Ce terrain constructible est situé dans un secteur privilégié d'Estepona, Málaga, offrant une transition directe entre nature et milieu urbain. Avec une superficie de 26 007 m² et une législation récente autorisant la construction d'une maison individuelle, ce terrain constitue une base solide pour un projet sur mesure. La proximité de la mer et l'accès à la ville caractérisent cet espace.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se situe dans la partie inférieure de la Sierra Estepona, dans le secteur de Loma del Esparragal. Il est à environ 3 minutes en voiture de l'autoroute AP-7 et à 10 minutes du front de mer d'Estepona. Une grande partie du périmètre est clôturée et l'accès se fait par un portail de sécurité robuste.
Compte tenu de sa taille et du cadre juridique (Terrain Rustique), ce projet convient aux acheteurs recherchant l'intimité et souhaitant réaliser une construction individuelle. La surface de plancher potentielle, jusqu'à 500 m² répartis entre sous-sol, rez-de-chaussée et étage, permet une conception spatiale généreuse.
Suite au Décret 550/2022 de la Junta de Andalucía, la construction de maisons unifamiliales sur des terrains rustiques de plus de 2,5 hectares est permise sans obligation de lien avec une exploitation agricole. Ce terrain remplit ces conditions (2,6 hectares) et offre donc une base juridique claire pour le permis de construire.
Il s'agit d'un terrain classé Rustique, ce qui implique des réglementations d'urbanisme et des processus d'autorisation spécifiques, différents des zones urbanisées. L'infrastructure doit parfois être adaptée indépendamment sur le terrain. La surface de construction indiquée (jusqu'à 500 m²) est un maximum théorique qui doit être réalisé techniquement et juridiquement.
Ce projet convient aux candidats désirant construire une maison personnalisée dans l'ouest de la Costa del Sol. Il est pertinent pour les acheteurs qui ne cherchent pas de maisons clés en main dans des résidences fermées, mais qui valorisent un design distinctif et la distance vis-à-vis des voisins. La proximité d'Estepona avec ses écoles internationales, ses établissements médicaux et son golf (Valle Romano à environ 4 km) le rend intéressant pour les familles souhaitant combiner centralité et intimité.
S'agissant d'un terrain à bâtir, il n'y a pas de finition prédéfinie. La qualité du produit final dépendra entièrement du maître d'œuvre et des architectes choisis. Techniquement, il est noté que le terrain dispose d'un compteur d'eau et est connecté à la communauté d'irrigation d'El Esparragal. Le raccordement électrique peut être facilement réalisé selon les informations locales. Ces raccordements de base (eau et électricité) sont des atouts essentiels pour un terrain en zone rurale.
Le prix d'achat du terrain est fixé à 850 000 €. Il faut ajouter les impôts et frais de transfert de propriété. Le prix reflète la taille du terrain et la nouvelle possibilité de construction sans obligation de preuve d'usage agricole. Les coûts annexes incluent la taxe de transmission patrimoniale (ITP, 7 %), les frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que des frais administratifs d'environ 600 €. Les honoraires de l'agence vendeuse sont inclus dans le prix affiché.
Ce terrain offre une combinaison de retraite et de connexion. La Sierra Bermeja environnante domine le panorama et offre un lien direct avec le paysage montagneux andalou. Malgré l'atmosphère rurale, les commodités essentielles et le centre-ville d'Estepona sont accessibles en peu de temps. Pour les futurs propriétaires, cela signifie vivre à la campagne sans être isolé. Les besoins quotidiens peuvent être satisfaits en ville, tandis que la résidence principale se trouve au milieu d'un paysage méditerranéen avec vue sur la mer et les montagnes. L'altitude, environ 15 mètres au-dessus du niveau de la mer, assure une légère brise naturelle.
L'environnement est défini par le contraste entre la Sierra Bermeja et la côte. Estepona est une ville dynamique de près de 80 000 habitants, offrant des rues historiques et une longue promenade. Dans le voisinage immédiat du terrain, la nature domine. Les courtes distances vers la plage (Playa de Estepona à environ 500 m à vol d'oiseau) permettent une marche vers la mer, tandis que l'accès autoroutier assure des liaisons rapides vers Málaga ou Gibraltar. L'accès aux soins est assuré par un hôpital à 4,4 km et 18 pharmacies dans les environs.
La carte montre la position du terrain au nord-ouest d'Estepona, directement adjacent au paysage naturel de la Sierra Bermeja. Les lignes pointillées marquent la distance à vol d'oiseau vers la mer, qui n'est que de 500 à 800 m environ.
Estepona forme la transition occidentale de la Costa del Sol vers la région de la Costa de la Luz. Cette position assure une atmosphère un peu plus détendue qu'à Marbella, tout en offrant une infrastructure complète. Le terrain se trouve à la limite de la ville, permettant un accès rapide au monde urbain tout en profitant de la calme rural sur le terrain.
L'approvisionnement se fait principalement via Estepona. Les supermarchés et besoins quotidiens sont accessibles à pied ou en quelques minutes de route. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau (45 min à 1h de route). Gibraltar est également accessible à environ 36 km. Pour les golfeurs, les parcours de Valle Romano et Azata Golf sont à moins de 5 km. La connexion au réseau autoroutier espagnol (AP-7) est à seulement 3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona bénéficie d'un climat doux, protégé par les montagnes de la Sierra Bermeja. Les températures moyennes varient entre 12 et 28 °C. Avec environ 3 848 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, le climat est propice à la vie en plein air. L'altitude du terrain offre une vue panoramique sur les versants montagneux biologiquement diversifiés. La pente vers la mer est très faible (1,9 %), ce qui facilite l'aménagement.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages d'Estepona sont rapidement accessibles. La Playa de Estepona n'est qu'à environ 500 m (ligne droite), et La Rada à environ 800 m. Toutes deux bénéficient de leur proximité urbaine. Pour les activités sportives, la région offre de nombreux parcours de golf (Azata, Estepona Golf) ainsi que des sports nautiques dans le port de Puerto Estepona (1,7 km). La Sierra Bermeja invite à la randonnée, offrant ici surtout le cadre paysager du logement.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona forme la transition occidentale de la Costa del Sol vers la région de la Costa de la Luz. Cette position assure une atmosphère un peu plus détendue qu'à Marbella, tout en offrant une infrastructure complète. Le terrain se trouve à la limite de la ville, permettant un accès rapide au monde urbain tout en profitant de la calme rural sur le terrain.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL971134
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à des projets comme Atalaya Emotions (urbanisation), où l'on achète un appartement fini à partir de 720 000 €, ce terrain offre pour 850 000 € une individualité maximale. À Ayana Estepona (à partir de 985 000 €), on achète du luxe et des équipements communs. Ici, on achète pour un prix similaire le potentiel et la surface. Alors que dans les zones urbanisées, les équipements communs (piscines, jardins) sont entretenus, le propriétaire est responsable de son propre terrain ici. Le prix au m² est nettement inférieur à celui des petits terrains en zone urbaine, ce qui peut accroître la valeur à long terme.
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