Este terreno con opción de construcción se encuentra en una ubicación privilegiada en Estepona, Málaga, ofreciendo una conexión directa entre el campo y la ciudad. Con una superficie de 26.007 m² y una legislación actual que permite la construcción de una vivienda unifamiliar, esta parcela ofrece una base sólida para una inversión a largo plazo. La proximidad a la costa y la conexión urbana definen el carácter de este suelo.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está situado en la parte inferior de la Sierra Estepona, en la zona de Loma del Esparragal. Se encuentra a unos 3 minutos en coche de la autopista AP-7 y a unos 10 minutos del paseo marítimo de Estepona. Una gran parte del perímetro está cercada y el acceso es a través de un robusto portón de seguridad.
Dada su tamaño y la zonificación legal (Suelo Rústico), este proyecto es adecuado para compradores que buscan privacidad y están dispuestos a ejecutar un proyecto de construcción individual. La superficie edificable potencial, de hasta 500 m² distribuidos en sótano, planta baja y planta alta, permite una planificación espacial generosa.
Tras el Decreto 550/2022 de la Junta de Andalucía, se permite la construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico de más de 2,5 hectáreas sin la obligación de vincularlo a una explotación agrícola. Este terreno cumple con estos requisitos (2,6 hectáreas) y ofrece, por tanto, una base jurídica clara para la licencia de obras.
Se trata de un suelo clasificado como Rústico, lo que conlleva normativa urbanística y procesos de autorización específicos, diferentes a las zonas urbanizadas. La infraestructura debe adaptarse parcialmente de forma independiente en la parcela. La superficie de vivienda indicada (hasta 500 m²) es un máximo teórico que debe ejecutarse técnica y jurídicamente.
Este proyecto es adecuado para aquellos que desean construir una vivienda personalizada en la parte occidental de la Costa del Sol. Es relevante para compradores que no buscan viviendas llave en mano en urbanizaciones cerradas, que valoran un diseño destacado y la distancia respecto a los vecinos. La cercanía a Estepona, con sus escuelas internacionales, centros médicos y su campo de golf (Valle Romano a unos 4 km), lo hace interesante para familias que desean combinar centralidad y privacidad.
Al ser un terreno para construir, no hay acabados predefinidos. La calidad del producto final dependerá totalmente del promotor y los arquitectos elegidos. Técnicamente, cabe destacar que la parcela dispone de un contador de agua y está conectada a la Comunidad de Regantes de El Esparragal. El acceso a la electricidad puede realizarse fácilmente según la información disponible. Estas conexiones básicas (agua y luz) son activos esenciales para un suelo en zona rural.
El precio de compra del terreno se fija en 850.000 €. Hay que añadir impuestos y gastos por la transmisión de propiedad. El precio refleja el tamaño de la finca y la nueva posibilidad de construcción sin la obligación de justificar uso agrícola. Los costes adicionales incluyen el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, 7 %), los gastos de notaría y registro, así como unos 600 € de honorarios administrativos. Los honorarios de la agencia vendedora están incluidos en el precio publicado.
Esta finca ofrece una combinación de retiro y conexión. La Sierra Bermeja circundante domina el panorama y ofrece una relación directa con el paisaje montañoso andaluz. A pesar del ambiente rural, los servicios esenciales y el centro de Estepona son accesibles en poco tiempo. Para los futuros propietarios, esto significa vivir en el campo sin estar aislado. Las necesidades diarias pueden cubrirse en la ciudad, mientras que la residencia principal se encuentra en medio de un paisaje mediterráneo con vistas al mar y a las montañas. La altitud de unos 15 metros sobre el nivel del mar asegura una ligera brisa natural.
El entorno está definido por el contraste entre la Sierra Bermeja y la costa. Estepona es una ciudad dinámica de casi 80.000 habitantes, que ofrece calles históricas y un largo paseo marítimo. En el entorno inmediato de la parcela domina la naturaleza. Las cortas distancias a la playa (Playa de Estepona a unos 500 m en línea recta) permiten un paseo hacia el mar, mientras que el acceso a la autovía asegura conexiones rápidas hacia Málaga o Gibraltar. La atención sanitaria está garantizada por un hospital a 4,4 km y 18 farmacias en los alrededores.
El mapa muestra la posición de la finca al noroeste de Estepona, directamente adyacente al paisaje natural de la Sierra Bermeja. Las líneas punteadas marcan la distancia en línea recta al mar, que es de solo unos 500 a 800 m.
Estepona forma la transición occidental de la Costa del Sol hacia la región de la Costa de la Luz. Esta posición asegura una atmósfera algo más relajada que en Marbella, pero con una infraestructura completa. El terreno se encuentra en el límite de la ciudad, permitiendo un acceso rápido al mundo urbano mientras se disfruta de la calma rural en la parcela.
El abastecimiento se realiza principalmente a través de Estepona. Los supermercados y necesidades diarias están accesibles a pie o en pocos minutos en coche. El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 64 km en línea recta (45 min - 1h en coche). Gibraltar también es accesible a unos 36 km. Para los golfistas, los campos de Valle Romano y Azata Golf están a menos de 5 km. La conexión a la red de autopistas españolas (AP-7) está a solo 3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona disfruta de un clima templado, protegido por las montañas de la Sierra Bermeja. Las temperaturas medias oscilan entre 12 y 28 °C. Con unas 3.848 horas de sol al año y una temporada de baño de 5 meses, el clima es propicio para la vida al aire libre. La altitud del terreno ofrece vistas panorámicas sobre las laderas montañosas biológicamente diversas. La pendiente hacia el mar es muy suave (1,9 %), lo que facilita la edificación.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de Estepona son rápidamente accesibles. La Playa de Estepona está a unos 500 m (línea recta) y La Rada a unos 800 m. Ambas se benefician de su proximidad urbana. Para las actividades deportivas, la región ofrece numerosos campos de golf (Azata, Estepona Golf) así como deportes náuticos en el puerto de Puerto Estepona (1,7 km). La Sierra Bermeja invita al senderismo, ofreciendo aquí principalmente el marco paisajístico de la vivienda.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona forma la transición occidental de la Costa del Sol hacia la región de la Costa de la Luz. Esta posición asegura una atmósfera algo más relajada que en Marbella, pero con una infraestructura completa. El terreno se encuentra en el límite de la ciudad, permitiendo un acceso rápido al mundo urbano mientras se disfruta de la calma rural en la parcela.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL971134
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos como Atalaya Emotions (urbanización), donde se compra un apartamento terminado desde 720.000 €, este terreno ofrece por 850.000 € una individualidad máxima. En Ayana Estepona (desde 985.000 €) se compra lujo y zonas comunes. Aquí se compra por un precio similar el potencial y la superficie. Mientras que en las zonas urbanizadas se mantienen las zonas comunes (piscinas, jardines), el propietario es responsable de su propia parcela aquí. El precio por m² es notablemente inferior al de los pequeños terrenos en zona urbana, lo que puede aumentar el valor a largo plazo.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID