Tämä rakennuspaikka sijaitsee etuoikeutellulla paikalla Esteponassa, Málagassa, tarjoten suoran yhteyden luonnon ja kaupungin välillä. Pinta-alallaan 26 007 m² ja uuden lainsäädännön, joka mahdollistaa yhden perheen talon rakentamisen, tämä tontti tarjoaa vankan pohjan pitkän aikavälin sijoitukselle. Lähellä oleva rannikko ja kaupunkiyhteys määrittelevät tämän alueen.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Tontti sijaitsee Sierra Esteponan ala-osassa, Loma del Esparragal -alueella. Se on noin 3 minuutin ajomatkan päässä moottoritieltä AP-7 ja noin 10 minuutin päässä Esteponan rantakävelykadulta. Suuri osa kehästä on aidattu ja pääsy on vankan turvaportin kautta.
Kokonsa ja juridisen kehyksensä (Rustic Land) vuoksi tämä projekti soveltuu ostajille, jotka etsivät yksityisyyttä ja ovat valmiita toteuttamaan oman rakennusprojektin. Mahdollinen rakennusala, enintään 500 m², jakautuneena kellarin, ensimmäisen kerroksen ja toisen kerroksen kesken, mahdollistaa väljän tilankäytön.
Junta de Andalucían asetuksen 550/2022 jälkeen yhden perheen talojen rakentaminen maaseutumaalle (rustic land), joka on yli 2,5 hehtaaria, on sallittua ilman velvoitetta sitoa sitä maataloustoimintaan. Tämä tontti täyttää nämä vaatimukset (2,6 hehtaaria) ja tarjoaa näin selkeän juridisen perustan rakennusluvalle.
Kyseessä on maaseutumaiseen (Rustic Land) luokiteltu maa-alue, mikä tarkoittaa erityisiä rakentamismääräyksiä ja lupaprosesseja, jotka eroavat kaupungeistetuista alueista. Infrastruktuurin on sopeuduttava osittain itsenäisesti tontilla. Ilmoitettu talon koko (enintään 500 m²) on teoreettinen maksimi, joka on toteutettava teknisesti ja juridisesti.
Tämä projekti sopii niille, jotka haluavat rakentaa räätälöidyn kodin Costa del Solin länsiosaan. Se on olennainen ostajille, jotka eivät etsi valmiita taloja asutuksista (urbanisaciones), vaan arvostavat ainutlaatuista suunnittelua ja etäisyyttä naapureihin. Läheisyyydessä olevan Esteponan kansainväliset koulut, lääkärikeskukset ja golfkenttä (Valle Romano noin 4 km:n päässä) tekevät siitä kiinnostavan perheille, jotka haluavat yhdistää keskustan ja yksityisyyden.
Tontin ostohinta on 850 000 €. Tämän lisäksi on maksettava omistusoikeuden siirtoon liittyvät verot ja kulut. Hinta heijastaa kiinteistön kokoa ja uutta mahdollisuutta rakentamiseen ilman maatalouskäytön vaatimusta. Lisäkustannuksiin kuuluvat 7 % ITP (varallisuuden siirtovero), notaari- ja rekisterikulut sekä noin 600 € hallintokuluja. Myyntivälittäjän palkkio on sisällytetty julkiseen hintaan.
Tämä kiinteistö tarjoaa yhdistelmän vetäytymistä ja yhteyttä. Ympäröivä Sierra Bermeja hallitsee panoramanäkymää ja tarjoaa suoran suhteen andalusialaiseen vuoristomaisemaan. Maaseutumaisesta ilmapiiristä huolimatta välttämättömät palvelut ja Esteponan keskusta ovat lyhyen matkan päässä. Tuleville omistajille tämä tarkoittaa asumista maalla eristymättä. Päivittäiset tarpeet voidaan hoitaa kaupungissa, kun taas pääasuinpaikka sijaitsee keskellä välimerellistä maisemaa näköalalla mereen ja vuorille. Noin 15 metrin korkeus merenpinnasta tarjoaa luonnollisen viileän tuulen.
Ympäristöä määrittelee kontrasti Sierra Bermejan ja rannikon välillä. Estepona on dynaaminen kaupunki, jossa on lähes 80 000 asukasta, historiallisia katuja ja pitkä kävelykatu. Tontin välittömässä lähiympäristössä luonto hallitsee. Lyhyet etäisyydet rantaan (Playa de Estepona noin 500 m linnuntietä) mahdollistavat kävelyn mereen, kun taas moottoritieyhteys varmistaa nopeat yhteydet Málagaan tai Gibraltarille. Terveyspalvelut turvataan sairaalalla, joka on 4,4 km:n päässä ja 18 apteekilla läheisyydessä.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin luoteeseen Esteponasta, suoraan Sierra Bermejan luonnonmaiseman vieressä. Katkoviivat merkitsevät ilmalinjan etäisyyttä mereen, joka on vain noin 500, 800 m.
Estepona muodostaa Costa del Solin läntisen siirtymäalueen Costa de la Luzin alueelle. Tämä asema takaa hieman rennomman ilmapiirin kuin Marbellassa, mutta täydellisen infrastruktuurin. Tontti sijaitsee kaupungin rajalla, mikä mahdollistaa nopean pääsyn kaupunkimaailmaan mutta maaseudun rauhan tontilla.
Huolto hoidetaan pääasiassa Esteponan kautta. Ruokakaupat ja päivittäiset tarpeet ovat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä. Málaga-Costa del Solin kansainvälinen lentoasema on noin 64 km:n päässä (linnutietä), mikä tarkoittaa noin 45 minuutin - tunnin ajomatkaa. Gibraltar on myös saavutettavissa noin 36 km:n päästä. Golfpelaajille Valle Romanon ja Azata Golfin kentät ovat alle 5 km:n päässä. Yhteys Espanjan moottoriverkkoon (AP-7) on vain 3 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Esteponassa on leuto ilmasto, jonka Sierra Bermejan vuoret suojaavat. Keskilämpötila vaihtelee 12, 28 °C:n välillä. Noin 3 848 auringonpaistetuntia vuodessa ja 5 kuukauden uintikausi tekevät ilmastosta sopivan ulkoilmaelämään. Tontin korkeus tarjoaa panoramanäkymän biologisesti monipuolisille vuorenrinteille. Kaltevuus mereen on erittäin loiva (1,9 %), mikä helpottaa rakentamista.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Esteponan rannat ovat nopeasti saavutettavissa. Playa de Estepona on vain noin 500 m:n päässä (linnutietä) ja La Rada noin 800 m:n päässä. Molemmat hyötyvät kaupunkimaisesta sijainnistaan. Urheilutoimintaan alue tarjoaa monia golfkenttiä (Azata, Estepona Golf) sekä vesilajeja Puerto Esteponan satamassa (1,7 km). Sierra Bermeja kutsuu vaelluksille ja tarjoaa tässä pääasiassa maisemallisen kehyksen kodille.
134 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
Estepona muodostaa Costa del Solin läntisen siirtymäalueen Costa de la Luzin alueelle. Tämä asema takaa hieman rennomman ilmapiirin kuin Marbellassa, mutta täydellisen infrastruktuurin. Tontti sijaitsee kaupungin rajalla, mikä mahdollistaa nopean pääsyn kaupunkimaailmaan mutta maaseudun rauhan tontilla.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 82 mm |
| Helmikuu | °C | 72 mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.4°C | 0 mm |
| Elokuu | °C | 1 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 13 mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | 14.9°C | 132 mm |
Tasainen
Ref: VL971134
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vertaamalla projekteja kuten Atalaya Emotions (asutus), jossa ostetaan valmis asunto 720 000 €:lla, tämä tontti tarjoaa 850 000 €:lla maksimaalisen yksilöllisyyden. Ayana Esteponassa (alkaen 985 000 €) ostetaan luksusta ja yhteisiä tiloja. Tässä samalla hinnalla ostetaan potentiaalia ja pinta-alaa. Kun asutuksissa ylläpidetään yhteisiä tiloja (altaat, puutarhat), omistaja on vastuussa omasta tontistaan täällä. Hinta per m² on huomattavasti alhaisempi kuin pienillä tonteilla kaupunkiympäristössä, mikä voi lisätä arvoa pitkällä aikavälillä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID