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona di Estepona, come Atalaya Emotions (da €720.000) o Brisas del Mar (da €730.000), questa proprietà offre un prezzo di ingresso inferiore pur mantenendo una metratura estesa (161 m²) e quattro camere da letto, una configurazione rara nei nuovi sviluppi. Progetti come Azure Estepona partono da €530.000, ma generalmente offrono metrature minori o tre camere. La collocazione 'in buone condizioni' rispetto al 'nuovo' significa che gli spazi comuni sono già stati collaudati e che la vegetazione del giardino è matura, a differenza dei cantieri dove ci si attendono anni di lavori a fianco. Inoltre, la vicinanza all'ospedale e al centro polisportivo offre un livello di servizio immediato che spesso manca nelle urbanizzazioni più isolate della Nuova Andalusia.
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