Наскоро реновирана редова къща за продажба в El Paraiso, жилищен затворен комплекс в община Benahavis, на западната част на Costa del Sol. Имотът предлага 123 м² жилищна площ, разпределени на два етажа плюс покривна тераса, с три спални и две бани. Обявената цена е €676,000. Построен през 2008 г. и в момента готов за нанасяне, домът има южно изложение и включва покрита веранда, собствена градина, водеща до общи зелени площи с басейн, и две паркоместа. Голф игрища, международно училище и плажът Playa Isdabe се намират на около 1,3 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
El Paraiso се намира между Estepona и San Pedro de Alcántara, в община Benahavis, на около 25 метра надморска височина върху равнинен терен. Marbella е на 14 км по права линия, а Málaga, на около 61 км. Най-близкият плаж, Playa Isdabe, е на 1,3 км, а голф игрището El Campanario започва само на 300 метра от вратата.
Планировката подхожда на домакинство, което търси три спални на един тих етаж над дневната с южно изложение. Ежедневните нужди са обезпечени в радиус от 2 км: 31 ресторанта, 4 аптеки, 3 банки и 6 кафенета. Международно училище има на 800 метра, а общественият транспорт се движи по 6 линии с 50 спирки, което намалява зависимостта от колата за местни пътувания.
Това е съществуващ дом, завършен през 2008 г., описан като наскоро реновиран и в отлично състояние. Няма строителна фаза или период на чакане, имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след приключване на процеса на покупка. Реновирането на по-стара сграда означава, че стандартите на довършителните работи отразяват скорошните ремонта, а не спецификациите на новото строителство.
Имотът не разполага с собствен басейн, плувните съоръжения са общи. С 123 м² жилищна площ на два етажа плюс покривна тераса, парцелът и интериорът са скромни в сравнение със самостоятелните вили наблизо. Не се споменават собствен фитнес, спа или асансьор, а до горните спални се стига по стълби. Купувачите, които търсят гаранции за ново строителство или по-голяма градина, трябва да имат предвид тези ограничения.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества на крайбрежието за целогодишно живеене, се възползва от международното училище на 800 метра, 19-те начални и 10 средни училища в по-широкия район и два здравни центъра на достигаемо разстояние. Планировката с три спални и две бани дава на децата или на гостуващите посетители собствено пространство. Купувачите, ориентирани към голфа, образуват втора група: с El Campanario на 300 метра и El Paraíso Golf Club на по-малко от километър, къщата функционира като база на пешеходно разстояние от две игрища, а още няколко, включително известните клубове около Flamingos и Villa Padierna, са на кратко път с кола покрай крайбрежието. Двойка, търсеща втора резиденция с ниска поддръжка, също пасва на профила. Общият басейн и градините премахват грижите за собствен басейн, докато покривната тераса и покритата веранда осигуряват собствено открито пространство. Климатиците за отопление и охлаждане и централното отопление покриват двата температурни крайности, а имотът може просто да се заключи между посещенията. Подхожда по-слабо на купувачи, за които собствен басейн, асансьор или гаранции за ново строителство са приоритет. Онези, които искат живот директно на първа линия на морето, също трябва да преценят разстоянието от 1,3 км до морето, което изисква разходка или кратко пътуване с кола, а не разходка по пясъка.
Къщата е завършена през 2008 г. и оттогава е реновирана; настоящото ѝ състояние е описано като отлично. Реновирането личи в интериорните снимки: плочки по подовете и стените навсякъде, компактен баня, завършен с облицовани стени и огледало, и отворена кухня, оборудвана с висок клас уреди, интегрирани в жилищното пространство. Климатичният контрол е двоен. Климатиците за отопление и охлаждане се справят с летните месеци, когато средните температури достигат около 26°C, докато централното отопление покрива зимата, когато месечните средни стойности падат до около 12°C. Вградените гардероби в спалните осигуряват съхранение без свободностоящи мебели. Изложението и планировката също вършат част от работата: дневната с южно изложение получава зимно слънце чрез покритата веранда, а покривната тераса добавя открито ниво, използваемо през по-голямата част от годината, предвид средногодишните 19,2°C за региона. Външно редовата къща носи теракотените и оранжеви тонове, типични за комплекса, с терасирани открити зони на нивото на земята и на покрива. Паркирането е решено с две места, едно покрито с пергола, практично предвид летното слънце. Купувачите трябва да преценяват реалистично стандартите на реновиране на сграда от 2008 г.: конструкцията, прозорците и инсталациите предхождат текущите работи, а независим технически преглед е стандартният начин да се провери състоянието им преди покупка.
Обявената цена е фиксирана на €676,000, това е съществуващ имот втора употреба, а не ценова листа на ново строителство, така че има единична цена, а не диапазон от типове единици. Цената отразява реновиран през 2008 г. имот от 123 м² с три спални, две бани, покривна тераса, собствена градина и две паркоместа, едно от които е покрито с пергола. За сравнение, проекти за ново строителство на други места по крайбрежието започват по-ниско: Aquamar в Torre del Mar от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000, макар че това са апартаменти на различни локации, а не готови за нанасяне редови къщи в утвърден голф комплекс близо до Benahavis.
Къщата е организирана около южното си изложение. Дневната се отваря чрез покрита веранда към собствената градина, която се свързва директно с общата градина с басейн и зелени площи, разпределение, което на практика разширява използваемото открито пространство далеч извън самия парцел. Сутрин слънцето навлиза в основния етаж; следобедът може да се премести на покривната тераса, която се издига над покривната линия с гледка към общите градини, морето и планините зад Benahavis. На горния етаж трите спални и двете бани образуват отделно ниво за спане, полезно за семейства или гости, които лягат по-рано, докато другите остават долу. Кухнята е отворена и оборудвана с висок клас уреди, поставяйки готвенето в социалната зона, а не зад затворена врата. Ежедневието тук се върти около откритите удобства на пешеходно разстояние или кратко време за път с кола. Голф игрището El Campanario е на 300 метра, а El Paraíso Golf Club, на около 1 км, което прави ранна партия правдоподобна преди жегата да се усили. Плажът Playa Isdabe е на 1,3 км по права линия, достижим пеша за повечето, макар връщането uphill, колкото и полегато да е средното наклонение от 1,4%, говори в полза на колата в горещи дни. Хранителни стоки, аптеки и 31-те ресторанта в рамките на 2 км покриват рутинните нужди, без да се напуска орбитата на комплекса. С около 3,163 имотови сделки годишно в по-широкия район околността остава активна целогодишно, вместо да се опразва извън летните месеци.
Животът в El Paraiso е структуриран около жилищен затворен комплекс, отстранен от крайбрежния път, но близо до всичко, което той свързва. В радиус от 2 км има 31 ресторанта, 6 кафенета, 4 аптеки, 3 банки и зъболекар, достатъчно за ежедневните рутина без редовни пътувания до Estepona или San Pedro. Непосредствената среда съчетава предградна спокойствие с откритите пространства на голф зелените площи; залесени склонове се простират навътре в сушата, а данните за местоположението потвърждават близост както до магазини, така и до гора. Спортният живот е необичайно концентриран. RozaRossa Tennis and Padel Club е на 900 метра, три общи басейна са в рамките на 1,1 км, а два голф клуба са практически на прага. Най-близкият плаж, Playa Isdabe, е на 1,3 км по права линия, а Salduna и Playa Atalaya, малко по-нататък по брега. Транспортът се движи по 6 обществени линии с 50 спирки в района, използваеми за местни пътувания, макар разстоянията до Marbella (14 км), Estepona и летищата да правят колата практически избор по подразбиране. Туристическата инфраструктура, 24 хотела с почти 6,900 легла, поддържа ресторантите и услугите отворени през междинните сезони, така че районът не се затваря извън август. Две гледни точки в рамките на 5 км, включително Mirador de la Charca de los Tubos на 4,4 км, отбелязват прехода от крайбрежната ивица към хълмистата страна.
Картата показва разположението на имота между Estepona и Marbella на западната Costa del Sol. Обърнете внимание на голф игрищата, непосредствено заобикалящи El Paraiso, групата плажове на 1.3–1.7 км на юг и пътния коридор, свързващ Marbella (14 км), Estepona и летищата в Гибралтар (46 км) и Málaga (52 км), всички измерени по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
El Paraiso заема стратегическо средно положение на западната Costa del Sol: в община Benahavis, непосредствено до източната граница на Estepona и на 14 км по права линия от центъра на Marbella. Това поставя имота между два търговски центъра, като същевременно той се намира в по-спокоен жилищен район, доминиран от голф игрища. Málaga, регионалната столица с 579,076 жители, е на 61 км, около час с кола, а Algeciras е на 53 км на запад. Близката зона заменя плътността на Marbella с зеленина и нискоетажно строителство, като Puerto Banús на 6.6 км осигурява най-близкото яхтено пристанище и център на нощния живот.
Разстоянията са прави, освен ако не е посочено друго. Плажът Playa Isdabe се намира на 1.3 км по равен маршрут със среден наклон 1.4%, като Salduna е на 1.4 км, а Playa Atalaya, на 1.7 км. Голфът е най-близката удобство изобщо: El Campanario на 0.3 км и El Paraíso Golf Club на 1.0 км. Международното училище на Estepona (International School of Estepona) е на 0.8 км от имота. Градовете са достижими с кола: Marbella 14 км, Algeciras 53 км и Málaga 61 км по права линия, като действителните пътни разстояния са малко по-дълги. Puerto Deportivo José Banús, най-близкото яхтено пристанище, е на 6.6 км. Районът се обслужва от две летища, Гибралтар на около 46 км и Malaga-Costa del Sol на около 52 км по права линия, така че и двете точки за пристигане са подходящи в зависимост от наличните полети. Собствениците на електромобили имат възможности за зареждане на Supercharger Estepona, на 3.8 км, и на Marbella Supercharger, на 9.5 км. Има обществен транспорт по 6 линии с 50 спирки, но регионалната мобилност на практика зависи от крайбрежния път A-7.
| До плажа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат мек средиземноморски модел: средните месечни температури варират от 12°C в най-хладните месеци до 26°C в летния връх, при годишна средна стойност 19.2°C. Плажният сезон продължава около пет месеца, периодът, през който температурата на морето се задържа на 20°C или повече, на практика приблизително от края на май до октомври. Имотът се намира на 25 метра надморска височина върху терен със среден наклон 1.4% към плажа, което означава, че няма никакво осезаемо изкачване между къщата и брега. Равното, ниско разположение в съчетание с южното изложение максимизира слънчевата експозиция на верандата, градината и покривната тераса. Навътре в континенталната част пейзажът бързо се издига към хълмовете на Benahavis, откъдето идват и регистрираните в характеристиките на имота гледки към планината. Близките гледни точки на 4.4 и 4.9 км, Mirador de la Charca de los Tubos и Mirador del Tajo del Novio, се намират в крайната част на този хълмист район, а данните за средата потвърждават гора в непосредствена близост до комплекса. Валежите се концентрират извън летния половингодишен период; зимите са достатъчно хладни със средномесечни температури от 12°C, така че централното отопление е практична инсталация, а не формалност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 1.7 км по права линия от имота. Playa Isdabe на 1.3 км е най-близкият, следван от Salduna на 1.4 км и Playa Atalaya на 1.7 км, група пясъчни заливи по Новия златен километър (New Golden Mile) между Estepona и Marbella. При петмесечен сезон с температури на морето от 20°C или повече плуването е приятно от края на пролетта до есента. Голфът е определящото развлечение в района. Голф игрището El Campanario е на 300 метра, а El Paraíso Golf Club, на 1.0 км, с клубния му дом на 1.1 км; клубовете Flamingos и Villa Padierna са на кратко разстояние с кола по на изток. Тази плътност поставя къщата сред най-достъпните за голф жилищни джобове на западната Costa del Sol. Ракетните спортове са покрити от RozaRossa Tennis and Padel Club на 0.9 км. За ветроходство и крайбрежен отдих Puerto Deportivo José Banús е на 6.6 км. Възможностите за разходки и туризъм се откриват навътре в континенталната част: гледните точки на 4.4 и 4.9 км отбелязват достъпа до маршрутите в хълмовете зад Benahavis, а данните за средата отчитат гора непосредствено до комплекса. Туристическата инфраструктура, 24 хотела и 6,897 легла наблизо, поддържа целогодишна ресторантьорска и обслужваща икономика.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL779799
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на западната Costa del Sol El Paraiso заема отделен пазарен сегмент: утвърдени, ориентирани към голфа жилищни комплекси, строени предимно през 2000-те години, които днес се търгуват като реновиран имот втора употреба. Обявената цена от €676,000 поставя тази редова къща над проектите за ново строителство с апартаменти другаде по крайбрежието, Aquamar в Torre del Mar от €269,950, Lantana Residencial в Mijas от €205,000 и Etherna Homes 2 в Estepona от €321,000, но тези сравнения са структурни, а не еквивалентни: става дума за апартаменти в различни подпазари, а не за редови къщи в голф среда в Benahavis. По-подходящ ориентир е непосредствената околност. El Paraiso се намира между Новия златен километър на Estepona и голф колана на Benahavis около Flamingos и Villa Padierna, където вилите определят ценовия таван, а редовите къщи предлагат по-ниската стъпка за влизане в същата среда. Това, което купувачът получава тук и което новите крайбрежни апартаменти не предлагат, е типологията къща: два отделни етажа плюс покривна тераса, собствена градина и директен достъп до общи терени, за сметка на конструкция от 2008 г. и общ, а не собствен басейн. По отношение на местоположението позицията на 25 метра надморска височина, на 1.3 км от плажа и 14 км от Marbella, е по-близо до утвърдения централен модел на западната Costa del Sol, отколкото до по-новите зони за разширение източно от Málaga, където се концентрират по-евтините сравними обекти. Обемите от около 3,163 сделки годишно в по-широкия район указват активен вторичен пазар, което е важно за бъдещата ликвидност. Медианният провинциален доход от €16,450 подчертава, че този сегмент се движи от международно търсене и търсене на втори дом, а не от местната покупателна способност, което оформя както ценообразуването, така и сезонния ритъм на квартала.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR