立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はロス・ボリチェスの中心部に位置し、海岸まで徒歩約5分という恵まれた立地です。周辺にはスーパーマーケットや薬局が至近にあり、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。公共交通機関への近さも特徴で、フエンヒロラ市内や近隣地域への移動をサポートします。
3つの寝室と2つのバスルームを備えたこのアパートメントは、家族での居住や、ゲストをもてなすためのスペースを求める層に適しています。南東向きのテラスは、リラックスした時間を過ごすための空間を提供します。モダンな設備と完備された内装は、入居後すぐに快適な生活を開始できることを示唆しています。
本物件は完成済みであり、購入後すぐに居住を開始できます。内装はモダンに改装されており、電気系統のアップグレードも完了しています。共有施設としては、プール、緑地、エレベーター、障害者用アクセスが整備されています。
この物件は都市部に位置しており、周辺には多くの施設がありますが、広大な敷地やプライベートな庭園は提供されていません。また、高層階からの眺望はありますが、低層階に比べてプライバシーの確保には工夫が必要です。眺望は海、山、都市を望みますが、完全に遮るもののない自然環境を求める場合には、別の選択肢が考慮されるべきです。
Ref: VL957101
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルでの生活を始めたいと考えている多様な層に適しています。例えば、温暖な気候の中で年間を通じて快適な生活を送りたい退職者層には、静かで利便性の高いロス・ボリチェスという立地が魅力的でしょう。また、フエンヒロラ市内や近隣都市へのアクセスが容易なため、通勤や通学で都市部へ移動する必要がある現役世代にも適しています。3つの寝室は、子供がいる家族や、趣味の部屋、書斎など、多目的に利用したい人々に十分なスペースを提供します。さらに、観光ライセンスが付与されているため、別荘として利用しない期間に賃貸収入を得たい投資家にも、魅力的な選択肢となります。海まで徒歩数分という立地は、ビーチでのアクティビティを日常的に楽しみたい人々にとって、理想的な環境と言えるでしょう。年間3,897時間という豊富な日照時間と、5ヶ月に及ぶ水浴シーズンは、アクティブなライフスタイルを求める人々を惹きつけます。物件の向かいにあるスウェーデン学校は、国際的な教育環境を重視する家族にとって、重要な要素となり得ます。
このアパートメントは、現代的な生活様式に合わせて、内外装ともに質の高い仕上がりを提供しています。リビングエリアは、広々としたダブルグレージングの窓により、十分な自然光が差し込み、良好な換気が確保されています。3つの寝室のうち2つには、収納に便利なビルトインワードローブが備え付けられています。2つのバスルームのうち1つは完全に改装され、もう1つも2024年に部分的な改装が施されています。キッチンには、洗濯機や食器洗い機などのモダンな家電が完備されており、日常生活の利便性を高めています。物件全体に高速ファイバーインターネットが整備されています。冷暖房機能付きのエアコンは、年間を通じて快適な室温を維持します。セキュリティ面では、セキュリティドアと監視カメラが設置されており、安心して生活できる環境が整えられています。共用エリアには、エレベーターと障害者用アクセスがあり、建物の利用者の快適性を考慮しています。建物の外観や共用部分の維持管理は、管理組合によって定期的に行われ、良好な状態が保たれています。
このアパートメントの価格は437,000ユーロからとなっています。物件は3つの寝室と2つのバスルームを備え、居住面積は88平方メートルです。物件は現在、購入可能で、入居も可能です。月々の管理費は81.74ユーロで、これには共有施設（プール、緑地、エレベーター、障害者用アクセス）の維持費および無料の駐車場が含まれています。この価格帯は、コスタ・デル・ソルの海沿いの都市部という立地を考慮すると、中堅クラスに位置すると考えられます。周辺の類似物件と比較して、この物件は完成済みであり、即時入居が可能であるという点が、価格設定における付加価値となり得ます。また、観光ライセンスが付与されているため、賃貸収入を見込む投資物件としても検討の余地があります。
ロス・ボリチェスは、フエンヒロラの中でも特に住みやすいエリアとして知られています。このアパートメントは、海岸からわずか225メートルの距離にあり、日々の生活に海の恵みをもたらします。周囲には70軒以上のレストラン、25軒のカフェ、多数の店舗や銀行などが点在し、日常生活に必要なあらゆるものが徒歩圏内に揃っています。特にスーパーマーケット（57m）、薬局（89m）は非常に近く、利便性の高さを実感できるでしょう。また、スペイン語圏の学校だけでなく、物件のすぐ向かいにはスウェーデン学校もあり、国際的な教育環境も考慮されています。公共交通機関も充実しており、8つの路線が利用可能な50のバス停が点在しているため、車がなくても快適に移動できます。年間3,897時間という豊富な日照時間と、5ヶ月に及ぶ平均水温20℃以上の海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを存分に楽しむ機会を提供します。年間平均気温18.7℃という温暖な気候は、一年を通じて快適な居住環境をもたらします。
ロス・ボリチェスは、フエンヒロラ市の中でも特に利便性の高いエリアに位置しています。このアパートメントからは、スーパーマーケットまでわずか57メートル、薬局まで89メートルという近さであり、日常の買い物に不便を感じることはありません。また、70軒以上のレストランや25軒のカフェが近隣に点在しており、外食の選択肢は豊富です。医療施設へのアクセスも良好で、総合病院まで5.6キロメートル、歯科医院も複数近隣にあります。教育面では、物件の向かいにスウェーデン学校があるほか、周辺地域には様々な教育機関が存在します。公共交通機関の利便性も高く、8つの路線が利用可能な50のバス停があり、フエンヒロラ市内はもちろん、マラガ空港（15km）や近隣の都市への移動も容易です。車がない場合でも、日常生活は問題なく送れるでしょう。レクリエーション施設としては、カート場（1.6km）、テニス・カントリークラブ（1.9km）、ボウルズクラブ（2.3km）などが近距離にあり、多様なスポーツを楽しむことができます。年間を通して温暖な気候（平均12-26℃）と豊富な日照時間（3,897時間/年）は、これらのアクティビティを最大限に活用することを可能にします。
この地図は、物件の地理的な位置を示しています。地中海に面したコスタ・デル・ソルの活気ある地域にあり、海岸線、主要な交通網、そして周辺の都市や施設への近さが視覚的に理解できます。この地理的な配置は、物件の利便性とライフスタイルの可能性を理解する上で重要です。
この物件は、コスタ・デル・ソル沿岸部の中心的な都市であるフエンヒロラ市に位置しています。フエンヒロラは、マラガ空港から西へ約25キロメートル、マラガ市中心部から約30キロメートルの距離にあり、交通の便が良い地域です。このアパートメントが位置するロス・ボリチェス地区は、フエンヒロラ市内でも特に住みやすく、利便性の高いエリアとして評価されています。東にはベナルマデナ、西にはミハスといった人気の沿岸都市があり、これらの地域へのアクセスも良好です。各都市は、高速道路や公共交通機関で結ばれており、日帰り旅行や周辺地域への移動が容易です。コスタ・デル・ソルは、美しいビーチ、ゴルフコース、豊かな自然、そして多様な文化体験で知られており、この物件はその魅力を享受できる戦略的なロケーションにあります。
このアパートメントは、主要な交通網へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるプラヤ・トレビランカ・カルバハルまではわずか225メートル、プラヤ・デ・ロス・ボリチェスまでは1.4キロメートルと、徒歩圏内に複数のビーチがあります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港へは、空路で約15キロメートルの距離にあり、ヨーロッパ各地からのアクセスが容易です。公共交通機関も充実しており、物件周辺には8つの路線が利用可能な50のバス停があります。最寄りの鉄道駅（ロス・ボリチェス駅）までは600メートルで、フエンヒロラ市内への移動に便利です。ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス（5.6km）、ミハス・ゴルフ（6.0km）、ベナルマデナ・ゴルフ・ピッチ＆パット（6.0km）など、複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。EV充電ステーションは2.1km先にあり、電気自動車の利用も考慮されています。近隣には、スーパーマーケット（57m）、薬局（89m）、銀行（7ヶ所）、カフェ（25軒）、歯科医院（2軒）などが多数あり、日常生活に必要なあらゆるサービスが容易に利用できます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、恵まれた自然環境と気候条件に恵まれています。年間平均気温は18.7℃で、冬は穏やかで夏は暑すぎず、年間を通じて快適に過ごせる気候です。日照時間も年間3,897時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。この気候条件は、年間を通じてアウトドアアクティビティを楽しむのに理想的です。特に、5ヶ月間（水温が20℃以上になる期間）は、ビーチでの海水浴やウォータースポーツを楽しむことができます。物件は標高5メートルに位置しており、海からの距離も近いため、海の恩恵を日常的に感じられます。周辺には、ゴルフコースが複数点在するほか、散策やハイキングに適した自然エリアも存在します。年間を通じて温暖な気候は、自然との触れ合いをより身近なものにします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、多様なレクリエーション機会へのアクセスが容易な立地にあります。最も近いプラヤ・トレビランカ・カルバハルまではわずか225メートルで、砂浜でのリラックスや日光浴を楽しめます。さらに、プラヤ・デ・トレビランカ（1.2km）やプラヤ・デ・ロス・ボリチェス（1.4km）など、複数のビーチが近隣にあります。これらのビーチの多くは、整備された遊歩道に面しており、散歩やジョギングにも適しています。ゴルフ愛好家には、カンポ・ロス・ラゴス（5.6km）、ミハス・ゴルフ（6.0km）、ベナルマデナ・ゴルフ・ピッチ＆パット（6.0km）といった複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。ウォータースポーツやその他のアクティビティを楽しむための施設も充実しており、カルタヘナ（1.6km）、テニス・カントリークラブ（1.9km）、ボウルズクラブ（2.3km）などが近距離にあります。また、フエンヒロラ港（2.7km）からは、ボートツアーやクルーズに参加することも可能です。プラヤ・デ・ロス・ボリチェスは、家族連れにも適したビーチとして知られています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソル沿岸部の中心的な都市であるフエンヒロラ市に位置しています。フエンヒロラは、マラガ空港から西へ約25キロメートル、マラガ市中心部から約30キロメートルの距離にあり、交通の便が良い地域です。このアパートメントが位置するロス・ボリチェス地区は、フエンヒロラ市内でも特に住みやすく、利便性の高いエリアとして評価されています。東にはベナルマデナ、西にはミハスといった人気の沿岸都市があり、これらの地域へのアクセスも良好です。各都市は、高速道路や公共交通機関で結ばれており、日帰り旅行や周辺地域への移動が容易です。コスタ・デル・ソルは、美しいビーチ、ゴルフコース、豊かな自然、そして多様な文化体験で知られており、この物件はその魅力を享受できる戦略的なロケーションにあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
コスタ・デル・ソル地域には、エステポナやベナルマデナなど、多様な特性を持つ沿岸都市が点在しています。エステポナの「Acqua Gardens」（418,800ユーロ～）や「Aby Upper」（320,000ユーロ～）は、比較的新しい開発プロジェクトであり、モダンな設備とデザインを特徴としていますが、物件によっては価格帯が異なります。一方、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（598,000ユーロ～）は、より高級志向の物件が見られます。今回分析対象となっているロス・ボリチェスの物件は、437,000ユーロという価格設定で、既存の建築物でありながらも、改装済みで即入居可能という実用性を兼ね備えています。特に、ビーチへの近さ、都市部へのアクセスの良さ、そして生活必需品への至近距離という点で、日常生活の利便性を重視する購入者にとって、他の地域にはない独自の魅力を持っています。年間3,897時間という豊富な日照時間や、5ヶ月に及ぶ遊泳シーズンといった気候的優位性は、コスタ・デル・ソル全体に共通する利点ですが、ロス・ボリチェスのような確立された都市型コミュニティ内では、これらの自然条件が、より充実したライフスタイルに直結すると考えられます。また、観光ライセンスが付与されていることは、投資物件としての付加価値を高める要素であり、他の新規開発プロジェクトとは異なる戦略的な側面を提供します。
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