Diese Gewerbeimmobilie in Estepona, Provinz Málaga, bietet eine vielseitige Nutzfläche von 236 m² und befindet sich in der etablierten Urbanisation Bahía Dorada. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, kombiniert sie eine attraktive Lage mit praktischer Funktionalität. Das Objekt ist bereits fertiggestellt und steht zum Verkauf, wobei die Verkaufspreise ab €375.000 beginnen. Mit vier Schlafzimmern und einem Badezimmer, die in einer integrierten Wohneinheit untergebracht sind, sowie der Möglichkeit zur Aufteilung der Hauptfläche, richtet sich dieses Angebot an Investoren und Unternehmer, die eine Geschäftsmöglichkeit an der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Bahía Dorada, Estepona, in unmittelbarer Nähe zum Strand und einer städtischen Umgebung. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten (104 m) und Apotheken (236 m) erhöht die Attraktivität für tägliche Bedürfnisse. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus, wobei viele Einrichtungen fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Objekt eignet sich für eine breite Palette von Geschäftsnutzungen, von Büros bis hin zu Dienstleistungsbetrieben, und bietet durch die integrierte Wohnung zusätzlichen Wohnraum oder Mieteinnahmen. Die Aufteilungsmöglichkeiten im Hauptbereich erlauben eine Anpassung an spezifische Geschäftsanforderungen.
Der Bau des Objekts ist abgeschlossen, was eine sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im üblichen Sinne, sondern um eine Bestandsimmobilie, die sich in einem guten Zustand befindet, jedoch möglicherweise Renovierungsbedarf aufweist.
Diese Gewerbeimmobilie ist primär für geschäftliche Zwecke konzipiert. Die Wohnnutzfläche ist zwar integriert, aber die Hauptfläche ist nicht als reine Wohnimmobilie ausgelegt. Informationen zu spezifischen baulichen Einschränkungen oder detaillierten Renovierungsanforderungen sind im vorliegenden Datensatz nicht enthalten.
Dieses Objekt passt für Unternehmer, die eine Geschäftsmöglichkeit an der Costa del Sol suchen und von der Nähe zum Strand und den städtischen Annehmlichkeiten profitieren möchten. Es ist geeignet für Freiberufler, kleine Unternehmen oder Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial zur Einkommensgenerierung durch Vermietung der integrierten Wohnung oder durch die Geschäftsnutzung der Hauptfläche anstreben. Die Lage in einer ganzjährig bewohnten Gegend garantiert eine stabile Klientelbasis. Familien, die ein Geschäft gründen und gleichzeitig eine Wohnmöglichkeit in Strandnähe wünschen, werden ebenfalls angesprochen. Die Immobilie ist für diejenigen interessant, die eine etablierte Zone mit guter Infrastruktur und Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand bevorzugen.
Die Immobilie weist einen guten Allgemeinzustand auf, es wird jedoch Renovierungsbedarf angegeben. Die Hauptfläche ist unmöbliert und die Küche ist nicht ausgestattet, was dem Käufer die Freiheit gibt, diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die integrierte Wohnung ist hingegen mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer ausgestattet und verfügt über einen Wohn-Essbereich. Die Ausrichtung nach Osten und Westen lässt auf eine gute natürliche Belichtung schließen. Gemeinschaftspools und Gartenbereiche sind vorhanden. Die genauen Materialien und technischen Spezifikationen der Bauweise sind nicht detailliert aufgeführt, aber die Beschreibung 'Good condition' deutet auf eine solide Grundsubstanz hin, die durch gezielte Renovierungen aufgewertet werden kann.
Die angebotene Gewerbeimmobilie in Estepona ist ab einem Preis von €375.000 verfügbar. Die 236 m² große Fläche, die sich geeignet für verschiedene Geschäftszwecke eignet, wird unmöbliert angeboten. Die Immobilie umfasst auch eine separate Wohneinheit. Es sind keine Angaben zur Variation der Preise basierend auf verschiedenen Einheiten oder Ausstattungsstufen vorhanden, da es sich um ein einzelnes Objekt handelt. Die Fertigstellung des Bauprojekts ist bereits erfolgt, was eine sofortige Übergabe und Nutzung ermöglicht.
Estepona, gelegen aan de Costa del Sol, biedt een dynamische leefomgeving. De stad zelf telt bijna 80.000 inwoners en trekt toeristen aan, met 24 hotels en bijna 7.000 bedden. De directe omgeving van de commerciële ruimte kenmerkt zich door een stedelijk karakter met voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt (104 m), apotheken (18) en banken (4). Scholen (6) en parken (2) zijn eveneens in de nabijheid. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 19.2°C, met een zwemseizoen van vijf maanden. Met 3.848 zonuren per jaar is het klimaat uitnodigend. De aanwezigheid van 134 sportfaciliteiten en diverse recreatiemogelijkheden, waaronder nabijgelegen stranden en golfbanen, draagt bij aan een hoge levenskwaliteit.
Deze kaart toont de locatie van de commerciële ruimte in Estepona, Málaga. De markering geeft de nabijheid aan tot de kustlijn, stranden en stedelijke voorzieningen. De contextuele informatie op de kaart helpt bij het visualiseren van de bereikbaarheid van essentiële diensten, recreatiegebieden en transportknooppunten.
Deze commerciële ruimte is gelegen in Estepona, een stad aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. Estepona bevindt zich tussen Marbella en de Campo de Gibraltar, en is een belangrijk centrum binnen de gelijknamige comarca. De regio staat bekend om zijn mediterrane levensstijl, met een focus op zon, strand en golf. De ligging biedt een balans tussen de rust van een middelgrote stad en de nabijheid van grotere stedelijke centra en voorzieningen, zoals de luchthaven van Málaga op 64 km afstand. Estepona zelf kenmerkt zich door een mix van traditionele Andalusische architectuur en moderne ontwikkelingen.
De bereikbaarheid is een sterk punt van deze locatie. Stranden zoals Playa de Estepona en La Rada zijn op loopafstand (524 m en 769 m respectievelijk). De luchthaven van Málaga is circa 64 km verwijderd, wat een redelijke reistijd impliceert. Binnen een straal van 2 km bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder 50 restaurants, 22 cafés, 18 apotheken en 4 banken. Voor sportliefhebbers zijn er golfbanen zoals Valle Romano Golf op 4.1 km afstand en diverse sportcentra op loopafstand (0.4 km). Er zijn 8 OV-lijnen met 50 haltes in de buurt, wat de mobiliteit zonder auto vergemakkelijkt. Parkeren is ruim beschikbaar, zowel aan straat als gemeenschappelijk.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona geniet van een mediterraan klimaat met gemiddelde temperaturen die variëren tussen 12°C en 28°C, met een jaargemiddelde van 19.2°C. De regio wordt gezegend met 3.848 zonuren per jaar, wat een lang en aangenaam zwemseizoen van vijf maanden mogelijk maakt (watertemperaturen vanaf 20°C). Het achterland wordt gedomineerd door de Sierra Bermeja, die reikt tot 1.449 meter hoogte. Dit zorgt voor een gevarieerd landschap, van vruchtbare valleien tot bergachtige gebieden. De locatie op 15 meter boven zeeniveau, met een geringe helling naar het strand (1.9%), draagt bij aan het comfort en de toegankelijkheid. De nabijheid van natuurlijke waterstromen in de comarca voegt een extra dimensie toe aan het landschap.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
De locatie biedt directe toegang tot de kustlijn van Estepona. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Estepona, ligt op slechts 524 meter, gevolgd door La Rada op 769 meter en Playa del Cristo op 1.6 km. Deze stranden, waaronder mogelijk Blue Flag-stranden, nodigen uit tot recreatie en ontspanning. Voor golfliefhebbers zijn er diverse banen in de nabijheid, zoals Valle Romano Golf (4.1 km) en Azata Golf (4.4 km). Daarnaast zijn er 134 sportfaciliteiten beschikbaar, waaronder diverse sportcentra op loopafstand (0.4 km). Jachthavens zoals Puerto Estepona (1.7 km) en jachthavens met recreatieve mogelijkheden bieden verdere opties.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Deze commerciële ruimte is gelegen in Estepona, een stad aan de westelijke Costa del Sol in de provincie Málaga. Estepona bevindt zich tussen Marbella en de Campo de Gibraltar, en is een belangrijk centrum binnen de gelijknamige comarca. De regio staat bekend om zijn mediterrane levensstijl, met een focus op zon, strand en golf. De ligging biedt een balans tussen de rust van een middelgrote stad en de nabijheid van grotere stedelijke centra en voorzieningen, zoals de luchthaven van Málaga op 64 km afstand. Estepona zelf kenmerkt zich door een mix van traditionele Andalusische architectuur en moderne ontwikkelingen.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 98 mm |
| Februar | 12.9°C | 97 mm |
| März | 15.0°C | 89 mm |
| April | 16.8°C | 60 mm |
| Mai | 18.8°C | 46 mm |
| Juni | 23.3°C | 13 mm |
| Juli | 27.3°C | 0 mm |
| August | 27.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 22 mm |
| Oktober | 19.9°C | 78 mm |
| November | 15.9°C | 124 mm |
| Dezember | 13.1°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL196037
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met andere projecten in Estepona, zoals Acqua Gardens (vanaf €418.800) en Habitat Valle Romano (vanaf €385.000), biedt dit commerciële object een startprijs van €375.000. Aby Upper, een ander project in Estepona, start vanaf €320.000. Dit object onderscheidt zich door de combinatie van commerciële ruimte en geïntegreerde woongelegenheid, wat uniek is in deze prijsklasse. Terwijl Acqua Gardens en Habitat Valle Romano waarschijnlijk meer op residentiële nieuwbouw gericht zijn, richt dit object zich op een specifieke markt van ondernemers en investeerders. De ligging in een gevestigde urbanisatie nabij het strand en voorzieningen is een sterk verkoopargument, wat het potentieel voor zowel bedrijfsactiviteiten als eventuele verhuur van de woonunit verhoogt. De afwerking (renovatie nodig) biedt flexibiliteit voor personalisatie, wat een voordeel kan zijn ten opzichte van standaard nieuwbouw.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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