Acest apartament la parter este situat în El Paraiso, un complex rezidențial închis la vest de Estepona, pe Costa del Sol, la aproximativ 1,3 km în linie dreaptă de Playa Isdabe. Proprietatea oferă două dormitoare, o baie și 72 m² de suprafață locuibilă, construită în 1983 și acum gata de mutare. Este predat complet mobilat, cu o bucătărie parțial echipată, o terasă privată și o grădină cu utilizare exclusivă. Prețul cerut este fixat la 360.000 €. Complexul include o piscină comună și o grădină comună, iar terenul de golf El Campanario se află la aproximativ 300 de metri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
El Paraiso se află în zona Estepona, la aproximativ 14 km de Marbella și 1,3 km în linie dreaptă de cea mai apropiată plajă. Zona îmbină un complex rezidențial închis consolidat cu o vecinătate imediată de golf: terenul de golf El Campanario este la circa 300 de metri, iar El Paraiso Golf Club la aproximativ 1 km. Magazinele, școlile și unitățile medicale sunt concentrate la o distanță scurtă de mers cu mașina, iar șoseaua de coastă A-7 leagă zona de-a lungul țărmului.
Apartamentul este orientat către cumpărătorii care caută o bază cu întreținere redusă pe Costa del Sol. Două dormitoare, o baie și o bucătărie open-space cu living acoperă nevoile de bază pentru locuit permanent sau sezonier. Terasa privată și grădina cu utilizare exclusivă extind spațiul exterior utilizabil, în timp ce piscina comună oferă recreere sezonieră fără obligații de întreținere privată. Sunt disponibile parcare pe stradă și parcare comună; nu există garaj privat.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1983, nu un ansamblu rezidențial nou. Este oferită gata de mutare și parțial renovată, complet mobilată. Anunțul menționează atât starea bună, cât și nevoia de renovare, ceea ce înseamnă că părți ale proprietății sunt modernizate, în timp ce alte zone ar beneficia de modernizare. Predarea poate, în principiu, avea loc direct după cumpărare; orice dată de predare rămâne orientativă și depinde de procesul de tranzacție.
Proprietatea are o singură baie, ceea ce limitează potrivirea pentru gospodării mai mari. Parcarea se limitează la stradă și parcare comună; un garaj privat sau un spațiu de depozitare nu este inclus. Clădirea datează din 1983, astfel încât standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcții noi, iar părți ale interiorului necesită renovare. Suprafața terenului și dimensiunea exactă a grădinii nu sunt precizate în datele disponibile.
Acest apartament se potrivește unui cumpărător care caută o proprietate la parter, de nivel de intrare, cu spațiu exterior, într-un complex consolidat de pe Costa del Sol, la un preț sub media regională a construcțiilor noi. Se potrivește unui cuplu sau unei gospodării mici care dorește o a doua locuință gata de folosit, deoarece proprietatea vine mobilată și nu necesită lucrări imediate dincolo de renovări opționale. Investitorii îl pot lua de asemenea în considerare, deoarece locația aproape de terenurile de golf și plaje susține cererea de închiriere, cu respectarea reglementărilor locale aplicabile pentru închirieri de vacanță. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care au nevoie de două băi, un garaj privat sau standarde moderne de construcție nouă. Gospodăriile care plănuiesc renovări extinse ar trebui să includă în buget anul construcției 1983 și starea de renovare parțială. Cumpărătorii care doresc să fie la distanță de mers pe jos de un centru urban complet ar trebui să rețină că facilitățile zilnice sunt accesibile, dar concentrate, iar Estepona și Marbella necesită o deplasare cu mașina. În fine, cei care se bazează exclusiv pe transportul public vor găsi șase linii de autobuz și aproximativ cincizeci de stații în zonă, dar mașina rămâne cea mai practică opțiune pentru viața de zi cu zi.
Apartamentul a fost construit în 1983 și a fost de atunci parțial renovat. Specificația actuală include pardoseli din marmură și geamuri duble, ambele contribuind la confort: marmura este o finisare regională comună, durabilă și ușor de întreținut, în timp ce geamurile duble reduc zgomotul exterior și pierderile de căldură în lunile mai reci. Bucătăria este parțial echipată, ceea ce înseamnă că unele electrocasnice și mobilier sunt prezente, dar instalația nu este completă la standardele moderne de showroom. Proprietatea este predată complet mobilată, astfel încât draperiile, scaunele și mobilierul de dormitor sunt incluse în cumpărare. Anunțul înregistrează simultan stare bună și nevoia de renovare, ceea ce în practică înseamnă că părțile renovate sunt utilizabile, în timp ce alte zone, plauzibil baia, bucătăria sau decorațiunea generală, ar beneficia de actualizare. Imaginile arată camere goale cu pardoseli din gresie, pereți albi și uși glisante din sticlă către terasă, în concordanță cu o stare curățată, pregătită de predare. Metodele de construcție din 1983 înseamnă în general valori de izolație mai mici decât cerințele reglementărilor actuale; geamurile duble compensează parțial acest lucru. Nu este inclus niciun certificat energetic sau raport tehnic de instalații în datele disponibile, astfel încât cumpărătorii sunt sfătuiți să organizeze o inspecție tehnică independentă înainte de cumpărare, în special privind instalația electrică, instalația sanitară și umiditatea, care sunt puncte comune de atenție în clădiri de această vârstă.
Proprietatea este oferită la un preț cerut fix de 360.000 €. Este vorba despre un apartament existent, gata de mutare, de 72 m², cu două dormitoare și o baie, construit în 1983 și parțial renovat. Prețul include mobilarea completă, ceea ce influențează tabloul costului total comparativ cu locuințele second-hand nemobilate. Pentru context, proiectele de construcție nouă din regiunea mai largă sunt promovate în prezent de la aproximativ 205.000 € în Mijas, 269.950 € în Torre del Mar și 321.000 € în Estepona; acestea sunt prețuri de pornire pentru construcții noi, nu prețuri cerute fixe pentru locuințe finalizate. Disponibilitatea este, în principiu, imediată, în funcție de procesul standard de cumpărare spaniol.
Viața de zi cu zi în acest apartament se concentrează pe locuitul la parter cu acces direct la o terasă privată și o grădină cu utilizare exclusivă, un amplasament potrivit atât pentru reședință permanentă, cât și pentru folosire sezonieră. Orientarea spre sud înseamnă că spațiul exterior primește soare în mijlocul zilei, făcând terasa practică pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere media regională de 19,2 °C. În interior, bucătăria open-space și livingul formează o singură zonă de locuit de 72 m², compactă, dar funcțională pentru o gospodărie de două persoane sau o familie mică. Piscina comună a complexului este la câțiva pași de ușa de la intrare, ceea ce scurtează rutinele zilnice în sezonul de înot, local în jur de cinci luni cu temperaturi ale apei de 20 °C sau mai mult. Zona din jur este construită în jurul golfului și al odihnei rezidențiale: terenul de golf El Campanario se află la aproximativ 300 de metri, iar El Paraiso Golf Club la aproximativ 1 km. Facilitățile de zi cu zi sunt grupate în raza de 2 km, inclusiv restaurante, cafenele, o farmacie, bănci și o școală, astfel încât majoritatea comisioanelor necesită doar o scurtă deplasare. International School of Estepona se află la aproximativ 800 de metri. Deoarece distanțele până la centre mai mari precum Estepona și Marbella sunt măsurabile, mașina rămâne mijlocul practic de transport, deși șase linii de transport public cu aproximativ cincizeci de stații deservesc zona mai largă.
Împrejurimile imediate sunt definite de complexul El Paraiso și de cadrul său orientat spre golf. În raza de 2 km, zona numără 31 de restaurante, 6 cafenele, 4 farmacii, 3 bănci, un dentist și o școală, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără a părăsi cartierul. International School of Estepona se află la aproximativ 800 de metri, relevant pentru familiile care iau în considerare relocarea permanentă. Asistența medicală este asigurată de două centre medicale în zona mai largă. Pentru recreere, RozaRossa Tennis and Padel Club se află la aproximativ 900 de metri de proprietate, iar două piscine aparținând facilităților complexului sunt în aproximativ 1 km. Plajele Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) și Playa Atalaya (1,7 km) sunt toate la distanță de mers pe jos sau scurtă deplasare cu mașina în linie dreaptă. Infrastructura turistică din zonă este substanțială, cu 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare, indicând o fluctuație sezonieră a activității: mai aglomerat vara, mai liniștit în afara sezonului principal. Tranzacțiile anuale cu locuințe în zonă se ridică la aproximativ 3.163, reflectând o piață activă de locuințe second-hand. Terenul este în esență plat, cu o pantă de doar 1,4% spre plajă, făcând mersul pe jos și ciclismul opțiuni realiste pentru deplasările locale.
Harta arată poziția proprietății în El Paraiso între Estepona și Marbella, pe fâșia de coastă plată la aproximativ 25 de metri altitudine. Vizibile în apropiere sunt terenurile de golf din jurul complexului, plajele la est de locație și conexiunile rutiere de-a lungul coastei. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; rutele pe șosea sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
El Paraiso ocupă o poziție între Estepona și Marbella pe Costa del Sol de vest, la aproximativ 14 km în linie dreaptă de Marbella și în municipiul Estepona. Aceasta plasează proprietatea în zona de tranziție dintre peisajul rezidențial-golf al Esteponei și centura Marbella-Banús, unde portul de agrement Puerto Deportivo José Banús se află la 6,6 km. Comparativ cu orașul Málaga, la 61 km spre est, zona este vizibil mai liniștită și mai rezidențială, cu activitățile de agrement concentrate în facilități de golf, plajă și marină, mai degrabă decât în viața de noapte urbană. Apropierea ambelor aeroporturi, Gibraltar (46 km) și Malaga-Costa del Sol (52 km), oferă locației un model practic de acces dublu, neobișnuit chiar și în cadrul Costa del Sol.
Proprietatea se află la aproximativ 1,3 km în linie dreaptă de Playa Isdabe, cea mai apropiată plajă, Salduna și Playa Atalaya fiind puțin mai departe de-a lungul coastei. Marbella este la 14 km în linie dreaptă și Algeciras la 53 km, în timp ce capitala provinciei Málaga se află la 61 km de El Paraiso. Două aeroporturi deservesc regiunea: Gibraltar la aproximativ 46 km și Malaga-Costa del Sol la aproximativ 52 km, ambele puncte de sosire realiste pentru proprietarii internaționali. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la 6,6 km pentru proprietarii de ambarcațiuni și vizitele la marină. Șoferii de vehicule electrice pot folosi Supercharger-ul din Estepona la 3,8 km sau Supercharger-ul din Marbella la 9,5 km. Transportul public constă în 6 linii cu aproximativ 50 de stații în zonă, suficient pentru călătorii ocazionale, dar nu pentru o viață complet fără mașină. Distanțele menționate sunt în linie dreaptă; distanțele reale pe șosea și timpul de deplasare cu mașina sunt mai lungi.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația se află la aproximativ 25 de metri deasupra nivelului mării, cu o pantă plată spre coastă, astfel încât nu există diferențe de nivel care să afecteze mobilitatea zilnică. Temperatura medie anuală este de 19,2 °C, cu medii lunare de la 12 °C în lunile cele mai reci până la 26 °C vara. Sezonul de înot durează aproximativ cinci luni, timp în care temperaturile mării ating 20 °C sau mai mult, aproximativ de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Acest climat susține utilizarea terasei și grădinii pe tot parcursul anului, mai ales având în vedere orientarea spre sud a apartamentului. Precipitațiile se concentrează în semestrul de iarnă, menținând lunile de vară uscate și însorite. Pentru natură, punctul de belvedere Mirador de la Charca de los Tubos la 4,4 km și Mirador del Tajo del Novio la 4,9 km oferă destinații de drumeție în centura verde dintre coastă și Sierra, caracteristică zonei de tranziție în care zonele rezidențiale ale Esteponei întâlnesc mediul natural.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în aproximativ 1,7 km în linie dreaptă de proprietate: Playa Isdabe la 1,3 km, Salduna la 1,4 km și Playa Atalaya la 1,7 km, oferind rezidenților o alegere de puncte de acces de-a lungul acestui sector de coastă. Golful este cea mai puternică caracteristică recreativă a zonei imediate: terenul de golf El Campanario este la doar aproximativ 300 de metri, El Paraiso Golf Club se află la 1,0 km, iar clubul la 1,1 km, plasând efectiv proprietatea într-un cartier de golf. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 0,9 km. Complexul în sine oferă o piscină comună și o grădină comună, piscina inferioară la aproximativ 1,0 km și piscina de la mijloc la aproximativ 1,1 km de proprietate, conform datelor privind punctele de interes. Infrastructura turistică a zonei, 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare, aduce servicii sezoniere precum restaurante pe plajă și facilități de agrement la îndemână, în timp ce climatul local, cu medii de vară de 26 °C, susține un stil de viață orientat spre exterior pentru o mare parte a anului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.7°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.6°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL190239
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul Costa del Sol mai largi și al piețelor costiere adiacente, acest apartament ocupă segmentul de intrare al pieței de locuințe second-hand. Alternativele actuale de construcție nouă includ Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Acestea sunt prețuri de pornire pentru construcții noi, de obicei pentru apartamente de dimensiuni comparabile sau mai mari, cu standarde moderne de construcție, dar fără mobilier și adesea cu date de predare încă în viitor. La un preț fix de 360.000 € pentru 72 m², proprietatea se prețuiește la aproximativ 5.000 € pe metru pătrat, un nivel care reflectă mai degrabă locația sa consolidată între Estepona și Marbella decât o specificație de construcție nouă. Comparația ilustrează un compromis clasic: proiectele noi oferă standarde actuale de construcție, performanță energetică și condiții de garanție, în timp ce acest apartament second-hand oferă disponibilitate imediată, predare mobilată și un pachet de spații exterioare format din terasă plus grădină cu utilizare exclusivă, pe care unitățile noi de nivel de intrare îl includ rareori. Din punct de vedere al locației, El Paraiso concurează cu zone precum Atalaya și corridorul de golf al Esteponei, unde apropierea de terenuri de golf și plaje stimulează atât cererea de locuințe second-hand, cât și de închiriere. Tranzacțiile anuale cu locuințe de aproximativ 3.163 în zona mai largă indică o piață lichidă cu ofertă regulată, ceea ce înseamnă că cumpărătorii pot compara acest preț cerut cu stocul second-hand similar. Mijas și Torre del Mar se află mai la est pe coastă și presupun timp de deplasare cu mașina mai lungi atât spre Gibraltar, cât și spre zona Marbella; pentru cumpărătorii care prioritizează Costa del Sol de vest, acest factor geografic reduce considerabil setul realist de alternative. Cumpărătorii care cântăresc utilizarea de investiție ar trebui să rețină infrastructura turistică locală, 24 de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare, ca indicator al cererii sezoniere de închiriere, verificând totodată reglementările municipale actuale privind închirierile de vacanță înainte de a presupune venituri din chirii.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL