与周边的The Sanctuary Villas（起价179万欧元）和Aurea Villas（起价155万欧元）等新建别墅项目相比，该复式顶层公寓提供了较大的室内居住面积，但缺乏私人花园和独立泳池。虽然单价相对较高，但总价仍低于该区域的高端独栋别墅。与新建项目不同，购买此物业需要立即投入翻新成本，但同时也意味着可以入住更成熟、绿化覆盖完善的社区，且距离城市核心区的步行可达性优于许多位于山麓的新开发项目。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳市的Menara Beach社区，地处沿海城市化区域。项目紧邻海滨长廊，距离最近的超市仅104米。该位置属于“新黄金英里”路段的一部分，连接了城市基础设施与海岸线，周边功能区划成熟，生活便利性高。
物业采用复式布局，提供了垂直分层的生活空间，适合需要独立卧室区域的住户。主楼层设有起居室和厨房，上层设有主卧。多个朝向不同的露台（包括西南和东北向）满足了不同时间段对光照和户外空间的需求。两个停车位和储物室满足了基本的收纳和泊车需求。
该物业属于存量房产，建于1970年左右，并非新建期房项目。目前的交付状态为“需翻新”，意味着买家在入住前需要进行内部装修工程。社区配套设施（如泳池和健身房）已经成熟并投入使用，无需等待建设周期。
该房产不提供即时拎包入住的舒适度，买家必须自行处理装修事宜。作为一个复式公寓，它不包含私人花园或独立泳池，仅限使用社区共享设施。此外，由于建筑年代较早，其能源效率评级和隔音效果可能无法达到现代新建住宅的最高标准。
该房产适合那些愿意投入时间进行个性化改造，并寻求大面积居住空间的买家。对于计划作为主要居所或长期度假屋，且偏好社区化管理（如24小时安保和公共设施维护）而非独立别墅维护工作的家庭而言，这是一个可行的选项。同时也适合看重地理位置临近城市中心及海滩的住户。
房产内部配备了空调系统和嵌入式衣柜。目前的描述显示房产状况良好，但明确需要翻新。现有的露台为封闭式或半开放式，铺设了铁艺家具。考虑到建筑年份，厨房和卫生间的设施可能较为陈旧，电线和水管系统可能需要更新。外观上保留了粉刷墙壁等传统的安达卢西亚建筑特征。
该房产的挂牌价格为1,499,000欧元起。按照288平方米的建筑面积计算，每平方米单价约为5,200欧元。这一价格区间反映了其作为大型复式公寓的稀缺性以及一线海景位置的溢价。考虑到翻新预算，买家应预留额外的资金投入以使房产达到现代居住标准。
居住在这一区域意味着生活节奏与海滨活动紧密相关。由于地势平坦（坡度2.4%），日常前往海滩、餐厅和体育中心主要依靠步行或骑行。社区内部设有热带花园和多个泳池，为休闲提供了封闭式的私人环境。通过海滨长廊，住户可以轻松步行至埃斯特波纳市中心或前往邻近的沙滩酒吧（Chiringuitos），享受地中海式的户外生活方式。
周边环境高度城市化，便利设施密集。距离最近的药房236米，超市104米，餐饮选择丰富。区域内的教育设施包括19所小学和10所中学。医疗方面，距离最近的大型医院4.4公里，且有2个健康中心分布在2公里半径内，日常生活无需依赖长途驾驶。
地图显示了房产紧邻Paseo Marítimo海滨长廊的优越位置，标记点清晰地展示了其与主要高尔夫球场、机场以及市中心之间的直线距离。蓝色的地理位置标记突出了其处于城市与海洋交汇处的中心化特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于埃斯特波纳市的西部沿海地带，处于马拉加省的西南端。它不仅是通往更广阔西海岸的门户，也连接着马贝拉的繁华区。这一位置既保留了本地城镇的社区氛围，又得益于旅游业的成熟基础设施，是地中海沿岸的一个重要居住节点。
La Rada海滩位于800米外，Playa del Cristo海滩位于2.2公里处。高尔夫爱好者可以前往4.1公里外的Valle Romano高尔夫俱乐部或4.4公里外的Azata高尔夫俱乐部。马拉加机场位于64公里外，而直飞航班较多的直布罗陀机场距离仅36公里，为国际出行提供了选择。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳海拔19米，地形平坦，年平均气温为17.8摄氏度。该地区的游泳季节持续约4个月，水温在20摄氏度以上。房产的西南朝向露台有利于捕捉午后的阳光，而东北向的露台则提供了早晨的阴凉处。 Sierra Bermeja山脉构成了北面的背景，影响了局部的风力和温度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的La Rada海滩是该地区的主要蓝旗海滩，拥有宽阔的海岸线。社区内部配备了室内恒温泳池、桑拿房和健身房，弥补了海况不佳时的运动需求。区域内共有134个体育设施，包括距离仅300米的健身中心，支持多样化的积极生活方式。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于埃斯特波纳市的西部沿海地带，处于马拉加省的西南端。它不仅是通往更广阔西海岸的门户，也连接着马贝拉的繁华区。这一位置既保留了本地城镇的社区氛围，又得益于旅游业的成熟基础设施，是地中海沿岸的一个重要居住节点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL261540
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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