توفر هذه الأرض الريفية الصالحة للبناء والممتدة على مساحة 26,007 متر مربع في إيستيبونا فرصة فريدة للمطورين والأفراد لبناء منزل يصل إلى 500 متر مربع. تماشياً مع اللوائح الجديدة في الأندلس، تسمح هذه الأرض ببناء مساكن منفصلة على أراضٍ ريفية كبيرة دون الحاجة إلى ربطها بالاستغلال الزراعي. تتمتع الأرض بإطلالات على البحر والجبل، وتقع على مسافة قريبة من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية، مما يجعلها خياراً مثالياً لمن يسعون إلى إنشاء منزل أحلامهم في إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في منطقة لوما ديل إسباراجال (Loma del Esparragal) في إيستيبونا، بالقرب من جبال سييرا بيرميخا (Sierra Bermeja). على بعد 3 دقائق فقط بالسيارة من الطريق السريع AP-7 و 10 دقائق من منتزه إيستيبونا البحري، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة والمراكز الرئيسية.
تسمح المساحة الواسعة للأرض ببناء منزل يصل إلى 500 متر مربع (بما في ذلك الطابق السفلي، والطابق الأرضي، والطابق العلوي)، مما يلبي الحاجة إلى مساحة معيشة واسعة وتصميم شخصي. القرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية يجعلها مثالية لبناء منزل لقضاء العطلات أو الإقامة الدائمة.
وفقاً للمرسوم 550/2022 الصادر في 29 نوفمبر 2022، يُسمح ببناء المساكن المنفصلة على الأراضي الريفية المؤهلة (بمساحة 2.5 هكتار على الأقل)، دون الحاجة إلى ربطها بالاستغلال الزراعي. هذه الأرض، التي تبلغ مساحتها 2.607 هكتار، تلبي هذه المتطلبات، مما يوفر أساساً قانونياً للبناء.
هذه الأرض مصنفة كأرض ريفية، وفي الوقت الحالي، يُسمح فقط ببناء المساكن المنفصلة التي تلبي معايير محددة. لا توجد مبانٍ قائمة على الأرض. لا يشمل السعر المعلن ضرائب نقل الملكية، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري، والنفقات الإدارية المتنوعة.
هذه الأرض مناسبة بشكل مثالي للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل مخصص على ساحل جنوب إسبانيا. إذا كنت تحلم بمنزل واسع مع مساحة خارجية كبيرة وإمكانية التصميم حسب رغبتك، فإن هذه الأرض هي الخيار الأمثل. إنها مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الهدوء بعيداً عن ضوضاء المدينة، مع الاستمتاع بسهولة الوصول إلى الشواطئ وملاعب الجولف ووسائل الراحة في المدينة. كما أنها تمثل فرصة جذابة للمطورين الذين يسعون للاستفادة من اللوائح الجديدة لبناء مساكن منفصلة في الأندلس.
هذه المعلومات غير متاحة حالياً، حيث أن المشروع يبيع الأرض فقط ولم يبدأ البناء بعد. توفر الأرض عداد مياه وهي جزء من مجتمع الري إسباراجال. كما يسهل توصيل الكهرباء. يمكن للمشترين المحتملين تصميم وبناء منزل يلبي مواصفاتهم وفقاً للوائح الأندلس. ستعتمد مواد البناء والتشطيبات والمواصفات الفنية على التصميم المستقبلي والبناة.
يبلغ سعر هذه الأرض 850,000 يورو. نظراً لمساحتها البالغة 26,007 متر مربع وإمكانية بناء منزل يصل إلى 500 متر مربع وفقاً للوائح الجديدة، فإن هذا السعر يعكس ندرتها وإمكاناتها التطويرية. ندرة الأراضي الريفية الكبيرة المماثلة، خاصة بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية، تجعلها فرصة مميزة. يشمل هذا السعر سعر الأرض فقط، ولا يشمل الضرائب ورسوم كاتب العدل ورسوم التسجيل وأي نفقات إدارية مرتبطة بالاستحواذ.
تمتد هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 26,007 متر مربع في إيستيبونا، بالقرب من جبال سييرا بيرميخا، لتوفير مساحة خاصة وهادئة بعيداً عن صخب الحياة، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق. تم تسوير جزء كبير من الأرض، وهي مجهزة ببوابة أمنية قوية. ستستمتع بإطلالات بانورامية تشمل البحر والجبال. تقع هذه المنطقة ضمن مقاطعة مالقة، وتشتهر بوديانها الخصبة ومناظرها الجبلية الخلابة. إيستيبونا نفسها هي بلدة ساحلية نابضة بالحياة ذات بنية تحتية متطورة وموارد سياحية وفيرة، ومع ذلك، فإن موقع هذه الأرض يوفر بيئة معيشية سلمية.
تقع هذه الأرض في إيستيبونا، وهي منطقة تتمتع بتراث ثقافي وطبيعي غني. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع ما يصل إلى 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. الشواطئ ومحلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، ويبعد المستشفى 4.4 كم فقط. يحيط بالمنطقة 50 مطعماً و 22 مقهى و 6 مدارس، مما يوفر الراحة للحياة اليومية. بالإضافة إلى ذلك، تضمن 8 خطوط نقل عام و 50 محطة حافلات سهولة الوصول.
تقع هذه الأرض في منطقة لوما ديل إسباراجال (Loma del Esparragal) في إيستيبونا، بالقرب من جبال سييرا بيرميخا. يوفر موقعها مزيجاً فريداً من إطلالات البحر والجبل، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية ووسائل الراحة في المدينة.
تقع هذه الأرض في مدينة إيستيبونا بمقاطعة مالقة في منطقة الأندلس. إيستيبونا هي بلدة رئيسية على ساحل كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ومناخها المعتدل. يتيح موقع الأرض الاستمتاع بالحياة الريفية الهادئة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الوجهات السياحية الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا.
تقع الأرض على مسافة قريبة جداً من الشاطئ؛ حيث يبعد شاطئ بلايا دي إيستيبونا (Playa de Estepona) 524 متراً فقط. بالإضافة إلى ذلك، يقع شاطئ لا رادا (La Rada) (769 متراً) وشاطئ بلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) (1.6 كم) على مسافة قريبة. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 64 كم في خط مستقيم. تقع محلات السوبر ماركت (104 م) والصيدليات (236 م) على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. لعشاق الجولف، تتوفر ملاعب مثل فالي رومانو جولف (Valle Romano Golf) على بعد 4.1 كم. النقل العام مريح، مع 8 خطوط حافلات و 50 محطة.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ منطقة إيستيبونا بالاعتدال، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 19.2 درجة مئوية، مع ذروة صيفية تصل إلى 28 درجة مئوية وحد أدنى شتوي حول 12 درجة مئوية. تستقبل المنطقة حوالي 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، ويستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). تقع الأرض في الجزء السفلي من جبال سييرا بيرميخا، وتوفر إطلالات جبلية، وهي قريبة من البحر الأبيض المتوسط. تضاريس الأرض مستوية (انحدار نحو الشاطئ بنسبة 1.9% فقط)، مما يسهل البناء والوصول. تشتهر المنطقة بخصوبة وديانها وجبالها الشاهقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع الأرض على مسافة قريبة جداً من الشواطئ؛ حيث يبعد شاطئ بلايا دي إيستيبونا (Playa de Estepona) 524 متراً فقط. شاطئ لا رادا (La Rada) (769 متراً) وشاطئ بلايا ديل كريستو (Playa del Cristo) (1.6 كم) يسهل الوصول إليهما أيضاً. توفر المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك 3 ملاعب جولف (مثل فالي رومانو جولف، 4.1 كم)، و 134 مرفقاً رياضياً (مثل بوليديبورتيفو مونيسيبيال، 0.4 كم)، ومينائين (بويرتو إيستيبونا، 1.7 كم).
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع هذه الأرض في مدينة إيستيبونا بمقاطعة مالقة في منطقة الأندلس. إيستيبونا هي بلدة رئيسية على ساحل كوستا ديل سول، وتشتهر بشواطئها الجميلة وملاعب الجولف ومناخها المعتدل. يتيح موقع الأرض الاستمتاع بالحياة الريفية الهادئة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الوجهات السياحية الشهيرة الأخرى مثل ماربيا وبنالمادينا.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL971134
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المحيطة، توفر هذه الأرض مساحة نادرة في منطقة إيستيبونا تسمح ببناء منزل كبير. على سبيل المثال، تقدم مشاريع أتالايا إيموشنز (Atalaya Emotions) وبريساس ديل مار (Brisas del Mar) في إيستيبونا وحدات سكنية مبنية بأسعار تتراوح بين 720,000 و 730,000 يورو، ولكن مع مساحة محدودة وحرية بناء. مشروع أيانا إيستيبونا (Ayana Estepona) بسعر يبدأ من 985,000 يورو، وقد يقدم فيلات فاخرة، ولكنه لا يشمل الأرض. سعر هذه الأرض البالغ 850,000 يورو يجعله خياراً فريداً للمشترين أو المطورين الذين يسعون لبناء منزل مخصص من الصفر، خاصة مع اللوائح الجديدة التي تسمح ببناء مساكن منفصلة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID