דירת דו-משפחתית מודרנית בפואנג'ירולה, מלאגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס ממוקם בלב אזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. הדירה כוללת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 62 מטר רבוע, עם פניה מערבית המאפשרת אור אחר הצהריים ושקיעה. המיקום המרכזי מציע חיים עירוניים תוססים עם קרבה למסעדות, חנויות וחופי ים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז פואנג'ירולה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף. האזור מתאפיין בצפיפות אורבנית בינונית עם תשתיות מפותחות. המיקום מאפשר גישה רגלית למרכז העיר, חופים ומתקנים ציבוריים. הנכס נמצא בגובה 15 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3% לכיוון החוף.
הדירה עונה על צורכי מגורים לזוג או משפחה קטנה המחפשים מקום מגורים ראשי או נופש קבוע. עם שני חדרי שינה, הנכס מציע מרחב מספיק לחיי יומיום נוחים. המרפסת הפרטית והפניה המערבית תומכים בסגנון חיים חוצה-מדינה עם דגש על מרחבי מחיה חיצוניים והנאה משעות אחר הצהריים באזור החוף.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. כבנייה חדשה, הדירה כוללת מערכות ותשתיות עדכניות עם פרופיל אנרגטי משופר. לא קיימים עיכובי בנייה או חוסר ודאות לגבי מועדי אכלוס. הנכס מציע את יתרונות הבנייה החדשה ללא המתנה לתהליכי השלמה.
הדירה אינה כוללת מתקני בריכה פרטית או משותפת. גודלה של 62 מטר רבוע מגביל את היכולת לארח מספר רב של אורחים בו זמנית. המיקום האורבני עלול להיות רועש בעונות התיירות הגבוהות. אין מקומות חניה ייעודיים הכלולים במחיר הבסיסי של הנכס.
דירה זו מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשים בית שני בספרד או מקום מגורים קבוע ליד הים. המיקום מושלם עבור אנשים המעוניינים בחיים עירוניים תוססים עם קרבה לשירותים ובידור, מבלי להיות תלויים ברכב. הדירה מתאימה גם לאנשים עובדים המעוניינים במשרד ביתי, שכן היא כוללת חלל מתאים למטרה זו עם גישה למרפסת. היא אינה מתאימה למשפחות גדולות הזקוקות ליותר משני חדרי שינה, או לאנשים המחפשים איזור שקט ופרברי רחוק מהמרכז. הדירה אידיאלית גם עבור משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה לתיירים, בשל המיקום המבוקש בקרב תיירים.
הדירה מציגה רמת גימור גבוהה עם חומרים באיכות עליונה. המטבח מאובזר במלואו וכולל מכשירי חשמל עדכניים המשלבים פונקציונליות ועיצוב מודרני. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים עם פתרונות אחסון יעילים. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש כמעט כל השנה, עם הגנה מפני אלמנטי מזג האוויר. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות תרמית לאורך כל השנה, בעוד חלונות הזכוכית הכפולה מספקים בידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר. הכניסה לאינטרנט סיבים אופטיים מבטיחה חיבור מהיר ויציב המתאים לעבודה מהבית וצריכת מדיה דיגיטלית בדיוק גבוה.
המחיר המתחיל לדירה עומד על €389,000, המשקף את המיקום המרכזי והקרבה לים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אדיפיסיו לוקסור החל מ-€285,000, רסידנסיאל סונהיל החל מ-€328,000 ואסטרה הומס החל מ-€337,000, מחיר זה נמצא בטווח הגבוה יותר. ההפרש במחיר נובע כנראה מאיכות הבנייה, הגימורים והמיקום המדויק. ניתן לצפות לעלויות נוספות כגון מס רכישה, עמלות רישום ועלויות עורכי דין המהוות כ-10-15% נוספים על מחיר הרכישה.
פואנג'ירולה מציעה סביבת מגורים עירונית תוססת עם שילוב של חיי יומיום מקומיים ותיירות חוף. חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים ביכולת לבצע את רוב הפעילויות השונות ברגל או באמצעות אופניים. ניתן לקנות מוצרי מזון בסופרמרקטים הסמוכים, ליהנות מבילוי במסעדות ובתי קפה המקומיים, ולהגיע לחוף למנוחה או פעילות ימית תוך מספר דקות הליכה. בשל המיקום המרכזי, רמות הרעש עשויות להיות גבוהות יותר במהלך העונה התיירותית, במיוחד בשעות הערבים. עם זאת, קרבה לתחבורה ציבורית מאפשרת גישה נוחה לאזורים שקטים יותר בעת הצורך.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר ממרבית השירותים החיוניים ומתקני הפנאי. סופרמרקטים נמצאים במרחק של 112 מטר בלבד, בעוד בתי מרקחת ומרפאות שיניים נגישים במרחק של 200-250 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 8.5 קילומטרים, דורש שימוש בתחבורה. מרכזי הספורט העירוניים ממוקמים במרחק של 0.5-0.9 קילומטרים, ומציעים מגוון רחב של פעילויות ספורטיביות. תחנת הרכבת של פואנג'ירולה נמצאת במרחק 500 מטר, עם קווים סדירים למאלגה ויעדים נוספים לאורך הקוסטה דל סול. ישנם 33 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה, עם 14 קווי אוטובוס המקשרים את האזור לשאר העיר ולערים הסמוכות.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב פואנג'ירולה, בקרבת החופים העיקריים והתשתיות העירוניות. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה סן פרנסיסקו, נמל המרינה, תחנת הרכבת ומרכז העיר. המיקום האסטרטגי מציע גישה מאוזנת לחיים עירוניים תוססים ולחוף הים.
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר משתרעת על פני 10.4 קמ"ר ומהווה חלק מאיגוד הערים קוסטה דל סול אוקסידנטל. מיקומה של פואנג'ירולה בין מאלגה למרבלה הופך אותה למרכז אזורי חשוב עם גישה נוחה לערים הגדולות יותר. האוכלוסייה המקומית מונה כ-85,211 תושבים, מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות באזור החוף המערבי של מחוז מאלגה.
הדירה ממוקמת במרחק של 658-668 מטר משלושת חופי פואנג'ירולה העיקריים: פלאיה דה פואנג'ירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה. חופים אלה כולם מחזיקים בדגל הכחול המעיד על איכות מים ושירותים. נמל הפואנג'ירולה המרינה נמצא במרחק 600 מטר. שלושה מגרשי גולף ממוקמים במרחק 3.8-4.4 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס, סראדו דל אגילה גולף ומיחאס גולף. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 18 קילומטרים, כ-20 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. תחנות הטעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק של פחות מ-100 מטר מהדירה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנג'ירולה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, עם כ-320 ימי שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 15 מטר מעל פני הים תורם למיקרו-אקלים נוח עם לחות סבירה. השיפוע המתון של 3% לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי ומונע הצטברות לחות מוגזמת בחורף. כמות המשקעים השנתית נמוכה יחסית, עם רוב הגשמים מתרכזים בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור פואנג'ירולה כולל ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיליו-אחידו ופואנג'ירולה. חופים אלה מציעים שירותים מלאים כולל מקלחות, מסעדות, מתקני שמירה ונכים. אורך החופים מאפשר פעילויות מגוונות כגון שחייה, ספורט ימי, הליכה ומשחקי חוף. באזור יש 269 מתקני ספורט שונים, כולל מרכזי ספורט עירוניים כמו קומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה, פבלון חואן גומס חואניטו ופולידפורטיבו לאס קניאדאס. שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום מציעים פעילות ספורטיבית לחובבי המשחק. בריכת השחייה הציבורית פיסינה מריה פלאאס ממוקמת במרחק 500 מטר ומציעה אלטרנטיבה לשחייה בחודשים שבהם טמפרטורת הים נמוכה מדי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול במחוז מאלגה, בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר משתרעת על פני 10.4 קמ"ר ומהווה חלק מאיגוד הערים קוסטה דל סול אוקסידנטל. מיקומה של פואנג'ירולה בין מאלגה למרבלה הופך אותה למרכז אזורי חשוב עם גישה נוחה לערים הגדולות יותר. האוכלוסייה המקומית מונה כ-85,211 תושבים, מה שהופך אותה לאחת הערים הגדולות באזור החוף המערבי של מחוז מאלגה.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL243129
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנג'ירולה, דירה זו נמצאת בטווח המחירים הגבוהים יותר. בעוד אדיפיסיו לוקסור מציע דירות דומות החל מ-€285,000, ופרויקטים כמו רסידנסיאל סונהיל ואסטרה הומס מתחילים מ-€328,000 ו-€337,000 בהתאמה, המחיר המתחיל של דירה זו עומד על €389,000. ההפרש במחיר נובע כנראה מהמיקום המדויק הקרוב יותר לחוף, רמת הגימורים הגבוהה יותר והעובדה שזוהי בנייה חדשה לגמרי. בהשוואה לערים שכנות כמו מיחאס הגבוהה יותר, פואנג'ירולה מציעה אורח חיים עירוני תוסס יותר עם תשתיות מפותחות, אך עם פחות אלמנטים של יוקרה ובדידות. מבחינת השקעה, שוק הנדל"ן בפואנג'ירולה נחשב יציב עם ביקוש גבוה להשכרה קצרת טווח בשל התיירות המקומית הענפה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID