Dieser Bauplotz befindet sich in einer privilegten Lage in Estepona, Málaga, und bietet eine direkte Verbindung zur Natur und zur Stadt. Mit einer Fläche von 26.007 m² und einer aktuellen Gesetzgebung, die den Bau eines Einfamilienhauses ermöglicht, bietet dieses Grundstück eine solide Basis für eine langfristige Investition. Die Nähe zur Küste und die städtische Anbindung prägen den Charakter dieses Areals.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im unteren Teil der Sierra Estepona, in der Gegend Loma del Esparragal. Es ist circa 3 Autominuten von der Autobahn AP-7 und etwa 10 Minuten von der Promenade von Estepona entfernt. Ein großer Teil des Umfangs ist eingezäunt und über ein robustes Sicherheitstor zugänglich.
Aufgrund der Größe und der zoningrechtlichen Möglichkeiten (Rustic Land) eignet sich dieses Projekt für buyers, die Privatsphäre suchen und bereit sind, ein individuelles Bauprojekt zu realisieren. Die Potentialbaufläche von bis zu 500 m2 verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht eine großzügige Raumplanung.
Nach dem Dekret 550/2022 der Junta de Andalucía ist der Bau von Einfamilienhäusern auf Rustic Land ab einer Größe von 2,5 Hektaren ohne landwirtschaftliche Nutzungspflicht erlaubt. Dieses Grundstück erfüllt diese Voraussetzungen (2,6 Hektaren) und bietet somit eine klare rechtliche Grundlage für die Baugenehmigung.
Es handelt sich um ein Rustic Land Grundstück, was spezifische baurechtliche Vorschriften und Genehmigungsprozesse erfordert, die sich von urbanisierten Zonen unterscheiden. Die Infrastruktur muss teilweise selbstständig auf dem Grundstück angepasst werden. Die angezeigte Größe des Hauses (bis 500 m2) ist ein theoretisches Maximum, das technisch und rechtlich umgesetzt werden muss.
Dieses Projekt passt für Interessenten, die ein individuelles Bauvorhaben im westlichen Teil der Costa del Sol planen. Es ist relevant für Käufer, die keine Fertighäuser in urbanisierten Wohnanlagen suchen, sondern Wert auf ein eigenständiges Design und Abstand zu Nachbarn legen. Die Nähe zu Estepona mit seinen internationalen Schulen, medizinischen Einrichtungen und dem Golfplatz Valle Romano (etwa 4 km entfernt) macht es auch für Familien interessant, die Zentralität mit Privatsphäre verbinden möchten. Auch für Investoren, die langfristig Kapital in Land investieren und von der Urbanisierung der Region profitieren wollen, ist dies eine Option.
Da es sich um einen Bauplotz handelt, gibt es keine vorgefertigte Ausstattung. Die Qualität des Endprodukts hängt vollständig vom Bauherrn und den gewählten Architekten ab. Technisch ist jedoch erwähnenswert, dass das Grundstück über einen Wasserzähler verfügt und an die Bewässerungsgemeinschaft El Esparragal angeschlossen ist. Der Stromanschluss kann nach Angaben vor Ort leicht realisiert werden. Diese grundlegenden Anschlüsse (Wasser und Strom) sind essentielle Qualitätsmerkmale für ein Bauland in einer ländlichen Zone.
Der Kaufpreis für das Grundstück liegt bei 850.000 €. Hinzu kommen Steuern und Gebühren für die Eigentumsübertragung. Der Preis reflektiert die Größe des Areals und die neu geschaffene Möglichkeit zur Bebauung ohne zwingenden landwirtschaftlichen Nutzungsnachweis. Zu den Nebenkosten gehören die Grunderwerbsteuer (ITP, 7 %), Notar- und Registergebühren sowie administrative Gebühren von ca. 600 €. Die Maklergebühren sind im Kaufpreis inbegriffen.
Dieses Grundstück bietet eine Kombination aus Rückzugsort und Anbindung. Die umliegende Sierra Bermeja dominiert das Panorama und bietet einen direkten Bezug zur gebirgigen Landschaft Andalusiens. Trotz der ländlichen Atmosphäre sind essentielle Versorgungsmöglichkeiten und das Stadtzentrum von Estepona in kurzer Zeit erreichbar. Für Bauherren bedeutet dies: Man lebt auf dem Land, ist aber nicht isoliert. Der tägliche Bedarf kann in der Stadt gedeckt werden, während der Hauptwohnsitz inmitten einer mediterranen Landschaft mit Blick auf Meer und Berge liegt. Die Höhenlage von ca. 15 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Luftaustausch und verhindert die im Sommer oft auftretende Schwüle in den Küstenebenen.
Die Umgebung wird durch den Kontrast zwischen der Sierra Bermeja und der Küste bestimmt. Estepona selbst ist eine lebendige Stadt mit fast 80.000 Einwohnern, bietet aber historische Altstadtgassen und eine lange Promenade. In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstücks dominiert jedoch die Natur. Die kurzen Distanzen zum Strand (Playa de Estepona in ca. 500 m Luftlinie) erlauben einen Spaziergang zum Meer, während die Autobahnanschlussstelle für schnelle Verbindungen nach Málaga oder Gibraltar sorgt. Die medizinische Versorgung ist durch ein Hospital in 4,4 km Entfernung und 18 Apotheken im Umkreis gesichert.
Die Karte zeigt die Lage des Grundstücks im Nordwesten von Estepona, direkt angrenzend an die Naturlandschaft der Sierra Bermeja. Die gestrichelten Linien markieren die Luftlinie zum Meer, die lediglich ca. 500 bis 800 m beträgt.
Estepona bildet den westlichen Übergang der Costa del Sol zu der Region der Costa de la Luz. Diese Position sorgt für eine etwas entspanntere Atmosphäre als in Marbella, bei gleichzeitig voller infrastruktureller Anbindung. Das Grundstück liegt an den Stadtgrenzen, sodass man schnell in der urbanen Welt ist, aber auf dem Grundstück die ländliche Ruhe vorherrscht. Diese „Zwischenzone“ ist oft gefragt, da sie das Beste aus zwei Welten vereint.
Die Versorgung erfolgt primär über Estepona. Supermärkte und tägliche Bedarfe sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Luftlinie von 64 km, was eine Fahrzeit von etwa 45 Minuten bis einer Stunde entspricht. Ebenso ist Gibraltar in ca. 36 km Luftlinie erreichbar. Für Golfer sind die Plätze Valle Romano und Azata Golf in unter 5 km erreichbar. Der Anschluss an das spanische Autobahnnetz (AP-7) ist in nur 3 km Entfernung gegeben.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, das durch die Berge der Sierra Bermeja geschützt wird. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 28 °C. Mit rund 3.848 Sonnenstunden im Jahr und einem Schwimm-Saison von 5 Monaten ist das Klima für ein Freiluftleben geeignet. Die Höhenlage des Grundstücks bietet einen natürlichen Windkanal und einen Blick auf die biologisch diversen Berghänge. Die Hanglage ist mit 1,9 % zum Meer hin sehr flach geneigt, was die Bauwerksnutzung erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände von Estepona sind schnell erreichbar. Die Playa de Estepona liegt nur ca. 500 m entfernt (Luftlinie), der Strand La Rada ca. 800 m. Beide Strahlen durch ihre Nähe zur Stadt aus. Für sportliche Aktivitäten bietet die Region zahlreiche Golfplätze (Azata, Estepona Golf) sowie Wassersportmöglichkeiten im Hafen Puerto Estepona (1,7 km). Die Sierra Bermeja lädt zu Wanderungen ein, bietet hier jedoch vor allem den landschaftlichen Rahmen für das Wohnen.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona bildet den westlichen Übergang der Costa del Sol zu der Region der Costa de la Luz. Diese Position sorgt für eine etwas entspanntere Atmosphäre als in Marbella, bei gleichzeitig voller infrastruktureller Anbindung. Das Grundstück liegt an den Stadtgrenzen, sodass man schnell in der urbanen Welt ist, aber auf dem Grundstück die ländliche Ruhe vorherrscht. Diese „Zwischenzone“ ist oft gefragt, da sie das Beste aus zwei Welten vereint.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL971134
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Atalaya Emotions (Urbanisierung), wo man ab ca. 720.000 € eine fertige Wohnung kauft, bietet dieses Grundstück für 850.000 € maximale Individualität. In Ayana Estepona (ab 985.000 €) kauft man Luxus und Gemeinschaftseinrichtungen. Hier kauft man für einen ähnlichen Preis nur das Potenzial und die Fläche. Während in urbanisierten Gebieten (Urbanizaciones) die Gemeinschaftseinrichtungen (Pools, Gärten) gepflegt werden, ist man hier für das eigene Grundstück selbst verantwortlich. Der Preis pro m² Grundstück liegt hier deutlich unter dem von kleinen Bauplätzen in urbanisierten Zonen, was den Wert bei langfristiger Betrachtung steigern kann, sofern der Käufer bereit ist, das Bau-Risiko zu tragen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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