הדירה ממוקמת בפואנגירולה, עיר חוף בקוסטה דל סול, במרחק הליכה קצר מהים וממתקנים עירוניים עיקריים. בניין מגורים עם נגישות מצוינת לשירותים, חנויות ומסעדות, הממוקם באזור מגורים מבוקש. הדירה בנויה על שטח של 91 מ"ר וכוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם מרפסת גדולה הפונה דרומה. המבנה הושלם בשנת 2004 ונמצא במצב שמור היטב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב העיר פואנגירולה, במרחק 658 מטרים בלבד מחוף הים הקרוב ביותר. היא שוכנת באזור מגורים עירוני עם גישה ישירה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה. מיקומה מציע איזון בין חיי עיר תוססים לבין קרבה לים, עם תחבורה ציבורית זמינה במרחק הליכה.
הדירה מציעה פתרון מגורים מעשי לזוגות או משפחות קטנות המעוניינים בחיים בסביבה עירונית עם גישה מהירה לים. שני חדרי השינה ושני חדרי האמבטיה מספקים מרחב מספק לדיור נוח. המרפסת הפרטית בשטח 20 מ"ר מאפשרת מרחב חיצוני לבילוי ואירוח, תוך שמירה על פרטיות בסביבה משותפת.
הפרויקט הושלם בשנת 2004 ומציג מצב שמור היטב. זווית הבניין הדרומית-דרום-מערבית מספקת חשיפה מיטבית לאור השמש במהלך רוב שעות היום. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת המתוחזקת על ידי האגודה המקומית. מערכת מיזוג אוויר מותקנת מאפשרת שליטה על הטמפרטורה במשך כל השנה.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית משלה במתחם. המרחב הפנימי מוגבל ל-91 מ"ר, מה שעלול להיות צפוף למשפחות גדולות. המבנה הושלם ב-2004, כך שחלק מהמערכות עלולות להיות פחות חסכוניות באנרגיה לעומת בנייה חדשה יותר. כמו כן, המיקום במרכז העיר עלול להיות רועש בחלק מהעונות.
Ref: VL428305
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות צעירות עם ילד אחד המחפשים אורח חיים עירוני עם גישה מהירה לים. היא אידיאלית עבור אנשים עובדים הזקוקים לתשתיות עירוניות מפותחות, כגון תחבורה ציבורית יעילה וקרבה למרכזי התעסוקה. מכיוון שהדירה נמצאת במרחק הליכה מבית הספר היוקרתי סליבר, היא מתאימה למשפחות עם ילדים בגיל בית ספר. עבור אנשים העובדים מהבית, המרפסת הגדולה והקרבה למתקני פנאי מציעים סביבת עבודה נעימה ואפשרויות פנאי בשעות הפנאי. גמלאים המחפשים קהילה פעילה עם שירותים במרחק הליכה ימצאו את המיקום מתאים, עם נגישות טובה למרכזי בריאות וקהילה דוברת אנגלית גדולה. כמו כן, הדירה מתאימה למשקיעים המעוניינים בנכס להשכרה, עקב הביקוש הגבוה לדירות באיזורים עם גישה לחוף בפואנגירולה.
הדירה עברה שיפוץ לפני מספר שנים, כך שהיא מוכנה למגורים מיידיים ללא צורך בעבודות נוספות. חדר האמבטיה כולל אריחי איכות עם חלון לאוורור טבעי, ומקלחת עם מערכת מי גשם מהתקרה המספקת חוויית רחצה יוקרתית. המטבח מצויד בארונות לבנים מאורגנים המספקים שטח אחסון נרחב. בחדר אחד מותקנת ארון הלבשה גדול המשמש כחדר אחסון, אך ניתן להמירו בקלות חזרה לחדר שינה שלישי אם נדרש. מערכת מיזוג האוויר מותקנת במלואה וכוללת גם חימום וגם קירור, מה שמאפשר שליטה מלאה על האקלים הפנימי במשך כל השנה. המרפסת בשטח 20 מ"ר מרוצפת בחומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני, וכוללת מעקה בטיחותי. בניין הדירות מתוחזק היטב, עם מעלית המקלה על הגישה לקומות העליונות.
המחיר הנוכחי של הדירה עומד על €349,000, המייצג ערך של כ-€3,835 למ"ר. מחיר זה תואם את השוק המקומי בפואנגירולה לדירות באיכות דומה במיקומים אורבניים ראשיים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Luminal Homes המתחיל מ-€282,450 או Edificio Lúxor המתחיל מ-€285,000, המחיר הנוכחי משקף את היתרונות של המיקום והמצב הטוב של הנכס. התשלומים עבור דמי האגודה המקומית יהיו כ-€60-€90 לחודש, תלוי בשירותים הכלולים.
הדירה מציעה אורח חיים עירוני-חופי טיפוסי לפואנגירולה. בבוקר, תושבים יכולים לקנות מוצרי מזון טריים בשוק המקומי או בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק של 112 מטרים בלבד. ארוחת הבוקר ניתן לאכול באחת מבתי הקפה הרבים בסביבה הקרובה, כאשר 64 בתי קפה נמצאים ברדיוס של שני קילומטרים. בצהריים, ניתן להגיע לחוף הים בהליכה קצרה של כ-10 דקות, כאשר ארבעה חופים עם דגל כחול זמינים בסביבה. בשעות אחר הצהריים, המרפסת הפרטית מציעה מקום מוצל למנוחה לאחר יום עמוס. בערב, המסעדות הרבות בקרבת מקום מציעות מגוון רחב של אפשרויות ערב. מתחם הדירות כולל בריכת שחייה משותפת המהווה מרכז חברתי בשעות אחר הצהריים. בסופי שבוע, ניתן לבקר באחד ממרכזי הספורט הקרובים או ליהנות מהחיים התוססים של פואנגירולה, עיר המציעה 34 חגים מקומיים במהלך השנה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה תשתיות מפותחות התומכות באורח חיים עירוני נוח. תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק 500 מטרים, ומציעה קווי רכבת ישירים למאלגה וערים אחרות לאורך הקוסטה דל סול. מערכת האוטובוסים המקומית כוללת 14 קווים הפועלים באזור, עם 33 תחנות המפיצות את השירות ברחבי העיר. עבור נסיעות אוויריות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 18 קילומטרים בלבד, כ-20 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. במרחק הליכה נמצאים 3 מרכזי בריאות המספקים שירותי רפואה ראשונית, כאשר בית החולים הגדול נמצא במרחק 8.5 קילומטרים. המערכת החינוכית כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בפואנגירולה, כאשר בית הספר הפרטי סליבר נמצא במרחק הליכה מהדירה. למעלה מ-200 מתקני ספורט פזורים ברחבי העיר, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה הממוקם רק 500 מטרים מהדירה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בפואנגירולה, עם גישה קלה לחופים, מרכזי העיר ומתקני התשתית. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מארבעה חופים עם דגל כחול ובקרבה לתחנת הרכבת ולשדרות הראשיות של העיר. המפה ממחישה גם את הקרבה למגרשי הגולף במזרח ולנמל התעופה של מאלגה בצפון-מזרח. המיקום מאפשר גישה מיטבית לכל האטרקציות והשירותים של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר שוכנת במרחק של 24 קילומטרים ממארבלה, הידועה בחיי הלילה התוססים והפאר שלה, ובמרחק 27 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה, בירת המחוז, המציעה שירותים מסחריים, תרבותיים וחינוכיים נרחבים. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, פואנגירולה מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין אופי נופשי רגוע יותר. היא גדולה מספיק כדי לספק את כל הצרכים היומיומיים, אך קטנה מספיק כדי לשמור על אווירה קהילתית. מיקומה המרכזי מקנה לה יתרון כמרכז תיירותי מבוקש, עם נגישות טובה לאטרקציות העיקריות של הקוסטה דל סול.
הדירה נהנית ממיקום מרכזי המציע גישה קלה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. ארבעת חופי הים העיקריים - פלאיה דה פואנגירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו, פלאיה דה סנטה אמליה ופלאיה דה לוס בוליצ'ס - נמצאים כולם במרחק הליכה של פחות מקילומטר אחד, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא רק 400 מטרים מהדירה. עבור חובבי גולף, שלושה מגרשי גולף זמינים במרחק פחות מ-5 קילומטרים: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי הקרוב הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול הנמצא במרחק של 18 קילומטרים, בעוד שנמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 79 קילומטרים. המרינה המקומית, פוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה, נמצאת במרחק של 600 מטרים ומציעה מתקני ספורט ימיים ומסעדות לצד הים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, המאפשרת חיי מפרט כמעט כל השנה בחוץ. השמש זורחת בממוצע 320 ימים בשנה, עם כ-2,800 שעות שמש שנתיות. עונת השחייה בים נמשכת ארבעה חודשים, מיוני עד ספטמבר, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3% בכיוון הים, מה שמקנה תחושת זרימה טבעית אל עבר החוף. הפניה הדרומית-דרום-מערבית של המרפסת מבטיחה חשיפה מרבית לשמש במהלך שעות אחר הצהריים, המועדפות על רבים לבילוי פנאי. כמות המשקעים השנתית הממוצעת עומדת על כ-500 מ"מ, רובה יורדת בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור פואנגירולה מתהדר בארבעה חופים המוכרים בדגל הכחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיליו-אחידו ופואנגירולה. חופים אלה מציעים שירותים מלאים כולל מקלחות, חדרי שירותים, מסעדות ונקודות השכרת ציוד לספורט ימי. חוף סן פרנסיסקו, הקרוב ביותר לדירה, מתפרס על פני קילומטר אחד וכולל טיילת לאורך הים המתאימה להליכות ערב. עבור חובבי גולף, האזור מציע שלושה מגרשי גולף במרחק פחות מ-5 קילומטרים. קמפו לוס לאגוס, במרחק 3.8 קילומטרים, הוא מגרש 18 חורים המאופיין באגמים ונוף פתוח. סראדו דל אגילה גולף, במרחק 3.9 קילומטרים, הוא מגרש תחרותי שאירח תחרויות אירופאיות. מיחאס גולף, במרחק 4.4 קילומטרים, מורכב משני מגרשים של 9 חורים כל אחד. העיר מציעה 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה הממוקם במרחק 500 מטרים מהדירה ומציע בריכת שחייה אולימפית, מגרשי טניס ומתקני כושר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז חוף הקוסטה דל סול, במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר שוכנת במרחק של 24 קילומטרים ממארבלה, הידועה בחיי הלילה התוססים והפאר שלה, ובמרחק 27 קילומטרים מהעיר הגדולה מאלגה, בירת המחוז, המציעה שירותים מסחריים, תרבותיים וחינוכיים נרחבים. בהשוואה לערים אחרות בקוסטה דל סול, פואנגירולה מציעה איזון בין אופי עירוני תוסס לבין אופי נופשי רגוע יותר. היא גדולה מספיק כדי לספק את כל הצרכים היומיומיים, אך קטנה מספיק כדי לשמור על אווירה קהילתית. מיקומה המרכזי מקנה לה יתרון כמרכז תיירותי מבוקש, עם נגישות טובה לאטרקציות העיקריות של הקוסטה דל סול.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים בפואנגירולה, דירה זו מציעה ערך מוצק במחיר של €349,000. פרויקטים כמו Luminal Homes המתחיל מ-€282,450 או Edificio Lúxor המתחיל מ-€285,000 מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לעתים קרובות עם מיקום פחות מרכזי או פחות קרוב לחוף. לעומת זאת, Residencial Sunhill המתחיל מ-€328,000 דומה במחיר אך נמצא לרוב באזורים פחות עירוניים. בהשוואה לשכונות אחרות בפואנגירולה, אזור לוס פאקוס מציע איזון בין חיי עיר לבין שקט יחסי, עם גישה טובה לבתי ספר ופארקים. בהשוואה לערים שכנות כמו בנלמדנה או מיחאס, פואנגירולה מציעה תשתית עירונית מפותחת יותר עם שירותים מגוונים ותחבורה ציבורית יעילה, בעוד שהמחירים בדרך כלל נמוכים יותר מאשר במארבלה היוקרתית. האוכלוסייה הבינלאומית הגדולה בפואנגירולה יוצרת סביבה רב-תרבותית המושכת תושבים זרים רבים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID