Este terreno com potencial de construção encontra-se numa localização privilegiada em Estepona, Málaga, oferecendo uma ligação direta entre a natureza e a cidade. Com uma superfície de 26.007 m² e uma legislação recente que permite a construção de uma moradia unifamiliar, este lote oferece uma base sólida para um investimento de longo prazo. A proximidade da costa e a ligação urbana caracterizam este espaço.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se na parte inferior da Sierra Estepona, na zona de Loma del Esparragal. Fica a cerca de 3 minutos de carro da autoestrada AP-7 e a cerca de 10 minutos do passeio marítimo de Estepona. Uma grande parte do perímetro está vedada e o acesso é feito através de um portão de segurança robusto.
Dado o seu tamanho e o enquadramento legal (Solo Rústico), este projeto é adequado para compradores que procuram privacidade e estão dispostos a executar um projeto de construção individual. A área de construção potencial, até 500 m² distribuídos por cave, rés de chão e andar superior, permite um planeamento espacial generoso.
Após o Decreto 550/2022 da Junta de Andalucía, é permitida a construção de moradias unifamiliares em solo rústico com mais de 2,5 hectares sem a obrigação de vinculação à exploração agrícola. Este terreno cumpre estes requisitos (2,6 hectares) e oferece, portanto, uma base jurídica clara para a licença de obras.
Trata-se de um solo classificado como Rústico, o que implica regulamentação urbanística e processos de autorização específicos, diferentes das zonas urbanizadas. A infraestrutura deve ser parcialmente adaptada de forma independente no terreno. A área de construção indicada (até 500 m²) é um máximo teórico que deve ser executado técnica e juridicamente.
Este projeto é adequado para quem deseja construir uma moradia personalizada na parte ocidental da Costa del Sol. É relevante para compradores que não procuram casas chave na mão em urbanizações fechadas, valorizando um design distinto e a distância relativamente aos vizinhos. A proximidade de Estepona, com as suas escolas internacionais, centros médicos e o seu campo de golfe (Valle Romano a cerca de 4 km), torna-o interessante para famílias que desejam combinar centralidade e privacidade.
Sendo um terreno para construir, não existem acabados predefinidos. A qualidade do produto final dependerá totalmente do promotor e dos arquitetos escolhidos. Tecnicamente, destaca-se que o lote dispõe de um contador de água e está ligado à Comunidade de Regantes de El Esparragal. O acesso à eletricidade pode ser realizado facilmente segundo a informação disponível. Estas ligações básicas (água e luz) são ativos essenciais para um solo em zona rural.
O preço de compra do terreno é fixado em 850.000 €. É necessário somar impostos e despesas pela transmissão de propriedade. O preço reflete o tamanho da quinta e a nova possibilidade de construção sem a obrigação de justificar uso agrícola. Os custos adicionais incluem o Imposto de Transmissões Patrimoniais (ITP, 7 %), os custos de notário e registo, bem como cerca de 600 € de honorários administrativos. Os honorários da agência vendedora estão incluídos no preço publicado.
Esta quinta oferece uma combinação de retiro e ligação. A Sierra Bermeja circundante domina o panorama e oferece uma relação direta com a paisagem montanhosa andaluza. Apesar do ambiente rural, os serviços essenciais e o centro de Estepona são acessíveis em pouco tempo. Para os futuros proprietários, isto significa viver no campo sem estar isolado. As necessidades diárias podem ser supridas na cidade, enquanto a residência principal se encontra no meio de uma paisagem mediterrânica com vistas para o mar e as montanhas. A altitude de cerca de 15 metros acima do nível do mar garante uma brisa natural.
O ambiente é definido pelo contraste entre a Sierra Bermeja e a costa. Estepona é uma cidade dinâmica de quase 80.000 habitantes, que oferece ruas históricas e um longo passeio marítimo. No envolvente imediato do terreno domina a natureza. As curtas distâncias à praia (Playa de Estepona a cerca de 500 m em linha reta) permitem um passeio até ao mar, enquanto o acesso à via rápida garante ligações rápidas para Málaga ou Gibraltar. O atendimento sanitário é garantido por um hospital a 4,4 km e 18 farmácias nos arredores.
O mapa mostra a posição da quinta a noroeste de Estepona, diretamente adjacente à paisagem natural da Sierra Bermeja. As linhas pontilhadas marcam a distância em linha reta ao mar, que é de apenas cerca de 500 a 800 m.
Estepona forma a transição ocidental da Costa del Sol para a região da Costa de la Luz. Esta posição garante uma atmosfera algo mais relaxada do que em Marbella, mas com infraestrutura completa. O terreno encontra-se no limite da cidade, permitindo um acesso rápido ao mundo urbano enquanto se desfruta da calma rural no lote.
O abastecimento é realizado principalmente através de Estepona. Supermercados e necessidades diárias estão acessíveis a pé ou em poucos minutos de carro. O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 64 km em linha reta (45 min - 1h de carro). Gibraltar também é acessível a cerca de 36 km. Para os golfistas, os campos de Valle Romano e Azata Golf estão a menos de 5 km. A ligação à rede de autoestradas espanholas (AP-7) está a apenas 3 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima ameno, protegido pelas montanhas da Sierra Bermeja. As temperaturas médias oscilam entre 12 e 28 °C. Com cerca de 3.848 horas de sol por ano e uma época de banho de 5 meses, o clima é propício para a vida ao ar livre. A altitude do terreno oferece vistas panorâmicas sobre as encostas montanhosas biologicamente diversas. A pendente para o mar é muito suave (1,9 %), o que facilita a edificação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de Estepona são rapidamente acessíveis. A Playa de Estepona está a cerca de 500 m (linha reta) e La Rada a cerca de 800 m. Ambas beneficiam da proximidade urbana. Para as atividades desportivas, a região oferece numerosos campos de golfe (Azata, Estepona Golf) bem como desportos náuticos no porto de Puerto Estepona (1,7 km). A Sierra Bermeja convida ao senderismo, oferecendo aqui principalmente o quadro paisagístico da habitação.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona forma a transição ocidental da Costa del Sol para a região da Costa de la Luz. Esta posição garante uma atmosfera algo mais relaxada do que em Marbella, mas com infraestrutura completa. O terreno encontra-se no limite da cidade, permitindo um acesso rápido ao mundo urbano enquanto se desfruta da calma rural no lote.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL971134
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como Atalaya Emotions (urbanização), onde se compra um apartamento terminado desde 720.000 €, este terreno oferece por 850.000 € uma individualidade máxima. Em Ayana Estepona (desde 985.000 €) compra-se luxo e zonas comuns. Aqui compra-se por um preço semelhante o potencial e a área. Enquanto nas zonas urbanizadas se mantêm as zonas comuns (piscinas, jardins), o proprietário é responsável pelo seu próprio lote aqui. O preço por m² é notavelmente inferior ao dos pequenos terrenos em zona urbana, o que pode aumentar o valor a longo prazo.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID