Эти апартаменты на первом этаже расположены в El Paraiso, жилом закрытом комплексе к западу от Эстепоны на Коста-дель-Соль, примерно в 1,3 км по прямой от пляжа Playa Isdabe. Недвижимость предлагает две спальни, одну ванную комнату и 72 м² жилой площади, построена в 1983 году и сейчас готова к заселению. Она продаётся полностью меблированной, с частично оборудованной кухней, собственной террасой и садом в эксклюзивном пользовании. Запрашиваемая цена фиксированная, 360 000 евро. Комплекс включает общий бассейн и общий сад, а поле для гольфа El Campanario находится примерно в 300 метрах.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
El Paraiso расположен в районе Эстепоны, примерно в 14 км от Марбельи и в 1,3 км по прямой от ближайшего пляжа. Окружение сочетает устоявшийся жилой закрытый комплекс с гольф-инфраструктурой прямо рядом: поле для гольфа El Campanario, примерно в 300 метрах, а гольф-клуб El Paraiso, примерно в 1 км. Магазины, школы и медицинские учреждения сосредоточены в короткой поездке на автомобиле, а прибрежная дорога A-7 соединяет район вдоль береговой линии.
Апартаменты ориентированы на покупателей, ищущих не требующее особого ухода жильё на Коста-дель-Соль. Две спальни, одна ванная комната и гостиная с кухней открытой планировки покрывают базовые потребности постоянного или сезонного проживания. Собственная терраса и сад в эксклюзивном пользовании расширяют полезное наружное пространство, а общий бассейн обеспечивает сезонный отдых без обязанностей по обслуживанию частного бассейна. Доступна парковка на улице и общая парковка; собственного гаража нет.
Это существующее жильё, построенное в 1983 году, а не новостройка. Оно предлагается готовым к заселению и частично отремонтированным, полностью меблированным. В объявлении указаны одновременно хорошее состояние и необходимость ремонта: часть недвижимости обновлена, тогда как другие помещения выиграли бы от модернизации. Передача возможна в принципе сразу после покупки; любая дата завершения остаётся ориентировочной и зависит от хода сделки.
В недвижимости только одна ванная комната, что ограничивает её suitability для больших семей. Парковка ограничена уличной и общей парковкой; собственный гараж или кладовая не входят в комплект. Здание построено в 1983 году, поэтому строительные нормы отличаются от современных требований к новостройкам, а часть интерьера требует ремонта. Площадь участка и точный размер сада в доступных данных не указаны.
Эти апартаменты подойдут покупателю, ищущему недвижимость начального уровня на первом этаже с наружным пространством в устоявшемся комплексе Коста-дель-Соль по цене ниже регионального среднего уровня новостроек. Они подходят паре или небольшой семье, желающей готовую к использованию вторую резиденцию, так как недвижимость продаётся меблированной и не требует немедленных работ, кроме опционального ремонта. Инвесторы также могут рассмотреть её: расположение рядом с полями для гольфа и пляжами поддерживает спрос на аренду с учётом местных правил краткосрочной сдачи. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужны две ванные комнаты, собственный гараж или современные строительные стандарты новостроек. Семьям, планирующим масштабный ремонт, следует включить в бюджет дату постройки 1983 года и частичное состояние ремонта. Покупателям, желающим жить в пешей доступности от полного городского центра, стоит учесть, что повседневная инфраструктура доступна, но сосредоточена в одном месте, а до Эстепоны и Марбельи нужно ехать на автомобиле. Наконец, тем, кто полагается исключительно на общественный транспорт, доступны шесть автобусных маршрутов и около пятидесяти остановок в районе, но для повседневной жизни автомобиль остаётся самым практичным вариантом.
Апартаменты построены в 1983 году и с тех пор частично отремонтированы. Текущие характеристики включают мраморные полы и стеклопакеты, которые повышают комфорт: мрамор, распространённая в регионе отделка, прочная и простая в уходе, а стеклопакеты снижают уличный шум и теплопотери в прохладные месяцы. Кухня оборудована частично: часть техники и шкафов присутствует, но установка не завершена по современным стандартам. Недвижимость передаётся полностью меблированной, поэтому шторы, мебель для сидения и спальные гарнитуры включены в покупку. В объявлении одновременно указано хорошее состояние и необходимость ремонта, что на практике означает: отремонтированные части пригодны к использованию, тогда как другие помещения, вероятно, ванная, кухня или общая отделка, выиграли бы от обновления. На фотографиях видны пустые комнаты с плиточными полами, белыми стенами и раздвижными стеклянными дверями на террасу, что соответствует вычищенному состоянию, готовому к передаче. Строительные технологии 1983 года обычно означают более низкие показатели теплоизоляции, чем требуют современные нормы; стеклопакеты частично это компенсируют. В доступных данных нет энергетического сертификата или технического отчёта об инженерных системах, поэтому покупателям рекомендуется провести независимую техническую экспертизу перед покупкой, особенно в отношении электропроводки, сантехники и влажности, типичных проблемных мест в зданиях этого возраста.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене в 360 000 евро. Речь идёт о существующих, готовых к заселению апартаментах площадью 72 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой, построенных в 1983 году и частично отремонтированных. Цена включает полную меблировку, что влияет на общую стоимость по сравнению с немеблированным вторичным жильём. Для контекста: новостройки в более широком регионе в настоящее время предлагаются примерно от 205 000 евро в Михасе, 269 950 евро в Торре-дель-Мар и 321 000 евро в Эстепоне; это стартовые цены на новое строительство, а не фиксированные запрашиваемые цены на готовое жильё. Доступность в принципе немедленная, при соблюдении стандартной испанской процедуры покупки.
Повседневная жизнь в этих апартаментах строится вокруг проживания на первом этаже с прямым выходом на собственную террасу и сад в эксклюзивном пользовании, планировка, подходящая как для постоянного, так и для сезонного проживания. Южная ориентация означает, что наружное пространство освещается солнцем в середине дня, что делает террасу практичной большую часть года при средней региональной температуре 19,2 °C. Внутри кухня открытой планировки и гостиная образуют единое жилое пространство в 72 м², компактное, но функциональное для двух человек или небольшой семьи. Общий бассейн комплекса находится в нескольких шагах от входной двери, что упрощает ежедневные будни в купальный сезон, длящийся здесь около пяти месяцев с температурой воды 20 °C и выше. Окрестности сформированы вокруг гольфа и жилого отдыха: поле для гольфа El Campanario находится примерно в 300 метрах, а гольф-клуб El Paraiso, примерно в 1 км. Повседневная инфраструктура сосредоточена в пределах 2 км, включая рестораны, кафе, аптеку, банки и школу, поэтому большинство дел требуют лишь короткой поездки. Международная школа Эстепоны находится примерно в 800 метрах. Поскольку расстояния до крупных центров, таких как Эстепона и Марбелья, ощутимы, автомобиль остаётся практичным видом транспорта, хотя более широкую зону обслуживают шесть маршрутов общественного транспорта с примерно пятьюдесятью остановками.
Ближайшее окружение определяется комплексом El Paraiso и его гольф-ориентированной атмосферой. В пределах 2 км в районе насчитывается 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банка, стоматолог и школа, что покрывает большинство повседневных потребностей, не покидая района. Международная школа Эстепоны находится примерно в 800 метрах, что важно для семей, рассматривающих постоянный переезд. Здравоохранение обслуживается двумя медицинскими центрами в более широкой зоне. Для отдыха теннисно-падельный клуб RozaRossa находится примерно в 900 метрах от недвижимости, а два бассейна, относящихся к инфраструктуре комплекса,, в пределах примерно 1 км. Пляжи Playa Isdabe (1,3 км), Salduna (1,4 км) и Playa Atalaya (1,7 км) находятся в пешей доступности или короткой поездке по прямой. Туристическая инфраструктура в районе значительная: 24 отеля и почти 6 900 мест, что указывает на сезонные колебания активности: оживлённее летом, тише вне основного сезона. Ежегодное количество сделок с жильём в районе составляет около 3 163, что отражает активный рынок вторичного жилья. Местность практически плоская, с уклоном всего 1,4% в сторону пляжа, что делает пешие и велосипедные прогулки реалистичным вариантом для местных поездок.
Карта показывает положение недвижимости в El Paraiso между Эстепоной и Марбельей, на плоской прибрежной полосе на высоте около 25 метров. Рядом видны поля для гольфа вокруг комплекса, пляжи к востоку от объекта и дорожные связи вдоль побережья. Указанные расстояния, по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
El Paraiso занимает положение между Эстепоной и Марбельей на западе Коста-дель-Соль, примерно в 14 км по прямой от Марбельи, в границах муниципалитета Эстепоны. Это помещает недвижимость в переходную зону между жилым гольф-ландшафтом Эстепоны и поясом Марбелья-Банус, где яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 6,6 км. По сравнению с городом Малага, расположенным в 61 км к востоку, район заметно тише и более жилой: отдых сосредоточен в гольфе, пляжах и маринах, а не в городской ночной жизни. Близость двух аэропортов, Гибралтар (46 км) и Малага-Коста-дель-Соль (52 км), даёт расположению практичную двойную схему доступа, редкую даже для Коста-дель-Соль.
Недвижимость находится примерно в 1,3 км по прямой от Playa Isdabe, ближайшего пляжа, а Salduna и Playa Atalaya, чуть дальше вдоль побережья. Марбелья находится в 14 км по прямой, Альхесирас, в 53 км, а административный центр провинции Малага, в 61 км от El Paraiso. Регион обслуживают два аэропорта: Гибралтар примерно в 46 км и Малага-Коста-дель-Соль примерно в 52 км, оба реалистичные точки прибытия для иностранных владельцев. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 6,6 км для владельцев лодок и посещений марины. Водители электромобилей могут использовать Supercharger в Эстепоне в 3,8 км или Supercharger в Марбелье в 9,5 км. Общественный транспорт состоит из 6 маршрутов с примерно 50 остановками в районе, этого достаточно для occasional поездок, но не для полностью безавтомобильной жизни. Указанные расстояния, по прямой; фактические дорожные расстояния и время в пути на автомобиле больше.
| До пляжа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение находится примерно в 25 метрах над уровнем моря с плоским уклоном к побережью, поэтому перепады высот не влияют на повседневную мобильность. Среднегодовая температура составляет 19,2 °C, среднемесячные значения колеблются от 12 °C в самые прохладные месяцы до 26 °C летом. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает 20 °C и выше, примерно с поздней весны до ранней осени. Такой климат поддерживает круглогодичное использование террасы и сада, особенно с учётом южной ориентации апартаментов. Осадки концентрируются в зимнем полугодии, поэтому летние месяцы сухие и солнечные. Что касается природы, обзорная точка Mirador de la Charca de los Tubos в 4,4 км и Mirador del Tajo del Novio в 4,9 км предлагают маршруты для прогулок в зелёной зоне между побережьем и Сьеррой, характерной для переходной зоны, где жилые районы Эстепоны граничат с природным окружением.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся примерно в 1,7 км по прямой от недвижимости: Playa Isdabe в 1,3 км, Salduna в 1,4 км и Playa Atalaya в 1,7 км, что даёт жителям выбор точек доступа на этом участке побережья. Гольф, главная рекреационная особенность ближайшей округи: поле для гольфа El Campanario, всего примерно в 300 метрах, гольф-клуб El Paraiso, в 1,0 км, а клубный дом, в 1,1 км, что фактически помещает недвижимость в гольф-район. Ракеточными видами спорта занимается клуб RozaRossa Tennis and Padel в 0,9 км. Сам комплекс располагает общим бассейном и садом: нижний бассейн примерно в 1,0 км, а средний, примерно в 1,1 км от недвижимости по данным точек интереса. Туристическая инфраструктура района, 24 отеля и почти 6 900 мест, обеспечивает лёгкий доступ к сезонным услугам, таким как пляжные рестораны и развлекательные объекты, а местный климат со средними летними температурами 26 °C поддерживает активный образ жизни на свежем воздухе большую часть года.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL190239
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкой Коста-дель-Соль и соседних прибрежных рынков эти апартаменты занимают начальный сегмент рынка вторичного жилья. Текущие альтернативы среди новостроек включают Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 евро и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 321 000 евро. Это стартовые цены на новое строительство, как правило, для апартаментов сопоставимого или большего размера с современными строительными стандартами, но без мебели и часто с датами передачи в будущем. При фиксированных 360 000 евро за 72 м² цена недвижимости составляет примерно 5 000 евро за квадратный метр, уровень, отражающий её устоявшееся расположение между Эстепоной и Марбельей, а не характеристики новостройки. Сравнение иллюстрирует классический компромисс: новостройки предлагают современные строительные стандарты, энергоэффективность и гарантийные условия, тогда как эти апартаменты вторичного рынка предлагают немедленную доступность, меблированную передачу и набор наружных пространств, терраса плюс сад в эксклюзивном пользовании,, который редко встречается у новостроек начального уровня. По расположению El Paraiso конкурирует с такими районами, как Atalaya и гольф-коридор Эстепоны, где близость к полям для гольфа и пляжам стимулирует спрос как на вторичное жильё, так и на аренду. Ежегодные около 3 163 сделок с жильём в более широкой зоне указывают на ликвидный рынок с регулярным предложением, что позволяет покупателям сравнивать эту запрашиваемую цену с сопоставимым вторичным фондом. Михас и Торре-дель-Мар расположены дальше к востоку по побережью, и время в пути на автомобиле до Гибралтара и района Марбельи там дольше; для покупателей, отдающих приоритет западной Коста-дель-Соль, этот географический фактор заметно сужает реалистичный набор альтернатив. Покупателям, рассматривающим инвестиционное использование, следует обратить внимание на местную туристическую инфраструктуру, 24 отеля и почти 6 900 мест, как на индикатор сезонного спроса на аренду, а также проверить действующие муниципальные правила краткосрочной сдачи, прежде чем рассчитывать на доход от аренды.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
HR
SK
SL