Denna byggbara tomt ligger på en privilegierad plats i Estepona, Málaga, och erbjuder en direkt koppling till naturen och staden. Med en yta på 26 007 m² och ny lagstiftning som möjliggör byggandet av ett enfamiljshus utgör denna tomt en solid grund för en långsiktig investering. Närheten till kusten och stadsanslutningen präglar detta område.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i den nedre delen av Sierra Estepona, i området Loma del Esparragal. Den ligger cirka 3 minuter med bil från motorvägen AP-7 och cirka 10 minuter från strandpromenaden i Estepona. En stor del av omkretsen är inhägnad och tillgången sker genom en robust säkerhetsgrind.
Med tanke på dess storlek och juridiska ram (Rustic Land) passar detta projekt för köpare som söker integritet och är villiga att genomföra ett eget byggprojekt. Den potentiella byggarea på upp till 500 m² fördelat på källare, markplan och övervåning möjliggör en generös planlösning.
Efter Dekret 550/2022 från Junta de Andalucía är byggandet av enfamiljshus på rustik mark (rustic land) över 2,5 hektar tillåtet utan skyldighet att koppla samman det med jordbruksverksamhet. Denna tomt uppfyller dessa krav (2,6 hektar) och erbjuder därmed en tydlig juridisk grund för bygglovet.
Det handlar om mark klassificerad som Rustic Land, vilket innebär specifika byggregler och tillståndsprocesser som skiljer sig från urbaniserade zoner. Infrastrukturen måste delvis anpassas självständigt på tomten. Det angivna husstorleken (upp till 500 m²) är ett teoretiskt maximum som måste genomföras tekniskt och juridiskt.
Detta projekt passar för de som önskar bygga ett skräddarsytt hem på den västra delen av Costa del Sol. Det är relevant för köpare som inte söker nyckelfärdiga hus i urbaniseringar, utan som värdesätter en särpräglad design och avstånd till grannar. Närheten till Estepona med dess internationella skolor, medicinska centra och golfbana (Valle Romano cirka 4 km bort) gör det intressant för familjer som vill kombinera centralitet med integritet.
Köppriset för tomten är satt till 850 000 €. Därtill kommer skatter och avgifter för ägarbytet. Priset speglar storleken på fastigheten och den nya möjligheten till byggnation utan krav på jordbruksanknytning. Ytterligare kostnader inkluderar 7 % ITP (egendomsköpeskatt), notarie- och registeravgifter samt cirka 600 € i administrationsavgifter. Mäklararvodet är inkluderat i det publicerade priset.
Denna fastighet erbjuder en kombination av reträtt och koppling. Den omgivande Sierra Bermeja dominerar panoramat och erbjuder en direkt relation till det andalusiska bergslandskapet. Trots den rurala atmosfären är essentiella bekvämligheter och stadskärnan i Estepona nåbar på kort tid. För framtida ägare innebär detta att man bor på landet utan att vara isolerad. Dagliga behov kan tillgodoses i staden, medan huvudbostaden ligger mitt i en medelhavslandskap med utsikt över hav och berg. Höjden på cirka 15 meter över havet ger en naturlig svalkande bris.
Miljön definieras av kontrasten mellan Sierra Bermeja och kusten. Estepona är en dynamisk stad med nästan 80 000 invånare, som erbjuder historiska gator och en lång promenad. I det omedelbara närheten av tomten dominerar naturen. De korta avstånden till stranden (Playa de Estepona cirka 500 m i fågelväg) möjliggör en promenad till havet, medan motorvägsanslutningen säkerställer snabba förbindelser till Málaga eller Gibraltar. Sjukvård säkerställs av ett sjukhus på 4,4 km och 18 apotek i närheten.
Kartan visar fastighetens position nordväst om Estepona, direkt intill det naturlandskap som utgör Sierra Bermeja. De streckade linjerna markerar fågelvägen till havet, som endast är cirka 500 till 800 m.
Estepona bildar den västra övergången från Costa del Sol till regionen Costa de la Luz. Denna position garanterar en något mer avslappnad atmosfär än i Marbella, men med full infrastruktur. Tomten ligger vid stadsgränsen, vilket möjliggör snabb tillgång till den urbana världen men med den rurala lugnet på tomten.
Försörjningen sker främst via Estepona. Stormarknader och dagliga behov finns tillgängliga till fots eller inom några minuter med bil. Den internationella flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 64 km bort (fågelväg), vilket tar cirka 45 minuter till en timme med bil. Gibraltar är också tillgängligt på cirka 36 km. För golfspelare är banorna Valle Romano och Azata Golf inom 5 km. Anslutningen till det spanska motorvägsnätet (AP-7) ligger bara 3 km bort.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har ett milt klimat skyddat av bergen i Sierra Bermeja. Medeltemperaturen varierar mellan 12 och 28 °C. Med cirka 3 848 soltimmar per år och en badsäsong på 5 månader är klimatet lämpligt för utomhusliv. Tomtens höjd erbjuder panoramautsikt över de biologiskt mångfaldiga bergssluttningarna. Lutningen mot havet är mycket svag (1,9 %), vilket underlättar byggnation.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Esteponas stränder är snabbt tillgängliga. Playa de Estepona ligger bara cirka 500 m bort (fågelväg) och La Rada cirka 800 m. Båda drar nytta av sitt urbana läge. För sportaktiviteter erbjuder regionen många golfbanor (Azata, Estepona Golf) samt vattensport i hamnen Puerto Estepona (1,7 km). Sierra Bermeja bjuder in till vandring och erbjuder här främst det landskapliga ramverket för boendet.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona bildar den västra övergången från Costa del Sol till regionen Costa de la Luz. Denna position garanterar en något mer avslappnad atmosfär än i Marbella, men med full infrastruktur. Tomten ligger vid stadsgränsen, vilket möjliggör snabb tillgång till den urbana världen men med den rurala lugnet på tomten.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Augusti | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Platt
Ref: VL971134
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med projekt som Atalaya Emotions (urbanisering), där man köper en färdig lägenhet från 720 000 €, erbjuder denna tomt för 850 000 € en maximal individualitet. I Ayana Estepona (från 985 000 €) köper man lyx och gemensamma faciliteter. Här köper man för ett liknande pris potentialen och ytan. Medan gemensamma faciliteter (pooler, trädgårdar) underhålls i urbaniserade områden, är ägaren ansvarig för sin egen tomt här. Priset per m² är betydligt lägre än för små tomter i stadsmiljö, vilket kan öka värdet på lång sikt.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID