Недавно отремонтированный таунхаус на продажу в Эль-Параисо, жилом закрытом жилом комплексе в муниципалитете Бенаавис на западе Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 123 м² жилой площади на двух этажах плюс террасу на крыше, три спальни и две ванные комнаты. Запрашиваемая цена, €676,000. Дом построен в 2008 году и сейчас готов к заселению, имеет южную ориентацию и включает крытую веранду, собственный сад с выходом к общим зелёным зонам с бассейном, а также два парковочных места. Поля для гольфа, международная школа и пляж Плая-Исдабе находятся примерно в 1,3 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Эль-Параисо расположен между Эстепоной и Сан-Педро-де-Алькантара, в муниципалитете Бенаавис, на высоте около 25 метров над уровнем моря на равнинной местности. Марбелья находится в 14 км по прямой, а Малага, примерно в 61 км. Ближайший пляж, Плая-Исдабе, расположен в 1,3 км, а поле для гольфа Эль-Кампанарио начинается всего в 300 метрах от дома.
Планировка подойдёт семье, ищущей три спальни на одном тихом этаже над гостиной зоной южной ориентации. Повседневные потребности обеспечены в радиусе 2 км: 31 ресторан, 4 аптеки, 3 банка и 6 кафе. Международная школа находится в 800 метрах, а общественный транспорт представлен 6 маршрутами с 50 остановками, что снижает зависимость от автомобиля для местных поездок.
Это готовый дом, построенный в 2008 году и описываемый как недавно отремонтированный и находящийся в отличном состоянии. Здесь нет этапа строительства или периода ожидания: недвижимость готова к заселению, то есть заселиться можно сразу после завершения процесса покупки. Ремонт старого здания означает, что уровень отделки отражает недавние работы, а не стандарты новостроек.
Недвижимость не имеет собственного бассейна, плавание возможно только в общем бассейне. С 123 м² жилой площади на двух этажах плюс терраса на крыше, участок и интерьер скромны по сравнению с находящимися рядом отдельно стоящими виллами. Не упоминаются собственный тренажёрный зал, спа или лифт, а на верхний этаж со спальнями ведёт лестница. Покупателям, ищущим гарантии новостройки или более крупный сад, следует учитывать эти ограничения.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Семья, переезжающая на побережье на круглый год, оценит международную школу в 800 метрах, 19 начальных и 10 средних школ в более широкой окрестности, а также два медицинских центра в пределах доступности. Планировка с тремя спальнями и двумя ванными позволяет детям или приезжающим гостям иметь собственное пространство. Покупатели, увлечённые гольфом, составляют вторую группу: с Эль-Кампанарио в 300 метрах и гольф-клубом El Paraíso Golf Club в пределах километра дом служит базой в пешей доступности от двух полей, а несколько других, включая известные клубы вокруг Фламингос и Вилья-Падьерна, находятся в короткой поездке вдоль побережья. Пара, ищущая второй дом с минимальным уходом, также соответствует этому профилю. Общий бассейн и сады избавляют от ухода за собственным бассейном, а терраса на крыше и крытая веранда дают частное открытое пространство. Кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление справляются с обоими температурными крайностями, а недвижимость можно просто закрыть между визитами. Объект меньше подходит покупателям, для кого приоритетом являются собственный бассейн, лифт или гарантии новостройки. Желающим жить прямо на первой линии пляжа также стоит взвесить расстояние 1,3 км до моря, которое требует прогулки или короткой поездки, а не выхода прямо на песок.
Дом был завершён в 2008 году и с тех пор отремонтирован; текущее состояние описывается как отличное. Ремонт заметен на фотографиях интерьера: плиточные полы и стены повсюду, компактная ванная комната с облицовкой стен и зеркалом, а также кухня открытой планировки с бытовой техникой более высокого класса, интегрированной в жилое пространство. Климат-контроль двойной. Кондиционирование справляется с летними месяцами, когда средние температуры достигают около 26°C, а центральное отопление покрывает зиму, когда среднемесячные значения опускаются примерно до 12°C. Встроенные шкафы в спальнях обеспечивают хранение без отдельно стоящей мебели. Ориентация и планировка тоже делают часть работы: гостиная южной ориентации получает зимнее солнце через крытую веранду, а терраса на крыше добавляет открытый уровень, пригодный большую часть года при средней годовой температуре региона 19,2°C. Снаружи таунхаус выполнен в терракотовых и оранжевых тонах, типичных для комплекса, с террасами на уровне земли и крыши. Парковка решена двумя местами, одно из которых укрыто перголой, практично при летнем солнце. Покупателям следует реалистично оценивать стандарты ремонта здания 2008 года: конструкция, окна и инженерные системы старше нынешних работ, и независимое техническое обследование, стандартный способ проверить их состояние перед покупкой.
Запрашиваемая цена фиксированная, €676,000. Это готовое вторичное жильё, а не прайс-лист новостройки, поэтому цена одна, а не диапазон по типам объектов. Цена отражает отремонтированный дом 2008 года постройки площадью 123 м² с тремя спальнями, двумя ванными, террасой на крыше, собственным садом и двумя парковочными местами, одно из которых укрыто перголой. Для сравнения: новостройки в других местах побережья начинаются дешевле: Aquamar в Торре-дель-Мар от €269,950, Lantana Residencial в Михасе от €205,000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €321,000, однако это апартаменты в других местах, а не готовые к заселению таунхаусы в устоявшемся гольф-комплексе рядом с Бенаависом.
Дом организован вокруг своей южной ориентации. Гостиная через крытую веранду выходит в собственный сад, который напрямую соединяется с общим садом с бассейном и зелёными зонами, это расположение фактически расширяет полезное открытое пространство далеко за пределы самого участка. Утром солнце заливает основной этаж; после полудня можно переместиться на террасу на крыше, которая возвышается над линией крыши с видом на сады комплекса в сторону моря и гор за Бенаависом. Наверху три спальни и две ванные комнаты образуют отдельный спальный этаж, удобно для семей или гостей, которые ложатся спать раньше, пока остальные остаются внизу. Кухня открытой планировки оборудована бытовой техникой более высокого класса, что позволяет готовить в социальной зоне, а не за закрытой дверью. Повседневная жизнь здесь строится вокруг инфраструктуры в пешей доступности или на коротком расстоянии на автомобиле. Поле для гольфа Эль-Кампанарио находится в 300 метрах, а гольф-клуб El Paraíso Golf Club, примерно в 1 км, что позволяет сыграть ранний раунд до наступления жары. Пляж Плая-Исдабе находится в 1,3 км по прямой, для большинства это пешая дистанция, хотя обратный путь в гору, несмотря на средний уклон всего 1,4%, в жаркие дни всё же требует автомобиля. Продукты, аптеки и 31 ресторан в радиусе 2 км покрывают повседневные нужды без выезда за пределы комплекса. Благодаря примерно 3,163 сделкам с жильём в год в более широкой окрестности, окружение остаётся активным круглый год, а не пустеет вне летних месяцев.
Жизнь в Эль-Параисо строится вокруг жилого комплекса, отступающего от прибрежной дороги, но близкого ко всему, что она соединяет. В радиусе 2 км находятся 31 ресторан, 6 кафе, 4 аптеки, 3 банка и стоматолог, этого достаточно для повседневных дел без регулярных поездок в Эстепону или Сан-Педро. Ближайшее окружение сочетает пригородное спокойствие с открытым пространством гольф-полей; лесистые склоны лежат в глубине суши, а данные о местности подтверждают близость как магазинов, так и леса. Спортивная жизнь необычайно сконцентрирована. Теннисный и падельный клуб RozaRossa находится в 900 метрах, три общих бассейна, в пределах 1,1 км, а два гольф-клуба, практически у порога. Ближайший пляж, Плая-Исдабе, находится в 1,3 км по прямой, а Сальдуна и Плая-Аталая, немного дальше вдоль берега. Транспорт представлен 6 общественными маршрутами с 50 остановками в районе, пригодными для местных поездок, однако расстояния до Марбельи (14 км), Эстепоны и аэропортов делают автомобиль практичным стандартом. Туристическая инфраструктура, 24 отеля почти с 6,900 местами, позволяет ресторанам и службам работать в межсезонье, поэтому район не закрывается вне августа. Две смотровые площадки в пределах 5 км, включая Mirador de la Charca de los Tubos в 4,4 км, отмечают переход от прибрежной полосы к холмистой местности.
На карте видно положение недвижимости между Эстепоной и Марбельей на западе Коста-дель-Соль. Обратите внимание на поля для гольфа, непосредственно окружающие El Paraiso, группу пляжей в 1,3–1,7 км к югу и дорожный коридор, соединяющий Марбелью (14 км), Эстепону и аэропорты Гибралтар (46 км) и Малага (52 км); все расстояния, по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
El Paraiso занимает стратегическое срединное положение на западе Коста-дель-Соль: в муниципалитете Бенаавис, рядом с восточной окраиной Эстепоны и в 14 км по прямой от центра Марбельи. Таким образом, недвижимость расположена между двумя коммерческими центрами, оставаясь в более тихом жилом районе, где преобладают поля для гольфа. Малага, региональная столица с населением 579 076 человек, находится в 61 км, примерно час в пути на автомобиле,, а Альхесирас расположен в 53 км к западу. Непосредственный район заменяет плотность Марбельи на зелёные зоны и малоэтажную застройку, при этом Пуэрто-Банус в 6,6 км обеспечивает ближайшую яхтенную марину и центр ночной жизни.
Расстояния указаны по прямой, если не отмечено иное. Пляж Playa Isdabe находится в 1,3 км по ровному маршруту со средним уклоном 1,4%, Salduna, в 1,4 км, а Playa Atalaya, в 1,7 км. Гольф, ближайший объект инфраструктуры: El Campanario в 0,3 км и El Paraíso Golf Club в 1,0 км. Международная школа Estepona расположена в 0,8 км от недвижимости. Города доступны на автомобиле: Марбелья, 14 км, Альхесирас, 53 км и Малага, 61 км по прямой, фактические дорожные расстояния несколько больше. Puerto Deportivo José Banús, ближайшая яхтенная марина, находится в 6,6 км. Район обслуживают два аэропорта, Гибралтар примерно в 46 км и Малага-Коста-дель-Соль примерно в 52 км по прямой, так что можно выбрать любой пункт прилёта в зависимости от наличия рейсов. Владельцы электромобилей могут заряжать машины на Supercharger Estepona в 3,8 км и Supercharger в Марбелье в 9,5 км. Общественный транспорт представлен 6 маршрутами с 50 остановками, но региональная мобильность на практике зависит от прибрежной трассы A-7.
| До пляжа | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на мягкий средиземноморский климат: средние месячные температуры колеблются от 12°C в самые прохладные месяцы до 26°C на пике лета при годовой средней 19,2°C. Купальный сезон длится около пяти месяцев, период, когда температура моря держится на уровне 20°C или выше, что на практике примерно с конца мая по октябрь. Недвижимость расположена на высоте 25 метров над уровнем моря на участке со средним уклоном 1,4% в сторону пляжа, то есть без сколько-нибудь заметного подъёма между домом и берегом. Равнинное низинное положение в сочетании с южной ориентацией максимально увеличивает инсоляцию террасы-крыльца, сада и террасы на крыше. Вглубь материка рельеф быстро поднимается к холмам Бенаависа, что обеспечивает вид на горы, указанный в характеристиках недвижимости. Ближайшие смотровые площадки в 4,4 и 4,9 км, Mirador de la Charca de los Tubos и Mirador del Tajo del Novio, находятся на краю этой холмистой местности, а данные об окружающей среде подтверждают наличие леса вблизи жилого комплекса. Осадки концентрируются вне летнего полугодия; зимы достаточно прохладные, со средними месячными 12°C, что делает центральное отопление практичной установкой, а не формальностью.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 1,7 км по прямой от недвижимости находятся три пляжа. Ближайший, Playa Isdabe в 1,3 км, далее Salduna в 1,4 км и Playa Atalaya в 1,7 км, группа песчаных бухт вдоль «Новой золотой мили» между Эстепоной и Марбельей. При пятимесячном сезоне с температурой моря 20°C и выше купание комфортно с поздней весны до осени. Гольф, главное развлечение района. Поле для гольфа El Campanario находится в 300 метрах, а El Paraíso Golf Club, в 1,0 км, его клубный дом, в 1,1 км; клубы Flamingos и Villa Padierna расположены в короткой поездке дальше на восток. Такая плотность делает дом одним из самых удобных для гольфа жилых уголков на западе Коста-дель-Соль. Ракеточными видами спорта занимается RozaRossa Tennis and Padel Club в 0,9 км. Для яхтинга и отдыха у воды марина Puerto Deportivo José Banús находится в 6,6 км. Пешие прогулки и хайкинг открываются вглубь материка: смотровые площадки в 4,4 и 4,9 км отмечают вход на тропы в холмы за Бенаависом, а данные об окружающей среде фиксируют лес непосредственно рядом с жилым комплексом. Туристическая инфраструктура, 24 отеля и 6 897 мест поблизости, поддерживает круглогодичную экономику ресторанов и услуг.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Апрель | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.9°C | 27 mm |
| Июнь | 23.7°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL779799
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках запада Коста-дель-Соль El Paraiso занимает отдельный рыночный сегмент: устоявшиеся жилые комплексы, ориентированные на гольф и построенные в основном в 2000-х годах, которые сейчас продаются как отремонтированное вторичное жильё. Запрашиваемая цена €676 000 ставит этот таунхаус выше новостроек-апартаментов в других местах побережья, Aquamar в Торре-дель-Мар от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €321 000,, однако эти сравнения структурные, а не эквивалентные: речь идёт об апартаментах в других субрынках, а не о таунхаусах в гольф-окружении Бенаависа. Более уместным ориентиром является ближайшее окружение. El Paraiso расположен между «Новой золотой милей» Эстепоны и гольф-поясом Бенаависа вокруг Flamingos и Villa Padierna, где виллы задают ценовой потолок, а таунхаусы представляют нижнюю ступень входа в ту же среду. То, что покупатель получает здесь и чего не дают новые прибрежные апартаменты,, это типологию дома: два полноценных этажа плюс терраса на крыше, собственный сад и прямой доступ к общей территории, ценой конструкции 2008 года и общего, а не собственного бассейна. По расположению позиция на высоте 25 метров, в 1,3 км от пляжа и в 14 км от Марбельи ближе к модели устоявшихся центров запада Коста-дель-Соль, чем к новым зонам расширения к востоку от Малаги, где кластеризуются более дешёвые сопоставимые объекты. Объёмы сделок около 3 163 в год в более широком районе указывают на активный рынок вторичного жилья, что важно для будущей ликвидности. Медианный доход по провинции €16 450 подчёркивает, что этот сегмент движется международным спросом и спросом на второе жильё, а не местской покупательной способностью, что формирует как ценообразование, так и сезонный ритм района.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR