Tento byt v přízemí se nachází v El Paraiso, rezidenční urbanizaci západně od Estepony na Costa del Sol, přibližně 1,3 km od pláže Playa Isdabe vzdušnou čarou. Nemovitost nabízí dvě ložnice, jednu koupelnu a 72 m² obytné plochy, byla postavena v roce 1983 a nyní je připravena k nastěhování. Je dodávána plně zařízená s částečně vybavenou kuchyní, vlastní terasou a zahradou výhradně k užívání. Požadovaná cena je pevně stanovena na 360 000 €. Urbanizace zahrnuje společný bazén a zahradu, golfové hřiště El Campanario je vzdáleno přibližně 300 metrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Paraiso leží v oblasti Estepona, asi 14 km od Marbelle a 1,3 km vzdušnou čarou od nejbližší pláže. Prostředí kombinuje zavedenou rezidenční urbanizaci s bezprostředním golfovým okolím: golfové hřiště El Campanario je vzdáleno asi 300 metrů a golfový klub El Paraiso asi 1 km. Obchody, školy a zdravotnická zařízení se soustřeďují v krátké dojezdové vzdálenosti a pobřežní silnice A-7 propojuje oblast podél pobřeží.
Byt je zaměřen na kupce hledající nenáročnou základnu na Costa del Sol. Dvě ložnice, jedna koupelna a otevřený obývací prostor s kuchyní pokrývají základní potřeby celoročního i sezónního bydlení. Vlastní terasa a zahrada výhradně k užívání rozšiřují využitelný venkovní prostor, zatímco společný bazén poskytuje sezónní rekreaci bez nutnosti soukromé údržby. K dispozici je parkování na ulici a společné parkování; soukromá garáž není součástí.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1983, nikoli o novostavbu. Je nabízena připravená k nastěhování a částečně renovovaná, plně zařízená. Inzerát uvádí zároveň dobrý stav i nutnost renovace, což znamená, že části nemovitosti jsou zaktualizovány, zatímco jiné oblasti by prospěla modernizace. Předání se v zásadě může uskutečnit bezprostředně po koupi; jakýkoli termín předání zůstává orientační a závisí na průběhu transakce.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, což omezuje vhodnost pro větší domácnosti. Parkování je omezeno na ulici a společné parkování; soukromá garáž ani komora nejsou zahrnuty. Budova pochází z roku 1983, takže stavební standardy se liší od současných předpisů pro novostavby a části interiéru vyžadují renovaci. Výměra pozemku a přesná velikost zahrady nejsou v dostupných údajích uvedeny.
Tento byt vyhovuje kupci hledajícímu vstupní nemovitost v přízemí s venkovním prostorem v zavedené urbanizaci na Costa del Sol, s cenou pod regionálním průměrem novostaveb. Hodí se pro pár nebo malou domácnost, která chce hotový druhý domov, protože nemovitost je zařízená a nevyžaduje okamžité práce nad volitelnou renovací. Mohou zvážit i investoři, protože poloha v blízkosti golfových hřišť a pláží podporuje poptávku po pronájmu, s ohledem na místní předpisy o krátkodobých pronájmech. Nemovitost je méně vhodná pro kupce, kteří potřebují dvě koupelny, soukromou garáž nebo moderní stavební standardy novostaveb. Domácnosti plánující rozsáhlou renovaci by měly do rozpočtu započítat rok výstavby 1983 a stav částečné renovace. Kupující, kteří chtějí mít centrum města v pěší dostupnosti, by měli poznamenat, že denní vybavení je dostupné, ale soustředěné, přičemž do Estepony a Marbelle je třeba autem. Konečně, ti, kteří se spoléhají výhradně na veřejnou dopravu, najdou v oblasti šest autobusových linek a přibližně padesát zastávek, ale pro každodenní život zůstává auto nejpraktičtější volbou.
Byt byl postaven v roce 1983 a od té doby byl částečně renovován. Současná specifikace zahrnuje mramorovou podlahu a dvojitá skla, obojí přispívá ke komfortu: mramor je běžný regionální povrch, odolný a snadno udržovatelný, zatímco dvojitá skla snižují vnější hluk a tepelné ztráty v chladnějších měsících. Kuchyně je částečně vybavená, což znamená, že některé spotřebiče a skříňky jsou k dispozici, ale instalace není kompletní podle moderních vzorkových standardů. Nemovitost je předávána plně zařízená, takže clony na okna, sezení a ložnicový nábytek jsou v ceně. Inzerát zároveň uvádí dobrý stav a nutnost renovace, což v praxi znamená, že zrenovované části jsou použitelné, zatímco jiné oblasti, pravděpodobně koupelna, kuchyně nebo obecná výzdoba, by prospěla aktualizace. Snímky ukazují prázdné pokoje s dlažbou, bílými stěnami a posuvnými skleněnými dveřmi na terasu, což odpovídá vyklizenému stavu připravenému k předání. Stavební metody z roku 1983 obecně znamenají nižší izolační hodnoty, než vyžadují současné předpisy; dvojitá skla to částečně kompenzují. V dostupných údajích není uveden žádný průkaz energetické náročnosti ani technická zpráva, takže kupujícím je doporučeno před koupí zajistit nezávislou technickou prohlídku, zejména ohledně elektroinstalace, vodovodu a vlhkosti, což jsou v budovách tohoto stáří běžné body pozornosti.
Nemovitost je nabízena za pevnou požadovanou cenu 360 000 €. Jde o starší byt připravený k nastěhování o rozloze 72 m² se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou, postavený v roce 1983 a částečně renovovaný. Cena zahrnuje plné vybavení nábytkem, což ovlivňuje celkový obraz nákladů ve srovnání s nezařízenými staršími nemovitostmi. Pro srovnání: novostavby v širším regionu jsou v současnosti nabízeny od přibližně 205 000 € v Mijas, 269 950 € v Torre del Mar a 321 000 € v Estepoňaně... 321 000 € v Esteponě; jedná se o výchozí ceny novostaveb, nikoli o pevné požadované ceny dokončených domů. Dostupnost je v zásadě okamžitá, s ohledem na standardní španělský proces koupě.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem bydlení v přízemí s přímým přístupem na vlastní terasu a zahradu výhradně k užívání, což je dispozice vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro sezónní využití. Orientace na jih znamená, že venkovní prostor dostává slunce přes střed dne, takže terasa je praktická po většinu roku vzhledem k regionálnímu průměru 19,2 °C. Uvnitř tvoří kuchyň otevřená do obývacího pokoje a obývací pokoj jednu obytnou zónu o rozloze 72 m², kompaktní, ale funkční pro dvoučlennou domácnost nebo malou rodinu. Společný bazén urbanizace je několik kroků od vchodu, což zkracuje každodenní rutinu v plavecké sezóně, která místně trvá přibližně pět měsíců s teplotou vody 20 °C a více. Okolní oblast je postavena kolem golfu a rezidenčního odpočinku: golfové hřiště El Campanario leží přibližně 300 metrů daleko a golfový klub El Paraiso asi 1 km. Běžné vybavení se soustřeďuje v okruhu 2 km, včetně restaurací, kaváren, lékárny, bank a školy, takže většina pochůbek vyžaduje jen krátkou cestu. Mezinárodní škola v Estepoňaně... Mezinárodní škola v Esteponě je zhruba 800 metrů daleko. Protože vzdálenosti do větších center, jako je Estepona a Marbella, jsou znatelné, zůstává auto praktickým dopravním prostředkem, i když šest linek veřejné dopravy s přibližně padesáti zastávkami obsluhuje širší oblast.
Bezprostřední okolí je definováno urbanizací El Paraiso a jejím golfovým zaměřením. V okruhu 2 km se v oblasti nachází 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny, 3 banky, zubař a škola, což pokrývá většinu denních potřeb bez nutnosti opustit sousedství. Mezinárodní škola v Esteponě leží asi 800 metrů daleko, což je relevantní pro rodiny zvažující trvalé přestěhování. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v širší oblasti. Pro rekreaci je RozaRossa Tennis and Padel Club zhruba 900 metrů od nemovitosti a dva bazény patřící k zařízením urbanizace jsou do asi 1 km. Pláže Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) a Playa Atalaya (1,7 km) jsou všechny v pěší nebo krátké automobilové vzdálenosti vzdušnou čarou. Turistická infrastruktura v oblasti je značná, s 24 hotely a téměř 6 900 lůžky, což naznačuje sezónní kolísání aktivity: rušněji v létě, klidněji mimo hlavní sezónu. Roční počet transakcí s bydlením v oblasti činí přibližně 3 163, což odráží aktivní trh se staršími nemovitostmi. Terén je v podstatě rovný, se sklonem pouze 1,4 % směrem k pláži, takže chůze a cyklistika jsou realistickými možnostmi pro místní cesty.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v El Paraiso mezi Estepoňanou a Marbellou, na rovném pobřežním pásu ve výšce asi 25 metrů. V blízkosti jsou vidět golfová hřiště kolem urbanizace, pláže východně od lokality a silniční spojení podél pobřeží. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso zaujímá polohu mezi Estepoňanou a Marbellou na západní Costa del Sol, asi 14 km vzdušnou čarou od Marbelle v rámci obce Estepona. Toto umísťuje nemovitost do přechodové zóny mezi rezidenčně-golfovou krajinou Estepony a pásem Marbella-Banús, kde leží přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús 6,6 km daleko. Ve srovnání s městem Málaga, 61 km na východ, je oblast znatelně klidnější a rezidenčnější, s volnočasovým zaměřením soustředěným do golfových, plážových a přístavních zařízení spíše než městského nočního života. Blízkost obou letišť, Gibraltar (46 km) i Malaga-Costa del Sol (52 km), dává lokalitě praktický dvojí vzorec příjezdu, neobvyklý i v rámci Costa del Sol.
Nemovitost leží asi 1,3 km vzdušnou čarou od pláže Playa Isdabe, nejbližší pláže, přičemž Salduna a Playa Atalaya jsou o něco dál podél pobřeží. Marbella je 14 km vzdušnou čarou a Algeciras 53 km, zatímco provinční hlavní město Málaga leží 61 km od El Paraiso. Region obsluhují dvě letiště: Gibraltar ve vzdálenosti zhruba 46 km a Malaga-Costa del Sol přibližně 52 km, obě realistické příletové body pro mezinárodní vlastníky. Přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je 6,6 km daleko pro majitele lodí a návštěvy maríny. Řidiči elektromobilů mohou využít Supercharger v Estepoňaně... Supercharger v Esteponě ve vzdálenosti 3,8 km nebo Supercharger v Marbelle na 9,5 km. Veřejnou dopravu tvoří 6 linek s asi 50 zastávkami v oblasti, což stačí na občasné cesty, ale ne na plně bezautomobilový život. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečné vzdálenosti po silnici a časy cest jsou delší.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží přibližně 25 metrů nad mořem s rovným sklonem k pobřeží, takže žádné výškové rozdíly neovlivňují každodenní mobilitu. Průměrná roční teplota je 19,2 °C, s měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě. Plavecká sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C nebo více, zhruba od pozdního jara do začátku podzimu. Toto klima podporuje celoroční využívání terasy a zahrady, zejména vzhledem k orientaci bytu na jih. Srážky se soustřeďují v zimním půlroce, takže letní měsíce jsou suché a slunečné. Přírodu nabízí vyhlídkové body Mirador de la Charca de los Tubos ve 4,4 km a Mirador del Tajo del Novio ve 4,9 km, které poskytují cíle pro procházky v zeleném pásu mezi pobřežím a Sierrou, charakteristickém pro přechodovou zónu, kde se rezidenční oblasti Estepony stýkají s přírodním okolím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží zhruba do 1,7 km vzdušnou čarou od nemovitosti: Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km a Playa Atalaya na 1,7 km, což obyvatelům dává na výběr přístupových bodů podél tohoto úseku pobřeží. Golf je nejsilnější rekreační prvkem bezprostřední oblasti: golfové hřiště El Campanario je jen asi 300 metrů daleko, golfový klub El Paraiso leží na 1,0 km a clubhouse na 1,1 km, což nemovitost efektivně umísťuje do golfového sousedství. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km. Samotná urbanizace poskytuje společný bazén a zahradu, přičemž dolní bazén je podle údajů bodů zájmu asi 1,0 km a střední bazén asi 1,1 km od nemovitosti. Turistická infrastruktura oblasti, 24 hotelů a téměř 6 900 lůžek, přináší sezónní služby, jako jsou plážové restaurace a volnočasová zařízení, do snadné dosažitelnosti, zatímco místní klima s letními průměry 26 °C podporuje venkovní životní styl po většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL190239
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širší Costa del Sol a přilehlých pobřežních trhů zaujímá tento byt vstupní segment trhu se staršími nemovitostmi. Současné novostavební alternativy zahrnují Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepoňaně... Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Jedná se o výchozí ceny novostaveb, typicky pro byty srovnatelné nebo větší velikosti s moderními stavebními standardy, ale bez nábytku a často s termíny předání až v budoucnu. Za pevných 360 000 € za 72 m² se tato nemovitost ocení zhruba na 5 000 € za metr čtvereční, což je úroveň odrážející její zavedenou polohu mezi Estepoňanou a Marbellou spíše než novostavební specifikaci. Srovnání ilustruje klasické rozhodnutí: novostavby nabízejí současné stavební standardy, energetický výkon a záruční podmínky, zatímco tento starší byt nabízí okamžitou dostupnost, zařízené předání a balíček venkovního prostoru terasa plus zahrada výhradně k užívání, který vstupní novostavební jednotky jen zřídka zahrnují. Z hlediska polohy El Paraiso konkuruje oblastem, jako je Atalaya a golfový koridor Estepony, kde blízkost hřišť a pláží pohání poptávku po starších nemovitostech i pronájmech. Roční počet transakcí s bydlením kolem 3 163 v širší oblasti ukazuje likvidní trh s pravidelnou nabídkou, takže kupující mohou tuto požadovanou cenu srovnávat s podobnými staršími nemovitostmi. Mijas a Torre del Mar leží dále na východ podél pobřeží a mají delší časy cesty jak na Gibraltar, tak do oblasti Marbella; pro kupující upřednostňující západní Costa del Sol tento geografický faktor značně zužuje realistickou sadu alternativ. Kupující zvažující investiční využití by měli brát místní turistickou infrastrukturu, 24 hotelů a téměř 6 900 lůžek, jako ukazatel sezónní poptávky po pronájmu, zároveň by měli před předpokladem příjmů z pronájmu ověřit aktuální městské předpisy o krátkodobých pronájmech.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL