3-спальня Пентхаус в Los Monteros

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Об'єкт розташований у закритому житловому комплексі Лос Монтерос, що вважається одним з найпрестижніших прибережних районів Марбелья. Пляж Елікате знаходиться всього за 1,6 км, а кілька гольф-полів знаходяться в радіусі 5 км. Комплекс пропонує ландшафтні сади та великий басейн, створюючи ексклюзивне середовище для мешканців.

Планування

Пентхаус задовольняє потреби у просторному житловому просторі з трьома спальнями, кожна з власною ванною кімнатою. Відкрита концепція вітальні та їдальні з сучасною кухнею створює ідеальне середовище для сімейного життя чи розваг. Дві тераси з різних боків забезпечують природне освітлення протягом дня та приватний відпочинок на свіжому повітрі.

Статус проекту

Хоча будівля була завершена у 1978 році, цей пентхаус був повністю реконструйований з використанням сучасних матеріалів та технологій. Реконструкція включала повну перебудову внутрішніх просторів, встановлення нової підлоги з натурального дуба, сучасної кухні та оновлених ванних кімнат з використанням натурального каменю.

Важливі нюанси

Цей пентхаус не пропонує власного плавального басейну, оскільки мешканці мають доступ до спільного басейну комплексу. Відсутня можливість для розширення житлового простору в межах існуючої конструкції. Оскільки це п'ятий поверх без ліфта, може бути незручно для людей з обмеженою мобільністю. Об'єкт не має прямого доступу до пляжу.

Стиль життя та оточення

Цей пентхаус особливо підходить для покупців, які шукають постійне проживання або другий будинок у престижному районі Марбелья. Він є чудовим вибором для сімей, які цінують близькість до міжнародних шкіл, таких як Англійський міжнародний коледж (2,5 км). Для любителів гольфу розташування є ідеальним, оскільки кілька гольф-полів знаходяться в радіусі 5 км. Пентхаус також відповідає потребам пенсіонерів, які шукають комфортне житло з гарною інфраструктурою та приємним кліматом. Професіонали, які працюють у Марбельї або Малазі, цінуватимуть баланс між роботою та відпочинком, пропонований цим об'єктом, а також його близькість до міжнародного аеропорту (34 км).

Якість будівництва

Під час реконструкції цього пентхаусу була приділена особлива увага якості матеріалів та виконання. Підлога по всьому житловому простору виконана з натурального дуба, що створює теплу атмосферу та довговічність. Кухня оснащена шафами з натурального дуба та робочими поверхнями з преміального каменю, включаючи великий острів, розроблений для розваг та повсякденного використання. Ванні кімнери оздоблені натуральним каменем з деталями з полірованої латуні, що підкреслює увагу до деталізації. Великі скляні двері від підлоги до стелі забезпечують не тільки панорамні види, а й енергоефективність. Інтегроване освітлення та кастомна меблярова робота підкреслюють високі стандарти оздоблення цього об'єкта.

+23 фото

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Цей пентхаус пропонується за ціною від €1,695,000, що відображає його преміальне розташування у Лос Монтерос та повну реконструкцію. Ціна враховує 174 м² житлової площі, три спальні, три ванні кімнери, високоякісні матеріали та переваги престижного закритого комплексу. У порівнянні з іншими об'єктами в цьому районі, ціна є конкурентоспроможною з урахуванням розміру, якості оздоблення та панорамних видів, особливо з урахуванням недавньої повної реконструкції.

€1,695,000

Ціна

Спальні

174 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

Оточення та стиль життя

Життя в цьому пентхаусі в Лос Монтерос характеризується поєднанням приватності та доступності до послуг. Вранці мешканці можуть насолоджуватися ранковою кавою на одній з терас з видом на Середземне море, а після обіду переходити на іншу терасу для вечірнього відпочинку. Прогулянка до пляжу займає близько 20 хвилин пішки, пропонуючи щоденний контакт з морем. Комплекс Ла Солана має власні доглянуті сади та басейн, які слугують місцем для соціального спілкування з сусідами чи приватного відпочинку. Близькість до гольф-полів робить його привабливим для любителів гольфу, а доступ до ресторанів та магазинів у межах короткої відстані забезпечує зручність повсякденного життя.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: Los Monteros

Оточення та доступність

Життя в Лос Монтерос пропонує зручне поєднання міських послуг та приморського способу життя. Ближчий супермаркет знаходиться всього за 796 метрів, що дозволяє легко виконувати щоденні покупки. Залізнична станція, аптека та медичний центр знаходяться в межах 1,4 км, забезпечуючи доступ до основних послуг. Для сімей з дітьми в районі є 15 початкових та 10 середніх шкіл, що робить його привабливим для сімейного життя. Три медичні центри в радіусі 2 км забезпечують доступ до медичних послуг, а близькість до Марбельї (23 км) та Малаги (26 км) пропонує доступ до розширених міських послуг та культурного життя.

Карта та розташування

Ця карта демонструє стратегічне розташування пентхаусу в Лос Монтерос, престижному районі Марбелья Схід. Об'єкт знаходиться в безпосередній близькості до узбережжя, з прямим доступом до основних транспортних артерій, що з'єднують з Марбельєю та Малагою. Карта також показує близькість до гольф-полів, міжнародних шкіл та медичних закладів, що робить цей район особливо привабливим для міжнародних резидентів та сімей.

A group of people posing for a photo in a formal room with wooden paneling.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	11.9°C	68 mm
Лютий	12.1°C	69 mm
Березень	14.1°C	60 mm
Квітень	15.9°C	38 mm
Травень	17.8°C	29 mm
Червень	21.9°C	7 mm
Липень	25.8°C	0 mm
Серпень	26.3°C	1 mm
Вересень	22.7°C	14 mm
Жовтень	18.9°C	59 mm
Листопад	15.1°C	86 mm
Грудень	12.5°C	76 mm

Резюме

Просторий пентхаус 174 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами в престижному Лос Монтерос
Повністю реконструйований з використанням преміальних матеріалів: натуральний дуб, камінь, високоякісна фурнітура
Дві тераси з різних сторін будинку з панорамними видами на море та сади
Розташований у закритому комплексі з басейном, садами та 24-годинною охороною
Відмінна доступність до пляжу, гольф-полів, міжнародних шкіл та послуг

Порівняння в регіоні

Лос Монтерос займає особливе положення на ринку нерухомості Коста-дель-Соль, відрізняючись від інших районів своїм престижем та закритим характером. На відміну від проектів у Торре-дель-Мар, таких як Aquamar (від €269,950), Лос Монтерос пропонує вищу категорію нерухомості з відповідною ціною. Порівняно з Лантана Ресіденсьял у Міхас (від €205,000) або Етерна Хоумс 2 в Естепоні (від €259,000), цей пентхаус в Лос Монтерос пропонує преміальне розташування та вищий рівень якості. Район Лос Монтерос відрізняється більш високою щільністю закритих комплексів преміум-класу порівняно з іншими районами Марбельї, що створює ексклюзивну атмосферу. Близькість до Марбельї та Малаги забезпечує кращу інфраструктуру порівняно з більш віддаленими районами, такими як Естепона, що робить Лос Монтерос привабливим для тих, хто цінує баланс між спокоєм та доступністю до послуг.

Часті питання

Чи дійсно ця ціна виправдана для пентхаусу, побудованого у 1978 році?

Хоча будівля була побудована у 1978 році, цей конкретний пентхаус був повністю реконструйований з використанням сучасних матеріалів та технологій. Реконструкція включала повну заміну внутрішніх просторів, інженерних систем та оздоблювальних матеріалів преміум-класу, що робить його фактично новим об'єктом з сучасними стандартами якості.

Як добре пов'язаний цей район з громадським транспортом?

Район Лос Монтерос обслуговується 8 лініями громадського транспорту з 50 зупинками в межах доступності. Це забезпечує регулярне сполучення з Марбельєю та іншими навколишніми районами. Однак для максимальної мобільності та доступності до всіх послуг рекомендується мати власний автомобіль.

Які енергоефективні характеристики має цей пентхаус після реконструкції?

Під час реконструкції були встановлені енергоефективні вікна з подвійним склінням, що покращує теплоізоляцію. Великі скляні двері від підлоги до стелі мають високі показники енергоефективності. Конкретний енергетичний сертифікат не вказаний, але використання сучасних матеріалів та технологій під час реконструкції покращило загальну енергоефективність об'єкта порівняно з оригінальною конструкцією 1978 року.

Як ринок нерухомості в Лос Монтерос порівнюється з іншими районами Марбельї?

Лос Монтерос вважається одним з найпрестижніших районів Марбелья, що відображається у вищих цінах на нерухомість. У 2023 році в регіоні було зареєстровано 2,391 транзакцій з нерухомістю, що свідчить про активний ринок. Медіанний дохід у провінції становить €16,450, але покупці в Лос Монтерос зазвичай мають вищі доходи, що дозволяє їм інвестувати в преміальну нерухомість у цьому ексклюзивному районі.

Які спільні зручності доступні для мешканців комплексу?

Мешканці комплексу Ла Солана в Лос Монтерос мають доступ до доглянутих ландшафтних садів та великого спільного басейну. Комплекс має обмежений доступ та 24-годинну охорону, що забезпечує безпеку та приватність. Парковка знаходиться біля входу в будівлю, забезпечуючи зручність для мешканців.

Які додаткові витрати пов'язані з володінням цією нерухомістю?

Окрім ціни покупки, власникам потрібно буде оплачувати щорічну податок на нерухомість (IBI), комунальні платежі (електрика, вода, газ), а також щомісячну плату за обслуговування спільних зон комплексу (ком'юніті). Іспанія також має податок на прибуток від нерухомості для резидентів та податок на багатство для високого рівня активів. Конкретні суми залежать від особистих обставин та поточних податкових ставок.

Який процес покупки цієї нерухомості для іноземного покупця?

Процес починається з підписання попереднього договору (contrato privado) та внесення завдатку (зазвичай 10%). Потім призначається нотаріус для оформлення купівлі-продажу (escritura). Іноземним покупцям потрібен іспанський податковий номер (NIE), який можна отримати в місцевому податковому офісі чи консульстві. Після завершення угоди нерухомість реєструється в Реєстрі нерухомості. Рекомендується залучити незалежного юриста для перевірки юридичного статусу об'єкта.

Наскільки зручно жити в Лос Монтерос без автомобіля?

Хоча основні послуги, такі як супермаркет (796 м) та медичний центр (351 м), знаходяться в межах пішої доступності, для повноцінного життя в Лос Монтерос без автомобіля може бути складно. Доступ до пляжу, хоча й близького, вимагає 20-хвилинної прогулянки. Для відвідування гольф-полів, міжнародних шкіл чи інших районів Марбельї потрібен транспорт. Наявність 8 ліній громадського транспорту допомагає, але автомобіль значно підвищує мобільність та зручність проживання в цьому районі.

Відстань до моря	1.6 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	35 km
Gibraltar (GIB)	61 km

3-спальня Пентхаус в Los Monteros