Ta działka budowlana znajduje się w uprzywilejowanej lokalizacji w Esteponie, Malaga, oferując bezpośrednie połączenie z naturą i miastem. Z powierzchnią 26 007 m² i nowymi przepisami pozwalającymi na budowę domu jednorodzinnego, ta działka stanowi solidną podstawę dla długoterminowej inwestycji. Bliskość wybrzeża i połączenie miejskie charakteryzują ten obszar.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Działka znajduje się w dolnej części Sierra Estepona, w dzielnicy Loma del Esparragal. Jest oddalona o około 3 minut jazdy samochodem od autostrady AP-7 i około 10 minut od promenady w Esteponie. Duża część obwodu jest ogrodzona, a dostęp odbywa się przez solidną bramę bezpieczeństwa.
Biorąc pod uwagę jej rozmiar i ramy prawne (Rustic Land), ten projekt jest odpowiedni dla kupujących szukających prywatności i chętnych do realizacji własnego projektu budowlanego. Potencjalna powierzchnia zabudowy wynosząca do 500 m² rozłożona na piwnicę, parter i pierwsze piętro pozwala na obszerną aranżację przestrzeni.
Na mocy Dekretu 550/2022 Junta de Andalucía budowa domów jednorodzinnych na gruntach wiejskich (rustic land) powyżej 2,5 hektara jest dozwolona bez obowiązku wiązania ich z działalnością rolniczą. Ta działka spełnia te wymagania (2,6 hektara) i oferuje zatem jasną podstawę prawną dla pozwolenia na budowę.
Jest to ziemia zakwalifikowana jako Rustic Land, co oznacza specyficzne przepisy budowlane i procesy zezwoleń, różniące się od stref zurbanizowanych. Infrastruktura musi być częściowo dostosowana samodzielnie na działce. Podana wielkość domu (do 500 m²) jest maksimum teoretycznym, które musi zostać zrealizowane technicznie i prawnie.
Ten projekt jest odpowiedni dla tych, którzy chcą zbudować dom na miarę na zachodnim wybrzeżu Costa del Sol. Istotny jest dla kupujących, którzy nie szukają domów pod klucz w urbanizacjach, ale cenią wyróżniający się design i dystans do sąsiadów. Bliskość Estepony z jej międzynarodowymi szkołami, ośrodkami medycznymi i polem golfowym (Valle Romano w odległości około 4 km) czyni go interesującym dla rodzin pragnących połączyć centralność z prywatnością.
Ponieważ jest to działka, nie ma wstępnie zdefiniowanych wykończeń. Jakość końcowego produktu zależy w całości od wykonawcy i wybranych architektów. Technicznie warto zauważyć, że działka posiada wodometr i jest podłączona do wspólnoty nawadniającej El Esparragal. Przyłącze elektryczne można według dostępnych informacji łatwo przeprowadzić na działkę. Te podstawowe przyłącza (woda i prąd) są ważnymi zasobami dla ziemi na obszarze wiejskim.
Cena zakupu działki wynosi 850 000 €. Należy do tego doliczyć podatki i opłaty za transfer własności. Cena odzwierciedla rozmiar nieruchomości i nową możliwość budowy bez wymogu działalności rolniczej. Dodatkowe koszty obejmują 7 % ITP (podatek od przeniesienia własności), opłaty notarialne i rejestracyjne oraz około 600 € opłat administracyjnych. Prowizja pośrednika w sprzedaży jest wliczona w opublikowaną cenę.
Ta nieruchomość oferuje połączenie prywatności i dostępności. Otaczająca Sierra Bermeja dominuje w panoramie i oferuje bezpośredni związek z andaluzyjskim krajobrazem górskim. Mimo wiejskiej atmosfery, podstawowe udogodnienia i centrum Estepony są dostępne w krótkim czasie. Dla przyszłych właścicieli oznacza to życie na wsi bez izolacji. Codzienne potrzeby można zaspokoić w mieście, podczas gdy główna siedziba znajduje się wśród śródziemnomorskiego krajobrazu z widokiem na morze i góry. Wysokość około 15 metrów nad poziomem morza zapewnia naturalną bryzę.
Środowisko jest definiowane przez kontrast między Sierra Bermeja a wybrzeżem. Estepona to dynamiczne miasto z prawie 80 000 mieszkańców, oferujące historyczne uliczki i długą promenadę. W bezpośrednim sąsiedztwie działki dominuje natura. Krótkie odległości do plaży (Playa de Estepona około 500 m w linii prostej) pozwalają na spacer do morza, natomiast dostęp do autostrady zapewnia szybkie połączenia z Malagą lub Gibraltarem. Opieka zdrowotna jest zapewniona przez szpital w odległości 4,4 km i 18 aptek w pobliżu.
Mapa pokazuje pozycję nieruchomości na północny zachód od Estepony, bezpośrednio przylegając do naturalnego krajobrazu Sierra Bermeja. Linie przerywane oznaczają odległość w linii prostej do morza, która wynosi tylko około 500, 800 m.
Estepona stanowi zachodnie przejście Costa del Sol do regionu Costa de la Luz. Ta pozycja gwarantuje nieco bardziej zrelaksowaną atmosferę niż w Marbelli, ale z pełną infrastrukturą. Działka znajduje się na granicy miasta, co umożliwia szybki dostęp do świata miejskiego, ale z wiejskim spokojem na działce.
Zaopatrzenie odbywa się głównie przez Esteponę. Supermarkety i codzienne potrzeby są dostępne pieszo lub w kilka minut jazdy samochodem. Międzynarodowy lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 64 km (w linii prostej), co zajmuje około 45 minut do godziny jazdy. Gibraltar jest również dostępny w odległości około 36 km. Dla golfistów pola Valle Romano i Azata Golf znajdują się w odległości poniżej 5 km. Połączenie z hiszpańską siecią autostrad (AP-7) znajduje się zaledwie 3 km dalej.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona cieszy się łagodnym klimatem chronionym przez góry Sierra Bermeja. Średnia temperatura waha się od 12 do 28 °C. Dzięki około 3 848 godzinom słońca rocznie i 5-miesięcznemu sezonowi kąpielowemu klimat sprzyja życiu na świeżym powietrzu. Wysokość działki oferuje panoramiczny widok na biologicznie zróżnicowane zbocza górskie. Nachylenie w stronę morza jest bardzo słabe (1,9 %), co ułatwia budowę.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaże Estepony są szybko dostępne. Playa de Estepona znajduje się tylko około 500 m (w linii prostej), a La Rada około 800 m. Obie korzystają ze swojego miejskiego położenia. Dla działalności sportowej region oferuje wiele pól golfowych (Azata, Estepona Golf) oraz sporty wodne w porcie Puerto Estepona (1,7 km). Sierra Bermeja zaprasza na piesze wędrówki, oferując tu głównie krajobrazową ramę dla mieszkania.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona stanowi zachodnie przejście Costa del Sol do regionu Costa de la Luz. Ta pozycja gwarantuje nieco bardziej zrelaksowaną atmosferę niż w Marbelli, ale z pełną infrastrukturą. Działka znajduje się na granicy miasta, co umożliwia szybki dostęp do świata miejskiego, ale z wiejskim spokojem na działce.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 82 mm |
| Luty | °C | 72 mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | 3 mm |
| Lipiec | 25.4°C | 0 mm |
| Sierpień | °C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 13 mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | 14.9°C | 132 mm |
Płaski
Ref: VL971134
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z projektami takimi jak Atalaya Emotions (urbanizacja), gdzie kupuje się gotowe mieszkanie od 720 000 €, ta działka oferuje za 850 000 € maksymalną indywidualność. W Ayana Estepona (od 985 000 €) kupuje się luksus i wspólne udogodnienia. Tutaj kupuje się za podobną cenę potencjał i powierzchnię. Podczas gdy na obszarach zurbanizowanych utrzymuje się wspólne udogodnienia (baseny, ogrody), właściciel jest tutaj odpowiedzialny za swoją działkę. Cena za m² jest znacznie niższa niż małych działek w środowisku miejskim, co może zwiększyć wartość w długim okresie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID