Questo terreno con possibilità di costruzione si trova in una posizione privilegiata a Estepona, Málaga, offrendo una connessione diretta tra natura e città. Con una superficie di 26.007 m² e una legislazione recente che permette la costruzione di una casa unifamiliare, questo lotto offre una solida base per un investimento a lungo termine. La vicinanza alla costa e il collegamento urbano caratterizzano questo spazio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova nella parte inferiore della Sierra Estepona, nella zona di Loma del Esparragal. È a circa 3 minuti in auto dall'autostrada AP-7 ea circa 10 minuti dal lungomare di Estepona. Una grande parte del perimetro è recintata e l'accesso avviene attraverso un robusto cancello di sicurezza.
Data la sua dimensione e l'inquadramento legale (Suolo Rustico), questo progetto è adatto a acquirenti che cercano privacy e sono disposti a eseguire un progetto di costruzione individuale. La superficie edificabile potenziale, fino a 500 m² distribuiti tra seminterrato, piano terra e primo piano, consente una pianificazione spaziale generosa.
In seguito al Decreto 550/2022 della Giunta dell'Andalusia, è consentita la costruzione di case unifamiliari su suolo rustico di oltre 2,5 ettari senza l'obbligo di collegamento all'attività agricola. Questo terreno soddisfa questi requisiti (2,6 ettari) e offre quindi una base giuridica chiara per la licenza edilizia.
Si tratta di un suolo classificato come Rustico, il che comporta normative urbanistiche e processi di autorizzazione specifici, diversi dalle zone urbanizzate. L'infrastruttura deve essere parzialmente adattata in modo indipendente sul terreno. La superficie abitabile indicata (fino a 500 m²) è un massimo teorico che deve essere realizzato tecnicamente e giuridicamente.
Questo progetto è adatto a coloro che desiderano costruire una casa personalizzata nella parte occidentale della Costa del Sol. È rilevante per gli acquirenti che non cercano case chiavi in mano in urbanizzazioni chiuse, valorizzando un design distintivo e la distanza dai vicini. La vicinanza a Estepona, con le sue scuole internazionali, centri medici e il suo campo da golf (Valle Romano a circa 4 km), lo rende interessante per le famiglie che desiderano combinare centralità e privacy.
Essendo un terreno da costruire, non ci sono finiture predefinite. La qualità del prodotto finale dipenderà interamente dal promotore e dagli architetti scelti. Tecnicamente, si nota che il lotto dispone di un contatore dell'acqua ed è collegato alla Comunità di Irrigazione di El Esparragal. L'accesso all'elettricità può essere facilmente realizzato secondo le informazioni disponibili. Questi collegamenti di base (acqua e luce) sono beni essenziali per un suolo in zona rurale.
Il prezzo di acquisto del terreno è fissato a 850.000 €. È necessario aggiungere tasse e spese per il trasferimento di proprietà. Il prezzo riflette la dimensione della tenuta e la nuova possibilità di costruzione senza l'obbligo di giustificare l'uso agricolo. I costi aggiuntivi includono l'Imposta sulle Traslazioni Patrimoniali (ITP, 7 %), le spese notarili e di registro, nonché circa 600 € di onorari amministrativi. Le commissioni dell'agenzia venditrice sono incluse nel prezzo pubblicato.
Questa tenuta offre una combinazione di ritiro e connessione. La Sierra Bermeja circostante domina il panorama e offre un rapporto diretto con il paesaggio montagnoso andaluso. Nonostante l'atmosfera rurale, i servizi essenziali e il centro di Estepona sono accessibili in poco tempo. Per i futuri proprietari, questo significa vivere in campagna senza essere isolati. Le esigenze quotidiane possono essere soddisfatte in città, mentre la residenza principale si trova nel mezzo di un paesaggio mediterraneo con viste sul mare e sulle montagne. L'altitudine di circa 15 metri sopra il livello del mare garantisce una leggera brezza naturale.
L'ambiente è definito dal contrasto tra la Sierra Bermeja e la costa. Estepona è una città dinamica di quasi 80.000 abitanti, che offre strade storiche e un lungo lungomare. Nell'immediato circondario del terreno prevale la natura. Le brevi distanze dalla spiaggia (Playa de Estepona a circa 500 m in linea d'aria) permettono una passeggiata verso il mare, mentre l'accesso all'autostrada assicura collegamenti rapidi verso Málaga o Gibraltar. L'assistenza sanitaria è garantita da un ospedale a 4,4 km e 18 farmacie nei paraggi.
La mappa mostra la posizione della tenuta a nord-ovest di Estepona, direttamente adiacente al paesaggio naturale della Sierra Bermeja. Le linee tratteggiate indicano la distanza in linea d'aria dal mare, che è di solo circa 500-800 m.
Estepona forma la transizione occidentale della Costa del Sol verso la regione della Costa de la Luz. Questa posizione assicura un'atmosfera un po' più rilassata di Marbella, ma con infrastrutture complete. Il terreno si trova al limite della città, permettendo un rapido accesso al mondo urbano godendo della calma rurale nel lotto.
Il rifornimento avviene principalmente tramite Estepona. Supermercati e necessità quotidiane sono accessibili a piedi o in pochi minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 64 km in linea d'aria (45 min - 1h in auto). Anche Gibraltar è accessibile a circa 36 km. Per i golfisti, i campi di Valle Romano e Azata Golf sono a meno di 5 km. Il collegamento alla rete autostradale spagnola (AP-7) è a soli 3 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mite, protetto dalle montagne della Sierra Bermeja. Le temperature medie oscillano tra 12 e 28 °C. Con circa 3.848 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, il clima è propizio per la vita all'aperto. L'altitudine del terreno offre viste panoramiche sui pendii montagnosi biologicamente diversificati. La pendenza verso il mare è molto leggera (1,9 %), il che facilita l'edificazione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge di Estepona sono rapidamente accessibili. La Playa de Estepona si trova a circa 500 m (linea d'aria) e La Rada a circa 800 m. Entrambe beneficiano della prossimità urbana. Per le attività sportive, la regione offre numerosi campi da golf (Azata, Estepona Golf) nonché sport nautici nel porto di Puerto Estepona (1,7 km). La Sierra Bermeja invita all'escursionismo, offrendo qui principalmente il cornice paesaggistica della casa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona forma la transizione occidentale della Costa del Sol verso la regione della Costa de la Luz. Questa posizione assicura un'atmosfera un po' più rilassata di Marbella, ma con infrastrutture complete. Il terreno si trova al limite della città, permettendo un rapido accesso al mondo urbano godendo della calma rurale nel lotto.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL971134
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontato con progetti come Atalaya Emotions (urbanizzazione), dove si acquista un appartamento finito da 720.000 €, questo terreno offre per 850.000 € una individualità massima. In Ayana Estepona (da 985.000 €) si acquista lusso e aree comuni. Qui si acquista per un prezzo simile il potenziale e la superficie. Mentre nelle zone urbanizzate si mantengono le aree comuni (piscine, giardini), il proprietario è responsabile del proprio lotto qui. Il prezzo per m² è notevolmente inferiore a quello dei piccoli terreni in zona urbana, il che può aumentare il valore a lungo termine.
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