Aures, Málaga'nın Estepona belediyesinde, Selwo bölgesinde konumlanmış yeni bir yaşam projesidir. Bu proje, 153 m² ile 105 m² arasında değişen 2, 3 veya 4 yatak odalı daireleri içermektedir. Arsa, denize ve çevredeki peyzaja bakan manzaraları maksimize etmek için yükseltilmiş bir konumda yer alır. Geliştirme, sakin bir doğa ortamında modern konut standartları sunmayı hedefler. Konum, Estepona ve San Pedro de Alcántara arasında yer alır ve Sahil Otobanı'na (AP-7) yakınlığı sayesinde bölgesel erişim kolaylığı sağlar. Proje, enerji verimliliğine odaklanan bir yapıya sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Selwo'nun kırsal ve yeşil alanında konumlanmıştır. Bu alan, yerel ormanlık alanlarla çevrili olup, sahil şeridinden bir miktar içeride yer alır. Konum, daha sakin bir çevre sağlasa da, gündelik ihtiyaçlar için Estepona şehir merkezine veya San Pedro'ya gitmeyi gerektirir. Doğrudan denize sıfır olmamakla birlikte, belirtilen verilere göre Playa de Guadalmansa plajı 3.3 km mesafededir.
Bu daireler, açık konsept yaşam alanları ve büyük teraslar ile tasarlanmıştır. Mutfaklar, ankastre cihazlarla tamamlanmış olup, oturma ve yemek alanlarıyla bütünleşiktir. Yerden ısıtma ve klimalı genel havalandırma sistemi sayesinde yıl boyu konfor sağlanması amaçlanmıştır. Ana yatak odasında özel banyo bulunurken, daha büyük dairelerde ek banyolar mevcuttur.
Aures projesi yeni bir inşaat statüsündedir ve 2025 yılında tamamlanması planlanmıştır. Yapı, modern çatı katları ve bazı birimlerde özel havuz imkanları sunar. Site sakinleri için özel bir sosyal kulüp (Australy Social Club) bulunur; bu kulüp kapalı havuz, spor salonu ve sauna gibi ortak kullanım alanlarına ev sahipliği yapar.
Bu proje, araç sahibi olmayı gerektiren bir konuma sahiptir. Verilere göre 'araba bağımlı' (car dependent) statüsündedir; yani gündelik alışveriş veya ulaşım için özel araç kullanımı gereklidir. Hemen yakınında yürüyüş mesafesinde ticari bir merkez yoktur.
Ref: VL035090
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu proje, araç kullanmayı tercih eden ve şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyen kişilere uygundur. Özellikle golf tutkunları veya doğada yürüyüş yapmayı sevenler için çevresel olanaklar (yakındaki golf sahaları ve yürüyüş parkurları) avantaj sağlar. Ayrıca, hem yaz hem de kış aylarında kullanılabilecek ikinci bir konut arayanlar veya yatırım amaçlı alanlar için ekipman ve sosyal tesisler nedeniyle uygun bir seçenek olabilir.
Daireler, porselen zemin döşeme ve modern iç mimari detaylarla tamamlanmıştır. Isıtma ve soğutma sistemi, enerji verimliliği yüksek bir aerotermal sistem ve yerden ısıtma kombinasyonuna dayanır. Isı yalıtımında yüksek performanslı çift camlı pencereler kullanılmıştır. Mutfaklarda ocak, fırın ve bulaşık makinesi gibi beyaz eşyalar yerleşiktir. Bahçelerde Akdeniz bitkileri kullanılmış ve ortak alanlar düzenli bakım için tasarlanmıştır.
Fiyatlar 650.000 € seviyesinden başlamaktadır. Bu fiyat, 3 yatak odalı ve geniş bir terasa sahip tipik bir daireyi temsil edebilir. Dairelerin büyüklüğü ve konumu (örneğin alt kat veya çatı katı) fiyatları değiştirebilir. Bu bölgede yer alan benzer projelerin fiyatlarına bakıldığında, Aures orta-üst segmentte bir konumlandırmaya sahiptir.
Aures, Estepona'nın kırsal kesiminde, doğa ile iç içe ancak şehir merkezinden uzakta bir yaşam ritmi sunar. Güneşli günlerin büyük bir kısmını dışarıda geçirilebilecek şekilde tasarlanan terasları, açık konsept mutfakları ve doğal ışıktan yararlanan planları ile günlük yaşamı destekler. Sabahları, güneye bakan teraslarda kahvaltı yapmak veya gün boyu evden çalışırken sessizliği değerlendirmek mümkündür. Arazi yapısı nedeniyle, çevredeki yürüyüş rotaları ve golf sahalarına yakınlık, aktif bir yaşam tarzını destekler.
Proje, Estepona ve San Pedro arasında Selwo bölgesinde bulunur. Bu alan, doğal koruma alanlarına yakınlığı ile bilinir. En yakın plaj olan Playa Costa Natura yaklaşık 2.8 km, daha büyük ve daha popüler olan Playa del Cristo ise 3.4 km mesafededir. Verilere göre bölgede (3 km yarıçapında) sadece 1 restoran bulunmaktadır, bu da lokasyonun sakin ve ticari yoğunluğu düşük bir alan olduğunu gösterir. Alışveriş için en yakın süpermarket 3.1 km uzaklıktadır.
Harita, Aures projesinin Selwo bölgesindeki konumunu göstermektedir. Yeşil alanlarla çevrili proje, sahil şeridinden yaklaşık 3 km içeride yer alır ve Málaga Havalimanı ile Puerto Banús gibi noktalara olan mesafeleri görselleştirir.
Aures, Costa del Sol'un batı kesiminde, Estepona sınırları içinde yer alır. Marbella'ya olan mesafe yaklaşık 20-30 dakika sürer. Bu konum, sahildeki yoğun turizmden biraz uzakta, ancak otoyol bağlantısı sayesinde hızlıca ulaşılabilen bir noktada bulunur. Bölge, kıyı şeridi ve dağlık arazi arasında bir geçiş noktasındadır.
Projeye ulaşım ve çevredeki hizmetlere erişim özel araçla yapılmaktadır. En yakın hastane 1.5 km, süpermarket 3.1 km mesafededir. Playa de Guadalmansa plajı 3.3 km'dir. Golf severler için Club de Golf El Coto de la Serena 2.1 km, Flamingos Golf ise 3.0 km mesafededir. En yakın havalimanı Málaga (AGP) 41 km, diğer bir havalimanı olan Gibraltar ise yaklaşık 34 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.1°C'dir ve yaz ayları sıcak geçerken kışlar ılımandır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu yaklaşık 4 ay sürer. Proje deniz seviyesinden 111 metre yükseklikte yer alır ve denize doğru hafif bir eğime (3.5%) sahiptir. Yıllık ortalama 3.848 saat güneş süresi ile açık hava aktiviteleri için elverişlidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar arasında Guadalmansa ve Playa del Cristo bulunur. Guadalmansa plajı 3.3 km mesafededir. Bölgede mavi bayraklı plajlar mevcuttur. Golf olanakları bakımından zengin olan bölgede, Selwo yakınlarındaki La Resina Golf ve Estepona Golf gibi birçok saha 2-4 km mesafededir. Projede ayrıca bir kapalı havuz ve spor salonu bulunur.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Aures, Costa del Sol'un batı kesiminde, Estepona sınırları içinde yer alır. Marbella'ya olan mesafe yaklaşık 20-30 dakika sürer. Bu konum, sahildeki yoğun turizmden biraz uzakta, ancak otoyol bağlantısı sayesinde hızlıca ulaşılabilen bir noktada bulunur. Bölge, kıyı şeridi ve dağlık arazi arasında bir geçiş noktasındadır.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.5°C | 98 mm |
| Şubat | 12.9°C | 97 mm |
| Mart | 15.0°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.8°C | 46 mm |
| Haziran | 23.3°C | 13 mm |
| Temmuz | 27.3°C | 0 mm |
| Ağustos | 27.8°C | 3 mm |
| Eylül | 24.0°C | 22 mm |
| Ekim | 19.9°C | 78 mm |
| Kasım | 15.9°C | 124 mm |
| Aralık | 13.1°C | 106 mm |
Düz
Aures, Estepona'nın Selwo bölgesinde yer alması bakımından, sahil şeridindeki ilk sıra projelerden (örneğin Azure Estepona) farklıdır. Proje, daha çok doğa ve golfçülere hitap ederken, Azure Estepona sahil şeridinin hemen arkasındaki yoğunluğa sahiptir. Fiyat olarak benzer projeler olan Atalaya Emotions ve Brisas del Mar ile karşılaştırıldığında, Aures'un daha geniş yaşam alanları ve özel sosyal tesisleri sunduğu görülür. Selwo'nun yeşil dokusu ve düşük yoğunluklu yapısı, bu projeyi Marbella yakınlarındaki yoğun kentsel alanlardan ayırır.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerindeki derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmak konusunda destekler. Lokasyon, pazar değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde arzı analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
