In Valle Romano, Estepona, wird ein 559 m² großes Baugrundstück zum Verkauf angeboten. Diese Parzelle ist für die Errichtung eines Wohngebäudes vorgesehen und bietet eine Grundlage für die Realisierung von Neubauprojekten an der Costa del Sol. Die Lage verbindet die Nähe zur Küste mit der Verfügbarkeit von täglichen Notwendigkeiten und positioniert sich als Teil einer etablierten Wohngegend.
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab 219.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), positioniert sich das Baugrundstück in Valle Romano mit 295.000 € in einem höheren Preissegment, was auf die spezifische Lage in Estepona und das Potenzial für eine individuelle Bebauung zurückzuführen sein könnte. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet bereits fertige Wohneinheiten, was einen direkten Vergleich erschwert, da Valle Romano ein Grundstück für Eigenbau darstellt. Grundstücke dieser Größe und Lage in etablierten Wohngegenden wie Valle Romano sind oft gesucht, da sie die Möglichkeit bieten, eine Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten, im Gegensatz zu den standardisierten Angeboten von Wohnanlagen. Die Umgebung von Estepona ist bekannt für eine Mischung aus Luxus, Golf und Familienfreundlichkeit, was den Wert des Landes unterstreicht. Während die genannten Vergleichsprojekte fertige Wohnlösungen anbieten, ermöglicht dieses Grundstück eine freiere architektonische Gestaltung und eine direktere Anpassung an zukünftige Wohnbedürfnisse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Valle Romano, Estepona, einer Gegend, die für ihre Nähe zu Golfplätzen und natürlichen Landschaften bekannt ist. Die Lage ist darauf ausgerichtet, eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Erreichbarkeit von Küstenattraktionen und städtischen Zentren zu bieten. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villen.
Dieses Baugrundstück richtet sich an Käufer, die die Möglichkeit suchen, eine individuelle Wohnlösung nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Es bietet die Basis für ein Projekt, das auf die Maximierung von natürlichem Licht und die Integration in die mediterrane Landschaft abzielt. Die Größe des Grundstücks erlaubt verschiedene architektonische Ansätze für ein Einfamilienhaus.
Das Grundstück ist als "Gereed" klassifiziert, was bedeutet, dass es baureif ist und die notwendigen städtischen Genehmigungen für die Bebauung vorliegen. Dies ermöglicht einen direkten Start des Bauprojekts nach dem Erwerb, ohne Verzögerungen durch lange Planungs- oder Genehmigungsphasen für die Parzelle selbst. Der tatsächliche Baubeginn hängt von der individuellen Projektplanung des Käufers ab.
Das Grundstück ist explizit als Baugrundstück ausgewiesen und nicht als fertiges Wohnobjekt. Es bietet keine bestehende Wohnbebauung, keine möblierte Ausstattung und keine bereits installierten Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder oder Gärten. Die Nutzung ist auf die im Bebauungsplan festgelegten Wohnzwecke beschränkt.
Dieses Baugrundstück eignet sich für Bauherren und Investoren, die ein maßgeschneidertes Wohnprojekt an der Costa del Sol realisieren möchten. Es ist eine Option für Personen, die den Bau eines Einfamilienhauses bevorzugen und dabei Wert auf eine spezifische Lage legen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zu Golfplätzen wie Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m) spricht Golfer an. Familien, die einen Neubau in einer etablierten Wohngegend mit guter Anbindung an Bildungseinrichtungen suchen, könnten ebenfalls hier fündig werden. Ebenso ist es eine Überlegung wert für Käufer, die eine langfristige Investition tätigen und den Wertzuwachs einer Immobilie durch eine individuelle Bauweise erzielen wollen. Die Lage, 33 km vom Flughafen Málaga entfernt, erleichtert die Anreise für internationale Käufer, die eine Zweitwohnung oder einen Alterssitz planen.
Da es sich um ein Baugrundstück handelt, sind keine Angaben zur Qualität der Ausführung oder zu Materialien vorhanden. Die "Gereedschap"-Angabe bezieht sich auf den Zustand des Grundstücks, das baureif ist. Das Potenzial für die Qualität der späteren Wohnbebauung hängt vollständig von den architektonischen Plänen, den gewählten Baumaterialien und den Standards ab, die der zukünftige Bauherr festlegt. Es besteht die Möglichkeit, auf der Grundlage der lokalen Bauvorschriften und des Bebauungsplans ein Haus mit modernen Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Komfort und Ästhetik zu errichten. Südost-Ausrichtung, zentrale Heizung und Holzböden, die unter "Kenmerken" aufgeführt sind, beziehen sich auf hypothetische oder geplante Ausstattungsmerkmale, die der Käufer umsetzen könnte, nicht auf den aktuellen Zustand des Grundstücks selbst. Die Umgebung von Valle Romano legt nahe, dass hochwertige Bauprojekte erwartet werden können.
Das Baugrundstück in Valle Romano wird zu einem Angebotspreis von 295.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die Fläche von 559 m² und positioniert das Grundstück im Segment der Optionen für individuellen Wohnungsbau in der Region Estepona. Da es sich um ein einzelnes Baugrundstück handelt, ist die "Verfügbarkeit" direkt an den Erwerb dieser spezifischen Parzelle geknüpft. Es gibt keine gestaffelte Preisbildung basierend auf verschiedenen Einheiten oder Größen, wie es bei Wohnungsbauprojekten der Fall wäre. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen, und potenzielle Käufer sollten zusätzliche Kosten für Bauprojekte, Steuern und Gebühren einkalkulieren. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (VAT) zuzüglich der Stempelsteuer (AJD), deren Sätze variieren können.
Valle Romano, gelegen am Rande von Estepona, präsentiert sich als eine Wohngegend, die das Nebeneinander von Natur und Infrastruktur sucht. Die topografische Beschaffenheit des Gebiets, mit einer moderaten Neigung von 3,3% zum nächstgelegenen Strand, deutet auf eine Lage hin, die sowohl Aussichtspunkte als auch eine gewisse Distanz zum direkten Küstentrubel ermöglicht. Die durchschnittliche Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einem Klima bei, das tendenziell ausgeglichener ist als in unmittelbarer Strandnähe. Die Umgebung ist geprägt von Golfplätzen, was auf eine Klientel schließen lässt, die Wert auf sportliche Aktivitäten und eine gepflegte Umgebung legt. Tägliche Besorgungen wie der Einkauf im Supermarkt (2,6 km) oder der Besuch einer Apotheke (2,7 km) sind mit dem Auto gut erreichbar, während das Gesundheitszentrum in 2,2 km Entfernung liegt. Die Präsenz von 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen im weiteren Umkreis von Estepona unterstreicht die Eignung als Wohnort für Familien.
Das Leben in Valle Romano, Estepona, ist geprägt durch eine Mischung aus Ruhe und Aktivität, bedingt durch die Nähe zu Golfplätzen und der Küste. Die Umgebung bietet eine moderate Dichte an Wohnbebauung, hauptsächlich bestehend aus Einfamilienhäusern und Villen, was zu einer ruhigeren Atmosphäre beiträgt als in dichter besiedelten städtischen Zentren. Die Verfügbarkeit von grundlegenden Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken im Umkreis von etwa 2,5 bis 3 Kilometern macht den Alltag praktisch, auch wenn für größere Einkäufe oder spezifische Dienstleistungen eine Autofahrt notwendig sein dürfte. Die Nähe zu mehreren Stränden, darunter Play Costa Natura (Nudist) in 2,9 km Entfernung und Playa del Cristo in 3,1 km, ermöglicht regelmäßige Ausflüge ans Meer. Die sportlichen Einrichtungen in der Nähe, wie die Las Mesas Sports Centre (3,3 km), und die Marinas wie Puerto Estepona (3,7 km) bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das historische Zentrum von Estepona ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine reiche kulturelle und gastronomische Erfahrung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,1°C und 3.848 Sonnenstunden pro Jahr fördern einen Lebensstil im Freien.
Dieses Baugrundstück befindet sich in Valle Romano, einem Gebiet, das westlich des Zentrums von Estepona liegt. Die Karte zeigt die Nähe zu mehreren Golfplätzen, darunter Valle Romano Golf und Azata Golf, sowie die Entfernung zur Küste und wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Darstellung verdeutlicht die Einbettung in eine Wohnlandschaft, die von Natur und sportlichen Einrichtungen geprägt ist.
Valle Romano, Estepona, liegt strategisch an der westlichen Costa del Sol. Die Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl westlicher als auch östlicher Küstenorte. Estepona selbst ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altstadtkern und seine modernen Annehmlichkeiten. Im Westen grenzt die Region an Manilva und La Duquesa, während im Osten Marbella und Puerto Banús als Zentren für Luxus und Nachtleben liegen. Die geografische Lage, etwa auf halbem Weg zwischen den Flughäfen Málaga und Gibraltar, bietet Flexibilität für internationale Reisende. Die Nähe zu charmanten Bergdörfern wie Benahavís fügt dem Angebot eine weitere Dimension der kulturellen und kulinarischen Erkundung hinzu. Das Gebiet profitiert von einer Infrastruktur, die sowohl auf Tourismus als auch auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet ist, was zu einer dynamischen, aber dennoch entspannten Atmosphäre führt.
Die Erreichbarkeit des Grundstücks in Valle Romano ist als gut einzustufen, wobei ein Auto für die meisten Erledigungen empfehlenswert ist. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 68 km (hemelsbreed) entfernt, während Gibraltar (GIB) näher bei 34 km liegt, was internationale Reisen erleichtert. Die nächstgelegenen Strände, wie Play Costa Natura (Nudist) und Playa del Cristo, sind etwa 3 km entfernt. Einkaufszentren und Supermärkte sind innerhalb eines Radius von 2,6 km erreichbar, ebenso wie eine Apotheke (2,7 km) und ein Gesundheitszentrum (2,2 km). Für Golfer ist die unmittelbare Nähe zu renommierten Plätzen wie Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m) ein wesentlicher Vorteil. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 50 Haltestellen und 8 OV-Linien gegeben, was eine gewisse Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug ermöglicht, jedoch die Nutzung eines Autos für eine höhere Flexibilität nahelegt.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Valle Romano, Estepona, ist typisch mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,1°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was es zu einem ganzjährig attraktiven Standort macht. Die Höchsttemperaturen erreichen im Sommer durchschnittlich 27°C, während die Winter mit durchschnittlich 12°C mild bleiben. Das Gebiet profitiert von einem relativ langen Schwimmsaison von vier Monaten, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel bietet eine leichte Brise und unterscheidet das Mikroklima von der direkten Küstenlinie. Die moderate Neigung von 3,3% zum nächstgelegenen Strand (Play Costa Natura) deutet auf eine sanfte Topografie hin, die die Landschaft prägt und möglicherweise Ausblicke auf das Meer und das Hinterland ermöglicht. Die umgebende Natur, einschließlich der Nähe zu natürlichen Landschaften, die die Berge mit dem Meer verbinden, trägt zur Attraktivität der Region bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenregion um Valle Romano bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, wobei die Strände eine zentrale Rolle spielen. Die nächstgelegenen Strände sind Play Costa Natura (Nudist) in 2,9 km und Playa del Cristo in 3,1 km Entfernung, beide mit moderater Neigung zum Meer. Der Strand La Rada ist 4,7 km entfernt. Für Golfenthusiasten ist die Gegend ein Paradies mit mehreren hochkarätigen Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m). Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportzentren wie Las Mesas (3,3 km) und Polideportivo Municipal El Carmen (3,6 km), die vielfältige sportliche Aktivitäten ermöglichen. Die Marinas von Estepona (3,7 km) und La Duquesa (9,0 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Aussichtspunkte wie Mirador Playa del Cristo (3,3 km) laden zu entspannten Momenten mit Panoramablicken ein.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano, Estepona, liegt strategisch an der westlichen Costa del Sol. Die Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl westlicher als auch östlicher Küstenorte. Estepona selbst ist bekannt für seinen gut erhaltenen Altstadtkern und seine modernen Annehmlichkeiten. Im Westen grenzt die Region an Manilva und La Duquesa, während im Osten Marbella und Puerto Banús als Zentren für Luxus und Nachtleben liegen. Die geografische Lage, etwa auf halbem Weg zwischen den Flughäfen Málaga und Gibraltar, bietet Flexibilität für internationale Reisende. Die Nähe zu charmanten Bergdörfern wie Benahavís fügt dem Angebot eine weitere Dimension der kulturellen und kulinarischen Erkundung hinzu. Das Gebiet profitiert von einer Infrastruktur, die sowohl auf Tourismus als auch auf dauerhaftes Wohnen ausgerichtet ist, was zu einer dynamischen, aber dennoch entspannten Atmosphäre führt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL114244
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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