Nedávno renovovaný řadový dům k prodeji v El Paraiso, rezidenční urbanizaci v obci Benahavis na západě Costa del Sol. Nemovitost nabízí 123 m² obytné plochy na dvou podlažích plus střešní terasu, tři ložnice a dvě koupelny. Požadovaná cena je 676 000 €. Dům byl postaven v roce 2008 a nyní je připraven k nastěhování, je orientován na jih a zahrnuje krytou verandu, vlastní zahradu navazující na společné zelené plochy s bazénem a dvě parkovací stání. Golfová hřiště, mezinárodní škola i pláž Playa Isdabe leží ve vzdálenosti zhruba 1,3 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Paraiso leží mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara, v obci Benahavis, asi 25 metrů nad hladinou moře na rovinatém terénu. Marbella je vzdálena 14 km vzdušnou čarou, Málaga zhruba 61 km. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je 1,3 km daleko a golfové hřiště El Campanario začíná jen 300 metrů od dveří.
Dispozice vyhovuje domácnosti, která hledá tři ložnice na jednom klidném patře nad obývacím podlažím orientovaným na jih. Denní potřeby jsou pokryty v okruhu 2 km: 31 restaurací, 4 lékárny, 3 banky a 6 kaváren. Mezinárodní škola leží 800 metrů daleko a veřejná doprava je zajištěna 6 linkami s 50 zastávkami, což snižuje závislost na automobilu pro místní cesty.
Jde o starší dům, dokončený v roce 2008, popisovaný jako nedávno renovovaný a ve výborném stavu. Neexistuje žádná fáze výstavby ani čekací doba; nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po dokončení kupní procedury. Renovace starší budovy znamená, že standardy provedení odpovídají nedávným pracím, nikoli specifikacím novostavby.
Nemovitost nenabízí vlastní bazén, plavecké zařízení je společné. S 123 m² obytné plochy na dvou podlažích plus střešní terasou jsou pozemek i interiér skromné ve srovnání se sousedními samostatně stojícími vilami. Není zmíněna soukromá posilovna, spa ani výtah a do horních ložnic se stoupá po schodech. Kupující, kteří hledají záruky novostavby nebo větší zahradu, by měli tato omezení zvážit.
Tato nemovitost odpovídá několika typickým situacím. Rodina, která se stěhuje na pobřeží na celý rok, ocení mezinárodní školu 800 metrů daleko, 19 základních a 10 středních škol v širším okolí a dvě zdravotní střediska v dosahu. Dispozice se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami dává dětem nebo navštěvujícím hostům vlastní prostor. Golfoví kupující tvoří druhou skupinu: s El Campanario 300 metrů daleko a El Paraíso Golf Club v kilometrovém dosahu dům funguje jako základna v pěší dostupnosti dvou hřišť, přičemž několik dalších, včetně známých klubů kolem Flamingos a Villa Padierna, je jen krátkou jízdou podél pobřeží. Pár hledající druhý dům s minimální údržbou do profilu rovněž zapadá. Společný bazén a zahrady odstraňují údržbu vlastního bazénu, zatímco střešní terasa a krytá veranda poskytují soukromý venkovní prostor. Klimatizace s chlazením i topením a ústřední topení pokrývají oba teplotní extrémy a nemovitost lze mezi návštěvami jednoduše zamknout. Hodí se kupujícím méně, pokud jsou prioritou vlastní bazén, výtah nebo záruky novostavby. Ti, kdo chtějí bydlet přímo u pláže, by měli také zvážit vzdálenost 1,3 km k moři, která vyžaduje chůzi nebo krátkou jízdu autem, nikoli procházku po písku.
Dům byl dokončen v roce 2008 a od té doby renovován; současný stav je popsán jako výborný. Renovace je vidět na interiérových fotografiích: dlažby na podlahách i stěnách, kompaktní koupelna s obklady stěn a zrcadlem a kuchyně otevřená do obývacího pokoje vybavená spotřebiči vyšší třídy integrovanými do obytného prostoru. Regulace tepla je dvojí. Klimatizace zvládá letní měsíce, kdy průměrné teploty vrcholí kolem 26 °C, zatímco ústřední topení pokrývá zimu, kdy měsíční průměry klesají na asi 12 °C. Vestavěné skříně v ložnicích poskytují úložný prostor bez volně stojícího nábytku. Orientace a dispozice odvádějí část práce také: obývací pokoj orientovaný na jih získává zimní slunce přes krytou verandu a střešní terasa přidává venkovní úroveň využitelnou většinu roku vzhledem k ročnímu průměru regionu 19,2 °C. Zvenčí nese řadový dům terakotové a oranžové tóny typické pro urbanizaci, s terasovitými venkovními plochami v úrovni terénu i střechy. Parkování je řešeno dvěma stáními, jedno kryté pergolou, praktické vzhledem k letnímu slunci. Kupující by měli ke standardům renovace budovy z roku 2008 přistupovat realisticky: konstrukce, okna a instalace pocházejí z doby před současnými pracemi a nezávislý technický průzkum je standardním způsobem, jak jejich stav před koupí ověřit.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 676 000 €, jde o starší nemovitost z druhé ruky, nikoli ceník novostavby, existuje tedy jediná cena, nikoli rozpětí typů jednotek. Cena odráží renovovanou nemovitost z roku 2008 o výměře 123 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, střešní terasou, vlastní zahradou a dvěma parkovacími stáními, z nichž jedno je kryté pergolou. Pro srovnání, novostavby jinde na pobřeží začínají níže: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, jsou to však byty na jiných místech, ne připravené k nastěhování řadové domy v zavedené golfové urbanizaci poblíž Benahavis.
Dům je uspořádán kolem jižní orientace. Obývací pokoj se otevírá přes krytou verandu do vlastní zahrady, která přímo navazuje na společnou zahradu s bazénem a zelenými plochami, uspořádání, které účinně rozšiřuje využitelný venkovní prostor daleko za hranice vlastního pozemku. Ranní slunce proniká do přízemí; odpoledne se lze přesunout na střešní terasu, která leží nad úrovní střechy s výhledem přes společné zahrady k moři a horám za Benahavis. V patře tvoří tři ložnice a dvě koupelny samostatné spaní, což se hodí pro rodiny nebo hosty, kteří jdou spát dříve, zatímco ostatní zůstávají dole. Kuchyně je otevřená do obývacího pokoje a vybavená spotřebiči vyšší třídy, takže vaření probíhá v sociální zóně, nikoli za zavřenými dveřmi. Denní rytmus se zde točí kolem venkovních vybavení v dosahu pěší chůze nebo krátké jízdy autem. Golfové hřiště El Campanario je 300 metrů daleko a El Paraíso Golf Club asi 1 km, takže ranní partie je reálná dřív, než se rozpalí vedro. Pláž Playa Isdabe je 1,3 km vzdušnou čarou, pro většinu dojde pěšky, i když zpáteční cesta do kopce, byť jen s průměrným stoupáním 1,4 %, v horkých dnech mluví pro auto. Potraviny, lékárny a 31 restaurací v okruhu 2 km pokrývají běžné potřeby, aniž byste opustili dosah urbanizace. Se zhruba 3 163 bytovými transakcemi ročně v širším okolí zůstávají okolí aktivní po celý rok, nejen v letních měsících.
Život v El Paraiso se odehrává v rezidenční urbanizaci oddělené od pobřežní silnice, ale blízko všeho, co spojuje. V okruhu 2 km je 31 restaurací, 6 kaváren, 4 lékárny, 3 banky a zubař, dostatek pro každodenní rutinu bez pravidelných cest do Estepony nebo San Pedra. Bezprostřední okolí spojuje předměstský klid s otevřeným prostorem golfových hřišť; vnitrozemí lemují zalesněné svahy a údaje o poloze potvrzují blízkost obchodů i lesa. Sportovní život je neobyčejně koncentrovaný. RozaRossa Tennis and Padel Club leží 900 metrů daleko, tři společné bazény jsou do 1,1 km a dva golfové kluby jsou prakticky za humny. Nejbližší pláž, Playa Isdabe, je 1,3 km vzdušnou čarou, Salduna a Playa Atalaya leží o kousek dál podél pobřeží. Doprava běží na 6 veřejných linkách s 50 zastávkami v oblasti, použitelných pro místní cesty, avšak vzdálenosti do Marbilly (14 km), Estepony a na letiště činí z auta praktický standard. Turistická infrastruktura, 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky, udržuje restaurace a služby otevřené i v mezisezóně, takže se oblast mimo srpen neuzavírá. Dva vyhlídkové body do 5 km, včetně Mirador de la Charca de los Tubos ve 4,4 km, značí přechod od pobřežního pásu do kopcovitého vnitrozemí.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti mezi Esteponou a Marbellou na západní Costa del Sol. Všimněte si golfových hřišť bezprostředně obklopujících El Paraiso, shluku pláží 1,3–1,7 km na jih a silničního koridoru spojujícího Marbellu (14 km), Esteponu a letiště v Gibraltaru (46 km) a Máladze (52 km), vše měřeno vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Paraiso zaujímá strategickou střední polohu na západní Costa del Sol: v obci Benahavis, sousedící s východním okrajem Estepony a 14 km vzdušnou čarou od centra Marbelly. Nemovitost se tak nachází mezi dvěma komerčními centry, avšak v klidnější rezidenční zóně dominated golfovými hřišti. Málaga, regionální metropole s 579 076 obyvateli, je 61 km daleko, zhruba hodina autem, a Algeciras leží 53 km na západ. Nejbližší okolí vyměňuje hustotu Marbelly za zeleň a nízkou zástavbu, přičemž Puerto Banús 6,6 km daleko poskytuje nejbližší marínu a centrum nočního života.
Uvedené vzdálenosti jsou přímé, není-li stanoveno jinak. Pláž Playa Isdabe leží 1,3 km daleko po rovné trase s průměrným sklonem 1,4 %, Salduna je ve vzdálenosti 1,4 km a Playa Atalaya 1,7 km. Golf je ze všech vybaveností nejblíže: El Campanario ve vzdálenosti 0,3 km a El Paraíso Golf Club 1,0 km. Mezinárodní škola v Esteponě se nachází 0,8 km od nemovitosti. Města jsou dostupná autem: Marbella 14 km, Algeciras 53 km a Málaga 61 km v přímé linii, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou o něco delší. Puerto Deportivo José Banús, nejbližší marína, je vzdálená 6,6 km. Oblast obsluhují dvě letiště, Gibraltar zhruba 46 km a Malaga-Costa del Sol zhruba 52 km v přímé linii, takže podle dostupnosti letů lze využít kterýkoli příletový bod. Řidiči elektromobilů mají možnost nabíjení u Supercharger Estepona 3,8 km daleko a u Marbella Supercharger 9,5 km. Veřejná doprava existuje na 6 linkách s 50 zastávkami, ale regionální doprava se v praxi opírá o pobřežní silnici A-7.
| Vzdálenost k pláži | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 46 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují mírné středomořské podnebí: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C na vrcholu léta, s ročním průměrem 19,2 °C. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, tedy období, kdy teplota moře dosahuje 20 °C a více, v praxi zhruba od konce května do října. Nemovitost leží 25 metrů nad hladinou moře na terénu s průměrným sklonem 1,4 % směrem k pláži, což znamená žádné významné stoupání mezi domem a pobřežím. Rovinná, nízko položená pozice v kombinaci s orientací na jih maximalizuje sluneční osvit na kryté verandě, v zahradě a na střešní terase. Ve vnitrozemí se krajina rychle zvedá směrem ke kopcům Benahavis, což dává výhledy na hory zaznamenané v popisu nemovitosti. Vyhlídky ve vzdálenosti 4,4 a 4,9 km, Mirador de la Charca de los Tubos a Mirador del Tajo del Novio, leží na okraji této kopcovité krajiny a data o okolí potvrzují les v blízkosti rezidence. Srážky se koncentrují mimo letní půlrok; zimy jsou při měsíčních průměrech 12 °C dost chladné na to, aby ústřední topení bylo praktickým zařízením, a ne jen formalitou.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 1,7 km vzdušnou čarou od nemovitosti. Playa Isdabe ve vzdálenosti 1,3 km je nejblíže, následuje Salduna 1,4 km a Playa Atalaya 1,7 km, shluk písčitých zálivů podél New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou. Díky pětíměsíční sezóně s teplotami moře 20 °C a více je koupání příjemné od pozdního jara do podzimu. Golf je charakteristickou rekrecí oblasti. Golfové hřiště El Campanario leží 300 metrů daleko a El Paraíso Golf Club 1,0 km s klubovnou ve vzdálenosti 1,1 km; kluby Flamingos a Villa Padierna jsou krátkou jízdou dále na východ. Tato hustota řadí dům mezi rezidenční oblasti s nejlepší dostupností golfu na západní Costa del Sol. Raketové sporty pokrývá RozaRossa Tennis and Padel Club ve vzdálenosti 0,9 km. Pro plavbu a vodní aktivity leží Puerto Deportivo José Banús 6,6 km daleko. Procházky a turistika se otevírají ve vnitrozemí: vyhlídky ve vzdálenosti 4,4 a 4,9 km označují přístup na stezky do kopců za Benahavis a data o okolí zaznamenávají les přímo přiléhající k rezidenci. Turistická infrastruktura, 24 hotelů a 6 897 lůžek v okolí, podporuje celoroční provoz restaurací a služeb.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.7°C | 154 mm |
| Duben | 16.7°C | 70 mm |
| Květen | 19.9°C | 27 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.0°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 28 mm |
| Říjen | 20.6°C | 72 mm |
| Listopad | 16.2°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL779799
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol zaujímá El Paraiso odlišný tržní segment: zavedené rezidenční rezidence zaměřené na golf, stavěné převážně v 2000. letech, dnes prodávané jako renovované starší nemovitosti. Požadovaná cena 676 000 € řadí tento řadový dům nad novostavbové bytové projekty jinde na pobřeží, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €, tyto srovnávací objekty jsou však strukturálně odlišné, nikoli rovnocenné: jde o byty v jiných dílčích trzích, nikoli o řadové domy v golfovém prostředí Benahavis. Relevantnějším srovnávacím měřítkem je bezprostřední sousedství. El Paraiso leží mezi esteponskou New Golden Mile a benahaviským golfovým pásem kolem Flamingos a Villa Padierna, kde vil stanovují cenový strop a řadové domy představují nižší vstupní příčku do stejného prostředí. To, co kupující zde získává a nové pobřežní byty nenabízejí, je typologie domu: dvě samostatná podlaží plus střešní terasa, vlastní zahrada a přímý přístup ke společným pozemkům, za cenu konstrukce z roku 2008 a společného bazénu namísto vlastního. Pozičně patří umístění ve výšce 25 metrů, 1,3 km od pláže a 14 km od Marbelly, blíže ke vzoru zavedených center západní Costa del Sol než k novějším expanzním zónám východně od Málagy, kde se levnější srovnatelné nemovitosti soustřeďují. Objemy transakcí zhruba 3 163 ročně v širším okolí naznačují aktivní trh se staršími nemovitostmi, což je důležité pro budoucí likviditu. Medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje, že tento segment pohání mezinárodní poptávka a poptávka po druhých domovech, nikoli místní kupní síla, což formuje jak ceny, tak sezónní rytmus okolí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR