Tento prízemný apartmán sa nachádza v El Paraiso, rezidenčnom komplese na západ od Estepony na Costa del Sol, približne 1,3 km od pláže Playa Isdabe vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu a 72 m² obytnej plochy, bola postavená v roku 1983 a je teraz pripravená na nasťahovanie. Predáva sa kompletne zariadená, s čiastočne vybavenou kuchyňou, súkromnou terasou a záhradou výhradne na používanie. Požadovaná cena je pevne stanovená na 360 000 €. Komplex zahŕňa spoločný bazén a záhradu, golfové ihrisko El Campanario je vzdialené približne 300 metrov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
El Paraiso leží v oblasti Estepona, približne 14 km od Marbelle a 1,3 km vzdušnou čiarou od najbližšej pláže. Okolie spája etablovaný rezidenčný komplex s bezprostredným golfovým prostredím: golfové ihrisko El Campanario je vzdialené približne 300 metrov a golfový klub El Paraiso asi 1 km. Obchody, školy a zdravotné zariadenia sú sústredené v krátkej jazde autom a pobrežná cesta A-7 prepája oblasť pozdĺž pobrežia.
Apartmán je orientovaný na kupujúcich, ktorí hľadajú nenáročnú základňu na Costa del Sol. Dve spálne, jedna kúpeľňa a otvorená kuchyňa s obývacou časťou pokrývajú základné potreby celoročného či sezónneho bývania. Súkromná terasa a záhrada na výhradné používanie rozširujú využiteľný vonkajší priestor, spoločný bazén poskytuje sezónnu rekreáciu bez súkromných povinností údržby. K dispozícii je parkovanie na ulici a spoločné parkovanie; súkromnú garáž neobsahuje.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1983, nie o novostavbu. Je ponúkaný pripravený na nasťahovanie a čiastočne zrenovovaný, kompletne zariadený. Ponuka uvádza súčasne dobrý stav aj potrebu rekonštrukcie, čo znamená, že časti nehnuteľnosti sú zaktualizované, zatiaľ čo iné oblasti by profitovali z modernizácie. Predanie sa zásadne môže uskutočniť bezprostredne po nákupe; akýkoľvek dátum predaja zostáva orientačný a závisí od priebehu transakcie.
Nehnuteľnosť má iba jednu kúpeľňu, čo obmedzuje vhodnosť pre väčšie domácnosti. Parkovanie je obmedzené na uličné a spoločné parkovanie; súkromná garáž ani komora nie sú zahrnuté. Budova pochádza z roku 1983, takže stavebné normy sa líšia od súčasných predpisov pre novostavby a časti interiéru si vyžadujú rekonštrukciu. Výmera pozemku a presná veľkosť záhrady nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Tento apartmán vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá vstupnú prízemnú nehnuteľnosť s vonkajším priestorom v etablovanom komplese na Costa del Sol, s cenou pod regionálnym priemerom novostavieb. Hodí sa pre pár alebo malú domácnosť, ktorá chce hneď použiteľný druhý dom, pretože nehnuteľnosť je zariadená a nevyžaduje okamžité práce okrem prípadnej rekonštrukcie. Môžu ju zvážiť aj investori, keďže lokalita v blízkosti golfových ihrísk a pláží podporuje dopyt po prenájme, s ohľadom na platné miestne predpisy o dovolenkovom prenájme. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí potrebujú dve kúpeľne, súkromnú garáž alebo moderné stavebné normy novostavieb. Domácnosti plánujúce rozsiahlu rekonštrukciu by mali do rozpočtu započítať rok výstavby 1983 a stav čiastočnej rekonštrukcie. Kupujúci, ktorí chcú mať v pešej dostupnosti plné centrum mesta, by mali počítať s tým, že bežná vybavenosť je dostupná, ale sústredená, a Estepona či Marbella vyžadujú jazdu autom. Napokon, tí, ktorí sa spoliehajú výhradne na verejnú dopravu, nájdu v oblasti šest autobusových liniek a približne päťdesiat zastávok, no autom zostáva pre každodenný život najpraktickejšou voľbou.
Apartmán bol postavený v roku 1983 a odvtedy čiastočne zrenovovaný. Súčasná špecifikácia zahŕňa mramorové podlahy a dvojité zasklenie, oboje prispieva ku komfortu: mramor je bežná regionálna úprava, odolná a ľahko udržiavateľná, dvojité zasklenie znižuje vonkajší hluk a straty tepla v chladnejších mesiacoch. Kuchyňa je čiastočne vybavená, čo znamená, že niektoré spotrebiče a súčasti sú prítomné, ale inštalácia nie je kompletná podľa moderného štandardu. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, takže okenné krytiny, sedací nábytok a spálňový nábytok sú zahrnuté v nákupe. Ponuka súčasne uvádza dobrý stav a potrebu rekonštrukcie, čo v praxi znamená, že zrenovované časti sú použiteľné, zatiaľ čo iné oblasti, pravdepodobne kúpeľňa, kuchyňa alebo všeobecná dekorácia, by profitovali z aktualizácie. Fotografie ukazujú prázdne miestnosti s dlažbovými podlahami, bielymi stenami a posuvnými sklenenými dverami na terasu, v súlade s vyčisteným stavom pripraveným na predanie. Stavebné metódy z roku 1983 všeobecne znamenajú nižšie izolačné hodnoty, než vyžadujú súčasné predpisy; dvojité zasklenie to čiastočne kompenzuje. V dostupných údajoch nie je energetický certifikát ani technická správa o inštaláciách, takže kupujúcim sa odporúča pred nákupom zabezpečiť nezávislý technický pregled, najmä ohľadom elektrických rozvodov, vodoinštalácií a vlhkosti, ktoré sú častými bodmi pozornosti pri budovách tohto veku.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 360 000 €. Ide o existujúci, na nasťahovanie pripravený apartmán 72 m² s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou, postavený v roku 1983 a čiastočne zrenovovaný. Cena zahŕňa kompletné zariadenie, čo ovplyvňuje celkový obraz nákladov v porovnaní s nezariadenými nehnuteľnosťami z druhej ruky. Pre porovnanie: novostavby v širšom regióne sa v súčasnosti predávajú od približne 205 000 € v Mijas, 269 950 € v Torre del Mar a 321 000 € v Estepona; ide o začiatočné ceny novej výstavby, nie pevné požadované ceny dokončených domov. Dostupnosť je zásadne okamžitá, podlieha štandardnému španielskemu procesu kúpy.
Každodenný život v tomto apartmáne sa sústreďuje na bývanie v prízemí s priamym prístupom na súkromnú terasu a záhradu na výhradné používanie, dispozícia, ktorá vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak sezónnemu používaniu. Orientácia na juh znamená, že vonkajší priestor dostáva slnko počas stredu dňa, vďaka čomu je terasa praktická po väčšinu roka pri regionálnom priemere 19,2 °C. Vo vnútri otvorená kuchyňa a obývacia izba tvoria jednu obytnú zónu 72 m², kompaktnú, no funkčnú pre dvojčlennú domácnosť alebo malú rodinu. Spoločný bazén komplexu je niekoľko krokov od vchodových dverí, čo skracuje denné rutiny v kúpacej sezóne, lokálne približne päť mesiacov s teplotami vody 20 °C alebo viac. Okolie je budované okolo golfu a rezidenčného oddychu: golfové ihrisko El Campanario leží približne 300 metrov ďaleko a golfový klub El Paraiso asi 1 km. Bežné občianska vybavenosť je sústredená v okruhu 2 km vrátane reštaurácií, kaviarní, lekárne, bánk a školy, takže väčšina pochôdzok vyžaduje len krátku cestu. Medzinárodná škola Estepona je približne 800 metrov ďaleko. Keďže vzdialenosti do väčších centier, ako sú Estepona a Marbella, sú značné, autom zostáva praktickým dopravným prostriedkom, hoci šest liniek verejnej dopravy s približne päťdesiatimi zastávkami obsluhuje širšie okolie.
Bezprostredné okolie určuje komplex El Paraiso a jeho golfová orientácia. V okruhu 2 km má oblasť 31 reštaurácií, 6 kaviarní, 4 lekárne, 3 banky, zubára a školu, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez opustenia štvrte. Medzinárodná škola Estepona leží približne 800 metrov ďaleko, čo je relevantné pre rodiny zvažujúce trvalé sťahovanie. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská v širšom okolí. Na rekreáciu je tenisový a padel klub RozaRossa približne 900 metrov od nehnuteľnosti a dva bazény patriace k vybavenosti komplexu sú v okruhu približne 1 km. Pláže Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) a Playa Atalaya (1,7 km) sú všetky vzdušnou čiarou v pešej alebo krátkej jazdy vzdialenosti. Turistická infraštruktúra v oblasti je značná, s 24 hotelmi a takmer 6 900 lôžkami, čo naznačuje sezónne výkyvy aktivity: rušnejšie v lete, pokojnejšie mimo hlavnej sezóny. Ročný počet bytových transakcií v oblasti je približne 3 163, čo odráža aktívny trh nehnuteľností z druhej ruky. Terén je v podstate rovinatý so sklonom iba 1,4 % smerom k pláži, takže chôdza a cyklistika sú realistickými možnosťami pre lokálne cesty.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v El Paraiso medzi Esteponou a Marbellou, na rovinatom pobrežnom páse vo výške približne 25 metrov. V blízkosti sú viditeľné golfové ihriská okolo komplexu, pláže východne od lokality a cestné spojenia pozdĺž pobrežia. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
El Paraiso zaujíma polohu medzi Esteponou a Marbellou na západnej Costa del Sol, približne 14 km vzdušnou čiarou od Marbelle a v rámci obce Estepona. To umiestňuje nehnuteľnosť do prechodnej zóny medzi esteponskou rezidenčno-golfovou krajinou a pásmom Marbella-Banús, kde leží marína Puerto Deportivo José Banús 6,6 km ďaleko. V porovnaní s mestom Málaga, 61 km na východ, je oblasť nápadne pokojnejšia a rezidenčnejšia, oddych je sústredený do golfu, pláží a marín namiesto mestského nočného života. Blízkosť oboch letísk, Gibraltar (46 km) a Malaga-Costa del Sol (52 km), dáva lokalite praktický dvojitý vzorec prístupu, nezvyčajný aj v rámci Costa del Sol.
Nehnuteľnosť leží približne 1,3 km vzdušnou čiarou od pláže Playa Isdabe, najbližšej pláže, Salduna a Playa Atalaya sú o niečo ďalej pozdĺž pobrežia. Marbella je 14 km ďaleko vzdušnou čiarou a Algeciras 53 km, provinciálne hlavné mesto Málaga leží 61 km od El Paraiso. Región obsluhujú dve letiská: Gibraltar približne 46 km a Malaga-Costa del Sol približne 52 km, obe reálne príletové body pre medzinárodných vlastníkov. Marína Puerto Deportivo José Banús je 6,6 km ďaleko pre vlastníkov lodí a návštevy maríny. Vodiči elektromobilov môžu využiť Supercharger v Estepona na 3,8 km alebo Supercharger v Marbella na 9,5 km. Verejná doprava pozostáva z 6 liniek s približne 50 zastávkami v oblasti, dostatočných na príležitostné cesty, no nie na úplný život bez auta. Uvádza. Vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné vzdialenosti po ceste a časy cestovania sú dlhšie.
| Vzdialenosť k moru | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží približne 25 metrov nad morom s rovinným sklonom smerom k pobrežiu, takže výškové rozdiely neovplyvňujú každodennú mobilitu. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C, mesačné priemery sa pohybujú od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teploty mora dosahujú 20 °C alebo viac, zhruba od neskorého jari do začiatku jesene. Toto podnebie umožňuje celoročné využívanie terasy a záhrady, najmä vzhľadom na orientáciu apartmánu na juh. Zrážky sa sústredia v zimnom polroku, letné mesiace zostávajú suché a slnečné. Prírodu ponúka vyhliadkové miesto Mirador de la Charca de los Tubos na 4,4 km a Mirador del Tajo del Novio na 4,9 km ako cieľové miesta pre prechádzky v zelenom pásme medzi pobrežím a Sierra, charakteristickom pre prechodnú zónu, kde sa rezidenčné oblasti Estepony stretávajú s prírodným prostredím.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia približne 1,7 km vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti: Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km a Playa Atalaya na 1,7 km, čo obyvateľom dáva na výber viacero prístupov pozdĺž tohto úseku pobrežia. Golf je najsilnejším rekreačným prvkom bezprostredného okolia: golfové ihrisko El Campanario je vzdialené iba približne 300 metrov, golfový klub El Paraiso leží na 1,0 km a klubovňa na 1,1 km, čo nehnuteľnosť efektívne umiestňuje do golfovej štvrte. Rakietové športy pokrýva tenisový a padel klub RozaRossa na 0,9 km. Samotný komplex poskytuje spoločný bazén a záhradu, pričom dolný bazén je približne 1,0 km a stredný bazén približne 1,1 km od nehnuteľnosti podľa údajov bodov záujmu. Turistická infraštruktúra oblasti, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok, prináša sezónne služby ako plážové reštaurácie a voľnočasové zariadenia do ľahkého dosahu, miestne podnebie s letnými priemermi 26 °C podporuje vonkajší životný štýl po väčšinu roka.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| Apríl | 16.7°C | 70 mm |
| Máj | 19.9°C | 27 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Október | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL190239
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšej Costa del Sol a priľahlých pobrežných trhov tento apartmán obsadzuje vstupný segment trhu nehnuteľností z druhej ruky. Súčasné novostavebné alternatívy zahŕňajú Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepona od 321 000 €. Ide o začiatočné ceny novej výstavby, typicky pre apartmány porovnateľnej alebo väčšej veľkosti s modernými stavebnými normami, no bez nábytku a často s termínmi predaja až v budúcnosti. Pri pevných 360 000 € za 72 m² sa táto nehnuteľnosť ocení na približne 5 000 € za meter štvorcový, úroveň, ktorá odráža jej etablovanú polohu medzi Esteponou a Marbellou skôr než novostavebnú špecifikáciu. Porovnanie ilustruje klasické rozhodovanie: novostavby ponúkajú súčasné stavebné normy, energetický výkon a záručné podmienky, tento apartmán z druhej ruky zas okamžitú dostupnosť, zariadené predanie a balík vonkajších priestorov z terasy a záhrady na výhradné používanie, ktorý vstupné novostavebné jednotky zriedka zahŕňajú. Lokáciou El Paraiso súťaží s oblasťami ako Atalaya a esteponský golfový koridor, kde blízkosť ihrísk a pláží poháňa dopyt po opätovnom predaji aj prenájme. Ročný počet bytových transakcií okolo 3 163 v širšom okolí naznačuje likvidný trh s pravidelnou ponukou, čo znamená, že kupujúci môžu túto požadovanú cenu porovnávať s porovnateľnou ponukou z druhej ruky. Mijas a Torre del Mar ležia ďalej na východ pobrežia a majú dlhšie časy jazdy do Gibraltaru aj do oblasti Marbella; pre kupujúcich uprednostňujúcich západnú Costa del Sol tento geografický faktor podstatne zužuje reálnu sadu alternatív. Kupujúci zvažujúci investičné využitie by mali ako indikátor sezónneho dopytu po prenájme vnímať miestnu turistickú infraštruktúru, 24 hotelov a takmer 6 900 lôžok, a pred predpokladom príjmu z prenájmu si overiť aktuálne obecné predpisy o dovolenkovom prenájme.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL