To pritlično stanovanje se nahaja v El Paraiso, stanovanjskem naselju zahodno od Estepone na Costi del Sol, približno 1,3 km od plaže Playa Isdabe v premočni črti. Nepremičnina ponuja dve spalnici, eno kopalnico in 72 m² bivalne površine, zgrajena leta 1983 in zdaj takoj vseljiva. Prodaja se popolnoma opremljena, z delno opremljeno kuhinjo, zasebno teraso in vrtom v izključni rabi. Zahtevana cena je nespremenljivo določena na 360.000 €. Naselje vključuje skupni bazen in skupni vrt, golfsko igrišče El Campanario pa je oddaljeno približno 300 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
El Paraiso leži v območju Estepona, približno 14 km od Marbelle in 1,3 km v premočni črti od najbližje plaže. Okolje združuje uveljavljeno stanovanjsko naselje z neposredno bližino golfa: golfsko igrišče El Campanario je oddaljeno približno 300 metrov, golf klub El Paraiso pa približno 1 km. Trgovine, šole in zdravstvene ustanove so zbrane v kratki vožnji, obalna cesta A-7 pa povezuje območje vzdolž obale.
Stanovanje je usmerjeno k kupcem, ki iščejo vzdrževanju nezahtevno bazo na Costi del Sol. Dve spalnici, ena kopalnica in odprta kuhinja z dnevno sobo pokrivajo osnovne potrebe za stalno ali sezonsko bivanje. Zasebna terasa in vrt v izključni rabi povečata uporabni zunanji prostor, skupni bazen pa nudi sezonsko rekreacijo brez zasebnih vzdrževalnih obveznosti. Na voljo so parkiranje na ulici in skupno parkiranje; zasebne garaže ni.
Gre za obstoječ dom, dokončan leta 1983, ne za novogradnjo. Ponujen je takoj vseljiv in delno prenovljen, popolnoma opremljen. Oglas navaja tako dobro stanje kot potrebno prenovo, kar pomeni, da so deli nepremičnine posodobljeni, druge površine pa bi koristile modernizaciji. Predaja se lahko načeloma izvede takoj po nakupu; morebitni datum predaje ostaja informativen in je odvisen od postopka transakcije.
Nepremičnina ima le eno kopalnico, kar omejuje primernost za večja gospodinjstva. Parkiranje je omejeno na ulično in skupno parkiranje; zasebna garaža ali shramba nista vključeni. Stavba je iz leta 1983, zato gradbeni standardi odstopajo od sedanjih predpisov za novogradnje, deli notranjosti pa zahtevajo prenovo. Površina zemljišča in natančna velikost vrta nista navedeni v razpoložljivih podatkih.
To stanovanje ustreza kupcu, ki išče vstopno pritlično nepremičnino z zunanjim prostorom v uveljavljenem naselju na Costi del Sol, po ceni pod regionalnim povprečjem novogradenj. Ustreza paru ali majhnemu gospodinjstvu, ki želi uporabno drugi dom, saj je nepremičnina opremljena in ne zahteva takojšnjih del, razen morebitne prenove. Zanimiva je lahko tudi za vlagatelje, saj lokacija blizu golf igrišč in plaž podpira najemno povpraševanje, ob upoštevanju veljavnih lokalnih predpisov o počitniškem najemu. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo dve kopalnici, zasebno garažo ali sodobne gradbene standarde novogradenj. Gospodinjstva, ki načrtujejo obsežno prenovo, naj v proračun vključijo leto gradnje 1983 in stanje delne prenove. Kupci, ki želijo biti peš razdalja od popolnega mestnega središča, naj upoštevajo, da so vsakdanje storitve dosegljive a zbrane na enem mestu, Estepona in Marbella pa zahtevata vožnjo. Nazadnje bodo tisti, ki se zanašajo izključno na javni prevoz, na območju našli šest avtobusnih linij in približno petdeset postajališč, a avto za vsakdanje življenje ostaja najbolj praktična izbira.
Stanovanje je bilo zgrajeno leta 1983 in je bilo od takrat delno prenovljeno. Trenutna specifikacija vključuje marmornate talne obloge in dvojno zasteklitev, kar prispevata k udobju: marmor je pogosta regionalna obloga, trajna in enostavna za vzdrževanje, dvojna zasteklitev pa zmanjšuje hrup od zunaj in toplotne izgube v hladnejših mesecih. Kuhinja je delno opremljena, kar pomeni, da so nekateri aparati in elementi prisotni, vendar namestitev ni popolna po sodobnem standardu. Nepremičnina se predaja popolnoma opremljena, tako da so zavese, sedežno pohištvo in spalništvo vključeni v nakup. Oglas hkrati navaja dobro stanje in potrebno prenovo, kar v praksi pomeni, da so prenovljeni deli uporabni, druge površine, verjetno kopalnica, kuhinja ali splošna dekoracija, pa bi koristile posodobitvi. Slike kažejo prazne sobe s tlakovanimi tlemi, belimi stenami in drsnimi steklenimi vrati na teraso, skladno s očiščenim stanjem, pripravljenim za predajo. Gradbene metode iz leta 1983 na splošno pomenijo nižje izolacijske vrednosti, kot zahtevajo sedanji predpisi; dvojna zasteklitev to delno nadomešča. V razpoložljivih podatkih ni energetske izkaznice ali tehničnega poročila o instalacijah, zato se kupcem svetuje, da pred nakupom uredijo neodvisni tehnični pregled, zlasti glede električnih instalacij, vodovoda in vlage, ki so pogoste točke pozornosti pri stavbah te starosti.
Nepremičnina je ponujena po nespremenljivi zahtevani ceni 360.000 €. Gre za obstoječe, takoj vseljivo stanovanje 72 m² z dvema spalnicama in eno kopalnico, zgrajeno leta 1983 in delno prenovljeno. Cena vključuje popolno opremo, kar vpliva na skupno stroškovno sliko v primerjavi z neopremljenimi rabljenimi nepremičninami. Za primerjavo: novogradnje v širši regiji se trenutno tržijo od približno 205.000 € v Mijasu, 269.950 € v Torre del Mar in 321.000 € v Esteponi; to so izhodiščne cene za novo gradnjo in ne nespremenljive zahtevane cene za dokončane domove. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, pod pogojem standardnega španskega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na bivanju v pritličju z neposrednim dostopom do zasebne terase in vrta v izključni rabi, razpored, ki ustreza tako stalnemu prebivanju kot sezonski uporabi. Južna lega pomeni, da zunanji prostor prejema sonce sredi dneva, zaradi česar je terasa praktična večji del leta glede na regionalno povprečje 19,2 °C. V notranjosti odprta kuhinja in dnevna soba tvorita enoten bivalni prostor 72 m², kompaktno a funkcionalno za gospodinjstvo z dvema osebama ali majhno družino. Skupni bazen naselja je le nekaj korakov od vhodnih vrat, kar skrajša vsakdanje rutine v kopalki sezoni, lokalno približno pet mesecev s temperaturami vode 20 °C ali več. Okolje je zasnovano okoli golfa in stanovanjskega prostega časa: golfsko igrišče El Campanario leži približno 300 metrov stran, golf klub El Paraiso pa približno 1 km. Vsakdanje storitve so zbrane v radiju 2 km, vključno z restavracijami, kavarnami, lekarno, bankami in šolo, tako da večina opravil zahteva le kratek izlet. Mednarodna šola Estepona je približno 800 metrov stran. Ker so razdalje do večjih središč, kot sta Estepona in Marbella, znatne, avto ostaja praktično prevozno sredstvo, čeprav šest javnih prometnih linij s približno petdesetimi postajališči oskrbuje širše območje.
Neposredno okolje določata naselje El Paraiso in njegova golf usmerjenost. V radiju 2 km ima območje 31 restavracij, 6 kavarn, 4 lekarne, 3 banke, zobozdravnika in šolo, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez zapuščanja soseske. Mednarodna šola Estepona leži približno 800 metrov stran, kar je pomembno za družine, ki razmišljajo o stalni preselitvi. Zdravstvo pokrivata dva zdravstvena domova v širšem območju. Za rekreacijo je teniški in padel klub RozaRossa približno 900 metrov od nepremičnine, dva bazena v okviru naselja pa sta v približno 1 km. Plaže Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) in Playa Atalaya (1,7 km) so vse v premočni črti v peš dostopni ali kratki vožnji. Turistična infrastruktura na območju je obsežna, z 24 hoteli in skoraj 6.900 ležišči, kar kaže na sezonska nihanja aktivnosti: poleti bolj živahno, izven glavne sezone mirneje. Letno število stanovanjskih transakcij na območju je približno 3.163, kar odraža dejaven trg rabljenih nepremičnin. Teren je v bistvu raven, z naklonom le 1,4 % proti plaži, zato sta hoja in kolesarjenje realni možnosti za lokalne izlete.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v El Paraisu med Estepono in Marbello, na ravni obalni progi na približno 25 metrih nadmorske višine. V bližini so vidna golf igrišča okoli naselja, plaže vzhodno od lokacije in cestne povezave vzdolž obale. Prikazane razdalje so v premočni črti; cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
El Paraiso zavzema položaj med Estepono in Marbello na zahodni Costi del Sol, približno 14 km v premočni črti od Marbelle in znotraj občine Estepona. To umešča nepremičnino v prehodni pas med esteponsko stanovanjsko-golf pokrajino in pas Marbella-Banús, kjer leži marina Puerto Deportivo José Banús na 6,6 km. V primerjavi z mestom Málaga, 61 km vzhodno, je območje opazno mirnejše in bolj stanovanjsko, prosti čas pa je osredotočen v golf, plaže in marine in ne v mestno nočno življenje. Bližina obeh letališč, Gibraltar (46 km) in Malaga-Costa del Sol (52 km), lokaciji daje praktičen dvojni vzorec dostopa, ki je redek celo znotraj Coste del Sol.
Nepremičnina leži približno 1,3 km v premočni črti od plaže Playa Isdabe, najbližje plaže, Salduna in Playa Atalaya pa sta nekoliko dlje ob obali. Marbella je 14 km stran v premočni črti in Algeciras 53 km, provincialno glavno mesto Málaga pa leži 61 km od El Paraisa. Regijo oskrbujeta dve letališči: Gibraltar na približno 46 km in Malaga-Costa del Sol na približno 52 km, oba realni prihodni točki za mednarodne lastnike. Marina Puerto Deportivo José Banús je 6,6 km stran za lastnike čolnov in obiske marine. Vozači električnih vozil lahko uporabijo Supercharger v Esteponi na 3,8 km ali Supercharger v Marbelli na 9,5 km. Javni prevoz obsega 6 linij s približno 50 postajališči na območju, kar zadostuje za občasne izlete, ne za popolnoma življenje brez avta. Navedene razdalje so v premočni črti; dejanske cestne razdalje in čas potovanja so daljši.
| Oddaljenost do plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na približno 25 metrih nadmorske višine z ravnim naklonom proti obali, zato višinske razlike ne vplivajo na vsakdanjo mobilnost. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalka sezona traja približno pet mesecev, v tem obdobju temperature morja dosežejo 20 °C ali več, približno od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. To podnebje omogoča celoletno uporabo terase in vrta, še posebej glede na južno lego stanovanja. Padavine so skoncentrirane v zimskem polletju, poletni meseci pa ostajajo suhi in sončni. Za naravo razgledna točka Mirador de la Charca de los Tubos na 4,4 km in Mirador del Tajo del Novio na 4,9 km ponujata cilje za sprehode v zelenem pasu med obalo in Sierroro, značilnem za prehodni pas, kjer se stanovanjska območja Estepone srečujejo z naravnim okoljem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo v približno 1,7 km premočne črte od nepremičnine: Playa Isdabe na 1,3 km, Salduna na 1,4 km in Playa Atalaya na 1,7 km, kar prebivalcem daje izbiro dostopov vzdolž tega dela obale. Golf je najmočnejša rekreacijska značilnost neposrednega okolja: golfsko igrišče El Campanario je oddaljeno le približno 300 metrov, golf klub El Paraiso leži na 1,0 km in klubska hiša na 1,1 km, kar nepremičnino učinkovito umešča v golf sosesko. Reketne športe pokriva teniški in padel klub RozaRossa na 0,9 km. Naselje samo ponuja skupni bazen in vrt, spodnji bazen pa je približno 1,0 km in srednji bazen približno 1,1 km od nepremičnine po podatkih točk zanimivosti. Turistična infrastruktura območja, 24 hotelov in skoraj 6.900 ležišč, prinaša sezonske storitve, kot so plažne restavracije in prostotčasne objekte, v enostavno dosegljivo bližino, lokalno podnebje s poletnimi povprečji 26 °C pa podpira zunanjemu življenju usmerjen življenjski slog večji del leta.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Maj | 19.9°C | 27 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL190239
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru širše Coste del Sol in sosednjih obalnih trgov to stanovanje zavzema vstopni segment trga rabljenih nepremičnin. Trenutne novogradbene alternative vključujejo Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 321.000 €. To so izhodiščne cene za novo gradnjo, običajno za stanovanja primerljive ali večje velikosti s sodobnimi gradbenimi standardi, vendar brez pohištva in pogosto z roki predaje šele v prihodnosti. Pri nespremenljivih 360.000 € za 72 m² se ta nepremičnina cena pri približno 5.000 € na kvadratni meter, raven, ki odraža njeno uveljavljeno lokacijo med Estepono in Marbello in ne novogradbeno specifikacijo. Primerjava ponazarja klasično dilemo: novogradnje ponujajo sedanje gradbene standarde, energetsko učinkovitost in garancijske pogoje, to rabljeno stanovanje pa takojšnjo razpoložljivost, opremljeno predajo in paket zunanjih prostorov iz terase in vrta v izključni rabi, ki ga vstopne novogradnje redko vključujejo. Lokacijsko se El Paraiso merja s območji, kot sta Atalaya in esteponski golf koridor, kjer bližina igrišč in plaž poganja tako trg rabljenih nepremičnin kot najemno povpraševanje. Letno število stanovanjskih transakcij okoli 3.163 v širšem območju kaže na likviden trg z redno ponudbo, kar pomeni, da lahko kupci to zahtevano ceno primerjajo s primerljivo rabljeno ponudbo. Mijas in Torre del Mar ležita dlje na vzhodu ob obali in prinašata daljše čase potovanja do Gibraltara in območja Marbelle; za kupce, ki dajejo prednost zahodni Costi del Sol, ta geografski faktor precej zoži realni nabor alternativ. Kupci, ki pretehtujejo investicijsko uporabo, naj kot kazalnik sezonskega najemnega povpraševanja upoštevajo lokalno turistično infrastrukturo, 24 hotelov in skoraj 6.900 ležišč, , preden predpostavijo najemni dohodek pa preverijo veljavne občinske predpise o počitniškem najemu.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL