تاون هاوس مُجدَّد مؤخرًا للبيع في El Paraiso، وهو مجمع سكني مغلق في بلدية Benahavis على الساحل الغربي لكوستا ديل سول. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 123 م² موزعة على طابقين بالإضافة إلى تراس علوي، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين. السعر المطلوب هو 676,000 يورو. بُني المنزل في عام 2008 وهو الآن جاهز للسكن، بواجهة جنوبية ويشمل شرفة مغطاة وحديقة خاصة تؤدي إلى مناطق خضراء مشتركة مع مسبح، بالإضافة إلى موقفي سيارات. تقع ملاعب الجولف والمدرسة الدولية وشاطئ Playa Isdabe على بعد حوالي 1.3 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع El Paraiso بين Estepona وSan Pedro de Alcántara، في بلدية Benahavis، على ارتفاع حوالي 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض مستوية. تقع Marbella على بعد 14 كم في خط مستقيم، بينما تبعد Málaga حوالي 61 كم. أقرب شاطئ، Playa Isdabe، يقع على بعد 1.3 كم، ويبدأ ملعب جولف El Campanario على بعد 300 متر فقط من الباب.
يناسب المخطط الأسر الباحثة عن ثلاث غرف نوم في طابق هادئ فوق مستوى معيشة ذي واجهة جنوبية. الاحتياجات اليومية مغطاة ضمن 2 كم: 31 مطعمًا و4 صيدليات و3 مصارف و6 مقاهٍ. تقع مدرسة دولية على بعد 800 متر، ويعمل النقل العام على 6 خطوط مع 50 محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة في التنقلات المحلية.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه في عام 2008 ويوصف بأنه مُجدَّد مؤخرًا وفي حالة ممتازة. لا توجد مرحلة بناء أو فترة انتظار؛ فالعقار جاهز للسكن، مما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد إتمام عملية الشراء. تجديد مبنى قديم يعني أن معايير التشطيبات تعكس الأعمال الحديثة وليس مواصفات البناء الجديد.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا, فمرافق السباحة مشتركة. بمساحة معيشة تبلغ 123 م² على طابقين مع تراس علوي، فإن الأرض والداخل متواضعان مقارنة بالفلل المستقلة المجاورة. لا يوجد ذكر لصالة رياضية خاصة أو سبا أو مصعد، ويُوصَل إلى غرف النوم العلوية عبر الدرج. على المشترين الباحثين عن ضمانات البناء الجديد أو حديقة أكبر مراعاة هذه القيود.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. تستفيد الأسرة التي تنتقل للعيش على الساحل على مدار العام من المدرسة الدولية على بعد 800 متر، ومن 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، ومركزين صحيين في متناول اليد. يسمح المخطط ذو الثلاث غرف نوم والحمّامين للأطفال أو الضيوف بمساحتهم الخاصة. يشكل المشترِون المهتمون بالجولف المجموعة الثانية: مع El Campanario على بعد 300 متر ونادي El Paraíso للجولف ضمن كيلومتر واحد، يعمل المنزل كقاعدة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ملعبين، مع عدة ملاعب أخرى, بما فيها الأندية الشهيرة حول Flamingos وVilla Padierna, على مدة وصول قصيرة بالسيارة على طول الساحل. يناسب المنزل الزوجين الباحثين عن منزل ثانٍ سهل الصيانة هذا الملف أيضًا. فالمسبح المشترك والحدائق تلغي عبء صيانة مسبح خاص، بينما يوفر التراس العلوي والشرفة المغطاة مساحة خارجية خاصة. يغطي التكييف والتدفئة المركزية كلا طرفي درجات الحرارة، ويمكن ببساطة إغلاق العقار بين الزيارات. يناسب العقار المشترين بدرجة أقل إذا كانت الأولوية لمسبح خاص أو مصعد أو ضمانات البناء الجديد. على الراغبين في السكن على الواجهة البحرية مباشرة أيضًا الموازنة بين مسافة 1.3 كم إلى البحر، التي تتطلب مشيًا أو قيادة قصيرة بدلًا من تجوال على الرمال.
اكتمل بناء المنزل في عام 2008 وقد جُدِّد منذ ذلك الحين؛ وتوصف حالته الحالية بأنها ممتازة. يظهر التجديد في صور الداخل: أرضيات وجدران مبلطة بالكامل، وحمّام ملحق مشطَّب ببلاط جداري ومرآة، ومطبخ مفتوح مجهز بأجهزة راقية مدمجة في مساحة المعيشة. التحكم بالمناخ مزدوج. يتكفل التكييف بأشهر الصيف، حين يبلغ متوسط درجات الحرارة حوالي 26 درجة مئوية، بينما تغطي التدفئة المركزية الشتاء، حين ينخفض المتوسط الشهري إلى حوالي 12 درجة مئوية. توفر خزائن الملابس المدمجة في غرف النوم تخزينًا دون أثاث قائم. كما أن الواجهة والمخطط يقومان بجزء من العمل: تكسب غرفة المعيشة ذات الواجهة الجنوبية شمس الشتاء عبر الشرفة المغطاة، ويضيف التراس العلوي مستوى خارجيًا قابلًا للاستخدام معظم أيام السنة نظرًا لمتوسط درجة الحرارة السنوي في المنطقة البالغ 19.2 درجة مئوية. خارجيًا، يحمل التاون هاوس ألوان التراكوتا والبرتقالي النموذجية للمجمع السكني، مع مناطق خارجية مدرجة على مستوى الأرض والسطح. يتم حل مسألة الوقوف بموقفين، أحدهما مغطى بمظلة خشبية, وهو أمر عملي نظرًا لشمس الصيف. على المشترين التعامل بواقعية مع معايير تجديد مبنى من عام 2008: فالهيكل والنوافذ والتركيبات تسبق الأعمال الحالية، والفحص الفني المستقل هو الوسيلة المعتادة للتحقق من حالتها قبل الشراء.
السعر المطلوب ثابت عند 676,000 يورو, هذا عقار مستعمل قائم، وليس قائمة أسعار مشروع جديد، لذا هناك سعر واحد بدلًا من نطاق من أنواع الوحدات. يعكس السعر عقارًا مُجدَّدًا من عام 2008 بمساحة 123 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وتراس علوي وحديقة خاصة وموقفين للسيارات، أحدهما مغطى بمظلة خشبية. للمقارنة، تبدأ مشاريع البناء الجديد في أماكن أخرى على الساحل بأسعار أقل: Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في Estepona من 321,000 يورو, إلا أن هذه شقق في مواقع مختلفة، وليست تاون هاوسات جاهزة للسكن في مجمع سكني جولف راسخ قرب Benahavis.
يُنظَّم المنزل حول واجهته الجنوبية. تفتح غرفة المعيشة عبر شرفة مغطاة على الحديقة الخاصة، التي تتصل مباشرة بالحديقة المشتركة مع المسبح والمناطق الخضراء, ترتيب يوسّع المساحة الخارجية القابلة للاستخدام بفعالية إلى ما هو أبعد من الأرض نفسها. يدخل ضوء الشمس الطابق الرئيسي في الصباح؛ ويمكن في فترة ما بعد الظهر الانتقال إلى التراس العلوي، الذي يعلو خط السطح بإطلالات على حدائق المجمع نحو البحر والجبال خلف Benahavis. في الطابق العلوي، تشكل غرف النوم الثلاث والحمّامان مستوى نومًا منفصلًا، وهو أمر مفيد للعائلات أو الضيوف الذين يخلدون للنوم مبكرًا بينما يبقى الآخرون في الطابق السفلي. المطبخ مفتوح ومجهز بأجهزة راقية، مما يجعل الطهي ضمن المنطقة الاجتماعية بدلًا من خلف باب مغلق. تدور الحياة اليومية هنا حول المرافق الخارجية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أو بمدة وصول قصيرة بالسيارة. يقع ملعب جولف El Campanario على بعد 300 متر ونادي El Paraíso للجولف على بعد حوالي 1 كم، مما يجعل جولة صباحية ممكنة قبل اشتداد الحرارة. شاطئ Playa Isdabe يبعد 1.3 كم في خط مستقيم, يمكن مشيه لمعظم الناس، إلا أن العودة صعودًا، على الرغم من انحدار لطيف بمتوسط 1.4%، تدفع لاستخدام السيارة في الأيام الحارة. تغطي محلات البقالة والصيدليات والمطاعم الـ31 ضمن 2 كم الاحتياجات الروتينية دون مغادرة نطاق المجمع السكني. مع حوالي 3,163 معاملة سكنية سنويًا في المنطقة الأوسع، تبقى المحليات نشطة على مدار العام بدلًا من أن تفرغ خارج أشهر الصيف.
تتمحور الحياة في El Paraiso حول مجمع سكني هادئ متراجع عن طريق الساحل لكنه قريب من كل ما يربطه. ضمن 2 كم يوجد 31 مطعمًا و6 مقاهٍ و4 صيدليات و3 مصارف وطبيب أسنان, ما يكفي للروتين اليومي دون رحلات منتظمة إلى Estepona أو San Pedro. يمزج المحيط المباشر بين هدوء الضواحي ومساحات خضراء لملاعب الجولف؛ تمتد التلال المشجرة نحو الداخل، وتؤكد بيانات الموقع القرب من المتاجر والغابات على حد سواء. الحياة الرياضية مركزة بشكل غير معتاد. يقع نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 900 متر، وتوجد ثلاثة مسابح مشتركة ضمن 1.1 كم، وناديا جولف عمليًا عند عتبة الباب. أقرب شاطئ، Playa Isdabe، يبعد 1.3 كم في خط مستقيم، مع Salduna وPlaya Atalaya أبعد قليلًا على طول الساحل. يعمل النقل على 6 خطوط عامة مع 50 محطة في المنطقة، ويمكن استخدامه للرحلات المحلية، إلا أن المسافات إلى Marbella (14 كم) وEstepona والمطارات تجعل السيارة الخيار العملي المعتاد. البنية التحتية السياحية, 24 فندقًا بحوالي 6,900 سرير, تُبقي المطاعم والخدمات مفتوحة خلال المواسم الانتقالية، فلا تنطفئ المنطقة خارج شهر أغسطس. نقطتان للمناظر ضمن 5 كم، بما فيها Mirador de la Charca de los Tubos على بعد 4.4 كم، تحددان الانتقال من الشريط الساحلي إلى منطقة التلال.
تُظهر الخريطة موقع العقار بين Estepona وMarbella على كوستا ديل سول الغربية. لاحظ ملاعب الجولف المحيطة مباشرة بـ El Paraiso، ومجموعة الشواطئ على بعد 1.3–1.7 كم جنوبًا، وممر الطريق الرابط بين Marbella (14 كم) وEstepona والمطارات في Gibraltar (46 كم) وMálaga (52 كم)، وكلها مقاسة على خط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل El Paraiso موقعًا استراتيجيًا وسط كوستا ديل سول الغربية: داخل بلدية Benahavis، بمحاذاة الحافة الشرقية لEstepona، وعلى بعد 14 كم على خط مستقيم من وسط Marbella. هذا يضع العقار بين مركزين تجاريين مع البقاء في منطقة سكنية أهدأ يهيمن عليها ملاعب الجولف. أما Málaga، العاصمة الإقليمية بـ 579,076 نسمة، فتبعد 61 كم, نحو ساعة بالطريق, وتقع Algeciras على بعد 53 كم غربًا. وتستبدل المنطقة المحيطة كثافة Marbella بمساحات خضراء ومساكن منخفضة الارتفاع، مع Puerto Banús على بعد 6.6 كم كأقرب مارينا ومركز للحياة الليلية.
المسافات هي على خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. يبعد شاطئ Playa Isdabe مسافة 1.3 كم عبر طريق مستوٍ بميل متوسط يبلغ 1.4%، بينما يقع Salduna على بعد 1.4 كم وPlaya Atalaya على بعد 1.7 كم. ملعب الجولف هو أقرب مرافق المنطقة على الإطلاق: El Campanario على بعد 0.3 كم ونادي El Paraíso Golf Club على بعد 1.0 كم. أما المدرسة الدولية في Estepona فتقع على بعد 0.8 كم من العقار. يمكن الوصول إلى المدن بالسيارة: Marbella على بعد 14 كم، وAlgeciras على بعد 53 كم وMálaga على بعد 61 كم على خط مستقيم، مع مسافات طريقية فعلية أطول قليلاً. ويُعد Puerto Deportivo José Banús، أقرب مارينا، على بعد 6.6 كم. يخدم المنطقة مطاران, Gibraltar على بعد نحو 46 كم وMalaga-Costa del Sol على بعد نحو 52 كم على خط مستقيم, مما يعني أن أيًا من نقطتي الوصول تصلح حسب توافر الرحلات. ويتوفر لسائقي السيارات الكهربائية خيارات شحن عند Supercharger Estepona على بعد 3.8 كم، وSupercharger في Marbella على بعد 9.5 كم. أما النقل العام فيوجد على 6 خطوط بـ 50 محطة، لكن التنقل الإقليمي عمليًا يعتمد على الطريق الساحلي A-7.
| مسافة الشاطئ | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط مناخ متوسطي معتدل: تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 12°C في أبرد الشهور و26°C في ذروة الصيف، بمعدل سنوي يبلغ 19.2°C. ويستمر موسم السباحة نحو خمسة أشهر، وهي الفترة التي تحافظ فيها حرارة البحر على 20°C أو أعلى, أي عمليًا من أواخر مايو حتى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 25 مترًا فوق سطح البحر على أرض بميل متوسط يبلغ 1.4% باتجاه الشاطئ، مما يعني غياب أي تسلق يُذكر بين المنزل والشاطئ. والموقع المستوي المنخفض مع الواجهة الجنوبية يزيد من التعرض للشمس على الشرفة والتراس العلوي والحديقة. وفي الداخل، يرتفع المشهد الطبيعي سريعًا نحو تلال Benahavis، مما يوفر الإطلالات الجبلية المسجلة في خصائص العقار. وتقع نقطتا المشاهدة القريبتان على بعد 4.4 و4.9 كم, Mirador de la Charca de los Tubos وMirador del Tajo del Novio, على حافة هذه المنطقة التلالية، وتؤكد بيانات البيئة وجود غابة قريبة من المجمع السكني. ويتركز هطول الأمطار خارج نصف السنة الصيفي؛ والشتاء بارد بما يكفي عند معدلات شهرية تبلغ 12°C لجعل التدفئة المركزية تركيبًا عمليًا لا شكليًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ على بعد 1.7 كم كحد أقصى على خط مستقيم من العقار. فشاطئ Playa Isdabe على بعد 1.3 كم هو الأقرب، يليه Salduna على بعد 1.4 كم وPlaya Atalaya على بعد 1.7 كم, وهي مجموعة من الخلجان الرملية على طول "الميل الذهبي الجديد" بين Estepona وMarbella. ومع موسم يستمر خمسة أشهر من درجات حرارة بحرية تبلغ 20°C أو أعلى، تبقى السباحة مريحة من أواخر الربيع حتى الخريف. والجولف هو الترفيه المميز للمنطقة. يقع ملعب El Campanario Golf على بعد 300 متر ونادي El Paraíso Golf Club على بعد 1.0 كم، وناديه على بعد 1.1 كم؛ بينما تقع ناديا Flamingos وVilla Padierna على مسافة قصيرة بالسيارة شرقًا. هذه الكثافة تضع المنزل ضمن أكثر الجيوب السكنية سهولةً للوصول إلى ملاعب الجولف في كوستا ديل سول الغربية. وتغطي الرياضات المضربية نادي RozaRossa للتنس والبادل على بعد 0.9 كم. أما للإبحار والترفيه على الواجهة البحرية فيقع Puerto Deportivo José Banús على بعد 6.6 كم. وتتفتح خيارات المشي والتنزه في الداخل: تحدد نقطتا المشاهدة على بعد 4.4 و4.9 كم مداخل المسارات نحو التلال خلف Benahavis، وتسجل بيانات البيئة وجود غابة ملاصقة مباشرة للمجمع السكني. أما البنية التحتية السياحية, 24 فندقًا و6,897 سريرًا في الجوار, فتدعم اقتصادًا مطاعميًا وخدميًا على مدار العام.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.7°C | 154 mm |
| أبريل | 16.7°C | 70 mm |
| مايو | 19.9°C | 27 mm |
| يونيو | 23.7°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL779799
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن كوستا ديل سول الغربية، يحتل El Paraiso شريحة سوقية متميزة: مجمعات سكنية قائمة ومتمحورة حول الجولف بُنيت في معظمها خلال العقد الأول من الألفية، وتُتداول اليوم كعقارات مستعملة مُجدَّدة. يضع السعر المطلوب البالغ 676,000 يورو هذا التاون هاوس فوق مشاريع الشقق الجديدة في أماكن أخرى من الساحل, Aquamar في Torre del Mar يبدأ من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas يبدأ من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona يبدأ من 321,000 يورو, لكن هذه المقارنات هيكلية لا مكافئة: فهي تخص شققًا في أسواق فرعية مختلفة، لا تاون هاوس في بيئة جولف بـ Benahavis. والمعيار الأنسب هو الجوار المباشر. يقع El Paraiso بين "الميل الذهبي الجديد" في Estepona وحزام الجولف في Benahavis حول Flamingos وVilla Padierna، حيث ترسم الفيلات سقف الأسعار وتوفر التاون هاوسات الدرجة الأدنى للدخول إلى البيئة ذاتها. وما يحصل عليه المشتري هنا ولا توفره الشقق الساحلية الجديدة هو طراز منزل: طابقان مخصصان مع تراس علوي، وحديقة خاصة، ووصول مباشر إلى المناطق المشتركة, مقابل بنية عام 2008 ومسبح مشترك بدل خاص. ومن حيث الموقع، فإن الارتفاع البالغ 25 مترًا والبعد 1.3 كم عن الشاطئ و14 كم عن Marbella يضعه أقرب إلى نمط المراكز الراسخة في كوستا ديل سول الغربية منه إلى مناطق التوسع الأحدث شرق Málaga، حيث تتجمع الأسعار المقارنة الأدنى. وتشير أحجام المعاملات البالغة نحو 3,163 سنويًا في المنطقة الأوسع إلى سوق نشط للعقارات المستعملة، وهو أمر مهم للسيولة المستقبلية. ويؤكد متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو أن هذه الشريحة مدفوعة بالطلب الدولي وطلب المنازل الثانية وليس بالقوة الشرائية المحلية، وهو ما يشكل الأسعار والإيقاع الموسمي للحي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR