Situato nella cittadina costiera di Estepona, nella provincia di Málaga, il progetto One Estepona rappresenta una sviluppo residenziale di nuova costruzione attualmente in fase di realizzazione. La proprietà offre un'architettura contemporanea distribuita su tre edifici bassi, con un totale di 48 residenze che includono appartamenti e penthouse. La posizione strategica consente di raggiungere la costa a piedi, con il mare Mediterraneo che domina l'orizzonte. Il clima locale, caratterizzato da oltre 325 giorni di sole all'anno e temperature medie annue superiori ai 19°C, definisce lo stile di vita esterno. Con una consegna prevista per il terzo trimestre del 2026, lo sviluppo si prefigge di combinare spazi abitativi moderni con aree comuni destinate al relax e al benessere.
Nel contesto del mercato immobiliare di Estepona, One Estepona si posiziona in una fascia di prezzo che parte da €695.000. Questo lo colloca leggermente sopra progetti come Azure Estepona (che parte da €530.000) e in linea competitiva con Atalaya Emotions (da €720.000). A differenza di sviluppi più grandi e densificati, One Estepona offre una configurazione a bassa densità con solo tre edifici. Rispetto a progetti più vicini al porto, questo sviluppo offre una maggiore tranquillità pur rimanendo urbanizzato. Confrontandolo con Brisas del Mar (da €730.000), One Estepona si distingue per l'architettura più contemporanea e la recente data di progetto. La vicinanza a Estepona Golf e Azata Golf è simile ad altre offerte nella zona ovest di Estepona, mantenendo il valore residenziale legato al golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è situato nella parte occidentale della Costa del Sol, integrato nel tessuto urbano di Estepona. La distanza in linea d'aria dal lungomare è di circa 600 metri, posizionando la struttura nella zona residenziale adiacente alla costa. Il contesto è caratterizzato da una presenza mista di servizi locali e aree naturali, con la Sierra Bermeja che fa da sfondo montuoso. L'accessibilità alla rete viaria principale è diretta, consentendo collegamenti rapidi verso Marbella a est e Gibilterra a ovest.
Le unità abitative sono progettate con un layout distributivo che prevede due camere da letto e due bagni, servite da una superficie abitabile di 89 metri quadrati. L'orientamento predominante è a sud e sud-ovest, ottimizzando l'esposizione solare throughout la giornata. L'architettura prevede ampie terrazze vetrate, una caratteristica strutturale che estende lo spazio abitativo all'aperto. Gli appartamenti sono dotati di climatizzazione autonoma, sia calda che fredda, per garantire il comfort termico durante tutto l'anno. Gli armadi a muro sono inclusi come standard funzionale nelle camere da letto.
Lo stato attuale del progetto è 'in costruzione', con una tempistica di completamento stimata per il terzo trimestre del 2026. Il processo di sviluppo prevede la realizzazione di tre edifici di due piani, per un totale di 48 unità. La fase costruttiva include l'installazione di infrastrutture comuni come la sala fitness e gli spazi per lo svago. I lavori procedono secondo i piani urbanistici approvati per l'area, con un focus sull'integrazione paesaggistica delle aree verdi.
Un elemento fattuale da considerare è che l'ubicazione, pur essendo vicina al mare, presenta una dipendenza dall'auto privata per gran parte degli spostamenti quotidiani non pedonali. La disponibilità di unità è limitata a 48 residenze, il che riduce la scala della comunità rispetto a grandi complessi turistici. Il prezzo di accesso parte da €695.000, posizionando la proprietà in una fascia di mercato specifica. La vicinanza al campo da golf Azata a circa un chilometro implica la presenza di attività sportive nei paraggi, ma non all'interno del complesso.
Questo tipo di residenza è adatta a chi cerca una seconda abitazione in una zona climatica favorevole, con la possibilità di utilizzo stagionale o annuale. La presenza di due camere da letto lo rende idoneo per coppie o famiglie nuclei. La posizione 'a ridosso del porto' e della città lo rende interessante per chi non desidera l'isolamento di una urbanizzazione chiusa lontana da tutto, ma preferisce essere inserito in un contesto dove i servizi sono raggiungibili. È una soluzione da considerare per chi apprezzza l'architettura moderna e le finiture controllate, tipiche delle nuove costruzioni, rispetto alle ristrutturazioni di edifici esistenti. Anche chi cerca un investimento immobiliare in una zona in crescita come Estepona può trovare qui un'opportunità, dato il flusso turistico della regione. La mancanza di un centro benessere o spa di grandi dimensioni all'interno del complesso potrebbe non soddisfare chi cerca un resort con servizi hotelieri, ma è funzionale per chi preferisce una gestione più indipendente.
Le specifiche tecniche dello sviluppo indicano un focus sulla qualità costruttiva contemporanea. L'architettura è caratterizzata da facciate che integrano ampie superfici vetrate per massimizzare la luce naturale, un aspetto cruciale nel design mediterraneo. Gli appartamenti dispongono di terrazze coperte, che aggiungono valore estetico e funzionale, prolungando l'uso degli spazi esterni durante i mesi più caldi. Internalmente, sono previste cucine a pianta aperta e bagni finiti con materiali selezionati. L'efficienza energetica è affrontata attraverso l'installazione di sistemi di climatizzazione (aria condizionata calda/fredda) e un isolamento termico adeguato agli standard normativi vigenti. L'uso di materiali durevoli e la progettazione attenta degli spazi comuni, come la sala musica digitale e le aree lounge, indicano una volontà di offrire un ambiente abitativo moderno piuttosto che tradizionale.
I prezzi per le residenze in questo sviluppo partono da un minimo di €695.000, arrivando fino a €865.000 per le unità con caratteristiche specifiche o posizioni più elevate. Questa fascia di prezzo riflette la collocazione di mercato di un prodotto immobiliare di nuova costruzione sulla Costa del Sol occidentale. La metratura di partenza è di 89 m², con configurazioni che includono due camere da letto. Le variazioni di prezzo sono influenzate dall'orientamento, dalla dimensione della terrazza e dalla vista. Gli acquirenti devono considerare che i prezzi indicati sono relativi alla vendita degli immobili al grezzo avanzato o chiavi in mano, a seconda dello stato di avanzamento dei lavori al momento della riserva.
La vita quotidiana a One Estepona è strutturata attorno al concetto di residenza marina con accessibilità pedonale. La mattina tipica può iniziare con l'uso della terrazza privata, grazie all'orientamento sud che assicura luminosità naturale. Per gli appassionati di sport, la vicinanza all'Azata Golf, a circa un chilometro e mezzo di distanza, offre la possibilità di praticare attività golfistiche senza necessariamente utilizzare l'auto per brevi tragitti se non per l'attrezzatura. Nel pomeriggio, la presenza di una piscina condominiale fornisce un'alternativa alla spiaggia. L'area circostante è urbanizzata, con la presenza di un supermercato a circa 300 metri che facilita la gestione delle necessità domestiche quotidiane a piedi. L'atmosfera è quella di una zona residenziale stabile, lontana dal caos dei centri turistici più frenetici, ma comunque connessa ai servizi essenziali di Estepona, il cui centro si trova a breve distanza in auto.
Vivere a One Estepona significa trovarsi in un punto strategico della Costa del Sol. La distanza di circa 600 metri dalla spiaggia (Playa Costa Natura) permette di raggiungere il mare a piedi, anche se la presenza di una strada principale da attraversare può influenzare la praticità. Per i golfisti, la presenza di tre campi da golf entro un raggio di due chilometri (Azata Golf e Estepona Golf) rappresenta un fattore determinante. L'ospedale di Estepona, a circa 800 metri, offre una sicurezza sanitaria importante per i residenti permanenti. Il contesto urbanistico è misto: non si tratta di una zona isolata, ma di un'area in espansione con servizi vicini. La vicinanza al porto di Estepona, a circa 4 chilometri, offre opzioni di svago e ristorazione senza la necessità di recarsi nella città più grande. La presenza di una stazione di ricarica elettrica a circa 3,5 chilometri indica anche un adattamento alle nuove mobilità.
La mappa mostra la posizione di One Estepona evidenziando le distanze in linea d'aria dai punti di riferimento chiave. Si nota la prossimità immediata al campo da golf Azata Golf a nord e la breve distanza dalla linea di costa a sud. Il porto di Estepona è visibile a est, mentre la strada principale N-340 corre parallela alla costa, garantendo la connettività. L'area è indicata come sviluppata urbanisticamente con una densità medio-bassa.
Estepona occupa una posizione transizionale tra la Costa del Sol occidentale e la regione del Campo de Gibraltar. È una zona che ha visto una crescita significativa mantenendo tuttavia un'identità più andalusa rispetto ai centri più internazionalizzati come Marbella. La posizione di One Estepona, sul lato ovest della città, favorisce l'accesso rapido verso la tangenziale AP-7, permettendo spostamenti veloci sia verso l'aeroporto di Malaga che verso il confine di Gibilterra. Questo posizionamento riduce i tempi di viaggio per i collegamenti internazionali rispetto a località più a est come Nerja. L'area è in espansione, con nuovi servizi che si aggiungono regolarmente per servire la popolazione residente, che supera gli 80.000 abitanti.
L'accessibilità ai servizi è uno dei punti di forza analitici di questa posizione. Il supermercato più vicino si trova a 293 metri, rendendo la spesa quotidiana gestibile a piedi. L'ospedale è a 783 metri, raggiungibile con una breve passeggiata o in pochi minuti in auto. Per quanto riguarda gli spostamenti a lungo raggio, l'aeroporto di Málaga si trova a 68 chilometri in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a circa 34 chilometri. Questo rende la connessione internazionale doppia, con opzioni spesso vantaggiose volando da Gibilterra. Le spiagge principali come Playa del Cristo sono a circa 2,3 chilometri. L'uso dell'auto è necessario per raggiungere il centro di Marbella o altre località della Costa del Sol, ma per la vita quotidiana locale, la rete di servizi a breve raggio è soddisfacente.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima di Estepona è un fattore ambientale determinante. Con 3.848 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18.1°C, le condizioni permettono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno. La vicinanza alla Sierra Bermeja protegge l'area dai venti più forti del nord, creando un microclima favorevole. L'altezza sul livello del mare è di circa 111 metri, il che contribuisce a mitigare l'umidità estiva rispetto alla riva immediata. Lo "svuotamento" della pendenza verso il mare è del 3.5%, una pendenza moderata che facilita il drenaggio naturale e offre viste panoramiche senza implicare sfide eccessive per la mobilità pedonale. Questo contesto climatico supporta la presenza di aree verdi fiorite tutto l'anno, come descritto nelle specifiche paesaggistiche del progetto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Estepona offre diverse opzioni balneari. A meno di un chilometro si trova Playa Costa Natura, caratterizzata da un ambiente naturale. A circa 2,3 chilometri si estende Playa del Cristo, una spiaggia nota per le sue acque calme protette. La presenza della Bandiera Blu in spiagge della zona (dati generali della regione) attesta la qualità delle acque. Oltre al mare, l'offerta ricreativa include i campi da golf vicini: Azata Golf a 1,1 km e Estepona Golf a 2,1 km. Per lo sport indoor, i centri sportivi come Las Mesas e il Polideportivo El Carmen si trovano a circa 3,7 - 4,0 km. La struttura stessa prevede una piscina esterna e una palestra, integrando l'offerta sportiva privata con quella pubblica.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione transizionale tra la Costa del Sol occidentale e la regione del Campo de Gibraltar. È una zona che ha visto una crescita significativa mantenendo tuttavia un'identità più andalusa rispetto ai centri più internazionalizzati come Marbella. La posizione di One Estepona, sul lato ovest della città, favorisce l'accesso rapido verso la tangenziale AP-7, permettendo spostamenti veloci sia verso l'aeroporto di Malaga che verso il confine di Gibilterra. Questo posizionamento riduce i tempi di viaggio per i collegamenti internazionali rispetto a località più a est come Nerja. L'area è in espansione, con nuovi servizi che si aggiungono regolarmente per servire la popolazione residente, che supera gli 80.000 abitanti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL327461
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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