Denne byggegrund ligger på en privilegeret beliggenhed i Estepona, Málaga, og tilbyder en direkte forbindelse mellem natur og by. Med et areal på 26 007 m² og ny lovgivning, der muliggør opførelse af en enfamiliebolig, udgør denne grund et solid fundament for en langsigtet investering. Nærheden til kysten og byforbindelsen præger dette område.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i den nedre del af Sierra Estepona, i området Loma del Esparragal. Den ligger ca. 3 minutters kørsel fra motorvejen AP-7 og ca. 10 minutter fra strandpromenaden i Estepona. En stor del af omkredsen er indhegnet, og adgangen sker gennem en robust sikkerhedsport.
Givet dens størrelse og juridiske rammer (Rustic Land) passer dette projekt til købere, der søger privatliv og er villige til at gennemføre et eget byggeri. Det potentielle etageareal på op til 500 m² fordelt på kælder, stueplan og første sal muliggør en rummelig planløsning.
Efter Dekret 550/2022 fra Junta de Andalucía er opførelse af enfamilieboliger på rustik jord (rustic land) på over 2,5 hektar tilladt uden forpligtelse til at knytte det til landbrugsdrift. Denne grund opfylder disse krav (2,6 hektar) og tilbyder dermed et klart juridisk grundlag for byggetilladelsen.
Der er tale om jord klassificeret som Rustic Land, hvilket indebærer specifikke byggeregler og godkendelsesprocesser, der adskiller sig fra urbaniserede zoner. Infrastrukturen skal delvist tilpasses selvstændigt på grunden. Den angivne husstørrelse (op til 500 m²) er et teoretisk maksimum, der skal gennemføres teknisk og juridisk.
Dette projekt passer for dem, der ønsker at bygge et skræddersyet hjem på den vestlige del af Costa del Sol. Det er relevant for købere, der ikke søger nøglefærdige huse i urbaniseringer, men som værdsætter et unikt design og afstand til naboer. Nærheden til Estepona med dets internationale skoler, medicinske centre og golfbane (Valle Romano ca. 4 km væk) gør det interessant for familier, der ønsker at kombinere centralitet med privatliv.
Da det er en grund, findes der ingen foruddefinerede overflader. Kvaliteten af slutresultatet afhænger helt af entreprenøren og de valgte arkitekter. Teknisk set er det bemærkelsesværdigt, at grunden har en vandmåler og er tilsluttet vandingsfællesskabet El Esparragal. Elektricitetsforbindelsen kan ifølge oplysninger nemt føres ind på grunden. Disse grundlæggende tilslutninger (vand og strøm) er vigtige aktiver for jord i et landdistrikt.
Købsprisen for grunden er fastsat til 850.000 €. Dertil kommer skatter og afgifter for ejerskiftet. Prisen reflekterer størrelsen på ejendommen og den nye mulighed for byggeri uden krav om landbrugsformål. Yderligere omkostninger inkluderer 7 % ITP (ejendomsoverdragelsesskat), notar- og registerafgifter samt ca. 600 € i administrationsomkostninger. Mæglerhonoraret er inkluderet i den offentliggjorte pris.
Denne ejendom tilbyder en kombination af tilbagetrukket ro og forbindelse. Det omkringliggende Sierra Bermeja dominerer panoramautsigten og tilbyder et direkte forhold til det andalusiske bjerglandskab. På trods af den landlige atmosfære er essentielle bekvemmeligheder og bymidten i Estepona tilgængelig på kort tid. For fremtidige ejere betyder dette, at man bor på landet uden at være isoleret. Daglige behov kan dækkes i byen, mens hovedboligen ligger midt i et middelhavslandskab med udsigt over hav og bjerge. Højden på ca. 15 meter over havet giver en naturlig kølig brise.
Miljøet er defineret af kontrasten mellem Sierra Bermeja og kysten. Estepona er en dynamisk by med næsten 80.000 indbyggere, der tilbyder historiske gader og en lang promenade. I det umiddelbare nærområde rundt om grunden dominerer naturen. De korte afstande til stranden (Playa de Estepona ca. 500 m i fugleflugt) muliggør en tur til havet, mens motorvejsforbindelsen sikrer hurtige forbindelser til Málaga eller Gibraltar. Sundhedsvæsenet sikres af et hospital på 4,4 km og 18 apoteker i nærheden.
Kortet viser ejendommens position nordvest for Estepona, direkte tilgrænsende det naturlandskab, der udgør Sierra Bermeja. De stiplede linjer markerer luftlinjen til havet, som kun er ca. 500 til 800 m.
Estepona udgør den vestlige overgang fra Costa del Sol til regionen Costa de la Luz. Denne position garanterer en lidt mere afslappet atmosfære end i Marbella, men med fuld infrastruktur. Grunden ligger ved bygrænsen, hvilket muliggør hurtig adgang til den urbane verden men med den landlige ro på grunden.
Forsyning sker primært via Estepona. Dagligvarebutikker og daglige behov er tilgængelige til fods eller inden for få minutter med bil. Den internationale lufthavn Málaga-Costa del Sol ligger ca. 64 km væk (fugleflugt), hvilket tager ca. 45 minutter til en time med bil. Gibraltar er også tilgængelig på ca. 36 km. For golfspillere er banerne Valle Romano og Azata Golf inden for 5 km. Tilslutningen til det spanske motorvejsnet (AP-7) ligger kun 3 km væk.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har et mildt klima beskyttet af bjergene i Sierra Bermeja. Gennemsnitstemperaturen varierer mellem 12 og 28 °C. Med ca. 3.848 soltimer om året og en badesæson på 5 måneder er klimatet egnet til udendørs liv. Grundens højde tilbyder panoramudsigt over de biologisk mangfoldige bjergskråninger. Hældningen mod havet er meget svag (1,9 %), hvilket letter byggeriet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Esteponas strande er hurtigt tilgængelige. Playa de Estepona ligger kun ca. 500 m væk (fugleflugt) og La Rada ca. 800 m. Begge drager fordel af deres urbane beliggenhed. For sportsaktiviteter tilbyder regionen mange golfbaner (Azata, Estepona Golf) samt vandsport i havnen Puerto Estepona (1,7 km). Sierra Bermeja indbyder til vandreture og tilbyder her hovedsageligt det landskabelige rammeværk for boligen.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona udgør den vestlige overgang fra Costa del Sol til regionen Costa de la Luz. Denne position garanterer en lidt mere afslappet atmosfære end i Marbella, men med fuld infrastruktur. Grunden ligger ved bygrænsen, hvilket muliggør hurtig adgang til den urbane verden men med den landlige ro på grunden.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Fladt
Ref: VL971134
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med projekter som Atalaya Emotions (urbanisering), hvor man køber en færdig lejlighed fra 720.000 €, tilbyder denne grund for 850.000 € en maksimal individualitet. I Ayana Estepona (fra 985.000 €) køber man luksus og fælles faciliteter. Her køber man for en lignende pris potentialet og arealet. Mens fælles faciliteter (pools, haver) vedligeholdes i urbaniserede områder, er ejeren ansvarlig for sin egen grund her. Prisen per m² er betydeligt lavere end for små grunde i bymiljø, hvilket kan øge værdien på lang sigt.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID