شقة مكتملة البناء في مجمع Nineteen41 في كانسيلادا، على بعد حوالي كيلومتر واحد من شاطئ Playa del Sol Villacana ضمن منطقة إستيبونا بمالقة. الوحدة تتكون من غرفتي نوم وحمامين بمساحة معيشة 100 م²، موجهة نحو الجنوب مع تراس مغطى. المجمع مغلق ويضم مسابح خارجية ومسبح داخلي مدفأ ومركز لياقة وملاعب باديل ومساحة عمل مشترك. السعر الابتدائي هو 645,000 يورو وتشمل الوحدة مكان وقوف خاص وغرفة تخزين. تُسلَّم الوحدة مفروشة بالكامل (بحسب بيانات المشروع).
على مستوى الكيلومتر الذهبي الجديد، تنافس مشاريع إستيبونا الجديدة في نطاق سعري واسع. Etherna Homes 2 في إستيبونا يبدأ من 269,000 يورو، أي أقل بأكثر من النصف من سعر هذه الوحدة؛ الفارق يُعزى جزئياً إلى حجم الوحدات ومستوى التجهيز (تسليم مفروش، سبا ومسبح داخلي، أمن 24 ساعة في Nineteen41) وموقع كانسيلادا الأقرب نسبياً لماربيا وبويرتو بانوس. أبعد على الساحل، Aquamar في توري ديل مار (269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (205,000 يورو) يقدمان بدائل أرخص لكن في مواقع ذات أنماط حياة مختلفة: توري ديل مار شرق ملقة، وميخاس على المنحدرات فوق فوينخيرولا وليست ضمن محور إستيبونا-ماربيا. ميزة هيكلية لهذا المشروع: التسليم الفوري (2025 مكتمل) مقابل فترات انتظار في مشاريع قيد الإنشاء. للإطار الإقليمي: متوسط الدخل في المقاطعة 16,450 يورو سنوياً، وعدد المعاملات العقارية في النطاق 3,163, ما يشير إلى سوق محلي نشط سواء لإعادة البيع أو التأجير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع كانسيلادا بين إستيبونا وبويرتو بانوس على ما يُعرف بالكيلومتر الذهبي الجديد. المحل التجاري على بعد 79 متراً والصيدلية على بعد 131 متراً، والشاطئ على بعد حوالي 0.9 كم عبر مسار شبه مستوٍ (ميل 2.8%). مطار جبل طارق على بعد حوالي 44 كم ومطار ملقة على بعد حوالي 55 كم بخط مستقيم.
الوحدة مخصصة للاستخدام كمنزل دائم أو ثانٍ لشخصين أو أسرة صغيرة. التخطيط المفتوح بين المطبخ والمعيشة، والغرفتان بحمامين، والتراس الجنوبي، ونظام التدفئة الأرضية والتكييف، تغطي احتياجات الإقامة طويلة الأمد والاستخدام الموسمي على حد سواء.
المشروع مكتمل البناء مع تسليم مرجعي في 2025. الوحدة في الطابق الأرضي مع وصول مباشر بالمصعد، وتشمل مكان وقوف وغرفة تخزين. كفاءة الطاقة من الفئة A وانبعاثات CO2 من الفئة A وفق بيانات المطور.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً أو حديقة خاصة بالوحدة؛ المسابح مشتركة (ثلاثة خارجية وواحد داخلي مدفأ). الوحدة من غرفتي نوم فقط، ما يحد من ملاءمتها للأسر الكبيرة. الحديقة مساحتها 100 م² من المساحة القابلة للاستخدام. لا توجد بيانات عن إطلالة بحرية مباشرة.
الوحدة تناسب مشترياً يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري دون انتظار مرحلة بناء، مع رغبة في مساحة معيشة بغرفتي نوم فقط بدلاً من وحدة أكبر. الملاءمة تشمل: من يشتري منزلاً ثانياً يستخدمه عدة أشهر سنوياً ويريد أمان مجمع مغلق مع إدارة مرافق؛ أو من يخطط لإقامة دائمة كزوجين أو أسرة صغيرة ويقدّر قرب الخدمات (سوبرماركت وصيدلية على مسافة قريبة جداً)؛ أو مستثمراً يهدف للتأجير السياحي أو طويل الأمد في منطقة بها طلب موسمي قوي (3,163 معاملة عقارية مسجلة و24 فندقاً في المحيط تشير لسوق نشط). الترفيه المتوفر (باديل، غولف، مسبح داخلي مدفأ) يعزز الجاذبية خارج الصيف. أما من يحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، أو يبحث عن مسبح خاص أو ميزانية أقل من 500 ألف يورو، فهذا المشروع لا يستوفي تلك المتطلبات.
وفق بيانات المشروع، تُسلَّم الوحدة مفروشة بالكامل مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة وغرفة خدمات. الأنظمة التقنية تشمل: تدفئة أرضية، تكييف هواء عبر مضخة حرارية، ونظام منزل ذكي يتيح التحكم عبر الهاتف المحمول. تصنيف كفاءة الطاقة A وتصنيف انبعاثات CO2 A يعكسان عزل المبنى وأنظمة التدفئة والتبريد عالية الكفاءة، ما يترجم عملياً إلى فواتير طاقة أقل نسبياً مقارنة بمبانٍ أقدم على الساحل. البنية التحتية للمبنى تشمل مصعداً بوصول مباشر للوحدة، ومكان وقوف خاص وغرفة تخزين مشمولتان في السعر. التراس مغطى وموجه جنوباً وغرباً، ما يوفر الظل الجزئي في فترات بعد الظهر الصيفية مع الإبقاء على الإضاءة الطبيعية. من حيث الحالة، المشروع مسجل كـ'ممتاز' وجديد، أي دون أعمال تجديد متوقعة. من الجدير بالذكر أن تقييم المواد النهائية الفعلي (نوع الأرضيات، علامات الأجهزة) يتطلب معاينة أو مراجعة مواصفات المطور مباشرة.
السعر المعلن ابتداءً من 645,000 يورو لما مساحته 100 م² قابلة للاستخدام (122 م² مبنية)، أي ما يعادل تقريباً 6,450 يورو/م² من المساحة الصافية. هذا المستوى السعري أعلى بوضوح من متوسطات المشاريع المقارنة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. الفارق يعكس جزئياً حالة التسليم (مكتمل ومفروش)، ومستوى المرافق المشتركة، وموقع كانسيلادا على الكيلومتر الذهبي الجديد.
الحياة اليومية في كانسيلادا تتميز بقرب الخدمات الأساسية: سوبرماركت على بعد 79 متراً وصيدلية على بعد 131 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. الشاطئ يقع على بعد حوالي 0.9 كم، أي نحو 15-20 دقيقة سيراً، عبر منطقة شبه مستوية. الحي حضري بطابعه مع تركيز سياحي واضح: 24 فندقاً وحوالي 6,900 سرير في المحيط، ما يعني نشاطاً موسمياً أكبر في الصيف مقارنة بالأشهر الأخرى. التوجه الجنوبي للوحدة يعني إضاءة طبيعية طوال اليوم على التراس والمعيشة، مع غروب الشمس نحو الجهة الغربية. المرافق الرياضية قريبة نسبياً: ثلاثة ملاعب غولف ضمن 2 كم (El Coto de la Serena، Flamingos، Tramores)، وثلاثة أندية تنس وباديل ضمن 2.2 كم. داخل المجمع نفسه يتوفر مسبح داخلي مدفأ مع سبا، ما يسمح بالسباحة خارج الموسم الصيفي. للتنقلات، توجد 21 محطة نقل عام ضمن نطاق 4 خطوط، رغم أن السيارة تبقى الوسيلة العملية للوصول إلى إستيبونا (6-7 دقائق بالسيارة) أو بويرتو بانوس أو ماربيا (16 كم). محطة شحن سريع للسيارات الكهربائية (Supercharger Estepona) على بعد 0.8 كم.
الحي يوفر نمط حياة مشغولاً في الصيف وأهدأ في الأشهر الأخرى، وهذا نمط شائع في هذا الجزء من إستيبونا. عملياً: الطعام متاح عبر 16 مطعماً ومقهيين ضمن نطاق 2 كم؛ الرعاية الصحية عبر مركزين صحيين (أقربهما على بعد 2.9 كم) و4 صيدليات؛ الخدمات المصرفية عبر فرع واحد. التعليم يشمل 19 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية، مع وجود مدرسة دولية (The International School of Estepona) على بعد 2.3 كم, نقطة مهمة للأسر المقيمة. الحياة الليلية والترفيه تتمحور حول بويرتو بانوس (9.5 كم) للترفيه البحري والذهاب إلى ماربيا على بعد 16 كم لمدينة أكبر. التنقل اليومي ممكن سيراً أو بالدراجة لتلبية الاحتياجات الأساسية، لكن الوصول إلى المدن والغولف والمطار يتطلب سيارة. يوجد 4 خطوط نقل عام و21 محطة، وهو مستوى خدمة كافٍ للتنقلات المحلية لا ليحل محل السيارة.
تُظهر الخطة موقع الوحدة بين إستيبونا وبويرتو بانوس: سوبرماركت وصيدلية على مسافة أمتار، ثلاثة شواطئ عند حاجز الكيلومتر، وثلاثة ملاعب غولف وأندية رياضية ضمن دائرة 2 كم. محطة الشحن السريع وطريق A-7 يظهران على الحافة الشرقية للخريطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كانسيلادا هي بلدة صغيرة ضمن بلدية إستيبونا، وتقع في منتصف الطريق تقريباً بين ماربيا (16 كم شمالاً) وإستيبونا (6-7 دقائق غرباً بالسيارة). هذا الموقع يمنح وصولاً مزدوجاً: خدمات إستيبونا اليومية على مسافة قصيرة، وترفيه بويرتو بانوس وماربيا في حدود 10-20 دقيقة بالسيارة. الجزيرة/خيبرالطار على بعد 44 كم جنوباً، وملقة (579,000 نسمة) على بعد 63 كم.
الشاطئ الأقرب هو Playa del Sol Villacana على بعد 0.9 كم، تليه Playa de Guadalmansa على بعد 1.0 كم وPlaya del Saladillo على بعد 1.1 كم. ملاعب الغولف: El Coto de la Serena (1.4 كم)، Flamingos Golf (1.5 كم)، Tramores Golf (2.0 كم). المطارات: جبل طارق على بعد 44 كم وملقة على بعد 55 كم بخط مستقيم (~43-55 كم براً حسب المسار). المرافق: مارينا بويرتو بانوس على بعد 9.5 كم، محطة شحن كهربائي سريع على بعد 0.8 كم، مسبح عام (Parque Antena) على بعد 1.1 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 44 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي مع متوسط سنوي 19.3 درجة مئوية ومتوسطات شهرية بين 12 و28 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية 3,846 ساعة سنوياً، أي بمعدل أعلى من عشر ساعات يومياً, ما يجعل التراس الجنوبي قابلاً للاستخدام معظم أيام السنة. موسم السباحة يمتد نحو 6 أشهر حيث تكون درجة حرارة الماء 20 درجة أو أعلى، والمسبح الداخلي المدفأ في المجمع يوسع فترة السباحة إلى السنة كاملة. الارتفاع 31 متراً فوق سطح البحر والميل نحو الشاطئ 2.8% (مستوٍ)، أي لا توجد صعوبة طبوغرافية في المشي إلى البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد ثلاثة شواطئ ضمن نطاق 1.1 كم: Playa del Sol Villacana (0.9 كم)، Playa de Guadalmansa (1.0 كم)، وPlaya del Saladillo (1.1 كم), شواطئ رملية ممتدة على هذا القطاع من الساحل. لا تتوفر بيانات مؤكدة عن شهارات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديداً. الرياضة: نادي Racket Club Villa Paderna على بعد 0.7 كم، Club de Tenis على بعد 1.4 كم، RozaRossa للتنس والباديل على بعد 2.2 كم. الغولف: ثلاثة ملاعب ضمن 2 كم كما هو موضح أعلاه. داخل المجمع: ملعبا باديل وثلاثة مسابح خارجية ومسبح داخلي مدفأ مع سبا وساونا وصالة رياضية.
المصدر: OpenStreetMap
كانسيلادا هي بلدة صغيرة ضمن بلدية إستيبونا، وتقع في منتصف الطريق تقريباً بين ماربيا (16 كم شمالاً) وإستيبونا (6-7 دقائق غرباً بالسيارة). هذا الموقع يمنح وصولاً مزدوجاً: خدمات إستيبونا اليومية على مسافة قصيرة، وترفيه بويرتو بانوس وماربيا في حدود 10-20 دقيقة بالسيارة. الجزيرة/خيبرالطار على بعد 44 كم جنوباً، وملقة (579,000 نسمة) على بعد 63 كم.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 96 mm |
| فبراير | 12.8°C | 99 mm |
| مارس | 14.9°C | 89 mm |
| أبريل | 16.7°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 47 mm |
| يونيو | 23.1°C | 12 mm |
| يوليو | 27.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 82 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 119 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL126726
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID