Ein kürzlich renoviertes Reihenhaus zum Verkauf in El Paraiso, einer Wohnurbanisation in der Gemeinde Benahavis an der westlichen Costa del Sol. Die Immobilie bietet 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Dachterrasse, mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Angebotspreis beträgt 676.000 €. Das 2008 erbaute und inzwischen bezugsfertige Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen überdachten Vorbau, einen Privatgarten mit Zugang zu gemeinschaftlichen Grünflächen mit Pool sowie zwei Stellplätze. Golfplätze, internationale Schulen und der Strand Playa Isdabe liegen alle in etwa 1,3 km Luftlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Paraiso liegt zwischen Estepona und San Pedro de Alcántara, in der Gemeinde Benahavis, auf etwa 25 Metern über dem Meeresspiegel in flachem Gelände. Marbella liegt 14 km Luftlinie entfernt, Málaga rund 61 km. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, ist 1,3 km entfernt, und der Golfplatz El Campanario beginnt nur 300 Meter von der Haustür.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer auf einer ruhigen Etage über dem nach Süden ausgerichteten Wohngeschoss sucht. Der tägliche Bedarf ist innerhalb von 2 km abgedeckt: 31 Restaurants, 4 Apotheken, 3 Banken und 6 Cafés. Eine internationale Schule liegt 800 Meter entfernt, und der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf 6 Linien mit 50 Haltestellen, was die Abhängigkeit vom Auto für lokale Wege verringert.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2008 und beschrieben als kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Zustand. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit; die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach Abschluss des Kaufprozesses bezogen werden. Bei der Renovierung eines älteren Gebäudes entspricht die Ausstattungsqualität den jüngsten Arbeiten und nicht den Spezifikationen eines Neubaus.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool, die Schwimmmöglichkeiten sind Gemeinschaftseinrichtungen. Mit 123 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Dachterrasse fallen das Grundstück und der Innenraum bescheiden aus im Vergleich zu nahegelegenen freistehenden Villen. Ein eigener Fitnessraum, ein Spa oder ein Aufzug werden nicht erwähnt, und die oberen Schlafzimmer sind über eine Treppe erreichbar. Käufer, die Neubau-Garantien oder einen größeren Garten suchen, sollten diese Einschränkungen beachten.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Küste zieht, profitiert von der internationalen Schule 800 Meter entfernt, den 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im weiteren Gebiet und zwei erreichbaren Gesundheitszentren. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern gibt Kindern oder Besuchern eigenen Raum. Golforientierte Käufer bilden eine zweite Gruppe: Mit El Campanario 300 Meter entfernt und dem El Paraíso Golf Club innerhalb eines Kilometers fungiert das Haus als Basis in fußläufiger Entfernung zu zwei Golfplätzen, wobei mehrere weitere, darunter die bekannten Clubs rund um Flamingos und Villa Padierna, nur eine kurze Fahrt entlang der Küste entfernt liegen. Auch ein Paar auf der Suche nach einer pflegeleichten Zweitwohnung passt zum Profil. Der Gemeinschaftspool und die Gemeinschaftsgärten ersparen die Pflege eines Privatpools, während die Dachterrasse und der überdachte Vorbau privaten Außenbereich bieten. Klimaanlage und Zentralheizung decken beide Temperaturo extreme ab, und die Immobilie kann zwischen den Besuchen einfach verschlossen werden. Weniger gut geeignet ist sie für Käufer, denen ein Privatpool, ein Aufzug oder Neubau-Garantien wichtig sind. Wer direkt am Strand wohnen möchte, sollte auch die 1,3 km Entfernung zum Meer abwägen, ein Spaziergang oder eine kurze Fahrt ist nötig, kein Weg über den Sand.
Das Haus wurde 2008 fertiggestellt und seitdem renoviert; der heutige Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Renovierung zeigt sich in den Innenraumbildern: durchgehend geflieste Böden und Wände, ein kompaktes Bad mit Wandfliesen und Spiegel sowie eine offene Küche mit hochwertigen Geräten, die in den Wohnraum integriert ist. Die Klimatisierung ist zweigeteilt. Die Klimaanlage übernimmt die Sommermonate, in denen die Durchschnittstemperaturen bei rund 26 °C liegen, während die Zentralheizung den Winter abdeckt, in dem die Monatsdurchschnitte auf etwa 12 °C fallen. Eingebaute Kleiderschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum ohne freistehende Möbel. Auch Ausrichtung und Grundriss leisten einen Teil der Arbeit: Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer gewinnt über den überdachten Vorbau Wintersonne, und die Dachterrasse ergänzt eine Außenebene, die angesichts des Jahresdurchschnitts von 19,2 °C in der Region den größten Teil des Jahres nutzbar ist. Nach außen trägt das Reihenhaus die für die Urbanisation typischen Terrakotta- und Orangetöne, mit terrassierten Außenbereichen auf Erd- und Dachebene. Fürs Parken sorgen zwei Stellplätze, einer davon durch eine Pergola überdacht, praktisch angesichts der Sonneneinstrahlung im Sommer. Käufer sollten die Renovierungsstandards eines Gebäudes von 2008 realistisch einschätzen: Struktur, Fenster und Installationen stammen aus der Zeit vor den aktuellen Arbeiten, und ein unabhängiges technisches Gutachten ist der übliche Weg, ihren Zustand vor dem Kauf zu überprüfen.
Der Angebotspreis ist festgelegt auf 676.000 €, es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um eine Neubau-Preisliste, daher gibt es einen einzigen Preis statt einer Preisspanne verschiedener Wohntypen. Der Preis spiegelt eine renovierte Immobilie von 2008 mit 123 m², drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer Dachterrasse, einem Privatgarten und zwei Stellplätzen wider, von denen einer durch eine Pergola überdacht ist. Zur Einordnung: Neubauprojekte an anderen Orten an der Küste beginnen tiefer: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, allerdings handelt es sich dabei um Wohnungen an anderen Standorten, nicht um bezugsfertige Reihenhäuser in einer etablierten Golfurbanisation in der Nähe von Benahavis.
Das Haus ist um seine Südausrichtung herum organisiert. Das Wohnzimmer öffnet sich durch einen überdachten Vorbau auf den Privatgarten, der direkt in den Gemeinschaftsgarten mit Pool und Grünflächen übergeht, eine Anordnung, die den nutzbaren Außenbereich weit über das eigentliche Grundstück hinaus erweitert. Morgens fällt die Sonne in die Hauptetage; nachmittags kann man auf die Dachterrasse ausweichen, die über die Dachlinie hinausragt und mit Blick über die Gemeinschaftsgärten hinweg auf das Meer und die Berge hinter Benahavis liegt. Oben bilden die drei Schlafzimmer und zwei Bäder eine eigene Schlafebene, praktisch für Familien oder Gäste, die früher zu Bett gehen, während andere unten bleiben. Die Küche ist offen und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, wodurch das Kochen Teil des sozialen Bereichs ist und nicht hinter einer geschlossenen Tür stattfindet. Der Alltag hier dreht sich um die Freizeiteinrichtungen in Geh- oder kurzer Fahrzeitentfernung. Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter entfernt und der El Paraíso Golf Club etwa 1 km, sodass eine frühe Golfrunde machbar ist, bevor die Hitze zunimmt. Der Strand Playa Isdabe liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, für die meisten zu Fuß erreichbar, allerdings spricht der Rückweg bergauf, so sanft die durchschnittliche Steigung von 1,4 % auch ist, an heißen Tagen für das Auto. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und die 31 Restaurants innerhalb von 2 km decken den routinebedarf ab, ohne den Orbit der Urbanisation zu verlassen. Mit rund 3.163 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr im weiteren Umfeld bleibt die Umgebung ganzjährig aktiv, statt außerhalb der Sommermonate zu verlassen. Groceries, pharmacies and the 31 restaurants within 2 km cover routine needs without leaving the urbanisation's orbit, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und die 31 Restaurants innerhalb von 2 km decken den täglichen Bedarf, ohne die Umgebung der Urbanisation verlassen zu müssen. Mit rund 3.163 Wohnungskaufverträgen pro Jahr im weiteren Umfeld bleibt das Umfeld ganzjährig aktiv und leert sich nicht außerhalb der Sommermonate.
Das Leben in El Paraiso ist um eine Wohnurbanisation herum strukturiert, die von der Küstenstraße zurückgesetzt liegt, aber nah an allem, was diese verbindet. Innerhalb von 2 km gibt es 31 Restaurants, 6 Cafés, 4 Apotheken, 3 Banken und einen Zahnarzt, genug für den Alltag, ohne regelmäßige Fahrten nach Estepona oder San Pedro. Die unmittelbare Umgebung verbindet vorstädtische Ruhe mit dem offenen Grün der Golfplätze; bewaldete Hänge liegen landeinwärts, und die Umgebungsdaten bestätigen die Nähe zu sowohl Geschäften als auch Wald. Das Sportleben ist ungewöhnlich konzentriert. Der RozaRossa Tennis and Padel Club liegt 900 Meter entfernt, drei Gemeinschaftspools befinden sich innerhalb von 1,1 km, und zwei Golfclubs liegen praktisch vor der Haustür. Der nächstgelegene Strand, Playa Isdabe, liegt 1,3 km Luftlinie entfernt, Salduna und Playa Atalaya etwas weiter entlang der Küste. Der Verkehr läuft über 6 öffentliche Linien mit 50 Haltestellen im Gebiet, für lokale Wege nutzbar, doch die Entfernungen nach Marbella (14 km), Estepona und zu den Flughäfen machen das Auto zum praktischen Standard. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels mit knapp 6.900 Betten, hält Restaurants und Dienstleistungen auch in den Nebensaisons offen, sodass das Gebiet außerhalb des Augusts nicht stillsteht. Zwei Aussichtspunkte innerhalb von 5 km, darunter der Mirador de la Charca de los Tubos bei 4,4 km, markieren den Übergang vom Küstenstreifen zum Hügelland.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie zwischen Estepona und Marbella an der westlichen Costa del Sol. Beachten Sie die Golfplätze, die El Paraiso unmittelbar umgeben, die Strandansammlung 1,3–1,7 km südlich sowie den Straßenkorridor, der Marbella (14 km), Estepona und die Flughäfen von Gibraltar (46 km) und Málaga (52 km) verbindet, alles in Luftlinie gemessen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Paraiso nimmt eine strategische Mittelposition an der westlichen Costa del Sol ein: innerhalb der Gemeinde Benahavis, angrenzend an die östliche Stadtgrenze von Estepona und 14 km Luftlinie vom Zentrum Marbellas. Damit liegt die Immobilie zwischen zwei wirtschaftlichen Ankerpunkten, zugleich aber in einer ruhigeren Wohnzone, die von Golfplätzen geprägt ist. Málaga, die Regionshauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 61 km entfernt, rund eine Stunde über die Straße, und Algeciras liegt 53 km westlich. Die unmittelbare Umgebung ersetzt die Dichte Marbellas durch Grünflächen und flache Bebauung; Puerto Banús in 6,6 km Entfernung bietet den nächstgelegenen Yachthafen und das Zentrum des Nachtlebens.
Die Entfernungen sind, sofern nicht anders angegeben, Luftlinienentfernungen. Der Strand Playa Isdabe liegt 1,3 km entfernt auf einer flachen Strecke mit durchschnittlich 1,4 % Gefälle, Salduna liegt 1,4 km und Playa Atalaya 1,7 km entfernt. Golf ist die am nächsten gelegene Annehmlichkeit überhaupt: El Campanario 0,3 km und El Paraíso Golf Club 1,0 km. Die International School of Estepona liegt 0,8 km von der Immobilie entfernt. Städte sind mit dem Auto erreichbar: Marbella 14 km, Algeciras 53 km und Málaga 61 km in direkter Linie, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind. Der Puerto Deportivo José Banús, der nächstgelegene Yachthafen, liegt 6,6 km entfernt. Zwei Flughäfen erschließen die Region, Gibraltar in rund 46 km und Malaga-Costa del Sol in rund 52 km Luftlinie, sodass je nach Flugverfügbarkeit beide Ankunftspunkte infrage kommen. Fahrer von Elektrofahrzeugen finden Lademöglichkeiten am Supercharger Estepona, 3,8 km entfernt, sowie an einem Supercharger in Marbella, 9,5 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 6 Linien mit 50 Haltestellen, doch die regionale Mobilität hängt in der Praxis von der Küstenstraße A-7 ab.
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten weisen auf ein mildes Mittelmeerklima hin: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Hochsommer, bei einem Jahresmittel von 19,2 °C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, der Zeitraum, in dem die Wassertemperatur bei 20 °C oder darüber bleibt, in der Praxis also etwa von Ende Mai bis Oktober. Die Immobilie liegt 25 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände mit durchschnittlich 1,4 % Gefälle Richtung Strand, sodass zwischen Haus und Küste kein nennenswertes Steigen anfällt. Die flache, tiefliegende Lage in Kombination mit der Südausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung auf Veranda, Garten und Dachterrasse. Binnenland steigt die Landschaft rasch zu den Hügeln von Benahavis an, was die in den Objektmerkmalen verzeichneten Bergblicke erklärt. Die Aussichtspunkte in 4,4 und 4,9 km Entfernung, Mirador de la Charca de los Tubos und Mirador del Tajo del Novio, liegen am Rand dieses Hügellands, und die Umgebungsdaten bestätigen Wald in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Regen fällt überwiegend außerhalb der Sommerhalbjahre; die Winter sind mit monatlichen Durchschnittstemperaturen von 12 °C kühl genug, um die Zentralheizung zu einer praktischen Installation statt einer Formalität zu machen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 1,7 km Luftlinie von der Immobilie entfernt. Playa Isdabe ist mit 1,3 km der nächstgelegene, gefolgt von Salduna mit 1,4 km und Playa Atalaya mit 1,7 km, ein Ensemble sandiger Buchten entlang der New Golden Mile zwischen Estepona und Marbella. Bei einer fünfmonatigen Saison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr ist Baden von dem späten Frühjahr bis in den Herbst angenehm. Golf ist die prägende Freizeitaktivität der Region. Der Golfplatz El Campanario liegt 300 Meter entfernt und der El Paraíso Golf Club 1,0 km, mit seinem Clubhaus bei 1,1 km; die Plätze von Flamingos und Villa Padierna sind eine kurze Fahrt weiter östlich. Diese Dichte macht das Haus zu einem der golfnächsten Wohnlagen an der westlichen Costa del Sol. Rückschlagsportarten deckt der RozaRossa Tennis and Padel Club in 0,9 km Entfernung ab. Für Bootssport und Freizeit am Wasser liegt der Puerto Deportivo José Banús 6,6 km entfernt. Wander- und Spaziermöglichkeiten erschließen sich im Landesinneren: Die Aussichtspunkte in 4,4 und 4,9 km markieren Zugänge zu Wegen in die Hügel hinter Benahavis, und die Umgebungsdaten verzeichnen Wald direkt angrenzend an die Wohnanlage. Die Tourismusinfrastruktur, 24 Hotels und 6.897 Betten in der Umgebung, stützt eine ganzjährige Restaurant- und Dienstleistungswirtschaft.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.9°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL779799
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der westlichen Costa del Sol besetzt El Paraiso ein eigenständiges Marktsegment: etablierte, golfzentrierte Wohnanlagen, die überwiegend in den 2000er Jahren entstanden und heute als renovierter Bestand gehandelt werden. Der Angebotspreis von 676.000 € positioniert dieses Reihenhaus über Neubau-Wohnungsprojekten an anderen Orten der Küste, Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €, , doch diese Vergleiche sind struktureller Art und nicht gleichwertig: Es handelt sich um Wohnungen in anderen Teilmarktsegmenten, nicht um Reihenhäuser in einer Benahaviser Golflage. Ein relevanterer Maßstab ist die unmittelbare Nachbarschaft. El Paraiso liegt zwischen der New Golden Mile von Estepona und dem Golfgürtel von Benahavis rund um Flamingos und Villa Padierna, wo Villen die Preisobergrenze setzen und Reihenhäuser die unterste Einstiegsstufe in dieselbe Umgebung bilden. Was der Käufer hier erhält und was neue Küstenwohnungen nicht bieten, ist eine echte Haustypologie: zwei eigene Etagen plus Dachterrasse, ein Privatgarten und direkten Zugang zu Gemeinschaftsflächen, gegenläufig dazu stehen eine Bauweise von 2008 und ein Gemeinschaftspool statt eines Privatpools. Von der Lage her entspricht die Position auf 25 Metern Höhe, 1,3 km vom Strand und 14 km von Marbella entfernt, eher dem Muster der etablierten Zentren der westlichen Costa del Sol als den neueren Expansionszonen östlich von Málaga, wo die günstigeren Vergleichsobjekte konzentriert sind. Transaktionsvolumen von rund 3.163 pro Jahr im weiteren Umfeld deuten auf einen aktiven Bestandsmarkt hin, was für die künftige Liquidität relevant ist. Das Provinz-Medianeinkommen von 16.450 € unterstreicht, dass dieses Segment von internationaler Nachfrage und Zweitwohnungskäufern getragen wird und nicht von lokaler Kaufkraft, was sowohl die Preisgestaltung als auch den saisonalen Rhythmus der Nachbarschaft prägt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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