بورتاماري هو مشروع جديد يقع في إستيبونا، مالقة. يتميز المشروع بشقق بمساحة معيشة تبدأ من 70 م². تشمل الوحدات غرفتي نوم وحمّامين، وتقع في بيئة حضرية. الأعمال الإنشائية جارية حاليًا في مرحلة "قيد الإنشاء" مع تسليم متوقع في الربع الأول من عام 2027.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية في إستيبونا، على بعد حوالي 772 مترًا من شاطئ بلايا دي إستيبونا. تتميز المنطقة بالكثافة الإنشائية العالية والقرب من مختلف الخدمات. يوفر الموقع وصولًا مباشرًا إلى الساحل والبنية التحتية الإقليمية.
صُممت الشقق للإقامة الدائمة أو الطويلة، بتوزيع عملي يضم غرفتي نوم. يتيح القرب من الخدمات اليومية مثل السوبرماركت والصيدليات نمط حياة مستقلًا. ويساهم وجود مسبح مشترك في المرافق الترفيهية داخل المجمع.
يُنفَّذ مشروع بورتاماري حاليًا في مرحلة الإنشاء. وفقًا للجدول الزمني، من المتوقع التسليم في الربع الأول من عام 2027. يضم المشروع مبنى سكنيًا مشيدًا حديثًا بمواصفات عصرية، ملتزمًا بلوائح البناء الحالية ومعايير كفاءة الطاقة.
يقع المشروع في منطقة ذات كثافة حضرية عالية، مما يعني بيئة أكثر ازدحامًا مع حركة مرور ومستويات ضوضاء أعلى. الموقع يعتمد على السيارة للمسافات الأطول، رغم وجود بعض الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. التفاصيل المتعلقة بمواقف السيارات الخاصة في الموقع غير موضحة في البيانات المتوفرة.
يناسب هذا المشروع الأشخاص الباحثين عن منزل في بيئة حضرية مع وصول مباشر إلى الشاطئ وخدمات المدينة معًا. وهو مناسب للمشترين الذين يفضلون وجود كل شيء قريبًا ويستمتعون بالعيش في بيئة صاخبة. كما أنه مثير للاهتمام للمستثمرين الذين يفكرون في التأجير، نظرًا للتدفق المستمر للسياح والمغتربين بفضل قربه من الشاطئ والميناء. أما أولئك الذين يفضلون الهدوء التام أو المواقع المعزولة أو الحدائق الخاصة الكبيرة، فقد لا يقدّرون الكثافة الحضرية المحيطة ببورتاماري. يتطلب الموقع تحملًا معينًا لضوضاء المدينة ونشاطها. وهو خيار منطقي لمن لا يرغبون في استخدام السيارة لكل مهمة، لكنهم مستعدون للقيادة من أجل التنقل إلى العمل أو الرحلات الأطول.
يوصف بورتاماري بأنه تطور ذو "مفهوم حضري" وتركيز على "الإلهام البحري". تشير المواصفات الفنية، كما وردت في الكتيّب، إلى بناء متين. ويستخدم مزيجًا من الأرضيات الخرسانية المسلحة أحادية وثنائية الاتجاه. الواجهات مبنية من البناء الطوبي مع عزل من صوف صخري/زجاجي (50 ملم) وتشطيبات من ألواح الجبس، مما يساهم في العزل الحراري والصوتي. وتشمل الفواصل الأفقية بين طوابق المعيشة طبقة مضادة للصدمات ومواد عازلة، وهو أمر مهم للعزل الصوتي بين الشقق. الأرضيات من السيراميك المقلّد للخشب، وهو خيار متين وسهل الصيانة. تركز الجودة العامة على راحة المعيشة العصرية مع الاهتمام بالعزل والاستدامة.
تتراوح أسعار الشقق في بورتاماري من 459,700 يورو إلى 833,700 يورو. يعكس هذا المستوى السعري الموقع القريب من الساحل ومركز مدينة إستيبونا. ومن المرجح أن يكون التفاوت في السعر نتيجة لحجم مساحة المعيشة، والموقع داخل المبنى، ومدى الإطلالة. الأسعار لا تشمل تكاليف الشراء والضرائب. التوفر خاضع للبيع من قبل المطوّر.
يقع بورتاماري في بيئة حضرية نابضة بالحياة في إستيبونا. يتألف المحيط المباشر من مجمعات شقق وخدمات حضرية. بالنسبة للسكان، هذا يعني أن المتاجر وخيارات تناول الطعام والرعاية الطبية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجعل الحياة اليومية عملية. يتيح القرب من شواطئ إستيبونا الاستفادة اليومية من الساحل للاسترخاء أو الترفيه. يعتمد الحي، وفقًا للبيانات، على السيارة. فعلى الرغم من أن العديد من الخدمات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، إلا أن السيارة ضرورية لزيارة البلدات المحيطة أو المطار. ويوفر وجود منشآت رياضية ومارينات متنوعة قريبة فرصًا لقضاء أوقات فراغ نشطة. تضم المنطقة سكانًا محليين بشكل كبير، مما يضمن أجواءً حيوية طوال العام، على عكس المناطق السياحية الموسمية البحتة.
تتميز بيئة المعيشة المباشرة لبورتاماري بقرب البحر الأبيض المتوسط والبنية الحضرية لإستيبونا. فعلى بعد أقل من 800 متر من أقرب الشواطئ (بلايا دي إستيبونا وبلايا ديل كريستو)، يشكل البحر جزءًا دائمًا من المشهد اليومي والحياة. على مسافة قصيرة (285 مترًا)، ستجد سوبرماركت للتسوق اليومي. ويساهم وجود صيدلية على بعد 212 مترًا في تيسير الوصول الطبي. بالنسبة للعائلات، تتوفر خدمات التعليم في المنطقة الأوسع، مع مدارس ابتدائية وثانوية متنوعة في إستيبونا. كما توفر البيئة الوصول إلى المنشآت الرياضية، بما في ذلك مراكز رياضية متنوعة وملاعب جولف مثل فالي رومانو وأزاتا جولف على بعد حوالي 3.8 كيلومتر.
تُظهر الخريطة الموقع المركزي لبورتاماري في إستيبونا. سترى القرب المباشر من الشواطئ والمارينا، بالإضافة إلى سهولة الوصول عبر الطريق الساحلي. وتشير العلامات الزرقاء إلى المنشآت الرياضية والمساحات الخضراء المتنوعة في المحيط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة مالقة. وتشكل نقطة انتقال بين المدن الساحلية الأكثر ازدحامًا نحو ماربيا والمنطقة الساحلية الأهدأ نحو مضيق جبل طارق. هذا الموقع يجعلها قاعدة جذابة للأشخاص الذين يريدون الوصول إلى مرافق "الميل الذهبي" دون العيش في أكثر المراكز ازدحامًا. ويمكن الوصول إلى البلدة بسهولة عبر الطريق الساحلي (A-7) والطريق السريع (AP-7). وبمساحة 137 كم² وسكان يقاربون 80,000 نسمة، تعمل إستيبونا كمركز حضري مكتفٍ ذاتيًا بثقافته وتاريخه واقتصاده الخاص، وليست مجرد مدينة تابعة لمالقة.
يتمتع بورتاماري بموقع استراتيجي فيما يتعلق بالخدمات المختلفة. فالشاطئ ومارينا إستيبونا على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (أقل من 1 كم وحوالي 4 كم على التوالي). أما للمسافات الأطول، فالسيارة هي وسيلة النقل الرئيسية. أقرب مطار هو مطار مالقة-كوستا ديل سول، على بعد 68 كم (بخط مستقيم)، أي حوالي 45 إلى 60 دقيقة بالسيارة. ويقع مطار جبل طارق على بعد 34 كم. ويضمن القرب من الطريقين السريعين A-7 وAP-7 اتصالًا جيدًا بالمدن الساحلية الأخرى مثل ماربيا وسوتوغراند. تتوفر وسائل النقل العام مع 8 خطوط حافلات و50 محطة في المنطقة، مما يسهّل الوصول دون سيارة للتنقلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إستيبونا بمناخ متوسطي بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية في الشتاء و27 درجة مئوية في الصيف. ومع 3,848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، هناك وفرة من الشمس تساهم في مناخ معيشي لمعظم أيام السنة. تستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، عندما ترتفع درجات حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. ويوفر الموقع عند سفح سلسلة جبال سييرا بيرميجا بيئة محمية. وتتيح البيئة الجبلية فرصًا لممارسة المشي وتجربة الطبيعة، مع قمم ترتفع فوق 1,400 متر. ويضمن المزيج بين نسيم البحر والمناطق الجبلية الداخلية هواءً نقيًا ويساهم في جودة الهواء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
ساحل إستيبونا هو أحد أهم مرافق الترفيه لسكان بورتاماري. فعلى مسافة قصيرة (بخط مستقيم 772 م)، تقع شواطئ بلايا دي إستيبونا وبلايا ديل كريستو. هذه الشواطئ شعبية وتوفر مرافق مثل المطاعم الشاطئية والأنشطة المائية. وتضم البلدة ما مجموعه 24 فندقًا وحوالي 7,000 سرير سياحي، مما يدل على بنية تحتية سياحية متطورة. بالنسبة لمحبي الجولف، توفر المنطقة خيارًا واسعًا مع عدة ملاعب ضمن نطاق 5 كيلومترات، بما في ذلك أزاتا جولف وفالي رومانو جولف. بالإضافة إلى ذلك، توجد مراكز رياضية متنوعة، مثل لاس ميساس وإل كارمن، حيث يمكن ممارسة التنس والبادل واللياقة. ويوفر ميناء إستيبونا (بويرتو ديبورتيفو)، على بعد 4 كم، فرصًا للإبحار والرياضات المائية وتناول الطعام على الواجهة البحرية.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 86 mm |
| فبراير | 13.7°C | 55 mm |
| مارس | 14.8°C | 172 mm |
| أبريل | 16.7°C | 73 mm |
| مايو | 19.9°C | 33 mm |
| يونيو | 23.7°C | 11 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 96 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL241307
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المحيطة مثل أكوا جاردنز (يبدأ من 418,800 يورو) وأزور إستيبونا (يبدأ من 530,000 يورو)، يتموضع بورتاماري في الشريحة المتوسطة لسوق إستيبونا. فارتفع سعر بورتاماري (يبدأ من 459,700 يورو) أعلى قليلًا من سعر الدخول لأكوا جاردنز، لكنه يقدم عمارة مختلفة ومن المرجح مستويات تشطيب مختلفة. يتميز المشروع بتجربة "المعيشة الحضرية" المباشرة في وسط المدينة، بينما تقع مشاريع أخرى غالبًا على الأطراف أو في بيئات تشبه المنتجعات. مقارنة بالمشاريع الفاخرة مثل كابري (يبدأ من 520,000 يورو)، فإن بورتاماري أكثر سهولة من حيث السعر، لكنه على الأرجح أكثر ضغطًا في التوزيع. يعتمد الاختيار لبورتاماري على تفضيل المشتري لبيئة حضرية نابضة بالحياة مقابل بيئة منتجعية أهدأ. الموقع مشابه لمشاريع أخرى في إستيبونا، لكن التوزيع المميز (22 شقة) يضمن أجواء أكثر حميمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
