Šis butas pirmame aukšte yra El Paraiso gyvenvietėje, į vakarus nuo Esteponos, Costa del Sol pakrantėje, maždaug 1,3 km tiesia linija nuo Playa Isdabe paplūdimio. Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius, vieną vonios kambarį ir 72 m² gyvenamojo ploto, pastatytas 1983 m. ir dabar paruoštas gyventi. Jis parduodamas visiškai su baldais, su iš dalies įrengta virtuve, privačia terasa ir sodu, skirtu išskirtiniam naudojimui. Prašoma kaina fiksuota, 360 000 €. Gyvenvietėje yra bendras baseinas ir sodas, o El Campanario golfo laukas, maždaug 300 metrų atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Paraiso yra Esteponos rajone, maždaug 14 km nuo Marbellos ir 1,3 km tiesia linija nuo artimiausio paplūdimio. Aplinka derina įsitvirtinusią gyvenamąją gyvenvietę su tiesiogine golfo aplinka: El Campanario golfo laukas yra maždaug už 300 metrų, o El Paraiso golfo klubas, maždaug už 1 km. Parduotuvės, mokyklos ir sveikatos įstaigos sutelktos netoliese, o pakrantės kelias A-7 jungia šį rajoną palei jūros krantą.
Butas orientuotas į pirkėjus, ieškančius paprastai prižiūrimo būsto Costa del Sol pakrantėje. Du miegamieji, vienas vonios kambarys ir atvira virtuvė-svetainė tenkina pagrindinius nuolatinio ar sezoninio gyvenimo poreikius. Privati terasa ir išskirtinai naudojamas sodas praplečia naudojamą lauko erdvę, o bendras baseinas suteikia sezoninį poilsį be privačios priežiūros įsipareigojimų. Galima gatvės ir bendra automobilių stovėjimo vieta; privatus garažas nėra.
Tai esamas būstas, pastatytas 1983 m., o ne naujos statybos projektas. Jis siūlomas paruoštas gyventi ir iš dalies renovuotas, visiškai su baldais. Skelbime nurodyta ir gera būklė, ir reikalinga renovacija, tai reiškia, kad dalis nekilnojamojo turto atnaujinta, o kitoms sritims praverstų modernizacija. Perdavimas iš esmės gali įvykti iškart po pirkimo; bet kuri perdavimo data lieka orientacinė ir priklauso nuo sandorio procedūros.
Nekilnojamajam turtui yra tik vienas vonios kambarys, kas riboja tinkamumą didesnėms šeimoms. Stovėjimas apsiriboja gatvės ir bendra stovėjimo vieta; privataus garažo ar sandėliuko nėra. Pastatas statytas 1983 m., taigi statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos taisyklių, o dalis vidažio reikalauja renovacijos. Sklypo plotas ir tiksli sodo dydis pateiktuose duomenyse nenurodyti.
Šis butas tinka pirkėjui, ieškančiam įėjimo lygmens buto pirmame aukšte su lauko erdve įsitvirtinusioje Costa del Sol gyvenvietėje, kaina žemiau regioninio naujos statybos vidurkio. Jis tinka porai ar mažai šeimai, norinčiai iš karto naudotino antrojo būsto, nes turtas parduodamas su baldais ir nereikalauja darbų, nebent pasirinktinės renovacijos. Investuotojai taip pat gali jį svarstyti, nes vieta šalia golfo laukų ir paplūdimių palaiko nuomos paklausą, atsižvelgiant į taikomus vietos poilsio nuomos reglamentus. Būstas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia dviejų vonios kambarių, privataus garažo ar modernių naujos statybos standartų. Šeimos, planuojančios didelę renovaciją, turėtų į biudžetą įtraukti 1983 m. statybos datą ir dalinės renovacijos būklę. Pirkėjai, norintys gyventi pėsčiomis pasiekiamoje pilnoje miesto centre, atkreiptų dėmesį, kad kasdienės paslaugos pasiekiamos, bet sutelktos, o Estepona ir Marbella reikalauja važiavimo. Pagaliau, tie, kurie priklausys tik nuo viešojo transporto, rajone ras šešis autobusų maršrutus ir maždaug penkiasdešimt stotelių, tačiau kasdieniam gyvenimui praktiškiausia lieka automobilis.
Butas pastatytas 1983 m. ir po to iš dalies renovuotas. Dabartinė specifikacija apima marmurines grindis ir dvigubą stiklinimą, abu dalykai gerina komfortą: marmuras, paplitusi regioninė apdaila, patvari ir lengvai prižiūrima, o dvigubas stiklinimas mažina išorės triukšmą ir šilumos nuostolius vėsesniais mėnesiais. Virtuvė iš dalies įrengta, tai reiškia, kad dalis prietaisų ir spintelių yra, bet įranga neatitinka šiuolaikinio ekspozicijos lygio. Turtas perduodamas visiškai su baldais, todėl langų dangos, sėdimosios vietos ir miegamojo baldai įtraukti į pirkimą. Skelbime vienu metu nurodyta gera būklė ir reikalinga renovacija, praktiškai tai reiškia, kad renovuotos dalys naudotinos, o kitos sritys, tikėtinai vonios kambarys, virtuvė ar bendra apdaila, būtų atnaujintinos. Nuotraukose matomi tušti kambariai su plytelių grindimis, baltomis sienomis ir stumdomomis stiklinėmis durimis į terasą, tai atitinka išvalytą, perdavimui paruoštą būseną. 1983 m. statybos metodai paprastai reiškia žemesnes izoliacijos vertes nei reikalauja dabartiniai reglamentai; dvigubas stiklinimas tai iš dalies kompensuoja. Pateiktuose duomenyse nėra energinio naudingumo sertifikato ar techninės įrangos ataskaitos, todėl pirkėjams patariama prieš pirkimą atlikti nepriklausomą techninę apžiūrą, ypač dėl elektros instaliacijos, vandentiekio ir drėgmės, tai dažni dėmesio taškai tokio amžiaus pastatuose.
Nekilnojamasis turtas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 360 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi 72 m² butas su dviem miegamaisiais ir vienu vonios kambariu, pastatytas 1983 m. ir iš dalies renovuotas. Kaina apima visą baldų komplektą, kas veikia bendrą savikainos vaizdą, palyginti su neapstatytais antrinės rinkos būstais. Kontekstui: platesniame regione naujos statybos projektai šiuo metu rinkoje siūlomi nuo maždaug 205 000 € Mijase, 269 950 € Torre del Mar ir 321 000 € Esteponoje; tai naujos statybos pradinės kainos, o ne fiksuotos baigtų būstų prašomos kainos. Prieinamumas iš esmės nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie gyvenimą pirmame aukšte su tiesiogine prieiga prie privačios terasos ir išskirtinai naudojamo sodo, išplanavimas, tinkamas ir nuolatiniam, ir sezoniniam gyvenimui. Pietų krypties orientacija reiškia, kad lauko erdvė vidurdienį gauna saulės, todėl terasa praktiška didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į regioninį 19,2 °C vidurkį. Viduje atvira virtuvė ir svetainė sudaro vieną 72 m² gyvenamąją zoną, kompaktišką, bet funkcionalią dviejų asmenų šeimai ar mažai šeimai. Gyvenvietės bendras baseinas yra keli žingsniai nuo durų, kas sutrumpina kasdienę rutiną maudymių sezono metu, vietiniu mastu apie penkis mėnesius, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ar daugiau. Aplinka sukurta aplink golfą ir gyvenamąjį poilsį: El Campanario golfo laukas yra maždaug už 300 metrų, o El Paraiso golfo klubas, maždaug už 1 km. Kasdienės paslaugos sutelktos per 2 km, įskaitant restoranus, kavines, vaistinę, bankus ir mokyklą, tad dauguma reikalų pareikalauja tik trumpos kelionės. Esteponos tarptautinė mokykla yra maždaug už 800 metrų. Kadangi atstumai iki didesnių centrų, tokių kaip Estepona ir Marbella, yra žymūs, automobilis išlieka praktiškiausia transporto priemone, nors platesnę apylinkę aptarnauja šeši viešojo transporto maršrutai su maždaug penkiasdešimt stotelių.
Nedidelę aplinką apibrėžia El Paraiso gyvenvietė ir jos golfo orientuota aplinka. Per 2 km rajone yra 31 restoranas, 6 kavinių, 4 vaistinės, 3 bankai, odontologas ir mokykla, kas patenkina didžiąją dalį kasdieninių poreikių neišvykstant iš kvartalo. Esteponos tarptautinė mokykla yra maždaug už 800 metrų, aktualu šeimoms, svarstančioms apie nuolatinį kraustymąsi. Sveikatos priežiūrą užtikrina du sveikatos priežiūros centrai platesniame rajone. Poilsiai, RozaRossa teniso ir padelio klubas yra maždaug už 900 metrų nuo turto, o du gyvenvietės baseinai, per maždaug 1 km. Playa Isdabe (1,3 km), Salduna (1,4 km) ir Playa Atalaya (1,7 km) paplūdimiai visi tiesia linija pėsčiomis ar trumpu važiavimu pasiekiami. Turistinė infrastruktūra rajone didelė, 24 viešbučiai ir beveik 6 900 lovų vietų, kas rodo sezoninį aktyvumo svyravimą: vasarą judresnis, už pagrindinio sezono, ramesnis. Metiniai būsto sandoriai rajone siekia maždaug 3 163, kas atspindi aktyvią antrinę rinką. Vietovė iš esmės lygi, nuolydis į paplūdimį tik 1,4 %, tad vaikščiojimas ir važiavimas dviračiu vietinėms kelionėms yra realus pasirinkimas.
Žemėlapis rodo turto padėtį El Paraiso tarp Esteponos ir Marbellos, lygioje pakrantės juostoje maždaug 25 m aukštyje. Netoliese matomi golfo laukai aplink gyvenvietę, paplūdimiai į rytus nuo vietos ir kelių jungtys palei pakrantę. Atstumai nurodyti tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima padėtį tarp Esteponos ir Marbellos vakarinėje Costa del Sol pakrantėje, maždaug 14 km tiesia linija nuo Marbellos, Esteponos savivaldybėje. Tai pastato turtą pereinamojoje zonoje tarp Esteponos gyvenamojo-golfo kraštovaizdžio ir Marbellos-Banús juostos, kur Puerto Deportivo José Banús yra už 6,6 km. Palyginti su Malagos miestu, 61 km į rytus, rajonas pastebimai ramesnis ir labiau gyvenamasis, poilsis sutelktas golfo, paplūdimio ir marinos įstaigose, o ne miesto naktiniame gyvenime. Abu arti esantys oro uostai, Gibraltaras (46 km) ir Malaga-Costa del Sol (52 km), suteikia vietai praktišką dvigubą prieigos modelį, neįprastą net Costa del Sol viduje.
Turtas yra maždaug 1,3 km tiesia linija nuo Playa Isdabe, artimiausio paplūdimio; Salduna ir Playa Atalaya šiek tiek toliau pakrante. Marbella yra 14 km tiesia linija, Algeciras, 53 km, o provincijos sostinė Malaga, 61 km nuo El Paraiso. Regioną aptarnauja du oro uostai: Gibraltaras maždaug už 46 km ir Malaga-Costa del Sol maždaug už 52 km, abu realūs atvykimo taškai tarptautiniams savininkams. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra už 6,6 km, pravers laivo savininkams ir marinos lankymui. Elektrinių automobilių vairuotojai gali naudotis Supercharger įkrova Esteponoje už 3,8 km arba Marbellos Supercharger už 9,5 km. Viešajam transportui, 6 maršrutai su maždaug 50 stotelių rajone, pakankama atsitiktinėms kelionėms, bet ne visiškai gyvenimui be automobilio. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelių atstumai ir kelionės trukmės ilgesnės.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra maždaug 25 m virš jūros lygio su lygiu nuolydžiu link pakrantės, todėl aukščio skirtumai neveikia kasdienio judrumo. Vidutinė metinė temperatūra, 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudymosi sezonas trunka apie penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, maždaug nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Šis klimatas leidžia naudotis terasa ir sodu ištisus metus, ypač atsižvelgiant į buto pietų krypties orientaciją. Krituliai susitelkę žiemos pusmetryje, tad vasaros mėnesiai sausi ir saulėti. Gamtai, Mirador de la Charca de los Tubos apžvalgos aikštelė už 4,4 km ir Mirador del Tajo del Novio už 4,9 km siūlo pasivaikščiojimo tikslus žaliajame juoste tarp pakrantės ir Sieros, būdingame pereinamosios zonos kraštovaizdyje, kuriame Esteponos gyvenamieji rajonai susitinka su gamta.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra maždaug per 1,7 km tiesia linija nuo turto: Playa Isdabe už 1,3 km, Salduna už 1,4 km ir Playa Atalaya už 1,7 km, gyventojai gali rinktis prieigas šioje pakrantės atkarpoje. Golfas, stipriausia tiesioginės aplinkos poilsio ypatybė: El Campanario golfo laukas vos maždaug už 300 metrų, El Paraiso golfo klubas už 1,0 km, o klubo namai už 1,1 km, turtas iš esmės golfo kaimynystėje. Raketės sportui, RozaRossa teniso ir padelio klubas už 0,9 km. Pati gyvenvietė turi bendrą baseiną ir sodą; žemesnysis baseinas maždaug už 1,0 km, o vidurinysis, už 1,1 km nuo turto pagal lankytinų vietų duomenis. Rajono turistinė infrastruktūra, 24 viešbučiai ir beveik 6 900 lovų vietų, atneša sezonines paslaugas, tokias kaip paplūdimio restoranai ir poilsio įstaigas, o vietinis klimatas su 26 °C vasaros vidurkiu palaiko lauko gyvenimo būdą didžiąją metų dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL190239
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Platesnėje Costa del Sol ir gretimose pakrantės rinkose šis butas užima antrinės rinkos įėjimo segmentą. Dabartinės naujos statybos alternatyvos, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €. Tai naujos statybos pradinės kainos, paprastai už palyginamo ar didesnio dydžio butus su moderniais statybos standartais, bet be baldų ir dažnai su dar ateities perdavimo datomis. Už fiksuotus 360 000 € už 72 m² turtas kainuoja maždaug 5 000 € už kvadratinį metrą, lygis, atspindintis įsitvirtinusią vietą tarp Esteponos ir Marbellos, o ne naujos statybos specifikaciją. Palyginimas iliustruoja klasikinį kompromisą: naujos statybos projektai siūlo dabartinius statybos standartus, energetinį naudingumą ir garantijas, o šis antrinės rinkos butas, nedelsiantinį prieinamumą, perdavimą su baldais ir lauko erdvės paketą iš terasos bei išskirtinai naudojamo sodo, kurio įėjimo lygmens naujos statybos butai retai turi. Vieta El Paraiso konkuruoja su tokiais rajonais kaip Atalaya ir Esteponos golfo koridorius, kur artumas laukams ir paplūdimiams skatina tiek antrinės rinkos, tiek nuomos paklausą. Metiniai būsto sandoriai, maždaug 3 163 platesniame rajone, rodo likvidžią rinką su reguliariu pasiūla, tad pirkėjai gali lyginti šią prašomą kainą su panašiu antrinės rinkos fondu. Mijasas ir Torre del Mar yra toliau rytuose pakrantėje ir reikalauja ilgesnių kelionių tiek į Gibraltarus, tiek Marbellos rajoną; pirkėjams, teikiantiems pirmenybę vakarinei Costa del Sol, šis geografinis veiksnys gerokai susiaurina realų alternatyvų rinkinį. Pirkėjai, svarstantys investicinį naudojimą, turėtų atsižvelgti į vietos turistinę infrastruktūrą, 24 viešbučius ir beveik 6 900 lovų vietų, kaip sezoninės nuomos paklausos rodiklį, taip pat patikrinti dabartinius savivaldybės poilsio nuomos reglamentus prieš manydami nuomos pajamas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL