דירה זו בת שלושה חדרי שינה ממוקמת בפואנגירולה, עיר חוף תוססת בחבל אנדלוסיה שבדרום ספרד. הנכס שוכן במיקום אורבני נגיש, במרחק הליכה קצר מהחוף וממתקני תשתית שונים. הבניין הושלם בשנת 1970, מה שמעניק לו אופי מבוסס בשכונה עם גישה מצוינת לכל הדרוש לחיים יומיים נוחים. הדירה מציעה 125 מ"ר של שטח מגורים עם נוף חלקי לים ולגנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב פואנגירולה, כ-658 מטרים מחוף פואנגירולה ובמרחק הליכה ממרבית השירותים העירוניים. האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם תשתית מפותחת של חנויות, מסעדות ושירותים. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לחוף ולמתקנים הציבוריים העיקריים.
הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מגורים קבועים או דירת נופש באזור החוף. עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, הנכס מציע פתרון דיור מרווח למשפחה קטנה. המרפסת הפרטית הגדולה והמטבח המאובזר מספקים את כל הצרכים הבסיסיים לחיים נוחים באקלים הים תיכוני.
זהו בניין ותיק שהושלם בשנת 1970, ולא פרויקט חדש. המבנה כבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית ונמצא במצב תחזוקתי ידוע. אין תוכניות פיתוח עתידיות ישירות הקשורות לבניין עצמו, אך האזור ממשיך להתפתח עם שדרוגים עירוניים קבועים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לבריכת שחייה פרטית או מתקני ספורט ייחודיים במסגרת הנכס עצמו. החניה כלולה אך מוגבלת לשני מקומות בלבד. המרחק לשדה התעופה הבינלאומי דורש תכנון מראש לנסיעות אוויריות. עקב היותה בניין ותיק, אין יתרונות אנרגטיים מודרניים מובנים.
Ref: VL229117
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים או דירת נופש נוחה בקוסטה דל סול. הקרבה לחוף (פחות מקילומטר) הופכת אותה לאידיאלית למי שאוהב את אורח החיים החופי. עם שלושה חדרי שינה, היא מתאימה למשפחות עם ילדים או לזוגות המקבלים לעיתים קרובות אורחים. הגישה הקלה לשירותים הופכת אותה לנוחה גם לדיירים מבוגרים יותר שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב. עבור משקיעים, המיקום המרכזי והביקוש התיירותי לפואנגירולה (עם 25 בתי מלון ו-8,085 מיטות) מציע פוטנציאל להשכרת נופש. עם זאת, הבניין הוותיק עשוי לדרוש תשומת לב תחזוקתית גבוהה יותר מבניינים חדשים יותר, דבר שיש לקחת בחשבון בהחלטת הרכישה.
הדירה כוללת חומרים ומסגרות בנייה האופייניים לבניינים שנבנו בשנות ה-70 באזור. המבנה כולל מערכת בקרת אקלים עם מיזוג אקלים, אח במרפסת, וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה. הארונות המובנים בחדרי השינה ובמטבח מספקים פתרונות אחסון נוחים. המרפסת המקורה תורמת לאיכות החיים באקלים המקומי, ומאפשרת שימוש בחלל חיצוני לאורך כל השנה. כבניין ותיק, האיכות הבנויה כבר הוכיחה את יציבותה לאורך זמן, אך ייתכן שיהיה צורך בעדכונים מודרניים כמו בידוד תרמי משופר או חלונות חסכוניים באנרגיה כדי לעמוד בסטנדרטים הנוכחיים של יעילות אנרגטית.
המחיר המבוקש לדירה הוא 690,000 אירו, המשקף את המיקום המרכזי קרוב לים ואת גודלה (125 מ"ר). המחיר תואם את הנתונים הסטטיסטיים של שוק הנדל"ן בפואנגירולה, עם ממוצע של 2,391 עסקאות נדל"ן באזור. המחיר מתחרה עם פרויקטים דומים באזור כמו Horizon36 (מ-699,000 אירו) ויותר גבוה מפרויקטים כמו Unique Infinity (מ-499,000 אירו) ו-Nova Marina (מ-520,000 אירו). חשוב לציין כי המחירים באזור נוטים להשתנות בהתאם למרחק מהים ולאיכות הנוף.
החיים בדירה זו מתאפיינים בקצב חיים נוח עם גישה מידית לים ולשירותים העירוניים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול קצר עד לחוף תוך 7-10 דקות הליכה, תוך כדי עבורה ליד בתי קפה מקומיים וחנויות. אזור המגורים מציע מגוון רחב של מסעדות (212 בטווח 2 ק"מ) המאפשרות חוויית קולינריה מקומית ללא צורך בשימוש ברכב. הקרבה לתחנת הרכבת של פואנגירולה (500 מטר) מקלה על תנועה לאורך הקוסטה דל סול ללא תלות ברכב פרטי. בערב, המרפסת הפרטית הפונה לדרום-מערב מספקת מקום נעים לישיבה עם נוף חלקי לים, מה שהופך את הזמן בבית לנעים במיוחד.
האזור מציע תשתית עירונית מפותחת המאפשרת חיים נוחים ללא תלות ברכב. מרחקי ההליכה למתקנים החיוניים קצרים במיוחד: 112 מטרים לסופרמרקט, 226 מטרים לבית מרקחת, וכ-500 מטרים לתחנת הרכבת. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ומגוון רחב של מסעדות (212) ובתי קפה (64). המערכת החינוכית מפותחת עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים בקרבת מקום, מה שהופך את האזור למתאים גם למשפחות עם ילדים. עבור צרכים רפואיים, קיימים 3 מרכזי בריאות בעיר, עם בית החולים הגדול במרחק של 8.5 ק"מ.
המפה ממחישה את המיקום האופטימלי של הדירה בפואנגירולה, עם גישה קלה הן לחוף והן למרכז העיר. הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחופים הראשיים של העיר ומשדה התעופה הבינלאומי מאלגה, תוך שמירה על קרבה למרכזי התחבורה הציבורית ולתשתיות העירוניות החשובות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרכז חופה של פרובינציית מאלגה. העיר שוכנת בין שתי הערים הגדולות ביותר באזור: מאלגה (27 ק"מ צפונית-מזרחית, עם כ-579,076 תושבים) ומרביה (24 ק"מ דרום-מערבית, עם כ-147,958 תושבים). מיקומה המרכזי הופך אותה לבסיס אידיאלי לגישה לכל האטרקציות והשירותים של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. אלחסירס, עיר חשובה נוספת, נמצאת במרחק של 87 ק"מ דרומית.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהים, עם החופים הקרובים ביותר במרחקים של 658-668 מטרים: פלאיה דה פואנגירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו, ופלאיה דה סנטה אמליה. ארבעה חופים באזור זכו בדגל הכחול היוקרתי. עבור חובבי גולף, קיימות מספר מגרשי גולף בקרבת מקום: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.9 ק"מ), ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-18 ק"מ, בעוד שהערים הגדולות מאלגה (27 ק"מ) ומרביה (24 ק"מ) נגישות בקלות ברכב או תחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בפואנגירולה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C וטווח חודשי של 14-26°C. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה 15 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף. הדירה פונה לדרום-מערב, מה שמבטיח אור שמש מרבי במהלך היום, במיוחד בשעות אחר הצהריים. הקרבה לים מסייעת לוויסות הטמפרטורות ומונעת קיצוניות בחום או בקור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו, ופואנגירולה. החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מטר). באזור קיימים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט העירוני אלולה (0.5 ק"מ), פביון חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ), ופולידפורטיבו לאס קניאדאס (0.9 ק"מ). בריכת השחייה הציבורית מריה פלאז נמצאת במרחק 0.5 ק"מ. עבור חובבי ים, נמל פואנגירולה נמצא במרחק 0.6 ק"מ, ומציע מתקני עגינה וספורט ימי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרכז חופה של פרובינציית מאלגה. העיר שוכנת בין שתי הערים הגדולות ביותר באזור: מאלגה (27 ק"מ צפונית-מזרחית, עם כ-579,076 תושבים) ומרביה (24 ק"מ דרום-מערבית, עם כ-147,958 תושבים). מיקומה המרכזי הופך אותה לבסיס אידיאלי לגישה לכל האטרקציות והשירותים של קוסטה דל סול, תוך שמירה על אופי עירוני עצמאי. אלחסירס, עיר חשובה נוספת, נמצאת במרחק של 87 ק"מ דרומית.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור פואנגירולה, הדירה הנוכחית מציעה ערך תחרותי בטווח המחירים של 690,000 אירו. פרויקטים כמו Unique Infinity ו-Nova Marina מציעים נכסים החל מ-499,000 ו-520,000 אירו בהתאמה, אך לרוב עם שטח קטן יותר או במיקום פחות מרכזי. לעומת זאת, פרויקט Horizon36, שמחיריו מתחילים מ-699,000 אירו, עשוי להציע מתקנים חדשניים יותר אך לרוב במחיר גבוה יותר עבור תכונות דומות. היתרון המשמעותי של הדירה הנוכחית הוא המיקום המבוסס והבטוח בבניין ותיק, שכבר עבר את תקופת הייצוב הראשונית, לעומת פרויקטים חדשים שעדיין עשויים להתמודד עם בעיות צמיחה. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר בפרברים המרוחקים, הדירה מציעה גישה מידית לתשתיות עירוניות מבלי להזדקק לרכב, נוחות שקשה להעריך בכסף אך משפיעה מאוד על איכות החיים היומיומית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID