Questa proprietà, classificata come Finca - Cortijo, si trova a El Padron, nella provincia di Malaga. L'abitazione principale si sviluppa su una superficie abitabile di 262 m², situata all'interno di un terreno di 5.153 m². La struttura comprende tre camere da letto e due bagni, integrati da uno studio indipendente con servizi. La posizione offre un contesto residenziale con immediata vicinanza alle aree costiere, pur mantenendo le caratteristiche privacy di una proprietà rurale rustica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato nella zona di El Padron, caratterizzata da una densità abitativa urbana e dalla vicinanza alla costa. La proprietà confina con un ambiente residenziale consolidato. L'altitudine di circa 20-60 metri sul livello del mare garantisce una ventilazione naturale. La posizione strategica permette di accedere a piedi a servizi essenziali e allo stesso tempo di godere della privacy delimitata dal recinto perimetrale.
Con 262 m² di spazio interno, l'abitazione risponde alla necessità di superfici ampie, distribuite su più ambienti. La presenza di tre camere da letto e di uno studio separato offre soluzioni per diverse esigenze abitative. La piscina privata e il solarium esterno estendono lo spazio abitativo all'aperto, sfruttando il clima locale. Il terreno di oltre 5.000 m² consente lo spazio necessario per hobby all'aperto o la gestione del verde.
Essendo una proprietà esistente classificata in condizioni eccellenti, non vi sono tempistiche di costruzione attese. I lavori di ristrutturazione o manutenzione sono già stati completati. Gli impianti, tra cui il condizionamento dell'aria e i pannelli solari, sono già installati e funzionanti. La proprietà è immediatamente disponibile per l'occupazione senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
Questa proprietà è situata in una zona residenziale sviluppata e non offre l'isolamento di una proprietà di campagna remota. Sebbene ci sia spazio esterno, la vicinanza ai vicini e alla rete stradale urbana è una caratteristica del sito. Lo stile rustico con pavimenti in legno e marmo può richiedere manutenzione ordinaria per mantenere le caratteristiche originali. Non è una proprietà di nuova costruzione moderna.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza spaziosa con caratteristiche tradizionali e spazio esterno significativo. È adatta a famiglie che necessitano di più camere o a chi cerca una casa con una dependance per ospiti. La presenza di una scuderia e di un maneggio piccolo la rende interessante per chi ha animali o pratica equitazione. È adatta anche a chi non vuole affrontare i processi di costruzione, preferendo una proprietà finita e abitabile immediatamente.
L'abitazione presenta finiture che combinano materiali tradizionali e funzionali. I pavimenti sono in legno e marmo, una scelta che offre robustezza e inerzia termica. Le caratteristiche originali, come il caminetto, sono state mantenute e integrate con sistemi moderni come l'aria condizionata. La cucina è completamente attrezzata. Esternamente, la proprietà include una piscina privata, un solarium e strutture accessorie come un ripostiglio per gli attrezzi e un garage coperto. La presenza di pannelli solari indica un adeguamento agli standard energetici moderni per la produzione di acqua calda.
Il prezzo di partenza è fissato a €695.000. Poiché si tratta di una proprietà unica, non vi sono varianti o piani diversi che influenzano il prezzo. Il costo riflette la metratura totale (262 m² di costruzione), le dimensioni del terreno (5.153 m²) e le infrastrutture esistenti come piscina, garage e scuderia. Gli acquirenti devono considerare le spese di manutenzione per una proprietà di questa dimensione e i costi associati alla gestione del terreno.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge tra spazi interni ampi e aree esterne funzionali. L'ingresso avviene attraverso un portico chiuso che funge da zona di transizione tra l'esterno e l'interno, particolarmente utile nei mesi più caldi. La mattina può iniziare nel portico coperto, affacciato sul giardino, mentre le serate possono essere trascorse nella piscina privata. La cucina separata e la sala da pranzo permettono una gestione familiare classica, mentre lo studio esterno offre un'area di ritiro separata. La posizione a El Padron permette di integrare la routine domestica con la facilità di accesso ai servizi della città, combinando l'autonomia di una casa indipendente con la praticità urbana.
Il quartiere di El Padron è densamente popolato, con 49.167 residenti, offrendo un ambiente vivo e ben servito. A meno di un chilometro di distanza si trovano supermercati e farmacie. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di un ospedale a 3,0 km. La mobilità è facilitata da 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, rendendo lo spostamento senza auto possibile verso le zone centrali. La rete stradale collega facilmente la proprietà con le città vicine.
La mappa mostra la proprietà circondata dal tessuto urbano di El Padron, evidenziando la breve distanza pedonale verso la linea costiera e le spiagge di sabbia.
El Padron occupa una posizione intermedia tra il centro di Estepona e Marbella. La posizione lungo la Costa del Sol occidentale permette di sfruttare sia i servizi di una città grande (Estepona a pochi minuti) sia l'accesso ai nodi di trasporto internazionali. La proprietà serve come base decentrata rispetto ai centri turistici più affollati, pur rimanendo connessa alla rete infrastrutturale della costa.
La proprietà dista 635 metri dalla Playa del Padron e 845 metri dalla Playa de Punta Plata, rendendo il mare accessibile a piedi o in breve bicicletta. L'aeroporto di Malaga si trova a 37 km, mentre quello di Gibraltar è a circa 36 km, entrambi raggiungibili in auto tramite la rete autostradale. Per gli amanti del golf, il Club de Golf El Coto de la Serena è a 4,4 km. I servizi quotidiani come il supermercato (899 m) e la farmacia (1,5 km) sono integrati nel tessuto urbano circostante.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di El Padron è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,1°C. L'area gode di 3.848 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto. Lo stazionamento in piscina è possibile per circa 4 mesi con temperature dell'acqua adatte al bagno (≥20°C). La pendenza del 3,3% verso il mare favorisce la ventilazione e il drenaggio naturale. L'altitudine moderata (20-60 m) protegge dall'umidità eccessiva costiera pur mantenendo la vicinanza alla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza: le spiagge locali, come la Playa del Padron e La Rada, sono rapidamente accessibili. La regione offre 32 giorni festivi locali all'anno, che riflettono la vivace vita culturale. Per lo sport, oltre alle strutture private come la piscina e il maneggio presenti nella proprietà, vi sono tre campi da golf entro un raggio di 7,5 km (El Coto de la Serena, Flamingos, Tramores). L'ambiente urbano circostante offre 50 ristoranti e caffè entro 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
El Padron occupa una posizione intermedia tra il centro di Estepona e Marbella. La posizione lungo la Costa del Sol occidentale permette di sfruttare sia i servizi di una città grande (Estepona a pochi minuti) sia l'accesso ai nodi di trasporto internazionali. La proprietà serve come base decentrata rispetto ai centri turistici più affollati, pur rimanendo connessa alla rete infrastrutturale della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Ref: VL718798
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella regione, questa proprietà offre una combinazione rara di spazio esterno estremo e vicinanza al mare. Progetti come Waterfall Residences a Fuengirola offrono un prezzo simile ma con metrature esterne ridotte e lifestyle condominiale. A Mijas, il progetto Arosa parte da €490.000 ma manca della stessa privacy e delle dimensioni del terreno di El Padron. Mentre le nuove costruzioni offrono efficienza energetica standard, questa finca offre carattere e struttura indipendente che impossibile da trovare negli appartamenti moderni. Il valore qui risiede nella terra e nelle strutture accessorie (scuderia, piscina privata) piuttosto che nella finitura di design. Per chi cerca un investimento immobiliare 'solido' con potenziale di locazione a lungo termine per famiglie o amanti degli animali, la tipologia di questa proprietà è superiore a quella di un semplice appartamento sul mare, sebbene richieda più manutenzione.
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