Neseniai renovuotas kotedžas pardavimui El Paraiso gyvenvietėje, Benahavio savivaldybėje, vakarų Costa del Sol pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 123 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose bei stogo terasą, su trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Prašoma kaina, 676 000 €. Namas pastatytas 2008 m. ir dabar paruoštas gyventi, orientuotas į pietus, turi dengtą prieangį, privatų sodą, vedantį prie bendrų žaliųjų zonų su baseinu, ir dvi automobilio stovėjimo vietas. Golfo laukai, tarptautinė mokykla ir Playa Isdabe paplūdimys visi yra maždaug per 1,3 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Paraiso įsikūręs tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara, Benahavio savivaldybėje, maždaug 25 m virš jūros lygio lygioje vietovėje. Marbella yra už 14 km tiesia linija, o Malaga, maždaug už 61 km. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra už 1,3 km, o El Campanario golfo laukas prasideda vos už 300 metrų nuo durų.
Išplanavimas tinka namams, kurie ieško trijų miegamųjų viename ramiame aukšte virš pietų krypties svetainės aukšto. Kasdienius poreikius per 2 km radiusą patenkina 31 restoranas, 4 vaistinės, 3 bankai ir 6 kavinės. Tarptautinė mokykla yra už 800 metrų, o viešasis transportas kursuoja 6 maršrutais su 50 stotelių, taip sumažinant priklausomybę nuo automobilio vietinėms kelionėms.
Tai jau esamas būstas, pastatytas 2008 m. ir apibūdinamas kaip neseniai renovuotas bei puikios būklės. Nėra statybos etapo ar laukimo laikotarpio; nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo procedūros užbaigimo. Senesnio pastato renovacija reiškia, kad apdailos standartai atspindi naujausius darbus, o ne naujos statybos specifikacijas.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino, maudymosi galimybės yra bendros. Su 123 m² gyvenamojo plato dviem aukštuose bei stogo terasa, sklypas ir vidus kuklūs, palyginti su gretimomis atskirai stovinčiomis vilomis. Nėra privataus sporto salės, spa ar lifto, o viršutiniai miegamieji pasiekiami laiptais. Pirkėjai, ieškantys naujos statybos garantijų ar didesnio sodo, turėtų atkreipti dėmesį į šiuos apribojimus.
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelis atpažįstamus atvejus. Šeima, visiems metams persikėlianti į pakrantę, naudojasi tarptautine mokykla už 800 metrų, 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų platesniame regione bei dviem sveikatos priežiūros centrais netoliese. Trijų miegamųjų išplanavimas su dviem vonios kambariais suteikia vaikams ar atvykusiems svečiams savo erdvę. Orientuoti į golfą pirkėjai sudaro antrą grupę: su El Campanario už 300 metrų ir El Paraíso golfo klubu per kilometrą, namas veikia kaip bazė, iš kurios iki dviejų laukų prieiga pėsčiomis, o keli laukai, įskaitant garsiuosius klubus prie Flamingos ir Villa Padiernos, pasiekiami trumpu važiavimu pakrante. Pora, ieškanti paprastos priežiūros antrųjų namų, taip pat atitinka šį profilį. Bendras baseinas ir sodai pašalina privataus baseino priežiūrą, o stogo terasa ir dengtas prieangis suteikia privačios lauko erdvės. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) ir centrinis šildymas padengia abu temperatūros kraštutinumus, o nekilnojamąjį turtą tarp apsilankymų galima tiesiog užrakinti. Jis mažiau tinka pirkėjams, kuriems prioritetas, privatus baseinas, liftas ar naujos statybos garantijos. Norintys gyventi pirmoje linijoje prie jūros taip pat turėtų įvertinti 1,3 km atstumą iki jūros, kuris reikalauja ėjimo pėsčiomis ar trumpo važiavimo, o ne pasivaikščiojimo smėliu.
Namas baigtas statyti 2008 m. ir vėliau renovuotas; dabartinė būklė apibūdinama kaip puiki. Renovacija matoma interjero nuotraukose: plytelėmis išklotos grindys ir sienos visame name, kompaktiškas vonios kambarys su sienų plytelėmis ir veidrodžiu bei atvira virtuvė su aukštesnės klasės buitine technika, integruota į gyvenamąją erdvę. Klimato valdymas dvilypis. Oro kondicionierius padengia vasaros mėnesius, kai vidutinė temperatūra pasiekia apie 26 °C, o centrinis šildymas, žiemą, kai mėnesio vidurkiai nukrenta iki maždaug 12 °C. Įrengtos spintos miegamuosiuose suteikia laikymo vietos be laisvai stovinčių baldų. Orientacija ir išplanavimas taip pat atlieka dalį darbo: į pietus orientuota svetainė per dengtą prieangį gauna žiemos saulę, o stogo terasa prideda lauko lygį, naudojamą didžiąją metų dalį, turint omenyje regiono 19,2 °C metinį vidurkį. Išoriškai kotedžas turi terakotos ir oranžinius atspalvius, būdingus gyvenvietės architektūrai, su lauko terasomis žemės ir stogo lygiuose. Stovėjimas išspręstas su dviem vietomis, iš kurių vieną dengia pergolė, praktiška esant vasaros saulei. Pirkėjai turėtų realistiškai vertinti 2008 m. pastato renovacijos standartus: konstrukcija, langai ir inžinerinės sistemos yra senesnės nei dabartiniai darbai, o nepriklausoma techninė apžiūra, įprastas būdas patikrinti jų būklę prieš pirkimą.
Prašoma kaina nustatyta 676 000 €, tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos kainoraštis, tad yra viena kaina, o ne kelių butų tipų diapazonas. Kaina atspindi 2008 m. renovuotą 123 m² nekilnojamąjį turtą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, stogo terasa, privačiu sodu ir dviem automobilio stovėjimo vietomis, iš kurių vieną dengia pergolė. Dėl palyginimo: naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda žemiau: Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, tačiau tai butai kitose vietose, o ne paruošti gyventi kotedžai įsistojojusioje golfo gyvenvietėje prie Benahavio.
Namą organizuoja jo pietinė orientacija. Svetainė per dengtą prieangį atsiveria į privatų sodą, kuris tiesiogiai jungiasi su bendru sodu su baseinu ir žaliomis zonomis, toks išdėstymas efektyviai išplečia naudojamą lauko erdvę toli už paties sklypo ribų. Rytais saulė šviečia į pagrindinį aukštą; popiet galima persikelti į stogo terasą, kuri yra virš stogo linijos su vaizdu į bendrijos sodus, jūrą ir kalnus už Benahavio. Viršuje trys miegamieji ir du vonios kambariai sudaro atskirą miegamojo lygį, tai patogu šeimoms ar svečiams, kurie guli anksčiau, kai kiti dar būna apačioje. Virtuvė atvira, su aukštesnės klasės buitine technika, tad virimas vyksta socialioje zonoje, o ne už uždarytų durų. Kasdienė rutena čia sukasi apie lauko pramogas pėsčiomis ar trumpu važiavimu pasiekiamu atstumu. El Campanario golfo laukas yra už 300 metrų, o El Paraíso golfo klubas, už maždaug 1 km, tad ankstyvas raundas įmanomas iki įsisišėljant karščiui. Playa Isdabe paplūdimys yra už 1,3 km tiesia linija, daugeliui pasiekiama pėsčiomis, nors grįžimas įkalnėn, kad ir koks lengvas būtų vidutiniškai 1,4 % nuolydis, karštomis dienomis ragina rinktis automobilį. Produktai, vaistinės ir 31 restoranas per 2 km patenkina įprastus poreikius neiškeliant kojos iš gyvenvietės orbitos. Su maždaug 3163 būstų pirkimo-pardavimo sandorių per metus platesniame regione, apylinkės išlieka gyvos ištisus metus, o neištuštėja po vasaros mėnesių.
Gyvenimas El Paraiso sukasi apie gyvenamąją gyvenvietę, atsitraukusią nuo pakrantės kelio, tačiau arti visko, ką jis jungia. Per 2 km yra 31 restoranas, 6 kavinės, 4 vaistinės, 3 bankai ir odontologas, pakankamai kasdienėms rutinoms be reguliarių kelionių į Esteponą ar San Pedro. Aplinka jungia priemiesčio ramybę su golfo laukų žaliomis erdvėmis; miškingi šlaitai tęsiasi į žemyną, o duomenys patvirtina artumą ir parduotuvėms, ir miškui. Sporto gyvenimas neįprastai sutankintas. RozaRossa teniso ir padelio klubas yra už 900 metrų, trys bendri baseinai, per 1,1 km, o du golfo klubai, tiesiog prie slenksčio. Artimiausias paplūdimys, Playa Isdabe, yra už 1,3 km tiesia linija, o Salduna ir Playa Atalaya, šiek tiek toliau pakrante. Transportas vyksta 6 viešaisiais maršrutais su 50 stotelių rajone, tinkamais vietinėms kelionėms, tačiau atstumai iki Marbellos (14 km), Esteponos ir oro uostų daro automobilį praktiniu įprastiniu pasirinkimu. Turizmo infrastruktūra, 24 viešbučiai su beveik 6900 lovų, palaiko restoranus ir paslaugas aktyvius tarpsezoniais, tad rajonas neužsidaro po rugpjūčio. Du apžvalgos taškai per 5 km, įskaitant Mirador de la Charca de los Tubos už 4,4 km, žymi perėjimą nuo pakrantės juostos prie kalnų kraštovaizdžio.
Žemėlapis rodo nekilnojamojo turto padėtį tarp Esteponos ir Marbellos vakarų Costa del Sol. Atkreipkite dėmesį į golfo laukus iškart aplink El Paraiso, paplūdimių grupę 1,3–1,7 km piečiau ir kelio koridorių, jungiantį Marbellą (14 km), Esteponą bei oro uostus Gibraltare (46 km) ir Málogoje (52 km), visi atstumai matuoti tiesia linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Paraiso užima strateginę vidurio padėtį vakarų Costa del Sol: Benahavis savivaldybės viduje, greta Esteponos rytinio krašto, 14 km tiesia linija nuo Marbellos centro. Tai nekilnojamąjį turtą stato tarp dviejų komercinių centrų, ramioje gyvenamojoje zonoje, kurioje vyrauja golfo laukai. Málaga, regiono sostinė su 579 076 gyventojų, yra 61 km, maždaug valanda keliu, o Algeciras guli 53 km į vakarus. Artimiausioje aplinkoje vietoj Marbellos tankumo yra žalumos ir žemaukščių namų, o Puerto Banús, 6,6 km, suteikia artimiausią jachtų prieplauką ir naktinio gyvenimo centrą.
Atstumai nurodyti tiesia linija, nebent nurodyta kitaip. Playa Isdabe paplūdimys yra 1,3 km atstumu lygiu maršrutu, kurio vidutinis nuolydis 1,4 %, Salduna, 1,4 km, o Playa Atalaya, 1,7 km. Golfas yra artimiausia visų patogumų aikštelė: El Campanario, 0,3 km, El Paraíso Golf Club, 1,0 km. Esteponos tarptautinė mokykla yra 0,8 km nuo nekilnojamojo turto. Miestai pasiekiami automobiliu: Marbella, 14 km, Algeciras, 53 km, Málaga, 61 km tiesia linija, o faktiniai atstumai keliais šiek tiek ilgesni. Puerto Deportivo José Banús, artimiausia jachtų prieplauka, yra 6,6 km atstumu. Regioną aptarnauja du oro uostai, Gibraltaras maždaug 46 km ir Malaga-Costa del Sol maždaug 52 km tiesia linija, tad tinka bet kuris atvykimo taškas, priklausomai nuo skrydžių pasiūlos. Elektromobilių vairuotojai gali krauti automobilį Supercharger Estepona, esančiame 3,8 km, ir Marbella Supercharger, esančiame 9,5 km. Viešasis transportas veikia 6 maršrutais su 50 stotelių, tačiau regiono judrumas praktiškai priklauso nuo pakrantės kelio A-7.
| Iki paplūdimio | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo švelnų Viduržemio jūros klimatą: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasaros pikui, o metinis vidurkis, 19,2°C. Maudymosi sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, laikotarpį, kai jūros temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė, praktiškai nuo gegužės pabaigos iki spalio. Nekilnojamasis turtas yra 25 metrų aukštyje virš jūros lygio, reljefe, kurio vidutinis nuolydis link paplūdimio 1,4 %, tad tarp namo ir kranto nėra reikšmingo kopimo. Lygi, žemai esanti padėtis kartu su pietų orientacija maksimaliai padidina saulės apšvietimą priešangiame, sode ir stogo terasoje. Toliau žemyne kraštovaizdis greitai kyla link Benahavis kalvų, todėl užfiksuoti kalnų vaizdai nekilnojamojo turto ypatybėse. Netoliese, 4,4 ir 4,9 km atstumuose, esantys apžvalgos taškai, Mirador de la Charca de los Tubos ir Mirador del Tajo del Novio, stovi šių kalvų pakraštyje, o aplinkos duomenys patvirtina mišką netoli gyvenvietės. Krituliai susitelkia ne vasaros pusmetį; žiemos pakankamai vėsios, 12°C mėnesio vidurkiu, tad centrinis šildymas yra praktinis, o ne formalus sprendimas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys paplūdimiai yra ne toliau kaip 1,7 km tiesia linija nuo nekilnojamojo turto. Artimiausias, Playa Isdabe, 1,3 km, po to Salduna, 1,4 km ir Playa Atalaya, 1,7 km, smėlėtų įlankų grupė Naujajame Auksiniame mylios ruože tarp Esteponos ir Marbellos. Esant penkių mėnesių sezonui su jūros temperatūra 20°C ar aukštesne, maudytis patogu nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Golfas yra šio regiono svarbiausias aktyvus laisvalaikis. El Campanario golfo laukas yra už 300 metrų, El Paraíso Golf Club, 1,0 km, jo klubo pastatas, 1,1 km; Flamingos ir Villa Padierna klubai, trumpa kelionė automobiliu toliau rytuose. Tokis tankis priskiria namą prie lengviausiai golfą pasiekiamų gyvenamųjų zonų vakarų Costa del Sol. Raketų sportą aptarnauja RozaRossa teniso ir padelio klubas, 0,9 km. Praamonei ir pakrantės poilsiui Puerto Deportivo José Banús yra 6,6 km. Pėsčiųjų ir žygių galimybės atsiveria žemyne: apžvalgos taškai 4,4 ir 4,9 km atstumu žymi takų pradžią į kalvas už Benahavis, o aplinkos duomenys fiksuoja mišką tiesiai šalia gyvenvietės. Turizmo infrastruktūra, netoliese 24 viešbučiai ir 6 897 lovų, palaiko ištisus metus veikiančią restoranų ir paslaugų ekonomiką.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.7°C | 154 mm |
| Balandis | 16.7°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.9°C | 27 mm |
| Birželis | 23.7°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 28 mm |
| Spalis | 20.6°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Ref: VL779799
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakarų Costa del Sol ribose El Paraiso užima atskirą rinkos segmentą: įsitvirtinusios, golfo centre esančios gyvenamosios gyvenvietės, daugiausia statytos 2000-aisiais, dabar parduodamos kaip renovuotas antrinės rinkos būstas. 676 000 € prašoma kaina stato šį kotedžą aukščiau nei naujos statybos butų projektai kitur pakrantėje, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €, tačiau šie palyginimai struktūriniai, o ne ekvivalentiški: tai butai skirtingose rinkose, o ne kotedžai Benahavis golfo aplinkoje. Gretimesnis etalonas, artimiausia aplinka. El Paraiso yra tarp Esteponos Naujojo Auksinio mylios ruožo ir Benahavis golfo juostos aplink Flamingos ir Villa Padierna, kur vilos nustato kainų viršutinę ribą, o kotedžai suteikia žemesnį įėjimo lygį į tą pačią aplinką. Tai, ką pirkėjas čia gauna ir ko nauji pakrantės butai neteikia, yra namo tipologija: du atskiri aukštai plius stogo terasa, privatus sodas ir tiesioginė prieiga prie bendrų teritorijų, 2008 m. struktūros ir bendro, o ne privataus baseino kaina. Lokaciškai padėtis 25 m aukštyje, 1,3 km nuo paplūdimio ir 14 km nuo Marbellos yra arčiau vakarų Costa del Sol įsitvirtinusio centro modelio nei naujesnių plėtros zonų į rytus nuo Málagos, kur telkiasi pigesni panašūs objektai. Maždaug 3 163 sandoriai per metus platesniame regione rodo aktyvią antrinės rinkos būsto rinką, svarbią būsimam likvidumui. 16 450 € provincijos medianiniai pajamų duomenys pabrėžia, kad šį segmentą lemia tarptautinis ir antrųjų namų paklausa, o ne vietinė perkamoji galia, kas formuoja tiek kainodarą, tiek kvartalo sezoninį ritmą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR