Πρόκειται για ένα μεγάλο αγροτεμάχιο στην Εστεπόνα, επαρχία Μάλαγα, με συνολική έκταση 26.007 m². Η τοποθεσία προσφέρει κοντινή πρόσβαση στη θάλασσα και αστικές ανέσεις, καθώς και δυνατότητα δόμησης έως 500 m². Η εγγύτητα σε σημαντικές υποδομές, όπως αυτοκινητόδρομοι και αεροδρόμια, καθιστά την περιοχή ελκυστική για διάφορες χρήσεις. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή που επωφελείται από το μεσογειακό κλίμα της Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το αγροτεμάχιο βρίσκεται στην Εστεπόνα, σε κοντινή απόσταση από την ακτή και τις αστικές παροχές. Η θέση του, κοντά σε αυτοκινητόδρομους και με εύκολη πρόσβαση σε παραλίες και κέντρα, το καθιστά στρατηγικά τοποθετημένο στην παράκτια περιοχή της Μάλαγα. Η εγγύτητα σε βουνά προσφέρει επίσης ποικιλία στο τοπίο.
Αυτό το αγροτεμάχιο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν τη δυνατότητα ανάπτυξης μιας μεγάλης κατοικίας σε μια περιοχή που συνδυάζει την εγγύτητα στη θάλασσα με τις ανέσεις μιας πόλης. Η έκταση του οικοπέδου επιτρέπει ευελιξία στον σχεδιασμό, ενώ η δυνατότητα δόμησης έως 500 m² καλύπτει τις ανάγκες για ευρύχωρες κατοικίες.
Το ακίνητο είναι ένα αγροτεμάχιο, όχι ένα ολοκληρωμένο κτίσμα. Ωστόσο, σύμφωνα με πρόσφατη νομοθεσία (Διάταγμα 550/2022), επιτρέπεται η κατασκευή κατοικιών σε αγροτικές περιοχές υπό προϋποθέσεις, όπως η ελάχιστη έκταση οικοπέδου (25.000 m²). Αυτό το ακίνητο πληροί την προϋπόθεση αυτή, παρέχοντας τη δυνατότητα ανέγερσης κατοικίας.
Το ακίνητο είναι γη, όχι έτοιμη κατοικία, και απαιτεί ανέγερση. Η δυνατότητα δόμησης υπόκειται σε πολεοδομικούς κανονισμούς και απαιτεί την έκδοση αδειών. Δεν προσφέρει άμεσα υφιστάμενες εγκαταστάσεις, όπως σπίτι, πισίνα ή κήπο. Η τιμή δεν περιλαμβάνει τα έξοδα μεταβίβασης και φόρους.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε όσους αναζητούν ένα μεγάλο οικόπεδο για να χτίσουν το σπίτι των ονείρων τους, με ευελιξία στον σχεδιασμό και τη δυνατότητα δημιουργίας μιας οικίας ευρύχωρης και προσαρμοσμένης στις ανάγκες τους. Είναι κατάλληλο για επενδυτές που βλέπουν τη δυναμική της περιοχής και επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τη νομοθεσία για δόμηση σε αγροτικές περιοχές. Ιδανικό για οικογένειες που επιθυμούν έναν συνδυασμό ιδιωτικότητας, μεγάλου υπαίθριου χώρου και εύκολης πρόσβασης σε αστικές ανέσεις, σχολεία και παραλίες. Επίσης, για όσους αγαπούν τη φύση και την ύπαιθρο, αλλά δεν θέλουν να απομακρυνθούν από τις ανέσεις της πόλης, καθώς βρίσκεται κοντά στην πόλη της Εστεπόνας και σε περιοχές με φυσική ομορφιά, όπως η Sierra Bermeja. Το ηλιόλουστο κλίμα της Costa del Sol και η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και αθλητικές εγκαταστάσεις καθιστούν την περιοχή ελκυστική για λάτρεις του αθλητισμού και της υπαίθριας δραστηριότητας.
Δεδομένου ότι πρόκειται για πώληση γης, δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα κατασκευής ή την τελική επεξεργασία. Η δυνατότητα δόμησης, σύμφωνα με το Διάταγμα 550/2022, επιτρέπει την κατασκευή κατοικίας έως 500 m². Η έκταση του οικοπέδου (26.007 m²) παρέχει επαρκή χώρο για τη δημιουργία ενός μεγάλου σπιτιού, πιθανώς με υπόγειο, ισόγειο και όροφο, όπως αναφέρεται στην περιγραφή (250 m² υπόγειο, 125 m² ισόγειο, 125 m² όροφος). Η ύπαρξη παροχής νερού (μετρητής νερού και συμμετοχή στην Κοινότητα Άρδευσης El Esparragal) και η ευκολία σύνδεσης ηλεκτρικού ρεύματος είναι θετικά στοιχεία για την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Η περίφραξη του οικοπέδου και η ύπαρξη πόρτας ασφαλείας προσφέρουν αρχική προστασία.
Η τιμή για αυτό το αγροτεμάχιο είναι 850.000 €. Η αναγραφόμενη τιμή αφορά αποκλειστικά την αγορά της γης και δεν περιλαμβάνει πρόσθετα έξοδα και φόρους που σχετίζονται με την απόκτησή της. Αυτά περιλαμβάνουν τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων (ITP) που ανέρχεται στο 7% της τιμής αγοράς, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα έξοδα κτηματολογίου και τυχόν τέλη διαχείρισης (περίπου 600 €). Η δυνατότητα δόμησης, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις του Διυπουργικού Διατάγματος 550/2022, επιτρέπει την ανέγερση κατοικίας έως 500 m² σε αυτό το οικόπεδο 26.007 m². Δεν υπάρχει διαθεσιμότητα σε σχέση με αριθμό υπνοδωματίων ή μπάνιων, καθώς πρόκειται για γη.
Το ακίνητο αυτό αφορά ένα μεγάλο αγροτεμάχιο στην Εστεπόνα, μια περιοχή που συνδυάζει την ήρεμη ζωή κοντά στη φύση με την ευκολία πρόσβασης σε αστικές υποδομές. Η τοποθεσία, σε κοντινή απόσταση από την παραλία και με όλες τις απαραίτητες παροχές, όπως σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και κέντρα υγείας, σε ακτίνα λίγων λεπτών, δημιουργεί ένα περιβάλλον ιδανικό για καθημερινή ζωή. Η εγγύτητα σε πολυάριθμα εστιατόρια, καφετέριες και πάρκα ενισχύει την κοινωνική και ψυχαγωγική διάσταση της περιοχής. Η δυνατότητα ανέγερσης μεγάλης κατοικίας (έως 500 m²) σε έκταση 26.007 m² προσφέρει ιδιωτικότητα και χώρο, ενώ η πρόσβαση σε αθλητικές εγκαταστάσεις και μαρίνες καλύπτει τις ανάγκες για αναψυχή και άθληση. Το μεσογειακό κλίμα με πολλές ώρες ηλιοφάνειας ενισχύει έναν υπαίθριο τρόπο ζωής.
Η ζωή στην Εστεπόνα προσφέρει έναν ισορροπημένο συνδυασμό αστικού περιβάλλοντος και εγγύτητας στη φύση. Η περιοχή διαθέτει πυκνό δίκτυο παροχών εντός 2 χιλιομέτρων, συμπεριλαμβανομένων 50 εστιατορίων, 22 καφέ, 18 φαρμακείων, 6 σχολείων και 2 πάρκων, καθιστώντας την καθημερινή ζωή άνετη και εύκολη. Η παρουσία 134 αθλητικών εγκαταστάσεων, 2 κέντρων υγείας και 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών ενισχύει την ποιότητα ζωής. Το πυκνό δίκτυο δημόσιων μεταφορών (8 γραμμές) με 50 στάσεις διευκολύνει την κινητικότητα εντός της πόλης. Η γειτνίαση με την παραλία (π.χ. La Rada σε 800μ) και το κέντρο της πόλης (σε 10 λεπτά με το αυτοκίνητο) επιτρέπει την απόλαυση της μεσογειακής ζωής. Η περιοχή έχει πληθυσμό 79.621 κατοίκους (2025), προσφέροντας μια ζωντανή κοινότητα.
Αυτός ο χάρτης απεικονίζει τη θέση του αγροτεμαχίου στην Εστεπόνα, τονίζοντας την εγγύτητά του σε παραλίες, αστικές παροχές και βασικές υποδομές. Η χαρτογράφηση υπογραμμίζει την εύκολη πρόσβαση σε δρόμους, καθώς και την απόσταση από κέντρα όπως η Μάλαγα και το Γιβραλτάρ, παρέχοντας μια οπτική κατανόηση της στρατηγικής τοποθεσίας.
Το ακίνητο βρίσκεται στην Εστεπόνα, μια πόλη στην επαρχία Μάλαγα, στην Costa del Sol. Αποτελεί μέρος μιας εύφορης κοιλάδας, που οριοθετείται από τη Sierra Bermeja. Η Εστεπόνα βρίσκεται σε στρατηγική θέση, συνδέοντας την ακτογραμμή με το ορεινό εσωτερικό. Η εγγύτητα σε μεγάλες πόλεις όπως η Μάλαγα (περίπου 64 χλμ αεροπορικώς) και το Γιβραλτάρ (περίπου 36 χλμ αεροπορικώς) καθιστά την περιοχή εύκολα προσβάσιμη. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ένα μείγμα αστικής ανάπτυξης και φυσικής ομορφιάς, με πολυάριθμες τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές.
Η προσβασιμότητα είναι ένα σημαντικό πλεονέκτημα αυτής της τοποθεσίας. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 34 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο της Μάλαγα (AGP) και περίπου 36 χιλιόμετρα από το Γιβραλτάρ (GIB), διευκολύνοντας τα διεθνή ταξίδια. Το πλησιέστερο σούπερ μάρκετ απέχει μόλις 104 μέτρα, και ένα φαρμακείο 236 μέτρα, καθιστώντας τις καθημερινές αγορές και ανάγκες εύκολα προσβάσιμες. Νοσοκομείο βρίσκεται στα 4.4 χιλιόμετρα. Η εγγύτητα σε παραλίες όπως η Playa de Estepona (524μ) και η La Rada (769μ) είναι άμεσα εμφανής. Για τους λάτρεις του γκολφ, γήπεδα όπως το Valle Romano Golf (4.1χλμ) και το Azata Golf (4.4χλμ) βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η ύπαρξη σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (EV) κοντά (1.3χλμ) υποστηρίζει τη σύγχρονη κινητικότητα.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Εστεπόνα απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.2°C και ηλιόλουστες μέρες που φτάνουν τις 3.848 ώρες ετησίως. Αυτό καθιστά την περιοχή ελκυστική για υπαίθριες δραστηριότητες σχεδόν όλο το χρόνο. Η μέση θερμοκρασία κυμαίνεται μεταξύ 12°C και 28°C, ενώ η θάλασσα παραμένει αρκετά ζεστή για κολύμπι για περίπου 5 μήνες (θερμοκρασία νερού ≥20°C). Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 15 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μια ήπια κλίση 1.9% προς την παραλία, κάτι που υποδηλώνει μια σχετικά επίπεδη τοπογραφία. Η γειτνίαση με την οροσειρά Sierra Bermeja, που φτάνει τα 1.449 μέτρα, προσφέρει εντυπωσιακή θέα στο βουνό και ευκαιρίες για εξερεύνηση.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η περιοχή της Εστεπόνας είναι γνωστή για τις όμορφες παραλίες της, με την La Rada (0.8 χλμ) και την Playa del Cristo (1.6 χλμ) να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια ή με ποδήλατο. Η εγγύτητα σε 134 αθλητικές εγκαταστάσεις, όπως το Polideportivo Municipal (0.4 χλμ), προσφέρει ποικίλες επιλογές για άσκηση. Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν πολλά γήπεδα στην περιοχή, συμπεριλαμβανομένων των Valle Romano Golf (4.1 χλμ) και Azata Golf (4.4 χλμ). Οι δύο μαρίνες, Puerto Estepona (1.7 χλμ) και Puerto Deportivo (1.9 χλμ), προσφέρουν δυνατότητες για θαλάσσια σπορ και αναψυχή. Η περιοχή διαθέτει επίσης πολλά σημεία θέας, όπως το Mirador del Carmen de Estepona (1.4 χλμ).
134 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το ακίνητο βρίσκεται στην Εστεπόνα, μια πόλη στην επαρχία Μάλαγα, στην Costa del Sol. Αποτελεί μέρος μιας εύφορης κοιλάδας, που οριοθετείται από τη Sierra Bermeja. Η Εστεπόνα βρίσκεται σε στρατηγική θέση, συνδέοντας την ακτογραμμή με το ορεινό εσωτερικό. Η εγγύτητα σε μεγάλες πόλεις όπως η Μάλαγα (περίπου 64 χλμ αεροπορικώς) και το Γιβραλτάρ (περίπου 36 χλμ αεροπορικώς) καθιστά την περιοχή εύκολα προσβάσιμη. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ένα μείγμα αστικής ανάπτυξης και φυσικής ομορφιάς, με πολυάριθμες τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 82 mm |
| Φεβρουάριος | °C | 72 mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.4°C | 0 mm |
| Αύγουστος | °C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 13 mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | 14.9°C | 132 mm |
Επίπεδο
Ref: VL971134
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Συγκριτικά με άλλα ακίνητα στην Εστεπόνα, αυτό το αγροτεμάχιο ξεχωρίζει λόγω της μεγάλης του έκτασης και της δυνατότητας δόμησης, κάτι που είναι σπάνιο σε περιοχές κοντά στην ακτή. Το 'Atalaya Emotions' (από €720.000) και το 'Brisas del Mar' (από €730.000) προσφέρουν πιθανώς έτοιμες κατοικίες σε παρόμοια ή χαμηλότερη τιμή, αλλά με μικρότερες εκτάσεις γης. Το 'Ayana Estepona' (από €985.000) είναι σε υψηλότερη κατηγορία τιμής, πιθανόν προσφέροντας πιο πολυτελή χαρακτηριστικά ή νεότερη κατασκευή. Η αξία αυτού του αγροτεμαχίου έγκειται στην ευκαιρία για προσαρμοσμένη ανάπτυξη, σε αντίθεση με τα έτοιμα συγκροτήματα. Η τοποθεσία του, ενώ προσφέρει εγγύτητα σε ανέσεις, δεν είναι τόσο 'urban' όσο κάποια άλλα projects, αλλά συνδυάζει την ύπαιθρο με την πόλη. Η τιμή των €850.000 για 26.007 m² γης με προοπτικές δόμησης, ειδικά μετά την αλλαγή της νομοθεσίας, την καθιστά ανταγωνιστική για όσους αναζητούν μια ευκαιρία για ανάπτυξη.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID