Ce terrain résidentiel de 559 m² est situé à Valle Romano, Estepona, sur la Costa del Sol. L'emplacement offre un équilibre entre la proximité de la côte et des commodités quotidiennes. La zone bénéficie d'un environnement naturel avec des vues dégagées, propice à la construction d'un projet résidentiel. La disponibilité du terrain représente une opportunité pour les développeurs ou les particuliers cherchant à construire dans une région recherchée.
En comparant ce terrain à d'autres offres similaires sur la Costa del Sol, on constate que le prix de 295 000 € pour 559 m² à Valle Romano se situe dans une fourchette moyenne pour un terrain constructible dans des zones résidentielles établies et attrayantes. Par exemple, Etherna Homes 2 à Estepona propose des appartements à partir de 259 000 €, ce qui indique un marché immobilier diversifié avec des options pour différents budgets et préférences. Les projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) sont positionnés sur des segments de prix inférieurs, potentiellement dans des zones moins centrales ou avec des caractéristiques différentes. Valle Romano offre un environnement axé sur le golf et la nature, ce qui peut justifier son positionnement tarifaire. La proximité immédiate des terrains de golf et la vue potentielle depuis l'altitude de 111m sont des atouts spécifiques à cette localisation. Cependant, il est important de noter que le marché immobilier de la Costa del Sol est dynamique, et les prix varient considérablement en fonction de la localisation exacte, de la taille du terrain, des vues offertes et du potentiel de développement autorisé par le plan d'urbanisme local.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve à Valle Romano, une zone résidentielle de la Costa del Sol. Il est situé à proximité des infrastructures de transport, avec l'aéroport de Málaga à 33 km. Bien qu'une voiture soit recommandée pour explorer la région, certains services sont accessibles à pied ou par les transports en commun.
Ce terrain de 559 m² est destiné à la construction d'une résidence. Il s'adresse à ceux qui souhaitent concevoir et construire une propriété personnalisée, en profitant d'un environnement naturel et de la proximité des installations de loisirs comme les terrains de golf.
Le terrain est prêt à construire ("Gereed"). Cela implique qu'il est possible de commencer les démarches de conception et de construction sans délai lié à la disponibilité foncière. Les permis de construire devront être obtenus selon la réglementation locale.
Ce bien est un terrain constructible et non une propriété bâtie. Il ne comprend donc pas d'installations existantes telles que des chambres, des salles de bain ou un mobilier. Les commodités mentionnées dans l'analyse de localisation sont externes au terrain lui-même.
Ce terrain convient aux investisseurs ou aux particuliers qui envisagent un projet de construction personnalisé sur la Costa del Sol. Il s'adresse à ceux qui recherchent un emplacement dans un environnement établi, proche des terrains de golf et de la côte, tout en souhaitant définir eux-mêmes les spécifications de leur future habitation. La surface de 559 m² permet la construction d'une villa ou d'une résidence de taille confortable. Le climat avec 3 848 heures de soleil par an et un long zwemseizoen rend la région attractive pour une résidence secondaire ou principale. L'accessibilité, avec l'aéroport de Malaga à 33 km, facilite les déplacements internationaux. La présence de commodités essentielles à moins de 3 km (supermarché, hôpital, pharmacie) assure une certaine autonomie au quotidien.
Ce terrain étant vierge, il n'y a pas d'informations disponibles sur la qualité de finition ou les matériaux utilisés. Les caractéristiques mentionnées comme "Central Heating" et "Wood Flooring" dans les données du projet se réfèrent potentiellement à des plans ou des exemples de projets de construction qui pourraient être réalisés sur ce terrain, mais ne sont pas des éléments existants. L'orientation Sud-Est peut être un avantage pour la conception d'une maison afin de bénéficier de la lumière naturelle et de la chaleur du soleil, particulièrement pendant les mois les plus frais. L'acheteur sera responsable du choix et de la mise en œuvre de tous les aspects de la construction et des finitions.
Le prix de ce terrain résidentiel de 559 m² est de 295 000 €. Il s'agit d'un prix de départ pour le terrain nu. Les coûts supplémentaires pour l'acheteur incluent les taxes (ITP, généralement autour de 7% du prix d'achat ou de la valeur cadastrale), les frais de notaire et d'enregistrement. Les frais estimés pour l'acheteur s'élèvent à environ 10% du prix d'achat, soit environ 29 500 €, portant le coût total estimé à environ 324 500 €. Ce montant est indicatif et peut varier en fonction des circonstances spécifiques de la transaction. La disponibilité est pour un terrain, offrant une surface pour un projet de construction.
Valle Romano est une zone résidentielle située près d'Estepona, connue pour son parcours de golf. Ce terrain offre la possibilité de construire une habitation dans un environnement qui allie nature et accessibilité aux services. La proximité de la côte (2.9 km du premierThe beaches, 3.1 km of others) and proximity to golf courses (Valle Romano Golf at 264 m, Azata Golf at 970 m) are key features. The altitude of 111m above sea level and a moderate slope towards the sea (3.3%) contribute to the landscape. The area benefits from 3,848 hours of sunshine per year and a pleasant climate with an average annual temperature of 18.1°C, making it suitable for outdoor activities throughout a significant part of the year. The presence of 50 public transport stops within the vicinity indicates reasonable connectivity, though a car is often preferred for wider exploration.
Vivre à Valle Romano signifie être dans un quartier résidentiel principalement axé sur le golf et la nature, à proximité d'Estepona. Le terrain est situé à 111 mètres d'altitude, offrant un cadre potentiellement paisible avec des vues dégagées. Les commodités quotidiennes sont raisonnablement accessibles : un supermarché est à 2.6 km, une pharmacie à 2.7 km et un centre de santé à 2.2 km. La présence d'un restaurant à proximité immédiate (dans un rayon de 2 km) et de 24 hôtels dans la zone touristique suggère une infrastructure de services développée. Pour ceux qui apprécient le sport, plusieurs terrains de golf sont à portée de main, le plus proche étant à seulement 264 mètres. La mobilité dépendra de l'usage : pour les activités locales et sportives, une voiture peut être utile, mais l'accès aux services de base et aux transports publics (50 arrêts à proximité) peut suffire pour certains résidents.
Ce terrain est situé dans le secteur de Valle Romano, à l'ouest d'Estepona. La carte met en évidence sa proximité avec plusieurs parcours de golf, notamment le Valle Romano Golf, et sa distance raisonnable par rapport à la côte et aux principales voies de communication. On observe également la présence d'infrastructures sportives et de marinas dans les environs immédiats.
Valle Romano est stratégiquement situé à l'ouest d'Estepona, une ville réputée pour son charme traditionnel et ses infrastructures modernes. Le terrain se positionne à proximité de certaines des destinations les plus prisées de la Costa del Sol. Marbella et Puerto Banús, connus pour leur vie nocturne et leurs boutiques de luxe, sont à une distance raisonnable. Sotogrande, célèbre pour ses installations de polo et son port de plaisance, est également accessible. Benahavís, surnommé le "garde-manger" de la Costa del Sol pour sa gastronomie, se trouve également à proximité. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité de Valle Romano tout en ayant un accès facile aux attractions culturelles et de loisirs de la région.
L'accessibilité de ce terrain est un point fort. Il est situé à seulement 33 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP), une distance réalisable en environ 30-40 minutes en voiture, facilitant les voyages internationaux. Les plages les plus proches sont à environ 3 km, notamment Playa Costa Natura (nudiste) et Playa del Cristo. Pour les amateurs de golf, le parcours de Valle Romano est à 264 mètres, et Azata Golf est accessible en moins de 1 km. Les commodités essentielles telles que supermarchés, pharmacies et centres de santé se trouvent dans un rayon de 2 à 3 km, rendant la vie quotidienne pratique. Les transports publics sont disponibles avec 8 lignes et 50 arrêts dans les environs, bien qu'une voiture soit souvent préférable pour une exploration complète de la région et des villes voisines comme Marbella ou Sotogrande.
| Distance plage | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles de 18.1°C et un ensoleillement généreux de 3 848 heures par an. Ces conditions favorisent un long zwemseizoen de 4 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. La localisation à 111 mètres d'altitude offre une vue potentiellement dégagée et une légère brise, surtout par rapport aux zones directement sur la côte. La pente modérée de 3.3% vers la mer ajoute à la perspective du paysage. L'environnement immédiat, bien que résidentiel, est proche de zones naturelles et de la côte, offrant un cadre de vie agréable avec un accès facile aux activités de plein air tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Pour les amateurs de plage, plusieurs options sont disponibles à proximité : Play Costa Natura (Nudist) est à 2.9 km, Playa del Cristo à 3.1 km, et La Rada à 4.7 km. Ces plages offrent des espaces pour la détente et les activités nautiques. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec le parcours de Valle Romano à seulement 264 mètres, Azata Golf à moins de 1 km, et Estepona Golf à 2.5 km. Les installations sportives sont également bien représentées, avec des centres sportifs comme Las Mesas à 3.3 km. Les marinas de Puerto Estepona (3.7 km) et Puerto Deportivo de la Duquesa (9.0 km) sont accessibles pour les activités nautiques et les promenades en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Valle Romano est stratégiquement situé à l'ouest d'Estepona, une ville réputée pour son charme traditionnel et ses infrastructures modernes. Le terrain se positionne à proximité de certaines des destinations les plus prisées de la Costa del Sol. Marbella et Puerto Banús, connus pour leur vie nocturne et leurs boutiques de luxe, sont à une distance raisonnable. Sotogrande, célèbre pour ses installations de polo et son port de plaisance, est également accessible. Benahavís, surnommé le "garde-manger" de la Costa del Sol pour sa gastronomie, se trouve également à proximité. Cette localisation permet de profiter de la tranquillité de Valle Romano tout en ayant un accès facile aux attractions culturelles et de loisirs de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.5°C | 98 mm |
| Février | 11.8°C | 97 mm |
| Mars | 13.9°C | 89 mm |
| Avril | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juin | 22.2°C | 13 mm |
| Juillet | 26.2°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octobre | 18.9°C | 78 mm |
| Novembre | 14.8°C | 124 mm |
| Décembre | 12.1°C | 106 mm |
Modéré
Ref: VL114244
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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