Denne byggbare tomten ligger på en privilegert beliggenhet i Estepona, Málaga, og tilbyr en direkte forbindelse mellom natur og by. Med et areal på 26 007 m² og ny lovgivning som muliggjør bygging av en enebolig, utgjør denne tomten et solid fundament for en langsiktig investering. Nærheten til kysten og byforbindelsen preger dette området.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i den nedre delen av Sierra Estepona, i området Loma del Esparragal. Den ligger ca. 3 minutter med bil fra motorveien AP-7 og ca. 10 minutter fra strandpromenaden i Estepona. En stor del av omkretsen er inngjerdet og tilgangen skjer gjennom en robust sikkerhetsport.
Gitt dens størrelse og juridiske rammeverk (Rustic Land) passer dette prosjektet for kjøpere som søker privatliv og er villige til å utføre et eget byggeprosjekt. Det potensielle bruksarealet på opp til 500 m² fordelt på kjeller, første etasje og andre etasje muliggjør en romslig planløsning.
Etter Dekret 550/2022 fra Junta de Andalucía er bygging av eneboliger på rustikk jord (rustic land) over 2,5 hektar tillatt uten forpliktelse til å knytte det til landbruksdrift. Denne tomten oppfyller disse kravene (2,6 hektar) og tilbyr dermed et klart juridisk grunnlag for byggetillatelsen.
Det er snakk om jord klassifisert som Rustic Land, som innebærer spesifikke byggeforskrifter og godkjenningsprosesser som skiller seg fra urbaniserte soner. Infrastrukturen må delvis tilpasses selvstendig på tomten. Den angitte husstørrelsen (opp til 500 m²) er et teoretisk maksimum som må gjennomføres teknisk og juridisk.
Dette prosjektet passer for de som ønsker å bygge et skreddersydd hjem på den vestlige delen av Costa del Sol. Det er relevant for kjøpere som ikke søker nøkkelferdige hus i urbanisasjoner, men som verdsetter en særegen design og avstand til naboer. Nærheten til Estepona med dets internasjonale skoler, medisinske sentre og golfbane (Valle Romano ca. 4 km unna) gjør det interessant for familier som ønsker å kombinere sentralitet med privatliv.
Siden det er en tomt, finnes det ingen forhåndsdefinerte overflater. Kvaliteten på sluttresultatet avhenger helt av entreprenøren og de valgte arkitektene. Teknisk sett er det noterbart at tomten har en vannmåler og er tilknyttet vanningssamfunnet El Esparragal. Elektrisitetstilkoblingen kan ifølge opplysninger enkelt føres inn på tomten. Disse grunnleggende tilkoblingene (vann og strøm) er viktige aktiver for jord i en landbrukszone.
Kjøpesummen for tomten er satt til 850 000 €. I tillegg kommer skatter og avgifter for eierskiftet. Prisen reflekterer størrelsen på eiendommen og den nye muligheten til bygging uten krav om landbruksformål. Ytterligere kostnader inkluderer 7 % ITP (eiendomsoverdragelsesskatt), notar- og registeravgifter samt ca. 600 € i administrasjonsavgifter. Meglerhonoraret er inkludert i den publiserte prisen.
Denne eiendommen tilbyr en kombinasjon av tilbaketrukket ro og tilkobling. Den omkringliggende Sierra Bermeja dominerer panoramautsikten og tilbyr et direkte forhold til det andalusiske fjellandskapet. Til tross for den landlige atmosfæren er essensielle bekvemmeligheter og bykjernen i Estepona tilgjengelig på kort tid. For fremtidige eiere betyr dette at man bor på landet uten å være isolert. Daglige behov kan dekkes i byen, mens hovedboligen ligger midt i et middelhavslandskap med utsikt over hav og fjell. Høyden på ca. 15 meter over havet gir en naturlig kjølig bris.
Miljøet er definert av kontrasten mellom Sierra Bermeja og kysten. Estepona er en dynamisk by med nesten 80 000 innbyggere, som tilbyr historiske gater og en lang promenade. I det umiddelbare nærområdet rundt tomten dominerer naturen. De korte avstandene til stranden (Playa de Estepona ca. 500 m i fugleflukt) muliggjør en tur til havet, mens motorveitilkoblingen sikrer raske forbindelser til Málaga eller Gibraltar. Helsehjelp sikres av et sykehus på 4,4 km og 18 apotek i nærheten.
Kartet viser eiendommens posisjon nordvest for Estepona, direkte tilgrensende til det naturlandskapet som utgjør Sierra Bermeja. De stiplede linjene markerer luftlinjen til havet, som bare er ca. 500 til 800 m.
Estepona utgjør den vestlige overgangen fra Costa del Sol til regionen Costa de la Luz. Denne posisjonen garanterer en litt mer avslappet atmosfære enn i Marbella, men med full infrastruktur. Tomten ligger ved bygrensen, noe som muliggjør rask tilgang til den urbane verden men med den landlige roen på tomten.
Forsyning skjer hovedsakelig via Estepona. Dagligvarebutikker og daglige behov er tilgjengelig til fots eller innen noen minutter med bil. Den internasjonale flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 64 km unna (fugleflukt), noe som tar ca. 45 minutter til en time med bil. Gibraltar er også tilgjengelig på ca. 36 km. For golfspillere er banene Valle Romano og Azata Golf innen 5 km. Tilkoblingen til det spanske motorveinettet (AP-7) ligger bare 3 km unna.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona har et mildt klima beskyttet av fjellene i Sierra Bermeja. Gjennomsnittstemperaturen varierer mellom 12 og 28 °C. Med ca. 3 848 soltimer per år og en badesesong på 5 måneder er klimaet egnet for utendørsliv. Tomtens høyde tilbyr panoramautsikt over de biologisk mangfoldige fjellsidene. Hellingen mot havet er veldig svak (1,9 %), noe som letter bygging.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Esteponas strender er raskt tilgjengelige. Playa de Estepona ligger bare ca. 500 m unna (fugleflukt) og La Rada ca. 800 m. Begge drar nytte av sin urbane beliggenhet. For sportsaktiviteter tilbyr regionen mange golfbaner (Azata, Estepona Golf) samt vannsport i havnen Puerto Estepona (1,7 km). Sierra Bermeja innbyr til fotturer og tilbyr her hovedsakelig det landskaplige rammeverket for boligen.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona utgjør den vestlige overgangen fra Costa del Sol til regionen Costa de la Luz. Denne posisjonen garanterer en litt mer avslappet atmosfære enn i Marbella, men med full infrastruktur. Tomten ligger ved bygrensen, noe som muliggjør rask tilgang til den urbane verden men med den landlige roen på tomten.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Flatt
Ref: VL971134
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med prosjekter som Atalaya Emotions (urbanisasjon), hvor man kjøper en ferdig leilighet fra 720 000 €, tilbyr denne tomta for 850 000 € en maksimal individualitet. I Ayana Estepona (fra 985 000 €) kjøper man luksus og felles fasiliteter. Her kjøper man for en liknende pris potensialet og arealet. Mens felles fasiliteter (bassenger, hager) vedlikeholdes i urbaniserte områder, er eieren ansvarlig for sin egen tomt her. Prisen per m² er betydelig lavere enn for små tomter i bymiljø, noe som kan øke verdien på lang sikt.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID