Nedavno obnovljena kuća u nizu na prodaju u El Paraisu, stambenom naselju u općini Benahavis na zapadnoj Costa del Sol. Nekretnina nudi 123 m² stambenog prostora na dvije etaže plus krovnu terasu, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Tražena cijena iznosi 676.000 €. Izgrađena 2008. i sada useljiva, kuća ima južnu orijentaciju i uključuje natkrivenu verandu, privatni vrt koji vodi do zajedničkih zelenih površina s bazenom te dva parkirna mjesta. Golf igrališta, međunarodna škola i plaža Playa Isdabe nalaze se sve unutar otprilike 1,3 km zračne linije.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Paraiso leži između Estepone i San Pedro de Alcántare, u općini Benahavis, na oko 25 metara nadmorske visine na ravnom terenu. Marbella je udaljena 14 km u pravoj liniji, dok je Málaga otprilike 61 km daleko. Najbliža plaža, Playa Isdabe, udaljena je 1,3 km, a golf igralište El Campanario počinje već 300 metara od kuće.
Raspored odgovara kućanstvu koje traži tri spavaće sobe na jednom mirnom katu iznad dnevne etaže s južnom orijentacijom. Svakodnevne potrebe pokrivene su unutar 2 km: 31 restoran, 4 ljekarne, 3 banke i 6 kafića. Međunarodna škola nalazi se 800 metara dalje, a javnim prijevozom vozi 6 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne putove.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2008., opisanom kao nedavno obnovljen i u izvrsnom stanju. Nema faze izgradnje ni razdoblja čekanja; nekretnina je useljiva, što znači da se može useliti odmah po završetku postupka kupnje. Obnova starije zgrade znači da standardi završne obrade odražavaju nedavne radove, a ne specifikacije novogradnje.
Nekretnina nema privatni bazen, plivački sadržaji su zajednički. Sa 123 m² stambenog prostora na dvije etaže plus krovnom terasom, parcela i unutrašnjost skromni su u usporedbi sa samostojećim vilama u blizini. Nema spomenute privatne teretane, spa-centra niti dizala, a do gornjih spavaćih soba dolazi se stubama. Kupci koji traže garancije novogradnje ili veći vrt trebaju uzeti u obzir ta ograničenja.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj koja se doseljava na obalu na cijelu godinu koristi međunarodnu školu 800 metara dalje, 19 osnovnih i 10 srednjih škola u širem području te dva doma zdravlja u dosegu. Raspored s tri spavaće sobe i dvije kupaonice omogućuje djeci ili gostima u posjeti vlastiti prostor. Kupci orijentirani na golf čine drugu skupinu: s El Campanariom 300 metara dalje i El Paraíso Golf Clubom unutar kilometra, kuća funkcionira kao baza na pješačkoj udaljenosti od dva igrališta, a još ih je nekoliko, uključujući poznate klubove oko Flamingosa i Villa Padijerne, na kratkoj vožnji uz obalu. Par koji traži drugi dom bez mnogo održavanja također odgovara profilu. Zajednički bazen i vrtovi uklanjaju održavanje privatnog bazena, dok krovna terasa i natkrivena veranda pružaju privatni vanjski prostor. Klima-uređaj i centralno grijanje pokrivaju obje temperaturne krajnosti, a nekretninu se između posjeta jednostavno može zaključati. Manje odgovara kupcima kojima su prioritet privatni bazen, dizalo ili garancije novogradnje. Oni koji žele život u prvom redu do mora trebaju također odmjeriti udaljenost od 1,3 km do mora, koja zahtijeva šetnju ili kratku vožnju umjesto prelaska preko pijeska.
Kuća je dovršena 2008. i od tada je obnovljena; trenutno stanje opisano je kao izvrsno. Obnova je vidljiva u fotografijama interijera: popločeni podovi i zidovi posvuda, kompaktna kupaonica završena keramičkim pločicama i ogledalom te otvorena kuhinja opremljena aparatima više klase integriranima u dnevni prostor. Klimatizacija je dvostruka. Klima-uređaj pokriva ljetne mjesece, kada prosječne temperature dosežu oko 26°C, dok centralno grijanje pokriva zimu, kada mjesečni prosjeci padaju na oko 12°C. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama pružaju prostor za odlaganje bez slobodnostojećeg namještaja. Orijentacija i raspored također dio posla obavljaju sami: dnevni boravak s južnom orijentacijom dobiva zimsko sunce kroz natkrivenu verandu, a krovna terasa dodaje vanjsku etažu upotrebljivu veći dio godine s obzirom na godišnji prosjek regije od 19,2°C. Vanjski dio kuće u nizu nosi terakota i narančaste tonove tipične za naselje, s terasastim vanjskim prostorima u prizemlju i na krovu. Parkiranje je riješeno s dva mjesta, jedno natkriveno pergolom, praktično s obzirom na ljetno sunce. Kupci bi standarde obnje zgrade iz 2008. trebali realno procijeniti: struktura, prozori i instalacije stariji su od trenutnih radova, a neovisno stručno izvješće standardni je način provjere njihova stanja prije kupnje.
Tražena cijena fiksna je na 676.000 €, riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne cjeniku novogradnje, pa postoji jedna cijena umjesto raspona tipova jedinica. Cijena odražava obnovljenu nekretninu iz 2008. od 123 m² s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, krovnom terasom, privatnim vrtom i dva parkirna mjesta, od kojih je jedno natkriveno pergolom. Za usporedbu, projekti novogradnje drugdje na obali kreću niže: Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, no to su stanovi na drugim lokacijama, a ne useljive kuće u nizu u etabliranom golf naselju blizu Benahavisa.
Kuća je organizirana oko svoje južne orijentacije. Dnevni boravak kroz natkrivenu verandu izlazi na privatni vrt, koji izravno povezuje sa zajedničkim vrtom s bazenom i zelenim površinama, raspored koji praktički proširuje upotrebljivi vanjski prostor daleko izvan same parcele. Jutro donosi sunce u prizemnu etažu; poslijepodne se može preseliti na krovnu terasu, koja leži iznad krovišta s pogledom preko vrtova naselja prema moru i planinama iza Benahavisa. Na katu tri spavaće sobe i dvije kupaonice čine odvojeni etažu za spavanje, korisno za obitelji ili goste koji idu ranije na počinak dok ostali ostaju u prizemlju. Kuhinja je otvorena i opremljena aparatima više klase, čime je kuhanje smješteno u društvenu zonu, a ne iza zatvorenih vrata. Svakodnevni ritam ovdje se vrti oko sadržaja na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji. Golf igralište El Campanario udaljeno je 300 metara, a El Paraíso Golf Club oko 1 km, pa je runda u ranim jutarnjim satima izvediva prije nego što se nakupi vrućina. Plaža Playa Isdabe udaljena je 1,3 km u pravoj liniji, pješački dostupna za većinu, iako povratak uzbrdo, ma koliko blaga prosječna 1,4% nagiba bila, govori u prilog automobilu u vrućim danima. Namirnice, ljekarne i 31 restoran unutar 2 km pokrivaju rutinske potrebe bez napuštanja okruženja naselja. S otprilike 3.163 stambenih transakcija godišnje u širem području, okolina ostaje aktivna cijele godine umjesto da se prazni izvan ljetnih mjeseci.
Život u El Paraisu strukturiran je oko stambenog naselja povučenog od obalne ceste, ali blizu svega što ona povezuje. Unutar 2 km nalazi se 31 restoran, 6 kafića, 4 ljekarne, 3 banke i zubar, dovoljno za svakodnevne rutine bez redovitih izleta u Esteponu ili San Pedro. Neposredna okolina miješa prigradski mir s otvorenim prostorom golf zelenila; šumovita brda leže u unutrašnjosti, a podaci o okruženju potvrđuju blizinu i trgovina i šume. Sportski život neuobičajeno je koncentriran. RozaRossa Tennis and Padel Club leži 900 metara dalje, tri zajednička bazena nalaze se unutar 1,1 km, a dva golf kluba praktički su pred vratima. Najbliža plaža, Playa Isdabe, udaljena je 1,3 km zračne linije, a Salduna i Playa Atalaya nešto su dalje uz obalu. Prijevoz se odvija na 6 javnih linija s 50 stajališta u području, upotrebljivih za lokalne putove, iako udaljenosti do Marbelle (14 km), Estepone i zračnih luka čine automobil praktičnim zadanim izborom. Turistička infrastruktura, 24 hotela s gotovo 6.900 kreveta, drži restorane i usluge otvorenima kroz prijelazne sezone, pa se područje ne zatvara izvan kolovoza. Dvije vidikovce unutar 5 km, uključujući Mirador de la Charca de los Tubos na 4,4 km, obilježavaju prijelaz iz obalnog pojasa u brdoviti krajolik.
Karta prikazuje položaj nekretnine između Estepone i Marbelle na zapadnoj Costa del Sol. Uočite golf igrališta koja neposredno okružuju El Paraiso, skupinu plaža 1,3–1,7 km južno te cestovni koridor koji povezuje Marbellu (14 km), Esteponu i zračne luke Gibraltar (46 km) i Málaga (52 km), sve mjereno u zračnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
El Paraiso zauzima strateški središnji položaj na zapadnoj Costa del Sol: unutar općine Benahavis, uz istočni rub Estepone i 14 km zračne linije od središta Marbelle. To nekretninu smješta između dva komercijala sidra, a istovremeno u mirniju stambenu zonu kojom dominiraju golf igrališta. Málaga, regionalni glavni grad s 579.076 stanovnika, udaljena je 61 km, otprilike sat vožnje cestom, a Algeciras leži 53 km zapadnije. Neposredno okruženje zamjenjuje gustoću Marbelle zelenilom i niskom izgradnjom, a Puerto Banús na 6,6 km pruža najbližu marinu i središte noćnog života.
Udaljenosti su zračne linije, osim ako nije drugačije navedeno. Plaža Playa Isdabe nalazi se 1,3 km daleko na ravnoj ruti s prosječnim nagibom od 1,4 %, Salduna je na 1,4 km, a Playa Atalaya na 1,7 km. Golf je najbliža sadržajnost uopće: El Campanario na 0,3 km i El Paraíso Golf Club na 1,0 km. Međunarodna škola u Esteponi nalazi se 0,8 km od nekretnine. Gradovi su dostupni autom: Marbella 14 km, Algeciras 53 km i Málaga 61 km u zračnoj liniji, a stvarne udaljenosti cestom nešto su duže. Puerto Deportivo José Banús, najbliža marina, udaljena je 6,6 km. Područje opslužuju dvije zračne luke, Gibraltar na otprilike 46 km i Malaga-Costa del Sol na otprilike 52 km zračne linije, što znači da bilo koja točka dolaska dolazi u obzir, ovisno o raspoloživim letovima. Vozači električnih vozila mogu se puniti na Superchargeru Estepona, 3,8 km daleko, te na Superchargeru u Marbelli na 9,5 km. Javni prijevoz postoji na 6 linija s 50 stajališta, ali regionalna mobilnost u praksi ovisi o obalnoj cesti A-7.
| Udaljenost od plaže | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na blagu mediteransku vrstu klime: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C na vrhuncu ljeta, uz godišnji prosjek od 19,2°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, razdoblje u kojem temperatura mora ostaje na 20°C ili više, u praksi otprilike od kraja svibnja do listopada. Nekretnina se nalazi na 25 metara nadmorske visine na terenu s prosječnim nagibom od 1,4 % prema plaži, što znači da između kuće i obale nema nikakvog penjanja. Ravnan, niski položaj u kombinaciji s južnom orijentacijom maksimizira izloženost suncu na natkrivenom trijemu, vrtu i krovnoj terasi. U unutrašnjosti se krajolik brzo uzdiže prema brdima Benavisa, što objašnjava poglede na planinu zabilježene među značajkama nekretnine. Obližnje vidikovci na 4,4 i 4,9 km, Mirador de la Charca de los Tubos i Mirador del Tajo del Novio, nalaze se na rubu tog brdovitog područja, a podaci o okolini potvrđuju šumu u blizini naselja. Oborine su koncentrirane izvan ljetne polovice godine; zime su dovoljno hladne, s prosjekom od 12°C, da je središnje grijanje praktična instalacija, a ne formalnost.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 1,7 km zračne linije od nekretnine. Playa Isdabe na 1,3 km je najbliža, zatim Salduna na 1,4 km i Playa Atalaya na 1,7 km, skupina pješčanih uvalica duž New Golden Milea između Estepone i Marbelle. S petomjesečnom sezonom temperatura mora od 20°C ili više, kupanje je ugodno od kasnog proljeća do jeseni. Golf je glavna rekreacijska odlika područja. Golf igralište El Campanario leži 300 metara daleko, a El Paraíso Golf Club 1,0 km, s klupskim domom na 1,1 km; klubovi Flamingos i Villa Padierna nalaze se kratku vožnju istočnije. Ta gustoća smješta kuću među stambene džepove najpristupačnije golfu na zapadnoj Costa del Sol. Raketni sportovi pokriveni su klubom RozaRossa Tennis and Padel Club na 0,9 km. Za nautiku i odmor uz more, Puerto Deportivo José Banús nalazi se 6,6 km daleko. Mogućnosti za šetnje i planinarenje otvaraju se u unutrašnjosti: vidikovci na 4,4 i 4,9 km obilježavaju pristup stazama u brda iza Benavisa, a podaci o okolini bilježe šumu izravno uz naselje. Turistička infrastruktura, 24 hotela i 6.897 ležajeva u blizini, podupire restoransku i uslužnu ekonomiju tijekom cijele godine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 154 mm |
| Travanj | 16.7°C | 70 mm |
| Svibanj | 19.9°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.9°C | 28 mm |
| Listopad | 20.6°C | 72 mm |
| Studeni | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
Ref: VL779799
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na zapadnoj Costa del Sol El Paraiso zauzima zaseban tržišni segment: etablirana, golfu orijentirana stambena naselja izgrađena uglavnom tijekom 2000-ih, koja se danas prodaju kao obnovljene nekretnine iz druge ruke. Tražena cijena od 676.000 € smješta ovu kuću u nizu iznad projekata novogradnje stanova drugdje na obali, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, no te su usporedbe strukturalne, a ne istovrsne: radi se o stanovima u različitim podtržištima, ne o kućama u nizu u golf okruženju Benavisa. Relevantnija mjerodavna usporedba je neposredna okolica. El Paraiso leži između New Golden Milea u Esteponi i benaviškog golf pojasa oko Flamingosa i Villa Padijerne, gdje vile određuju gornju granicu cijena, a kuće u nizu nude nižu stepenicu ulaska u isto okruženje. Ono što kupac ovdje dobiva, a što novi obalni stanovi ne nude, jest tipologiju kuće: dvije namjenske etaže plus krovnu terasu, privatni vrt i izravan pristup zajedničkom zemljištu, po cijeni strukture iz 2008. i zajedničkih, a ne privatnih bazenskih sadržaja. Po lokaciji, položaj na 25 metara nadmorske visine, 1,3 km od plaže i 14 km od Marbelle, bliže je obrascu etabliranih središta zapadne Costa del Sol nego novijim zonama širenja istočno od Málage, gdje se grupiraju jeftinije usporedbe. Opsezi transakcija od otprilike 3.163 godišnje u širem području upućuju na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za buduću likvidnost. Medijalni provincijski dohodak od 16.450 € pokazuje da ovaj segment pokreću međunarodna potražnja i potražnja za drugim domovima, a ne lokalna kupovna moć, što oblikuje i cijene i sezonski ritam naselja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR