Hiljuti renoveeritud ridamaja müügiks El Paraisos, elamurajoonis Benavise vallas Costa del Soli lääneosas. Kinnisvara pakub 123 m² elamispinda kahe korruse peale lisaks katuseterrassile, kokku kolme magamistuba ja kaks vannituba. Küsitav hind on 676 000 €. Maja on ehitatud 2008. aastal ja nüüd sissekolimisvalmis, lõunasuunaline ning sisaldab kaetud verandat, privaatset aeda, mis viib ühiste haljaladeni basseiniga, ja kaht parkimiskohta. Golfiväljakud, rahvusvaheline kool ja Playa Isdabe rand asuvad kõik umbes 1,3 km linnulennul kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Paraiso asub Estepona ja San Pedro de Alcántara vahel, Benavise vallas, umbes 25 meetrit merepinnast tasasel maastikul. Marbella jääb 14 km kaugusele otsejoones, Málaga on umbes 61 km kaugusel. Lähim rand, Playa Isdabe, on 1,3 km kaugusel ja El Campanario golfiväljak algab vaid 300 meetri kaugusel uksest.
Planeering sobib leibkonnale, kes otsib kolme magamistuba ühel rahulikul korrusel lõunasuunalise elutasandi kohal. Igapäevavad vajadused on kaetud 2 km raadiuses: 31 restorani, 4 apteeki, 3 panka ja 6 kohvikut. Rahvusvaheline kool asub 800 meetri kaugusel ja ühistransport töötab 6 liinil 50 peatusega, vähendades autost sõltuvust kohalikel sõitudel.
See on olemasolev kodu, valminud 2008. aastal ja kirjeldatud kui hiljuti renoveeritud ning suurepärases seisukorras. Ehitusfaasi ega ooteaega ei ole; kinnisvara on sissekolimisvalmis, mis tähendab, et sellesse saab kolida kohe pärast ostuprotsessi lõpetamist. Vanema hoone renoveerimine tähendab, et viimistlustase peegeldab hiljutisi töid, mitte uusarenduse standardeid.
Kinnisvaral ei ole privaatset basseini, ujumisvõimalused on ühised. 123 m² elamispind kahe korruse ja katuseterrassiga tähendab, et krunt ja sisepind on võrreldes lähedal asuvate eraldiseisvate villadega tagasihoidlikud. Privaatset jõusaali, spaa ega lifti ei mainita ning ülemisse korruse magamistubadesse pääseb treppide kaudu. Ostjad, kes otsivad uusarenduse garantiisid või suuremat aeda, peaksid neid piiranguid arvesse võtma.
See kinnisvara sobib mitme äratuntava olukorraga. Rannikule aasta läbi koliv pere saab kasu rahvusvahelisest koolist 800 meetri kaugusel, 19 alg- ja 10 põhikoolist laiemas piirkonnas ning kahest tervisekeskusest käeulatuses. Kolme magamistoaga ja kahe vannitoaga planeering annab lastele või külastavatele külalistele omaenda ruumi. Golfile suunatud ostjad moodustavad teise rühma: El Campanario 300 meetri kaugusel ja El Paraíso golfiklubi kilomeetri sees muudavad maja baasiks kahe golfiväljaku jalutuskäigu kaugusel, kusjuures veel mitu, sealhulgas tuntud klubid Flamingose ja Villa Padierna ümber, on lühikese autosõidu kaugusel rannikul. Paar, kes otsib hooldusvaba teist kodu, sobib samuti profiiliga. Ühine bassein ja aed kaotavad privaatse basseini ülalpidamise, samas kui katuseterrass ja kaetud veranda pakuvad privaatset väliruumi. Konditsioneer (jahutus ja soojendus) ja keskküte katavad mõlemad temperatuuriäärmused ning kinnisvara saab külastuste vahel lihtsalt lukku keerata. Vähem sobib see ostjatele, kelle prioriteediks on privaatne bassein, lift või uusarenduse garantiid. Otse rannaäärset elu soovijad peaksid samuti kaaluma 1,3 km kaugust mereni, mis nõuab jalutuskäiku või lühikest autosõitu, mitte hõlpsat matka üle liiva.
Maja valmis 2008. aastal ja on sellest ajast renoveeritud; praegust seisukorda kirjeldatakse suurepärastena. Renoveerimine on näha interjööri piltidel: plaatidega põrandad ja seinad kogu majas, kompaktne vannitube seinaplaatide ja peegliga ning avatud köök kõrgema klassi kodumasinatega, integreeritud eluruumi. Kliimakontroll on kaheosaline. Konditsioneer katab suvekuud, mil keskmised temperatuurid tõusevad umbes 26°C-ni, samas kui keskküte katab talve, mil igakuised keskmised langevad umbes 12°C-ni. Sisseehitatud riidekapid magamistubades pakuvad ladustamist vabalseisva mööblita. Suunalisus ja planeering teevad osa tööst samuti: lõunasuunaline elutuba saab talvisel päikese läbi kaetud veranda ning katuseterrass lisab väliskorruse, mida saab kasutada enamiku aastast piirkonna 19,2°C aastase keskmise tõttu. Väliselt kannab ridamaja elamurajoonile iseloomulikke terrakota- ja oranžtoone, astmeliste välisaladega maapinnal ja katuse tasandil. Parkimine on lahendatud kahe kohaga, millest üks on kaetud pergolaga, praktiline suvises päikeses. Ostjad peaksid 2008. aasta hoone renoveerimistaset realistlikult hindama: struktuur, aknad ja paigaldised eelnevad praegustele töödele ning sõltumatu tehniline ülevaatus on standardne viis nende seisukorra kontrollimiseks enne ostu.
Küsitav hind on fikseeritud 676 000 euro peale, see on olemasolev järelturu kodu, mitte uusarenduse hinnakiri, seega on üks hind, mitte hindade vahemik erinevate korteritüüpide jaoks. Hind peegeldab renoveeritud 2008. aasta kinnisvara 123 m²-ga, kolme magamistoaga, kahe vannitoaga, katuseterrassiga, privaatse aiaga ja kahe parkimiskohaga, millest üks on kaetud pergolaga. Võrdluseks hakkavad teised ranniku uusarendused madalamalt: Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, kuigi need on korterid erinevates asukohtades, mitte sissekolimisvalmid ridamajad väljakujunenud golfi-elamurajoonis Benavise lähedal.
Maja on korraldatud ümber oma lõunasuunalisuse. Elutuba avaneb kaetud veranda kaudu privaatsele aiale, mis ühendub otse ühise aiaga basseini ja haljaladega, selline lahendus laiendab kasutatavat väliruumi tõhusalt kaugemale kruntil enesest. Hommikud toovad päikese põhikorrusele; pärastlõunal saab liikuda katuseterrassile, mis asub katuseliinist kõrgemal vaadetega ühiste aedade üle mere ja Benavise taguste mägede poole. Ülemisel korrusel moodustavad kolm magamistuba ja kaks vannituba eraldi magamistasandi, mis on kasulik peredele või külalistele, kes lähevad varakult magama, samal ajal kui teised viibivad all. Köök on avatud ja varustatud kõrgema klassi kodumasinatega, asetades kokkamise sotsiaalsesse tsooni sulguva ukse taha. Igapäevarütm pöörleb siin välisvõimaluste ümber jalutamis- või lühikese autosõidu kaugusel. El Campanario golfiväljak on 300 meetri kaugusel ja El Paraíso golfiklubi umbes 1 km, võimaldades varajase väljakuliringi enne kuumuse kasvamist. Playa Isdabe rand on 1,3 km otsejoones, enamiku jaoks jalutuskäiguga jõuetav, kuigi tagasitee ülesmäge, kui pehme ka 1,4% keskmine tõus ka ei oleks, räägib kuuma ilmaga auto kasuks. Toidukaubad, apteegid ja 31 restorani 2 km raadiuses katavad rutiinsed vajadused ilma elamurajooni orbiidist lahkumata. Umbes 3163 kinnisvaratehingut aastas laiemas piirkonnas tähendab, et ümbrus püsib aktiivne aasta läbi, mitte ei tühjene väljaspool suvekuusid.
Eluelu El Paraisos on korraldatud ümbe elamurajooni, mis asub rannikuteest tagapool, kuid kõige lähedal, mida see ühendab. 2 km raadiuses on 31 restorani, 6 kohvikut, 4 apteeki, 3 panka ja hambaarst, küllalt igapäevarutiinideks ilma regulaarsete sõitudeta Esteponasse või San Pedrosse. Vahetu ümbrus segab eeslinnarahu golfirohelise avatud ruumiga; metsased nõlvad asuvad sisemaal ja andmed kinnitavad lähedust nii poodidele kui metsale. Spordielu on ebaharilikult koondunud. RozaRossa tennis- ja padliklubi asub 900 meetri kaugusel, kolm ühist basseini 1,1 km raadiuses ja kaks golfiklubi on sisuliselt ukse ees. Lähim rand, Playa Isdabe, on 1,3 km linnulennul, Salduna ja Playa Atalaya pisut kaugemal rannikul. Transport töötab 6 ühistranspordiliinil 50 peatusega piirkonnas, kasutatav kohalikeks sõitudeks, kuigi kaugused Marbellani (14 km), Esteponani ja lennujaamadeni muudavad auto praktiliseks vaikevalikuks. Turisimi infrastruktuur, 24 hotelli umbes 6900 voodikohaga, hoiab restoranid ja teenused avatud õlghooajal, nii et piirkond ei sulgu väljaspool augustit. Kaks vaateplatvormi 5 km raadiuses, sealhulgas Mirador de la Charca de los Tubos 4,4 km kaugusel, tähistavad üleminekut rannikuribalt mägismaale.
Kaart näitab kinnisvara asendit Estepona ja Marbella vahel Lääne-Costa del Solil. Pange tähele El Paraiso ümbritsevaid golfiväljakuid, randade kobarat 1,3–1,7 km kaugusel lõunas ning maantee koridori, mis ühendab Marbellat (14 km), Esteponat ja lennujaamu Gibraltaril (46 km) ja Málagas (52 km), kõik linnulennult mõõdetuna.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Paraiso hõivab Lääne-Costa del Solil strateegilise keskasendi: Benahavísi vallas, Estepona idaserva kõrval ja 14 km kaugusel otsejoones Marbella kesklinnast. See asetab kinnisvara kahe kaubandusliku ankrupaiga vahele, kuid vaiksemas elamuspiirkonnas, mida domineerivad golfiväljakud. Málaga, piirkonna pealinn 579 076 elanikuga, asub 61 km kaugusel, umbes tund maanteed, ning Algeciras jääb 53 km kaugusele läänes. Vahetu ümbrus vahetab Marbella tiheduse välja roheala ja madalahoonelise elamise vastu, Puerto Banús 6,6 km kaugusel pakub lähima jahisadama ja ööelukeskuse.
Vahemaad on otsejoones, kui pole öeldud teisiti. Playa Isdabe rand asub 1,3 km kaugusel tasasel marsruudil, mille keskmine tõus on 1,4%; Salduna jääb 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km kaugusele. Golf on kõigist mugavustest kõige lähemal: El Campanario 0,3 km ja El Paraíso golfiklubi 1,0 km kaugusel. Estepona rahvusvaheline kool asub kinnisvarast 0,8 km kaugusel. Linnad on autoga jõuetavad: Marbella 14 km, Algeciras 53 km ja Málaga 61 km otsejoones, tegelikud maanteed on mõnevõrra pikemad. Puerto Deportivo José Banús, lähim jahisadam, asub 6,6 km kaugusel. Piirkonda teenindavad kaks lennujaama, Gibraltar umbes 46 km ja Malaga-Costa del Sol umbes 52 km otsejoones, mistõttu sobib kumbki saabumiskoht olenevalt lendude olemasolust. Elektriautode juhid saavad laadida Supercharger Estepona laadimispunktis 3,8 km kaugusel ning Marbella Superchargeris 9,5 km kaugusel. Ühistransport toimib 6 liinil 50 peatusega, kuid piirkonna liikuvus sõltub tegelikult rannikuteest A-7.
| Kaugus rannast | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed viitavad mahedale Vahemere mustrile: keskmised kuutemperatuurid jäävad vahemikku 12°C külmematel kuudel kuni 26°C suve tipul, aastane keskmine on 19,2°C. Suplushooaeg kestab umbes viis kuud, aeg, mil meretemperatuur püsib 20°C või kõrgem, , praktiliselt umbes mai lõpust oktoobrini. Kinnisvara asub 25 meetrit merepinnast maastikul, mille keskmine tõus ranna poole on 1,4%, mistõttu maja ja ranna vahel pole olulist ronimist. Lamav, madal asend koos lõunasuunaga maksimeerib päikesepaistega rõdu, aia ja katuseterrassi päikese kätte. Sise maastik tõuseb kiiresti Benahavísi küngaste poole, andes kinnisvara omadustes kirjas mäevaated. Lähedused vaatepunktid 4,4 ja 4,9 km kaugusel, Mirador de la Charca de los Tubos ja Mirador del Tajo del Novio, asuvad selle künkliku piirkonna serval, ja keskkonnaandmed kinnitavad metsa lähedust elamurajoonile. Sademed koonduvad suvepoolaasta väljapoole; talved on 12°C keskmise kuutemperatuuriga piisavalt jahedad, et kesk küte oleks praktiline paigaldus, mitte formaalsus.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randi asuvad kinnisvarast kuni 1,7 km kaugusel otsejoones. Playa Isdabe 1,3 km kaugusel on lähim, seejärel Salduna 1,4 km ja Playa Atalaya 1,7 km kaugusel, liivaste lahtede kobar Estepona ja Marbella vahelisel Uuel Kuldmiilil. Viiekuuse hooajaga, mil meretemperatuur on 20°C või kõrgem, on suplemine mugav hiliskevadest sügiseni. Golf on piirkonna määrav puhketegevus. El Campanario golfiväljak asub 300 meetri ja El Paraíso golfiklubi 1,0 km kaugusel, selle klubimaja 1,1 km kaugusel; Flamingose ja Villa Padierna klubid jäävad lühikese sõidu kaugusele idas. Selline tihedus asetab maja Lääne-Costa del Soli ühte golfile kõige ligipääsetavamasse elamupiirkonda. Reketispordist hoolitseb RozaRossa tennis- ja padeliklubi 0,9 km kaugusel. Paadisõidu ja veereelseks puhkuseks asub Puerto Deportivo José Banús 6,6 km kaugusel. Jalutamis- ja matkavõimalused avanevad sisemaa poole: 4,4 ja 4,9 km kaugusel asuvad vaatepunktid tähistavad radade sissepääse Benahavísi taga olevatesse küngastesse ning keskkonnaandmed näitavad metsa vahetult elamurajooni kõrval. Turismiinfrastruktuur, 24 hotelli ja 6897 voodikohta lähedal, toetab aastaringset restoranide ja teeninduse majandust.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.7°C | 154 mm |
| Aprill | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juuni | 23.7°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Ref: VL779799
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lääne-Costa del Solil hõivab El Paraiso eraldiseiva turusegmendi: väljakujunenud, golfile keskendunud elamurajoonid, enamasti ehitatud 2000. aastatel, nüüd müüduna renoveerituna järelturu varuna. 676 000-eurone küsitav hind asetab selle ridamaja kõrgemale ranniku teistest uusarenduse korteriprojektidest, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €, , kuid need võrdlused on struktuursed, mitte samaväärsed: need puudutavad kortereid erinevates alamturgudes, mitte ridamaju Benahavísi golfikeskkonnas. Asjakohasem mõõdupu on vahetu naabruses. El Paraiso asub Estepona Uue Kuldmiili ning Flamingose ja Villa Padierna ümber asuva Benahavísi golfivööndi vahel, kus villad määravad hinnalae ja ridamajad pakuvad madalamat sisenemisastet samasse keskkonda. See, mida ostja siin saab ja mida uued rannikukorterid ei paku, on majatüpoloogia: kaks eraldi korrust pluss katuseterrass, privaatne aed ja otsene ligipääs ühistele aladele, 2008. aasta struktuuri ning ühise, mitte privaatse basseini hinnaga. Asendilt paigutus 25 meetri kõrgusel, 1,3 km kaugusel rannast ja 14 km kaugusel Marbellast jääb Lääne-Costa del Soli väljakujunenud keskuste mustrile lähemale kui Málagast idas asuvatele uutele laienemistsoonidele, kus odavamad võrreldavad objektid koonduvad. Umbes 3163 tehingut aastas laiemas piirkonnas näitavad aktiivset järelturgu, mis on oluline tulevase likviidsuse jaoks. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € rõhutab, et seda segmenti ajab edasi rahvusvaheline ja teise kodu nõudlus, mitte kohalik ostujõud, mis kujundab nii hinnakujundust kui ka naabruskonna hooajalist rütmi.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR