דירה בקומה הראשונה הממוקמת בפינסטראט, אליקנטה, שנבנתה בשנת 1970. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, עם שטח חיים של 68 מ"ר וטרסה פרטית. הבניין מצויד במעלית, חניה וחדר אחסון, ומציע גישה לבריכת שחייה משותפת. המיקום מספק נוף לים ונגישות לתשתיות הסובבות. זהו נכס המיועד למגורים או לנופש, המשלב את הארכיטקטורה המסורתית של האזור עם נוחות מודרנית כגון מיזוג אוויר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באותו אזור, כמו "Finestrat Paradise Resort" או "Nature - Balcon de Finestrat", המחיר של 330,000 אירו נמוך יותר באופן משמעותי. פרויקטים חדשים אלו מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית גבוהה יותר, עיצוב מודרני ומתקני פנאי מתקדמים, אך מחירם מתחיל בדרך כלל מ-410,000 אירו ומעלה. לעומת זאת, דירה זו מציעה ערך כספי ממשי דרך הכללת פריטים כמו חניה ואחסון במחיר, אשר לעיתים קרובות נמכרים בנפרד או בתוספת תשלום בפרויקטים חדשים. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להיות ממוקמים קרוב יותר לים או להציע גימור יוקרתי, הנכס הקיים הזה מספק גישה מהירה לאותם מתקני תשתית (גולף, סופרמרקטים) ללא תשלום פרמיית השיווק של הבנייה החדשה. הקרבה לבנידורם מבטיחה שהערך השכיר והביקוש באזור יישמרו, אך הדייר לא ישלם על עלויות פיתוח ראשוניות של מתחם חדש. זוהי בחירה פרקטית למי שמעדיף להשקיע במיקום ובשטח על פני גימור חדשני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בפינסטראט, רשות מקומית באזור מרינה באיקסה. המרחק לים הוא כ-3.4 ק"מ, מה שמציב את הבניין באזור המשלב סביבה מגורית עם קרבה יחסית לאטרקציות תיירותיות. הגובה (195 מטר מעל פני הים) מאפשר נוף פתוח ואוויר צלול יותר. האזור מחובר היטב לכבישים המובילים לבנידורם ולווילאג'וזה.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות הזקוקות למגורים פונקציונליים. קיומם של שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מאפשר נוחות בחלל המשותף ובפרטיות. המטבח העצמאי וחדר השירות מסייעים בניהול משק הבית. הטרסה הרחבה מרחיבה את אזור המחיה לחלל חיצוני, ואילו החניה וחדר האחסון פותרים צרכים לוגיסטיים של אחסון וחניה.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970, כלומר הוא זמין למגורים מיידית ללא המתנה לתהליכי בנייה. הבנייה נעשתה לפי תקנים שהיו נהוגים באותה תקופה, תוך שימוש בבטון מזוין. מערכות הבניין, כגון המעלית והבריכה, פעילות ומתוחזקות על ידי קהילת הדיירים. הנכס אינו דורש זמן המתנה לאכלוס, בניגוד לפרויקטים חדשים באזור.
הנכס אינו כולל גינה פרטית בקרקע, אלא טרסה בגודל השטח הכללי. אין בו מתקני יוקרה כגון ספא, בריכה מקורה או שירותי קונסיירז' הקיימים בפרויקטים חדשים יותר. המרחק לחוף אינו בטווח הליכה קצר (3.4 ק"מ) ומצריך שימוש ברכב או תחבורה ציבורית. מבחינת אנרגיה, הבידוד התרמי צפוי להיות נמוך מזה של בנייה חדשה.
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים בסיס נופש שאינו דורש תחזוקה מורכבת של גינה פרטית, אך רוצים חלל חיצוני. היא רלוונטית עבור אנשים העובדים מרחוק הזקוקים לסביבה שקטה עם גישה לתשתיות. המרחק משדה התעופה אליקנטה (44 ק"מ) הופך אותה לנוחה עבור תושבי חו"ל. הקרבה לפארקי השעשועים כמו טרה מיטיקה ולמגרשי גולף הופכת אותה לאטרקטיבית עבור חובבי פעילות וספורט, אך פחות מתאימה למי שמחפש חיי לילה סוערים ישירות מול הבית.
הדירה משקפת תקני בנייה משנות ה-70, עם שימוש בחומרים עמידים כגון בטון וקרמיקה. המטבח הוא בסגנון עצמאי ומערכות החשמל והאינסטלציה עשויות שלא לעמוד בתקנים האנרגטיים החדשים ביותר, מה שמצריך שקילה של עלויות חימום וקירור. נוכחות המיזוג אוויר מצביעה על שיפור שבוצע לאורך השנים להתמודדות עם החום. האריחים והריצוף הם לרוב חומרים קשיחים המתאימים לאקלים הים תיכוני וקלים לניקוי. ארונות הקיר הבנויים מספקים פתרונות אחסון מובנים ומעשיים. הגימור בחללים המשותפים הוא פונקציונלי, עם דגש על ניקיון ותחזוקה של הבריכה והגינה.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 330,000 אירו. נקודת המחיר הזו נמוכה יחסית לפרויקטים חדשים בסביבה כמו "La Marina Beach" המתחילים מ-360,000 אירו, מה שמשקף את גיל הבניין והעדר גימורים מודרניים. המחיר כולל חניה וחדר אחסון, פריטים שלעיתים קרובות נמכרים בנפרד או יקרים יותר בפרויקטים חדשים. שונות המחירים בשוק המקומי נעות בדרך כלל לפי המצב הפנימי של הדירה והנוף.
החיים בדירה זו מתאפיינים בשגרה המתחברת בין האורבני לנופשי. המיקום על המדרון מספק אוויר צלול יותר בלילות הקיץ לעומת החוף הלח. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה, בניצול השמש המוקדמת. המרחק הקצר ממרכז העיר (1.6 ק"מ לסופרמרקט) מאפשר קניית מצרכים בקלות. לאורך היום, השכונה המגורית שומרת על שקט יחסי, אך נגישה לכבישים הראשיים מאפשרת הגעה מהירה למרכזי הבילוי של בנידורם. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה אפשרות לרעננה ללא צורך בצאת הבית. בערב, ניתן לנצל את הקרבה למסעדות ולחיי הלילה של האזור בנסיעה קצרה.
הסביבה הקרובה מספקת תשתיות יומיומיות במרחקים ניתנים להליכה או נסיעה קצרה. נוכחותם של מספר מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מאפשרת חיי חברה מקומיים. תשתית הבריאות נגישה עם בית חולים במרחק 3.3 ק"מ. עבור חובבי גולף, המיקום הוא יתרון משמעותי עם שלושה מגרשים בטווח של 3 ק"מ. תחבורה ציבורית זמינה עם 18 קווים המקשרים לבנידורם ולערים אחרות, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי אם נדרש. תחנות טעינה לרכבים חשמליים קיימות במרחק של כ-2 עד 4 ק"מ.
המפה ממחישה את המיקום הגאוגרפי של הנכס על המדרון של פינסטראט, במרחק הליכה קצר מנקודות תצפית כמו Mirador Puig Campana. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית למגרשי הגולף ולכביש המוביל לחוף. הטופוגרפיה ההררית בולטת, והקווים המצוינים מצביעים על הכבישים המחברים את האזור לבנידורם ולכביש AP-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פינסטראט ממוקמת באזור מרינה באיקסה, ומשמשת כגשר בין האזור התיירותי הצפוף של בנידורם לבין העיירות השקטות יותר כמו וילאג'וזה. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותים העירוניים של בנידורם (כ-6 ק"מ) תוך שמירה על אופי שקט יותר באזור המגורים עצמו. היא ממוקמת במרחק נסיעה סביר מאליקנטה (34 ק"מ), מה שמאפשר ניצול השירותים של העיר הגדולה מבלי להתגורר בה. המיקום האסטרטגי מאפשר גם גישה נוחה לנתיבי תחבורה ראשיים בספרד.
החופים הקרובים, Cala de Finestrat ו-Platja de Ponent, נמצאים במרחק של כ-3.5 ק"מ, נסיעה של כ-10 דקות ברכב. ערים מרכזיות כמו בנידורם נמצאות במרחק דומה, ואילו אליקנטה נמצאת במרחק של 34 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-44 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה. מגרשי הגולף מפוזרים בקרבה מיידית, כאשר הקרוב ביותר (Puig Campana) נמצא במרחק של 1.8 ק"מ בלבד. הגישה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות צפונה ודרומה לאורך החוף.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 106 km |
| Terra Mítica | 4.3 km |
| Benidorm | 6.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 195 מטר מעל פני הים, גורם התורם לאקלים נוח יותר בחודשי הקיץ בהשוואה למישור החוף הלח. האזור נהנה מממוצע של 3,854 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור שמש שופע. הטמפרטורה הממוצעת השנתית היא 18.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הטופוגרפיה ההררית של האזור, הכוללת את ההר Puig Campana, מספקת נופים דרמטיים ואפשרויות טיולים רגליים בקרבת מקום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של כ-3.5 ק"מ נמצאים חופי Cala de Finestrat ופלאיה דה פוננט. חלק מהחופים באזור זכו בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים סניטריים גבוהים. פעילות הגולף באזור מפותחת מאוד עם מגוון מגרשים כמו Meliá Villaitana המציעים מתקנים ברמה גבוהה. ניתן למצוא באזור גם מרכזי ספורט כגון Puig Campana. המרינות בווילאג'וזה (6 ק"מ) מאפשרות עיסוק בספורט ימי. בנוסף, פארק השעשועים טרה מיטיקה נמצא בסמוך, מה שמוסיף אפשרויות בילוי משפחתיות מעבר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
פינסטראט ממוקמת באזור מרינה באיקסה, ומשמשת כגשר בין האזור התיירותי הצפוף של בנידורם לבין העיירות השקטות יותר כמו וילאג'וזה. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותים העירוניים של בנידורם (כ-6 ק"מ) תוך שמירה על אופי שקט יותר באזור המגורים עצמו. היא ממוקמת במרחק נסיעה סביר מאליקנטה (34 ק"מ), מה שמאפשר ניצול השירותים של העיר הגדולה מבלי להתגורר בה. המיקום האסטרטגי מאפשר גם גישה נוחה לנתיבי תחבורה ראשיים בספרד.
Finestrat is a municipality in the comarca of Marina Baixa, Alicante in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.4°C | 43 mm |
| פברואר | 10.7°C | 31 mm |
| מרץ | 13.4°C | 38 mm |
| אפריל | 15.7°C | 40 mm |
| מאי | 18.6°C | 45 mm |
| יוני | 23.1°C | 21 mm |
| יולי | 26.7°C | 6 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 35 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 66 mm |
| נובמבר | 14.4°C | 50 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 41 mm |
Ref: VL724396
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID