Пројекат представља плац земљишта намењен за изградњу у близини Естепоне, провинција Малага. Са површином од 26.007 м², ова парцела нуди потенцијал за изградњу стамбене јединице до 500 м², укључујући подрум, приземље и спрат. Локација комбинује близину градских садржаја и луке са природним окружењем, пружајући поглед на море и планине.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Земљиште је стратешки лоцирано у доњем делу Сијера Естепона, у области Лома дел Еспаррагал. Удаљеност од само 3 минута вожње до аутопута АП-7 и 10 минута до шеталишта Естепоне обезбеђује лак приступ кључним саобраћајним и градским тачкама. Ограђени периметар и сигурносна капија додају елемент приватности.
Ова парцела је намењена појединцима или породицама које желе да изграде дом према сопственим спецификацијама. Омогућава стварање простора прилагођеног индивидуалним потребама, са могућношћу укључивања подрумских просторија, што је реткост. Идеално за оне који траже спој природе и градског живота.
Земљиште се налази у рустичној зони, али је након одобрења Уредбе 550/2022 могућа изградња стамбених објеката. Парцела задовољава минимални услов од 2,5 хектара за изградњу самосталних кућа које нису везане за пољопривредну делатност. Дозвољена грађевинска површина је до 500 м².
Овај пројекат се фокусира искључиво на продају земљишта са потенцијалом изградње. Тренутно нема изграђених објеката на парцели. Трошкови и порези при куповини, као што су ПДВ (ITP 7%), нотарске таксе и трошкови регистрације, нису укључени у истурену цену.
Ова парцела је погодна за инвеститоре или појединце који желе да изграде јединствену некретнину према сопственим потребама, било за приватну употребу или као инвестицију. Уредба која дозвољава градњу на рустичном земљишту са парцелама преко 2,5 хектара отвара нове могућности. Идеалан је за оне који траже велики посед са погледом, близу мора и града, али желе потпуну контролу над дизајном и квалитетом изградње. Такође је погодан за оне који планирају изградњу веће породичне куће са додатним садржајима попут подрума.
Како је реч о продаји земљишта, детаљи о квалитету завршне обраде нису примењиви у овој фази. Међутим, потенцијал изградње до 500 м², који укључује и подрум, сугерише могућност реализације висококвалитетног стамбеног простора. Постојеће инфраструктурне везе за воду и струју олакшавају постављање темеља за модерне и ефикасне системе. Очекује се да ће будућа изградња пратити стандарде савременог грађевинарства, са могућношћу интеграције висококвалитетних материјала и технологија.
Цена за ову парцелу од 26.007 м² износи 850.000 €. Ово је цена за земљиште, без трошкова изградње или куће. Потенцијал изградње до 500 м² (укључујући подрум) чини ову цену релевантном за пројекте већег обима. Постоји могућност изградње виле са додатним подрумским простором. Цена не укључује порезе и таксе при куповини, као што су Порез на пренос имовине (ITP) од 7%, нотарске и катастарске таксе.
Ово је земљиште које омогућава изградњу дома у рустичном окружењу, са погледом на море и планине, а истовремено је веома близу свих градских погодности Естепоне. Близина плаже (524 м) и центра града (ходљиво) чини га атрактивним за оне који желе да комбинују мир и приступачност. Инфраструктура попут воде и лакоћа прикључка електричне енергије олакшавају процес изградње. Постојеће спортске и рекреативне садржаје у близини употпуњују свакодневни живот.
Естепона нуди уравнотежен начин живота, комбинујући близину медитеранске обале са мирнијим окружењем у поређењу са већим градовима. Са 137 км² површине, општина обухвата и плодне долине и планинска подручја. У близини парцеле налази се 50 ресторана, 6 школа, 18 апотека и 22 кафића, што говори о развијеној инфраструктури. Просечна годишња температура од 19.2°C и 3.848 сунчаних сати годишње стварају пријатну климу током већег дела године.
Ова парцела се налази у близини обале Естепоне, пружајући лак приступ плажама и градским садржајима. Близина аутопута и центра града чини је погодном за живот и инвестирање, док околни планински предео нуди природне лепоте.
Естепона се налази у запажном делу Коста дел Сол, између Марбеље (25 км) и Алхесираса (42 км). Ова позиција нуди приступ градским центрима попут Малаге (73 км) и Гибралтара (36 км), али задржава карактер мирнијег приморског града. Близина аутопута АП-7 олакшава кретање дуж обале и до унутрашњости Андалузије.
Локација је одлична за приступ. Плаже попут Плаyа де Естепона удаљене су само 524 метра, а Плаyа дел Кристо 1.6 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на око 34 км (директно), што омогућава лак приступ међународним летовима. Супермаркет је удаљен 104 метра, а апотека 236 метара, чинећи свакодневне набавке једноставним. Најближи голф терени, попут Валле Романо Голф, удаљени су око 4.1 км. Пуњач за електрична возила је на 1.3 км, а болница на 4.4 км.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Окружење Естепоне карактеришу благе зиме и топла лета, са просечном годишњом температуром од 19.2°C. Подручје ужива у просечно 3.848 сунчаних сати годишње, са пливачким сезоном која траје око 5 месеци (температура воде ≥20°C). Надморска висина од 15 метара и благи нагиб према мору (1.9%) доприносе пријатној клими. Планински масив Сијера Бермеха, са врхом Лос Реалес на 1.449 м, пружа сликовит планински пејзаж и могућности за рекреацију.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Естепона нуди богатство плажа и рекреативних садржаја. Најближе плаже укључују Плаyа де Естепона (524 м) и Ла Рада (769 м). Област је такође дом неколико голф терена, укључујући Валле Романо Голф (4.1 км) и Азата Голф (4.4 км). Спортски центри попут Полидепортиво Мунисипал су на само 0.4 км. Марина Пуерто Естепона (1.7 км) нуди могућности за активности на води, док бројне видиковце пружају панорамске погледе.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона се налази у запажном делу Коста дел Сол, између Марбеље (25 км) и Алхесираса (42 км). Ова позиција нуди приступ градским центрима попут Малаге (73 км) и Гибралтара (36 км), али задржава карактер мирнијег приморског града. Близина аутопута АП-7 олакшава кретање дуж обале и до унутрашњости Андалузије.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL971134
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
За разлику од завршених стамбених пројеката попут Атаyа Емотионс (од 720.000 €) или Аyана Естепона (од 965.000 €), овај пројекат нуди прилику за изградњу по мери. Иако су цене за готове станове у Естепони различите, ова парцела од 850.000 € представља вредност за купце који желе да креирају свој дом од темеља. Док други пројекти нуде специфичан дизајн и садржаје, ова локација омогућава флексибилност у архитектонском решењу и избору материјала. У поређењу са земљиштем у удаљенијим рустичним подручјима, ова парцела има предност близине градских садржаја и лаке саобраћајне повезаности, што је кључно за свакодневни живот и потенцијалну вредност имовине.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID